Приложение N 2

Приложение N 2
к решению городской
Думы г. Новороссийска
от 29 октября 2018 года N 348

Градостроительные регламенты правил землепользования и застройки городского округа МО г. Новороссийск

1. Внести изменения в градостроительные регламенты ст. 42 Правил землепользования и застройки, в части установления ограничений по высотности объектов капитального строительства для видов и параметров разрешенного строительства "земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания", "земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов" в территориальных зонах Ж-4, ОД-2, расположенных в водоохраной зоне Черного моря.

Ж - 4. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона Ж - 4 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и более, с расширенным набором услуг местного значения.

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов. Земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов с размещением в нижних этажах (не более двух этажей), цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания.	- минимальная / максимальная площадь земельного участка - 1000-5000 кв. м. - минимальное количество этажей - 9 эт.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальная высота здания - 75 м., высота этажа - до 3 м. *; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 30%; - минимальные отступы от границ участка до жилых зданий - 7 м; Минимальная суммарная площадь озелененных территорий (включая площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки) в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25%. Размещение в нижних этажах, цокольном этаже и (или) подвале помещений общественного назначения и объектов культурно-бытового обслуживания при условии того, что площадь помещений, имеющих общественные функции, составляет не более 40% от общей площади здания и при поэтажном разделении различных видов использования. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 1 машино-мест на одну квартиру. Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных и иных норм и правил. Отмостка зданий, строений (сооружений) должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. *При новом строительстве в 300 метровой водоохраной зоне Черного моря предусматривать понижение этажности застройки в сторону моря: - максимальное количество этажей - 4 надземных этажа); - максимальная высота здания - 15 метров.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке. Автостоянки наземные, подземные, "паркинги", в том числе, встроено-пристроенные, многоуровневые. Благоустройство территории (рекламные конструкции, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.	Минимальная площадь земельных участков -20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м. Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, при предварительном согласовании места установки с Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Новороссийск.
Отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты, (не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду): - киоски, лоточная торговля; - павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - павильоны по реализации СМИ и услуг микрофинансовых организаций по предоставлению населению потребительских кредитов и др.	Размеры земельных участков для отдельно стоящих объектов некапитального строительства (киосков, лоточной торговли, павильонов розничной торговли и обслуживания населения) площадью не более 20 кв. м. - минимальный - 10 кв. м; - максимальный - 100 кв. м. Максимальная высота строения - 7 м. Временные (некапитальные) объекты могут размещаться при наличии предварительного согласования места установки и цветового решения эскизного предложения фасадов объекта с управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск.
ФАПы	- минимальная площадь земельных участков: 100 кв. м; - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 12 м.

2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

Отдельно стоящие объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; - объекты внешкольного воспитания; - библиотеки, архивы, информационные центры; - объекты здравоохранения (поликлиники, ФАПы, амбулатории, медицинские кабинеты, здания врачей общей практики, аптеки); - объекты спортивного назначения (спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, спортивно-оздоровительные центры, бассейны); - кафе и другие предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50; - магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов общей площадью до 50 кв. м; - парикмахерские, бани, сауны, фитнес-клубы, косметические салоны, салоны красоты; - прачечные и химчистки; - объекты по оказанию ритуальных услуг; - ветлечебницы без содержания животных, ветаптеки; - клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы общей площадью не более 500 кв. м; - административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, банки, отделения банков, загсы, залы для торжественных обрядов; - отделения и пункты почтовой связи; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - учреждения социальной защиты; - объекты для временного проживания (гостиницы, гостевые дома) вместимостью не более 30 человек и с количеством номеров не более 15; - доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально-бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду); - общежития, в том числе связанные с производством; - дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; - санатории-профилактории; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.); - культовые здания; - мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; - мини-производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.; - объекты сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (при условии соблюдения требований технических регламентов); - торгово-остановочные павильоны общественного транспорта.

- минимальная/максимальная площадь земельного участка - 200-50000 кв. м; - максимальное количество этажей зданий - 3 этажа; - максимальная высота этажа - 6 м; - максимальная высота здания - 21 м; - минимальные отступы от границ участка - 3 м; - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать с учетом следующих условий: - не допускается размещать учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду; - не допускается размещать магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости; - обустройство входа и временной стоянки легковых автомобилей в пределах границ земельного участка, принадлежащего застройщику; - соблюдения норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами; - запрещается размещение объектов, вредных для здоровья населения (магазинов стройматериалов, москательно-химических товаров и т.п.). При размещении отдельно стоящего объекта общественного назначения допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки в пределах земельного участка. Объекты ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны. Размещение с учетом выполнения требований СанПиН 2.2.1/1200-03. Для существующих гаражей не допускать увеличение параметров, с перспективой освоения под многоуровневые парковки, при соблюдении технических параметров. Минимальное количество мест для хранения и парковки автомобилей в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 0,75 машино-мест на одну квартиру. Следует предусматривать открытые площадки (гостевые стоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Детские игровые площадки, площадки отдыха, занятия физкультурой и спортом, выгула собак. Площадки для открытой торговли в выходные дни, для проведения ярмарок. Палисадники, клумбы.	Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м; - для отдыха взрослого населения - не менее 10 м; - для хозяйственных целей - не менее 20 м; - для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м; - для выгула собак - не менее 40 м.
Площадки для сбора твердых бытовых отходов.	Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м. Общее количество контейнеров не более 5 шт.
Объекты инженерного обеспечения (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары). Автомобильные дороги в жилой зоне. Автостоянки наземные открытые при зданиях, сооружениях вместимостью по расчету в пределах земельных участков, отведенных под данное здание. Защитные дорожные сооружения. Элементы обустройства автомобильных дорог. Искусственные дорожные сооружения; Специализированные технические средства оповещения и информации. Подземные гаражи-стоянки при многоэтажных жилых домах	Предельные размеры земельных участков, объектов капитального строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами. Максимальное количество этажей - 1 этаж. Максимальная высота здания - 6 м. Минимальный отступ от границ участка - 1 м. (с учетом требований технических регламентов).

Примечание:

*Общий рекомендуемый генпланом принцип строительного зонирования - понижение этажности застройки в сторону моря, позволяет максимально визуализировать морскую панораму - раздел 2.7.1 Жилая зона, страница 77, Том 1 Часть 1 Положения о территориальном планировании Генерального плана городского округа МО г. Новороссийск.

ОД-2. Зона общественного центра местного значения

Зона общественного центра местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения

1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
- общественные здания административного назначения; - банки, отделения и филиалы банков; - объекты территориальных подразделений МВД и других федеральных министерств и ведомств; - объекты социальной защиты; - здания и помещения общественных организаций и фирм; - объекты туристической инфраструктуры (туристические агентства, туристические информационные центры, объекты туристического сервиса, демонстрационные залы, объекты показа); - объекты связи, почтовые отделения, переговорные пункты; - мемориальные комплексы, памятники историко-культурного наследия; - клубы, дома культуры, центры общения и досуговых занятий; - библиотеки, архивы, информационные центры; - общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, прочие); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - учреждения дополнительного образования (центры и курсы профессиональной ориентации, музыкальные, художественные школы, школы искусств, дома детского творчества, прочие); - парки, скверы, бульвары, иные виды озеленения общего пользования; - развлекательные комплексы, танцзалы, дискотеки; - ярмарки, открытые и крытые рынки; - магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы; - ателье, мастерские и салоны бытовых услуг, парикмахерские, бани, сауны; - здания многофункционального использования, сочетающие в себе предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания и развлекательного назначения; - столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары; - гостиницы, апарт-отели, мотели, доходные, гостевые дома, иное временное жилье; - объекты здравоохранения, в том числе пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, здания врачей общей практики, ФАПы, аптеки; - спорткомплексы, спортивные залы, спортивные площадки, бассейны; - приемные пункты прачечных и химчисток; - мини - производства, осуществляющие обслуживание населения, не требующие установления санитарно-защитных зон, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, общей площадью не более 200 кв. м.	- минимальная /максимальная площадь земельного участка - 200/50000 кв. м.; - минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 м; - максимальное количество этажей - 9 этажей. - минимальная площадь озеленения территории в границах земельного участка, принадлежащего застройщику - 25% - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. - минимальные отступы от границ участка - 3 м. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.
Отдельно стоящие объекты инженерной инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжения и т.п.), за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи, на отдельном земельном участке. Благоустройство территории (рекламные конструкции, архитектурная подсветка зданий, строений и сооружений, фонтаны и иные малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, открытые площадки для выносных столиков в сезонный период для действующих объектов питания) при заключении Управления архитектуры и градостроительства.	Минимальная площадь земельных участков -20 кв. м. Тепловые котельные мощностью до 200 Гкал. Максимальное количество этажей - не более 1 этажа. Высота - не более 22 м. Рекламные конструкции могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным л