Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
- Главная
- Решение Совета Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края от 22 января 2010 г. N 35 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Правила землепользования и застройки запорожского сельского поселения Темрюкского района Краснодарского края
- Глава 12. Градостроительные регламенты
- Статья 43. Производственные и коммунально-складские зоны
Статья 43. Производственные и коммунально-складские зоны
Статья 43. Производственные и коммунально-складские зоны
1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.
3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.
4. На территориях производственных и коммунально-складских зон допускается размещение объектов общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.
Зона производственно - коммунальных объектов II класса вредности (ПК - 2)
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов II класса вредности, с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешено размещение предприятиями III, IV, V класса для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 300, 100, 50 м
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением органов указанных в Градостроительном кодексе (статья 37 Градостроительного кодекса).
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 5000- (250000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Определяется технологическим заданием и проектной документацией. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. |
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия. максимальная высота зданий 15 метров. Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. |
|
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. |
|
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. |
|
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади.
Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки -50% Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания -5 Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц -5 м |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно - защитной зоны. |
|
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Максимальный процент застройки - 80% |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
||||
|
1 |
2 |
3 |
||||
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений". |
||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение условий общедоступности и безопасности |
||||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: - для объектов коммунального обслуживания - 10 - (10000) кв. м. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
||||
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
|
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный (максимальный ) размер земельного участка 150- (7500) кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 10 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 80%.
Для объектов придорожного сервиса Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18. Максимальный процент застройки участка - 60%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии со статьей 50 настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии со статьей 50, части III настоящих Правил. |
|
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 300 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.
Для объектов амбулаторного и ветеринарного обслуживания Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40% или определяется по заданию на проектирование. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
|
Примечания для зоны производственно - коммунальных объектов (ПК-2)
Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельные участки или объекты капитального строения находятся на границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально
При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией Темрюкского городского поселения проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами.
Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (ПК - 3)
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности, со средними уровнями шума и загрязнения. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешено размещение предприятиями IV, V класса для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 100, 50 м
Не допускается размещение предприятий первого и второго классов опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением органов указанных в Градостроительном кодексе (статья 37 Градостроительного кодекса).
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|||||||||
|
1 |
2 |
3 |
|||||||||
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго классов опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго классов опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки - 50% Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания - 5 Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго классов опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
|||||||||
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный (максимальный ) размер земельного участка 150 - (7500) кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 10 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 80%.
Для объектов придорожного сервиса Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18. Максимальный процент застройки участка - 60%. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|||||||||
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади.
Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки - 50% Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания - 5 Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго классов опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка определяется в соответствии с проектной документацией Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|||||||||
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|||||||||
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Максимальный процент застройки - 80% |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
|||||||||
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1 |
|||||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами. Максимальная площадь земельных участков - не нормируется. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Расстояние от красной линии для зданий и сооружений не менее 5 метров. Минимальные отступы от границ участка для зданий и сооружений - 3 м., Максимальный процент застройки - 70%. Размер санитарно-защитных зон - 100 м. |
|||||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53, части III настоящих Правил. |
|||||||||
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|||
|
1 |
2 |
3 |
|||
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений". |
|||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение условий общедоступности и безопасности |
|||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: - для объектов коммунального обслуживания - 10 - (10000) кв. м. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно-защитных зон. |
|||
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
||
|
1 |
2 |
3 |
||
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
||
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 300 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Для объектов амбулаторного и ветеринарного обслуживания Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40-50% или определяется по заданию на проектирование. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
Примечания для зоны производственно - коммунальных объектов (ПК-3)
Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельные участки или объекты капитального строения находятся на границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально
При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией муниципального образования Темрюкский район проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами.
Зона производственно - коммунальных объектов IV класса вредности (ПК - 4)
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, санитарно-защитная зона не более 100 м. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Разрешено размещение предприятиями V класса для которых необходима организация санитарно-защитной зоны размером соответственно 50 м
Не допускается размещение предприятий первого и второго и третьего классов опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами Российской Федерации.
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
||
|
1 |
2 |
3 |
||
|
Недропользование |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории |
6.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
|
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия. Максимальная высота зданий 15 метров; Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70% |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.7 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки - 50%. Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания - 5. Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м.
|
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V; IV класса не менее 60% площади. предприятий III класса не менее 50% площади. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки - 50% Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания - 5. Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров. Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: -для объектов коммунального обслуживания- 10 - (10000) кв. м. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
||
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов |
7.5 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Максимальный процент застройки - 80% |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка определяется в соответствии с проектом Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
||
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный (максимальный ) размер земельного участка 150- (7500) кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 10 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 80%.
Для объектов придорожного сервиса Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18. Максимальный процент застройки участка - 60%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
|
Автомобильный транспорт |
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта; размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту |
7.2 |
||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия Максимальная высота зданий 15 метров; Высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений". |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение условий общедоступности и безопасности |
|
3. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|||||||
|
1 |
2 |
3 |
|||||||
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
4.7 |
|||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10-(10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 20 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться требования пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям (сооружениям, строениям, пожарным отсекам и частям зданий, сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2. |
|||||||
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
|||||||
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
|||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 300 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.
Для объектов амбулаторного и ветеринарного обслуживания Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40% или определяется по заданию на проектирование. |
|||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
|||||||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53, части III настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53, части III настоящих Правил. |
|||||||
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
|||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с статьей 50 настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с статьей 50 настоящих Правил. |
|||||||
Примечания для зоны производственно - коммунальных объектов (ПК-4)
Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельные участки или объекты капитального строения находятся на границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитной зоны.
Размер санитарно-защитной зоны предприятий мясной промышленности до границы животноводческих, птицеводческих и звероводческих ферм должен быть 1000 м.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально
При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией муниципального образования Темрюкский район проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами.
Зона производственно - коммунальных объектов V класса вредности (ПК - 5)
Зона ПК-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу вредности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.
1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
||||||
|
1 |
2 |
3 |
||||||
|
Обеспечение научной деятельности |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
3.9 |
||||||
|
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) |
3.9.1 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%.
Для объектов обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, 4000-(40000) кв. м Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 3 м. Максимальная высота зданий - 15 м. Максимальный процент застройки участка -60%. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||||||
|
Ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека |
3.10 |
||||||
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
3.10.1 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 300 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.
Для объектов амбулаторного и ветеринарного обслуживания Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40% или определяется по заданию на проектирование. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно-защитных зон. |
||||||
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||||||
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
4.4 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5 Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
||||||
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
6.4 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка -5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго и третьего класса опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами РФ. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||||||
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
6.6 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия Максимальная высота зданий 15 метров. высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70 |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго и третьего класса опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами РФ. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||||||
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 |
6.8 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади. Предельная высота ограждения - 2 м. Максимальный процент застройки - 50% Минимальный отступ от границ земельного участка 10 м. Максимальное количество этажей здания - 5 Минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц - 5 м |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго и третьего класса опасности, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами РФ. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||||||
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
6.9 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Озеленение санитарно-защитной зоны для предприятий V класса не менее 60% площади. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка - 5 метров: Максимальная высота зданий 15 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией. Максимальный процент застройки участка - 70%. |
||||||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Не допускается размещение предприятий первого, второго и третьего класса опасности, в соответствии с санитарно - эпидемиологическими правилами и нормами РФ. При реконструкции предприятия выполнить проект санитарно-защитной зоны. |
||||||
|
Обслуживание автотранспорта |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1 |
4.9 |
||||||
|
Объекты придорожного сервиса |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
4.9.1 |
||||||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальный (максимальный ) размер земельного участка 150- (7500) кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 10 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 80%.
Для объектов придорожного сервиса Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18. Максимальный процент застройки участка - 60%. |
||||||
|
5 |
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с статьей 5, настоящих Правил. Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с статьей 53, настоящих Правил. |
||||||
2. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Любые вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства не могут по своим суммарным характеристикам (строительному объёму, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешённого использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешённого использования.
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|||
|
1 |
2 |
3 |
|||
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
3.1 |
|||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка: -для объектов коммунального обслуживания- 10 - (10000) кв. м. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение санитарно - защитных зон. |
|||
|
Общее пользование территории |
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы |
12.0 |
|||
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Нормы расчета ширины улиц проездов принимаются согласно СП 42.13330.2011 "Градостроительство и планировка городских и сельских поселений". |
|||
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Соблюдение условий общедоступности и безопасности |
|||
3 Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) |
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра |
4.2 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 5000-( 50000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м; Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальная высота зданий 12 метров. Максимальный процент застройки участка - 60%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
4.6 |
|
|
|
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Минимальная (максимальная) площадь земельного участка, предоставляемого для зданий общественно-деловой зоны 10 - (10000) кв. м, а также определяется по заданию на проектирование, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", с учетом реально сложившейся застройки и архитектурно-планировочного решения объекта. - для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м. Минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м. Минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка 5 метров. Максимальное количество надземных этажей зданий - 5. Максимальная высота зданий - 18 м. Максимальный процент застройки участка - 40%. |
|
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|
|
Примечания для зоны производственно - коммунальных объектов (ПК-5)
Нормативная плотность застройки предприятий производственной зоны принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий, если это не противоречит технологическим, противопожарным, санитарным требованиям, функциональному назначению зданий.
При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и Правила.
В случае если земельные участки или объекты капитального строения находятся на границах зоны с особыми условиями использования территории, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитной зоны.
При проектировании предприятий мясной промышленности на берегах рек и других водоемов общественного пользования их следует размещать ниже по течению от населенных пунктов.
Запрещается проектирование указанных предприятий на территории бывших кладбищ, скотомогильников, свалок.
Допускается блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и собственников зданий, строений и сооружений, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально
При выполнении работ по подсыпке грунта на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией муниципального образования Темрюкский район проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий общего пользования;
2) занятые линейными объектами.