Статья 26. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

Статья 26. Градостроительный регламент зоны многоэтажной жилой застройки (Ж-3)

1. Перечень основных видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования земельных участков	Основные виды разрешённого использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков	Вспомогательные виды разрешённого использования объектов капитального строительства
Земельные участки общежитий	Общежития	Размещение дворовых площадок; размещение беседок, отдельно стоящих навесов и веранд, размещение блокированных гаражей для хранения автотранспорта владельцев квартир	Отдельно стоящие беседки, навесы и веранды, блокированные гаражи для хранения автотранспорта владельцев квартир
Земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных жилых домов	Среднеэтажные многоквартирные дома
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов	Многоэтажные многоквартирные дома
Земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности	Автостоянки и гаражи для хранения индивидуального автотранспорта	Размещение хозяйственных построек для хранения автомобильного инвентаря	Хозяйственные постройки для хранения автомобильного инвентаря
Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала менее 200 кв. м	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки ресторанов, кафе, баров	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест менее 50
Земельные участки столовых при предприятиях и учреждениях и предприятий поставки продукции общественного питания
Земельные участки ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания	Объекты мелкого бытового ремонта
Земельные участки химчисток, прачечных	Приёмные пункты химчисток и прачечных
Земельные участки фотоателье, фотолабораторий	Фотоателье, фотолаборатории
Земельные участки бань	Бани, сауны, фитнес-центры	Размещение хозяйственных построек; размещение открытых плескательных бассейнов, площадок для занятий физкультурой и спортом	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы) Бассейны крытые, отдельно стоящие спортивные залы
Земельные участки парикмахерских	Парикмахерские	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, сооружения для погрузки автомобилей (рампы)
Земельные участки предприятий по прокату	Объекты по предоставлению услуг по прокату техники
Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального и послевузовского образования, дополнительного образования)	Дошкольные образовательные учреждения Общеобразовательные школы	Размещение хозяйственных построек, площадки для занятий физкультурой и спортом, активных игр, спортивные ядра образовательных учреждений	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, в т.ч. с мастерскими, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Земельные участки научных организаций (научно-исследовательские организации, научные организации образовательных учреждений высшего профессионального образования, опытно-конструкторские, проектно-конструкторские, проектно-технологические и иные организации, осуществляющие научную и (или) научно-техническую деятельность)	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса
Земельные участки государственных академий наук (Российская академия сельскохозяйственных наук, Российская академия медицинских наук, Российская академия образования, Российская академия архитектуры и строительных наук, Российская академия художеств)	Объекты научных и научно-исследовательских организаций без производственной базы
Земельные участки объектов здравоохранения	Амбулаторно-поликлинические учреждения Медицинские центры, в т.ч. научно-практические Учреждения охраны материнства и детства Учреждения здравоохранения особого типа (кроме патолого-анатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы) Учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (кроме противочумных и дезинфекционных центров (станций) Аптечные учреждения Медицинские кабинеты	Размещение хозяйственных построек; размещение лабораторий, прачечных, пищеблоков, столовых, моргов, гаражей служебного и специального автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, лабораторные корпуса, прачечные, пищеблоки, столовые
Земельные участки органов государственного управления общего и социально-экономического характера	Административные здания для размещения органов управления	Размещение хозяйственных построек; размещение гаражей служебного и специального автотранспорта	Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта
Земельные участки органов по реализации внешней политики, обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью	Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка
Земельные участки организаций обязательного социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг	Объекты для предоставления социальных услуг
Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основах в образовательных учреждениях	Спортивные площадки, спортядра, спортивные корпуса, бассейны
Земельные участки детско-юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ
Земельные участки выставок, музеев	Народные музеи с производством изделий народного творчества	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, производственные мастерские при народных музеях с производством изделий народного творчества
Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек	Учреждения дополнительного образования детей и взрослых Клубы Библиотеки
Земельные участки организаций почтовой связи	Отделения почтовой связи, иные учреждения организаций почтовой связи
Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК)	Административно-бытовые корпуса предприятий и организаций, оказывающих услуги в жилищно-коммунальном секторе	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта

2. Перечень условно разрешённых видов использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Условно разрешенные виды использования земельных участков	Условно разрешённые виды использования объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков (установленные к условно разрешённым)	Вспомогательные виды использования объектов капитального строительства (установленные к условно разрешённым)
Земельные участки для размещения объектов оптовой и розничной торговли	Объекты розничной торговли с площадью торгового зала 200 кв. м. и более	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки
Земельные участки ресторанов, кафе, баров	Объекты общественного питания с количеством посадочных мест 50 и более
Земельные участки рынков	Крытые розничные рынки		Объекты розничной торговли Объекты общественного питания Хозяйственные постройки Гаражи служебного автотранспорта Сооружения для погрузки и разгрузки автотранспорта (рампы)
Земельные участки химчисток, прачечных	Химчистки, прачечные		Хозяйственные постройки
Земельные участки для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования	Автомойки Мастерские по ремонту автомобилей	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки
Земельные участки гостиниц	Гостиницы		Хозяйственные постройки, гаражи, отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, душевые
Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего профессионального образования, дополнительного образования)	Учреждения начального, среднего, высшего профессионального образования, дополнительного образования		Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, учебные мастерские, лабораторные корпуса
Земельные участки образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта	Объекты капитального строительства для размещения образовательных учреждений и научных организаций в области физической культуры и спорта, спортивные корпуса, спортивные площадки, бассейны	Размещение хозяйственных построек; размещение спортивных площадок, площадок для занятий физкультурой и спортом, спортивных корпусов	Хозяйственные постройки, гаражи служебного автотранспорта, спортивные корпуса, бассейны
Земельные участки общероссийских физкультурно-спортивных объединений
Земельные участки учреждений кино и кинопроката	Кинотеатры	Размещение хозяйственных построек Размещение при культовых объектах жилых домов для проживания священнослужителей и членов их семей, земельных участков для трудовой деятельности в монастырях и благотворительных учреждениях	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных организаций и коллективов филармонии	Культурно-досуговые центры
Земельные участки религиозных групп и организаций	Культовые объекты		Жилые дома для проживания священнослужителей и членов их семей Хозяйственные постройки Строения и сооружения вспомогательного назначения для отправления культа Здания для размещения благотворительных учреждений, в т.ч. производственного назначения, не требующих установления санитарно-защитных зон или разрывов
Земельные участки организаций, занимающихся банковской и страховой деятельностью	Отделения банков Офисы	Размещение хозяйственных построек	Хозяйственные постройки, гаражи для служебного транспорта
Земельные участки парков	Парковые павильоны Объекты общественного питания вместимостью менее 50 мест Культурно-досуговые центры

3. Для зоны Ж-3 установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- максимальное количество этажей: 10;

- минимальная высота здания: для жилых домов 10 метров, для прочих объектов капитального строительства не нормируется;

- максимальная высота здания: 40 метров;

- максимальная высота ограждения между земельными участками, занятыми нежилыми зданиями и сооружениями, а также между такими земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метра.

Прочие параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 42 настоящих Правил.