Приложение

Приложение
к решению Совета
Кропоткинского городского
поселения Кавказского района
от 05.12.2017 г. N 38

"Приложение

Утверждены
решением Совета
Кропоткинского городского
поселения Кавказского района
от 27.06.2012 г. N 561
(в редакции решения Совета
от 05.12.2017 г. N 38)

Правила
землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района

Правила землепользования и застройки применительно к территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района, нормативным правовым актом Кропоткинского городского поселения Кавказского района, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Краснодарского края, Уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района, генеральным планом Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Кропоткинского городского поселения Кавказского района, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правила вступают в действие со дня опубликования, после утверждения Советом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и применяются наряду с техническими регламентами, нормативами, актами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями, а также иными нормативными правовыми актами Кропоткинского городского поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Положения настоящих Правил являются обязательными для всех субъектов градостроительной деятельности на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Общие положения

Статья 1. "Основные понятия, используемые в Правилах"

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

Населенный пункт - часть территории Краснодарского края, имеющая установленные в соответствии с законодательством границу, статус, наименование, используемая и предназначенная для застройки и развития, являющаяся местом постоянного проживания населения. Населенные пункты подразделяются на городские и сельские.

Городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления;

Вопросы местного значения - вопросы непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения муниципального образования, решение которых в соответствии с Конституцией Российской Федерации и настоящим Федеральным законом осуществляется населением и (или) органами местного самоуправления самостоятельно.

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.

Территориальное планирование - территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Генеральный план - вид документа территориального планирования муниципального образования, определяющий цели, задачи и направления территориального планирования и этапы их реализации, разрабатываемый для обеспечения устойчивого развития территории, определяющий в интересах населения условия проживания, направления и границы территориального развития, функциональное зонирование, застройку и благоустройство территории, сохранение историко-культурного и природного наследия.

Функциональное зонирование территории - деление территории на зоны при территориальном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Линии градостроительного регулирования - красные линии, границы земельных участков, линии застройки, отступ застройки, синие линии, границы полосы отвода железных дорог, границы полосы отвода автомобильных дорог, границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций, границы территорий памятников и ансамблей; границы зон охраны объекта культурного наследия, границы историко-культурного заповедника, границы охранных зон особо охраняемых природных территорий, границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми, границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс поселений Краснодарского края, границы водоохранных зон, границы прибрежных зон (полос), границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, границы санитарно-защитных зон и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Линии застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений).

Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения.

Синие линии - границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отвода железных дорог - границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других и на которой не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода автомобильных дорог - границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий памятников и ансамблей - границы земельных участков памятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии и монументального искусства, состоящих на государственной охране.

Границы зон охраны объекта культурного наследия - границы территорий, установленные на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия, разработанного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов, а также при особых обоснованиях - для целостных памятников градостроительства (исторических зон сельских поселений и других объектов).

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые на особо охраняемых природных территориях, участках земли и водного пространства.

Границы территорий природного комплекса Краснодарского края, не являющихся особо охраняемыми - границы территорий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, скверов, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного, медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервных территорий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новых территорий природного комплекса.

Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс поселений Краснодарского края - границы участков внутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальных транспортных коммуникаций.

Границы водоохранных зон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

1) Границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях.

2) Границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов.

3) Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

Границы санитарно-защитных зон - границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Благоустройство территории поселения - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории поселения мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории.

Земельный участок - недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Градостроительный план земельного участка - документ, который выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка и подготовка которого осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов), земельным участкам.

Градостроительная емкость территории (интенсивность использования, застройки) - объем застройки, который соответствует роли и месту территории в планировочной структуре населенного пункта. Определяется нормативной плотностью застройки и величиной застраиваемой территории в соответствии с видом объекта градостроительного нормирования, проектируемого на данной территории.

Коэффициент застройки (Кз) - отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Плотность застройки - суммарная поэтажная площадь застройки наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории участка (квартала) (тыс. кв. м/га).

Суммарная поэтажная площадь - суммарная площадь всех надземных этажей здания, включающая площади всех помещений этажа (в том числе лоджий, лестничных клеток, лифтовых шахт и другого).

Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Высота здания (архитектурная) - одна из основных характеристик здания, определяемая количеством этажей или вертикальным линейным размером от проектной отметки земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания: парапет плоской кровли; карниз, конек или фронтон скатной крыши; купол; шпиль; башня, которые устанавливаются для определения высоты при архитектурно-композиционном решении объекта в окружающей среде.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальный объект (движимая вещь) - временная постройка (ограниченный срок службы не более 10 лет), не обладающая прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Некапитальный объект имеет, как правило, автономное инженерное обеспечение или временное подключение. Некапитальный объект не подлежит классификации по долговечности, ответственности и пожарной опасности зданий и сооружений, экспертизе, а также выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом Краснодарского края.

Объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, определяются законом Краснодарского края.

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов таких поселения и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой.

Нормативы градостроительного проектирования - совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения - документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, на основании утвержденных в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, генеральных планов поселения, и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения, в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

Элемент планировочной структуры - часть территории поселения, (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки.

Жилой район - структурный элемент селитебной территории.

Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах населенных пунктов, в том числе магистральная дорога скоростного и регулируемого движения, пешеходная и парковая дорога, дорога в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах).

Дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.

Пешеходная зона - территория, предназначенная для передвижения пешеходов.

Здание жилое многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Здание жилое многоквартирное секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор и отделенная от других частей здания глухой стеной;

Здание жилое многоквартирное галерейного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Здание жилое многоквартирное коридорного типа - здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Этаж надземный - этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подземный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.

Этаж первый - нижний надземный этаж здания.

Этаж цокольный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный - этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж.

Этаж мансардный - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе земли и отмостки здания.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - это строение этажностью не более 5 этажей, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Гостевой дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям (сооружениям, строениям, пожарным отсекам и частям зданий, сооружений, строений - помещениям или группам помещений, функционально связанных между собой) класса функциональной пожарной опасности Ф 1.2.

Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.

Прибрежная защитная полоса - часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Озелененная территория - участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, цветники, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой не менее 70 процентов поверхности занято растительным покровом.

Коэффициент озеленения - отношение территории земельного участка, которая должна быть занята зелеными насаждениями, ко всей площади участка (в процентах).

Квартал сохраняемой застройки - квартал, на территории которого при проектировании, планировке и застройке замена и (или) новое строительство составляют не более 25 процентов фонда существующей застройки.

Малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, кровли, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;.

Защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные только для хранения (стоянки) автомобилей.

Надземная автостоянка закрытого типа - автостоянка с наружными стеновыми ограждениями (гаражи, гаражи-стоянки, гаражные комплексы).

Автостоянка открытого типа - автостоянка без наружных стеновых ограждений. Автостоянкой открытого типа считается также такое сооружение, которое открыто, по крайней мере, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Сторона считается открытой, если общая площадь отверстий, распределенных по стороне, составляет не менее 50 процентов наружной поверхности этой стороны в каждом ярусе (этаже).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Гостевые стоянки - открытые площадки, предназначенные для кратковременного хранения (стоянки) легковых автомобилей.

Магазин - специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Киоск - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение без торгового зала с замкнутым пространством, внутри которого оборудовано одно рабочее место для продавца и хранения товарного запаса, без доступа покупателей внутрь сооружения площадью до 20 кв. м.

Торговый павильон - нестационарный торговый объект, представляющий собой некапитальное, одноэтажное сооружение, имеющее торговый зал рассчитанный на одно или несколько рабочих мест продавцов и помещение для хранения товарного запаса.

Пандус - сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске.

Маломобильные граждане - инвалиды всех категорий, к которым относятся лица, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приведшими к ограничению жизнедеятельности, и вызывающее необходимость их социальной защиты; лица пожилого возраста; граждане с малолетними детьми, в том числе использующие детские коляски; другие лица с ограниченными способностями или возможностями самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, вынужденные в силу устойчивого или временного физического недостатка использовать для своего передвижения необходимые средства, приспособления и собак - проводников.

Контейнер - стандартная емкость для сбора ТБО объемом 0,6 - 1,5 кубических метров;

Бункер-накопитель - стандартная емкость для сбора КГМ объемом более 2,0 кубических метров.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в Кропоткинском городском поселении Кавказского района систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах в Кропоткинском городском поселении Кавказского района на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

4. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

5. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

6. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.

6.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

С 1 июля 2017 г. заключение договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территорий не допускается без установления на карте градостроительного зонирования территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий.

7. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

8. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия; нормативными правовыми актами Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

9. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми расположенными на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1) опубликования (обнародования) Правил;

2) помещения Правил на официальном сайте в сети Интернет;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в муниципальном образовании, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки и (или) путем обнародования (опубликования) в местах, определенных нормативно-правовым актом главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района обеспечивает возможность предоставления информации и сведений физическим и юридическим лицам: выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 4. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты в отношении территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, предусмотренные статьей "Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам" настоящих Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. В соответствии с федеральным законом может быть наложен запрет на продолжение использования данных объектов.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи "Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам" настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 3 части 3 статьи "Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам" настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могу поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

3. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 6. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Кропоткинского городского поселения Кавказского района регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

2) обращаются в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по градостроительной подготовке из состава государственных, муниципальных земель земельных участков;

3) владея земельными участками, объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

4) владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

5) осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

1) возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим, юридическим лицам (посредством торгов - аукционов, конкурсов);

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

Статья 7. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

2. К полномочиям Комиссии относится:

1) рассмотрение предложений о внесении изменений в настоящие Правила;

2) подготовка заключения о внесении изменения в настоящие Правила;

3) организация и проведение публичных слушаний по обсуждению проекта генерального плана поселения, Правил землепользования и застройки, проектов планировки;

4) организация и проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила, подготовка заключений, в которых содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

5) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) организация и проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса, подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

7) иные полномочия, отнесенные к компетенции комиссии муниципальными правовыми актами.

3. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются постановлением администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

5. На каждом заседании Комиссии ведется протокол, который подписывается председательствующим на заседании и секретарем Комиссии. К протоколу прилагаются копии материалов, рассматриваемые на заседании.

Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов.

Статья 8. Общие положения предоставления прав на земельные участки

1. До разграничения государственной собственности на землю предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляется администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и нормативными правовыми актами Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

3. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

4. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

5. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

6. Без проведения торгов осуществляется продажа:

1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории, если иное не предусмотрено подпунктами 2 и 4 настоящего пункта;

2) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов этой некоммерческой организации, этой некоммерческой организации;

3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;

4) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;

5) земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ;

7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;

8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;

7. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации;

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения;

5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;

6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации;

7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;

8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации;

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, на праве оперативного управления;

10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

11) земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ;

12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

13.1) земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ;

16) земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам, внесенным в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации (далее - казачьи общества), для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ на территории, определенной в соответствии с законами субъектов Российской Федерации;

18) земельного участка лицу, которое в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

20) земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю;

21) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, резиденту особой экономической зоны или управляющей компании в случае привлечения ее в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об особых экономических зонах, для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, внебюджетных источников финансирования объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами недвижимости;

22) земельного участка, расположенного в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории, для строительства объектов инфраструктуры этой зоны лицу, с которым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны. Примерная форма соглашения о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

23) земельного участка, необходимого для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о государственно-частном партнерстве, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения;

24) земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, некоммерческой организации, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования;

25) земельного участка, необходимого для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, лицу, с которым заключено охот хозяйственное соглашение;

26) земельного участка для размещения водохранилищ и (или) гидротехнических сооружений, если размещение этих объектов предусмотрено документами территориального планирования в качестве объектов федерального, регионального или местного значения;

27) земельного участка для осуществления деятельности Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог;

28) земельного участка для осуществления деятельности открытого акционерного общества "Российские железные дороги" для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

29) земельного участка резиденту зоны территориального развития, включенному в реестр резидентов зоны территориального развития, в границах указанной зоны для реализации инвестиционного проекта в соответствии с инвестиционной декларацией;

30) земельного участка лицу, обладающему правом на добычу (вылов) водных биологических ресурсов на основании решения о предоставлении их в пользование, договора о предоставлении рыбопромыслового участка или договора пользования водными биологическими ресурсами, для осуществления деятельности, предусмотренной указанными решением или договорами;

31) земельного участка юридическому лицу для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации;

32) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

33) земельного участка арендатору (за исключением арендаторов земельных участков, указанных в подпункте 32 настоящего пункта), если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка.

Статья 9. Организация и проведение аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района

1. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Приобретение прав на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости

1. Если иное не установлено настоящей статьей или федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Статья 11. Прекращение прав на земельные участки

1. Права на земельный участок прекращаются по основаниям, установленным федеральным законодательством.

Условия, принципы и порядок прекращения прав на земельные участки, их части определяются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10. Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статья 13. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

8. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд в соответствии федеральным законодательством.

Статья 14. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 15. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1.2. Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.

3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Кропоткинского городского поселения Кавказского района с учетом положений настоящей статьи.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Кропоткинского городского поселения Кавказского района о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Кропоткинского городского поселения Кавказского района и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кропоткинского городского поселения Кавказского района (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа Кропоткинского городского поселения Кавказского района с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации.

6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 19. Общие положения о планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских ов функциональных зон.

8. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 20. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственном фонде материалов и данных инженерных изысканий, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее - инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

Статья 21. Проекты планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 22. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 23. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 24. Согласование архитектурно-градостроительного облика

1. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдача решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Краснодарского края утвержден приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 26 июня 2016 года N 167 в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года N 403 "Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства"

2. Основными целями рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства являются:

- обеспечение пространственной интеграции, композиционной гармонизации, средового разнообразия в структуре застройки муниципальных образований Краснодарского края;

- формирование силуэта, архитектурно-художественного облика и средовых характеристик муниципальных образований Краснодарского края с учетом требований по сохранению историко-культурного и природного наследия, а также современных стандартов качества организации жилых, общественных, производственных и рекреационных территорий;

- обеспечение пространственной связности отдельных элементов планировочной структуры в условиях необходимости повышения эффективности использования территорий Краснодарского края.

3. Достижение целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляется путем проведения оценки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства с учетом:

- соответствия параметров объекта капитального строительства нормативной документации, регламентирующей градостроительную деятельность на территории размещения объекта капитального строительства, и градостроительному плану земельного участка;

- градостроительной интеграции объемно-планировочных архитектурно-художественных (в том числе силуэтных, композиционных декоративно-пластических, стилистических, колористических) характеристик объекта капитального строительства в существующую среду и сложившуюся застройку;

- сложившихся особенностей пространственной организации и функционального назначения территории, в том числе исторической, природно-ландшафтной, курортно-рекреационной, планировочной, композиционной, археологической и средовой основы муниципальных образований Краснодарского края;

- недопущения ухудшения средовых характеристик и обеспечения устойчивого формирования среды, благоприятной для жизнедеятельности населения.

4. Рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в отношении следующих вновь возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства:

1) объекты краевого значения;

2) уникальные объекты;

3) общественно-значимые объекты, к которым относятся архитектурные объекты, имеющие высокое социально-культурное, градостроительное значение для города или иного населенного пункта, расположенные на основных магистральных улицах, главных улицах и площадях, набережных или исторических территориях населенного пункта, которые формируют облик населенного пункта и (или) может негативно повлиять на сохранение, и (или) восприятие объектов культурного наследия (местного, муниципального значения).

5. Настоящий Порядок не распространяется на существующие и выявленные объекты культурного наследия, объекты индивидуального жилищного строительства, а также линейные объекты.

6. Порядок рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и процедура выдачи решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства местного значения на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района устанавливается соответствующим нормативно-правовым актом, в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления регламентом по предоставлению решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства.

7. Требования о необходимости получения решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства указываются в градостроительном плане земельного участка.

Статья 25. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается органом местного самоуправления поселения, по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие органом местного самоуправления поселения, решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

2.1. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4 Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 7 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в частях 2 - 5.2 настоящей статьи.

5. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда.

6. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

7. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, проекта планировки территории, указанного в части 7 настоящей статьи, такими органами не представлены возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.

8. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение трех лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

9. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям поселения устанавливаются статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Документация по планировке территории, представленная уполномоченными органами органами местного самоуправления, утверждается соответственно высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой администрации в течение четырнадцати дней со дня поступления указанной документации.

11. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

12. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

13. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 26. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования

1. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района, по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие органом местного самоуправления поселения, решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в сети "Интернет".

3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

4. Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки указанные органы принимают соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации органами местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

5.1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и нормативными правовыми актами представительного органа Кропоткинского городского поселения Кавказского района с учетом положений настоящей статьи.

7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

8. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

9. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления Кропоткинского городского поселения Кавказского района свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

10. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кропоткинского городского поселения Кавказского района в сети "Интернет".

11. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Кропоткинского городского поселения Кавказского района о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района и нормативными правовыми актами представительного органа Кропоткинского городского поселения Кавказского района и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

12. Орган местного самоуправления Кропоткинского городского поселения Кавказского района направляет соответственно главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

13. Глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13.1. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

14. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Кропоткинского городского поселения Кавказского района в сети "Интернет".

15. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-14 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Статья 27. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края, Уставом муниципального образования, настоящими Правилами.

2. Публичные слушания проводятся с целью:

1) предотвращение ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

2) информирование общественности и обеспечение права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие органами местного самоуправления решений по землепользованию и застройке поселения.

3. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки организуются в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

1) проекты правил землепользования и застройки и проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки;

2) проекты планировки территорий, проекты межевания;

3) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки регулируется нормативным правовым муниципального образования и настоящими правилами.

Статья 28. Порядок и основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Кропоткинского городского поселения Кавказского района, схеме территориального планирования муниципального района возникшие в результате внесения в генеральный план и схему территориального планирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципальных образований в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляются в письменной форме в комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

6. Глава муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению главы Кропоткинского городского поселения Кавказского района комиссия не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации в сети Интернет. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определяемом уставом Кропоткинского городского поселения Кавказского района, нормативными правовыми актами представительного органа, в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

9. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

10. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Кропоткинского городского поселения Кавказского района решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила.

11. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет Кропоткинского городского поселения Кавказского района или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района представляются:

1) проект постановления администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о внесении изменений с обосновывающими материалами;

2) заключение комиссии;

3) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

14. После утверждения Советом Кропоткинского городского поселения Кавказского района изменений настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации муниципального образования в сети Интернет.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 29. Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции:

1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;

2) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;

3) объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

5) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

5.1. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается:

1) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов);

2) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений в границах муниципального района.

6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

з) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

4.1) заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в случае использования модифицированной проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи:

1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

11.1. В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, который не является линейным объектом и строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10.1 настоящей статьи, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления либо Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос":

1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае выдачи лицу такого разрешения. При этом проверка проектной документации или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства на соответствие установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства не проводится;

3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

11.2. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение двадцати пяти дней со дня поступления от органа или организации, уполномоченных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство, предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства рассматривает указанные раздел проектной документации объекта капитального строительства или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства и направляет в указанные орган или организацию заключение о соответствии или несоответствии указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Направление органом или организацией, уполномоченными в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство, указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, и направление органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, указанных в настоящей части заключений в орган или организацию, уполномоченные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство, осуществляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство без взимания платы.

В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство орган местного самоуправления направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

16. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

16.1. Обязательным приложением к разрешению на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является представленное застройщиком описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Указанные в настоящей части документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) могут быть направлены в электронной форме.

19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство органа местного самоуправления" в случае:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

21.2. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи.

21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.

21.4. Уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:

1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;

2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.

21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.

21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.

21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.

21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство.

21.10. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления с указанием реквизитов:

1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи;

2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления;

3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи;

4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи.

21.11. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи.

21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления обязан запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления.

21.13. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления обязано представить лицо, указанное в части 21.5 настоящей статьи.

21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления принимает решение о внесении изменений в разрешение на строительство.

21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является:

1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи;

2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка;

3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи.

21.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом местного самоуправления, указанный орган уведомляет о таком решении или таких изменениях:

1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено, или, в разрешение на строительство которого внесено изменение;

2) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение;

3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство.

22. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 30. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 20-ФЗ) до 1 марта 2018 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган выдавший разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.

Действие положений пункта 13 части 3 не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 г.

3.1. Указанные в пунктах 6 и 9 части 1 настоящей статьи документ и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.2. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2, 3 и 9 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в части 2 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.3. Документы, указанные в пунктах 1, 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 13 части 3 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций. Если документы, указанные в настоящей части, находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, такие документы запрашиваются органом, указанным в части 2 настоящей статьи, в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.

3.4. По межведомственным запросам органов, указанных в части 2 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), предусмотренные частью 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся эти документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

4. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 настоящей статьи иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

4.1. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи документы. Документы, предусмотренные частями 3 и 4 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Правительством Российской Федерации или высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (применительно к случаям выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления) могут быть установлены случаи, в которых направление указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи документов осуществляется исключительно в электронной форме.

5. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, указанным в разрешении на строительство, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка, ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом.

6.1. Неполучение (несвоевременное получение) документов, запрошенных в соответствии с частями 3 и 4 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

7. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных в части 6 настоящей статьи оснований, является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения также предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства).

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

10.2. С 1 января 2018 года в случае, предусмотренном пунктом 13 части 3 настоящей статьи, обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию являются представленные заявителем текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны. При этом данное разрешение одновременно является решением об установлении охранной зоны указанного объекта.

11. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.

11.1. После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

11.2. При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта выдается с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

12. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

Статья 31. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, Законом Краснодарского края 23 июля 2003 года N 608-КЗ "Об административных правонарушениях".

Глава 2. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 32. Виды территориальных зон

Жилые зоны:

- Ж-1- зона индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов;

- Ж-2- зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки;

- Ж-3- зона многоэтажной жилой застройки.

Общественно-деловые зоны:

- ОД-1- центральная общественно-деловая зона;

- ОД-1/1 - подзона (субзона), охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

- ОД-2 - общественно-деловая зона местного значения;

- ОД-3 - общественно-деловая зона придорожного сервиса;

- ОД-4 - зона объектов здравоохранения;

- ОД-5 - зона торгово-развлекательных объектов.

Рекреационные зоны:

- Р-1- зона природных ландшафтов;

- Р-2 - зона отдыха;

- С - зона для занятий физической культурой и спортом.

Производственные зоны:

- П/О - производственно-общественная зона;

- П-1 - зона предприятий, производств и объектов I - II класса вредности СЗЗ 500-1000 м;

- П-2 - зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м;

- П-3 - зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м;

- П-4 - зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- Т-1 - зона железных и автомобильных дорог внешнего транспорта;

- Т-2 - зона магистральных инженерных коммуникаций;

- Т-3 - зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

- СХ - земли сельскохозяйственного назначения;

- СУ - зона сельскохозяйственных угодий;

- СО - зона садоводческих объединений.

Зоны специального назначения:

- СН-1 - зона кладбищ;

- СН-2 - зона водозаборных, очистных и иных инженерно-технических сооружений;

- СН-3 - зона объектов размещения отходов потребления;

- В - зона военных и режимных объектов.

Статья 33. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Жилые зоны (Ж)

1.1. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов "Ж-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-1" включают:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

3) блокированная жилая застройка;

4) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

5) огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью);

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) благоустройство территории;

8) памятники.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2) теплично-парниковые хозяйства;

3) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

4) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

5) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

6) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

7) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

8) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

9) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

10) объекты банковской и страховой деятельности;

11) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

12) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

13) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

14) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

15) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

16) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

17) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

18) мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка (при условии соблюдения санитарных норм);

19) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, бюллетени и иные печатные издания);

20) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

21) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

22) ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии соблюдения санитарных норм);

23) производственно-предпринимательская деятельность;

24) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

25) объекты связи;

26) объекты гаражного назначения.

1.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	100	2000	3	12
3	Блокированная жилая застройка	500	1000	3	12
4	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000	5*	18
5	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
6	Благоустройство территории	5	10000	-	-
7	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	2000	4	15
8	Огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью)	200	1000	2	8
9	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000	-	6
10	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	2*	8
11	Объекты почтовой связи	100	1000	2*	8
12	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	2*	8
13	Объекты здравоохранения	50	10000	2*	8
14	Объекты образования и просвещения	100	20000	2*	8
15	Объекты культуры	50	5000	2*	8
16	Объекты досуга и развлечений	50	15000	2*	8
17	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	2*	8
18	Объекты религиозного назначения	5	10000	1*	15
19	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	2*	10
20	Объекты розничной торговли	50	30000	2*	8
21	Объекты мелкорозничной торговли	5	100	1	3
22	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
23	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
24	Мини-пекарни	500	2000	1*	4
25	Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка	500	2000	1*	4
26	Киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, бюллетени и иные печатные издания)	10	20	1	3
27	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
28	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	2*	8
29	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	1*	6
30	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	2*	8
31	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000	-	-
32	Объекты связи	25	10000	-	30
33	Памятники	5	50000	-	-
34	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

---------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Минимальная ширина предоставляемого земельного участка по фронту улиц (проездов) - 15 м.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Основное строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	30
2	Многоквартирные жилые дома (этажностью не более 3-х этажей)	40
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

1.2. Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки "Ж-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-2" включают:

1.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- площадки отдыха,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гаражи иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

4) блокированная жилая застройка;

5) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

6) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

7) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

8) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

9) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

10) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

11) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

12) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

13) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

14) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

15) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

16) объекты банковской и страховой деятельности;

17) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

18) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

19) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

20) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

21) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

22) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

23) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

24) благоустройство территории;

25) памятники;

26) объекты гаражного назначения.

1.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) теплично-парниковые хозяйства;

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

3) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

4) производственно-предпринимательская деятельность;

5) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

6) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

7) объекты связи.

1.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
2	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
3	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	100	2000	3	12
4	Блокированная жилая застройка	500	1000	3	12
5	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000	8*	28
6	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	2000	4	15
7	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
8	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
9	Объекты почтовой связи	100	1000	4*	16
10	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	4*	16
11	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
12	Объекты образования и просвещения	100	20000	4*	16
13	Объекты культуры	50	5000	4*	16
14	Объекты досуга и развлечений	50	15000	4*	16
15	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
16	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	4*	16
17	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
18	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
19	Объекты мелкорозничной торговли	5	100	1	3
20	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
21	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
22	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
23	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	4*	16
24	Благоустройство территории	5	10000	-	-
25	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000	-	6
26	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
27	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
28	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
29	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
30	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000	-	-
31	Объекты связи	25	10000	-	30
32	Памятники	5	50000	-	-
33	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Минимальная ширина предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства по фронту улиц (проездов) - 15 м.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - от 3 до 5 м, в соответствии со сложившейся линией застройки и с учетом красных линий.

Основные строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка для индивидуального жилого дома, допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	40
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

При необходимости облицовки стен существующего индивидуального жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

1.3. Градостроительный регламент территориальной зоны многоэтажной жилой застройки "Ж-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-3" включают:

1.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- хозяйственные площадки,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

4) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

5) блокированная жилая застройка;

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

8) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

11) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

12) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

13) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

14) объекты банковской и страховой деятельности;

15) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

16) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

17) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

18) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

19) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

20) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

21) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм): - автостоянки,

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

22) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

23) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

24) производственно-предпринимательская деятельность;

25) благоустройство территории;

26) памятники;

27) объекты гаражного назначения.

1.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

3) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

4) объекты связи;

5) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

1.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий,
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000	9*	33
2	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000	9*	33
4	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	2000	4	15
5	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
6	Блокированная жилая застройка	500	1000	3	12
7	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	100	2000	3	12
8	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
9	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	5*	18
10	Объекты почтовой связи	100	1000	5*	18
11	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	5*	18
12	Объекты здравоохранения	50	10000	5*	18
13	Объекты образования и просвещения	100	20000	5*	18
14	Объекты культуры	50	5000	5*	18
15	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	9*	33
16	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
17	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
18	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
19	Объекты розничной торговли	50	30000	5*	18
20	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
21	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
22	Мини-пекарни	500	2000	1*	6
23	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
24	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000	5*	18
25	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
26	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
27	Благоустройство территории	5	10000	-	-
28	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
29	Объекты связи	25	10000	-	30
30	Общественные туалеты	50	200	1*	4
31	Памятники	5	50000	-	-
32	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2. Общественно - деловые зоны (ОД)

2.1. Градостроительный регламент территориальной центральной общественно-деловой зоны "ОД-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Центральная общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории. В этой зоне выделяется подзона - ОД-1/1 - охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-1" включают:

2.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) объекты научной деятельности;

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

8) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

пункты почтовой связи и т.п.;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

11) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

12) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

13) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

14) объекты банковской и страховой деятельности;

15) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

16) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

17) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

18) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

19) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

20) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

21) мини-пекарни;

22) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

23) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

24) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

25) производственно-предпринимательская деятельность;

26) благоустройство территории;

27) стелы, информационные знаки;

28) памятники;

29) объекты гаражного назначения.

2.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения;

2.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

3) объекты связи;

4) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты научной деятельности	500	5000	9*	33
2	Объекты общественного управления	100	50000	9*	33
3	Объекты делового назначения	100	5000	9*	33
4	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
5	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	9*	33
6	Объекты почтовой связи	100	1000	9*	33
7	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	9*	33
8	Объекты здравоохранения	50	10000	9*	33
9	Объекты образования и просвещения	100	50000	9*	33
10	Объекты культуры	50	5000	9*	33
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	10000	9*	33
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
14	Объекты физкультуры и спорта	500	100000	4*	16
15	Объекты розничной торговли	50	30000	5*	18
16	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
17	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
19	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
21	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	9*	33
22	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
23	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
24	Объекты связи	25	10000	-	30
25	Благоустройство территории	5	10000	-	-
26	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
27	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000	9*	33
28	Среднеэтажная жилая застройка	900	20000	8*	28
29	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
30	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
31	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
32	Памятники	5	50000	-	-
33	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	2	3
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка	60
3	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2.2. Градостроительный регламент подзоны "ОД-1/1", охватывающей территории, занятые объектами внешнего транспорта, с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Подзона "ОД-1/1" общегородского центра охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, автовокзалом.

Подзона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков. Подзона "ОД-1/1" располагается внутри территориальной зоны "ОД-1".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории подзоны "ОД-1/1" включают:

2.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты железнодорожного транспорта;

2) объекты автомобильного транспорта;

3) камеры хранения;

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

8) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

11) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

12) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

13) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

14) объекты банковской и страховой деятельности;

15) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

16) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

17) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

18) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

19) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

20) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

21) мини-пекарни;

22) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

23) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

24) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

25) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

26) производственно-предпринимательская деятельность;

27) благоустройство территории;

28) стелы, информационные знаки;

29) памятники;

30) объекты гаражного назначения.

2.2.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельная количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты железнодорожного транспорта	100	50000	9*	33
2	Объекты автомобильного транспорта	100	50000	9*	33
3	Камеры хранения	200	200000	2*	8
4	Объекты общественного управления	100	1000	9*	33
5	Объекты делового назначения	100	5000	9*	33
6	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
7	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	9*	33
8	Объекты почтовой связи	100	1000	9*	33
9	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	9*	33
10	Объекты здравоохранения	50	10000	9*	33
11	Объекты образования и просвещения	100	20000	9*	33
12	Объекты культуры	50	5000	9*	33
13	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	9*	33
14	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
15	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
16	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
17	Объекты розничной торговли	50	30000	9*	33
18	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
19	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
20	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
21	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
22	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
23	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	9*	33
24	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000	2*	8
25	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
26	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
27	Объекты связи	25	10000	-	30
28	Благоустройство территории	5	10000	-	-
29	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
30	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
31	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
32	Памятники	5	50000	-	-
33	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2.3. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны местного значения "ОД-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-2" включают:

2.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) объекты научной деятельности;

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

8) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

11) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

12) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

13) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

14) объекты банковской и страховой деятельности;

15) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

16) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

17) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

18) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

19) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

20) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

21) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

22) мини-пекарни;

23) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм)

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

24) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

25) производственно-предпринимательская деятельность;

26) благоустройство территории;

27) стелы, информационные знаки;

28) памятники;

29) объекты гаражного назначения.

2.3.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

3) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

4) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

5) объекты связи;

6) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты научной деятельности	500	5000	9*	33
2	Объекты общественного управления	100	1000	9*	33
3	Объекты делового назначения	100	5000	9*	33
4	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
5	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	9*	33
6	Объекты почтовой связи	100	1000	9*	33
7	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	9*	33
8	Объекты здравоохранения	50	10000	9*	33
9	Объекты образования и просвещения	100	20000	9*	33
10	Объекты культуры	50	5000	9*	33
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	9*	33
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
14	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
15	Объекты розничной торговли	50	30000	9*	33
16	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
17	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000	1	3
19	Объекты досуга и развлечений	50	15000	4*	16
20	Мини-пекарни	500	2000	1*	6
21	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
22	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
23	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
24	Объекты связи	25	10000	-	30
25	Благоустройство территории	5	10000	-	-
26	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
27	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000	9*	33
28	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
29	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
30	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
31	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000	9*	33
32	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000	2*	8
33	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
34	Памятники	5	50000	-	-
35	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка	60
3	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и, при необходимости, в другие помещения.

Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) должны обеспечивать защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.

Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2.4. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны придорожного сервиса "ОД-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Общественно-деловая зона придорожного сервиса располагается вдоль дорог федерального значения и магистральных улиц. Территория зоны ограничивается красными линиями, линиями застройки и границами полосы отвода федеральной дороги.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-3" включают:

2.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

2) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

6) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

7) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

8) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

9) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

10) объекты банковской и страховой деятельности;

11) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

12) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

13) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

14) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

15) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

16) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

17) мини-пекарни;

18) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

19) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

20) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

21) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

22) производственно-предпринимательская деятельность;

23) питомники для выращивания растительной продукции;

24) благоустройство территории;

25) стелы, информационные знаки;

26) объекты связи;

27) памятники;

28) объекты гаражного назначения.

2.4.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

2) производственные объекты IV класса вредности;

3) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

4) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты общественного управления	100	1000	9*	33
2	Объекты делового назначения	100	5000	9*	33
3	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	9*	33
5	Объекты почтовой связи	100	1000	9*	33
6	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	9*	33
7	Объекты здравоохранения	50	10000	9*	33
8	Объекты культуры	50	5000	9*	33
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	9*	33
10	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
11	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
12	Объекты физкультуры и спорта	500	100000	4*	16
13	Объекты розничной торговли	50	30000	9*	33
14	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
15	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
16	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
17	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
18	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
19	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	9*	33
20	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000	2*	8
21	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
22	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
23	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000	-	16
24	Благоустройство территории	5	10000	-	-
25	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
26	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000	1	16
27	Производственные объекты IV класса вредности	500	50000	4*	16
28	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
29	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
30	Объекты связи	25	10000	-	30
31	Памятники	5	50000	-	-
32	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, в по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2.5. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов здравоохранения "ОД-4" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона объектов здравоохранения "ОД-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-4" включают:

2.5.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- площадки отдыха,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

4) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

5) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

6) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

7) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

8) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

9) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

10) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

11) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) благоустройство территории;

14) стелы, информационные знаки;

15) памятники;

16) объекты гаражного назначения.

2.5.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.5.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.5.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
2	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
3	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
4	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
5	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
6	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
7	Объекты общественного управления	100	1000	4*	16
8	Объекты делового назначения	100	5000	4*	16
9	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
10	Объекты социального обслуживания населения	50	10000	4*	16
11	Объекты культуры	50	5000	4*	16
12	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
13	Благоустройство территории	5	10000	-	-
14	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
15	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
16	Объекты связи	25	10000	-	30
17	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
18	Памятники	5	50000	-	-
19	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	2	3
1	Среднеэтажная жилая застройка	40
2	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

2.6. Градостроительный регламент территориальной зоны торгово-развлекательных объектов "ОД-5" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона торгово-развлекательных объектов "ОД-5" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-5" включают:

2.6.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

2) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

7) объекты банковской и страховой деятельности;

8) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

9) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

10) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

11) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

12) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

13) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

14) мини-пекарни;

15) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

16) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

17) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

18) производственно-предпринимательская деятельность;

19) благоустройство территории;

20) стелы, информационные знаки;

21) памятники;

22) объекты гаражного назначения.

2.6.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.6.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

2.6.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты общественного управления	100	1000	9*	33
2	Объекты делового назначения	100	5000	9*	33
3	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	9*	33
5	Объекты культуры	50	5000	9*	33
6	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	9*	33
7	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	9*	33
8	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
9	Объекты физкультуры и спорта	500	100000	4*	16
10	Объекты розничной торговли	50	30000	9*	33
11	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
12	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
13	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
14	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
15	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
16	Объекты досуга и развлечений	50	15000	9*	33
17	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	10
18	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
19	Объекты связи	25	10000	-	30
20	Благоустройство территории	5	10000	-	-
21	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
22	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
24	Памятники	5	50000	-	-
25	объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций и должно быть не менее 6 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 4 м и 7 м соответственно.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	90

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

3. Рекреационные зоны (Р)

3.1. Градостроительный регламент территориальной зоны природных ландшафтов "Р-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-1" включают:

3.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) парки, скверы, зоны отдыха;

2) мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.;

3) открытые водоемы;

4) обустройство набережных, берегоукрепление;

5) национальные, природные, дендрологические и иные парки;

6) ботанические сады;

7) городские сады, рощи;

8) лесные массивы;

9) санитарно-защитные лесополосы;

10) лесопарки;

11) гидротехнические сооружения;

12) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

13) стелы, информационные знаки.

3.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

2) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

3) объекты связи;

4) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

3.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Парки, скверы, зоны отдыха	500	20000	-	-
2	Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.	5	50000	-	-
3	Открытые водоемы	1000	100000	-	-
4	Обустройство набережных, берегоукрепление	1000	100000	-	-
5	Национальные, природные, дендрологические и иные парки	5000	100000	-	-
6	Ботанические сады	1000	100000	-	-
7	Городские сады, рощи	200	500000	-	-
8	Лесные массивы	1000	500000	-	-
9	Санитарно-защитные лесополосы	1000	10000	-	-
10	Лесопарки	1000	10000	-	-
11	Гидротехнические сооружения	100	10000	-	30
12	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
13	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
14	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
15	Объекты общественного питания	20	1000	2*	8
16	Объекты связи	25	10000	-	30
17	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 60% от площади земельного участка.

Площадь земельного участка определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

Не допускается устройство сплошных ограждений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

3.2. Градостроительный регламент территориальной зоны отдыха "Р-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-2" включают:

3.2.1 Основные виды разрешенного использования:

1) объекты, сооружения, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки;

2) санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха;

3) предпринимательство:

- деловое управление;

4) открытые водоемы;

5) национальные, природные, дендрологические и иные парки;

6) ботанические сады;

7) городские сады, рощи;

8) лесные массивы;

9) санитарно-защитные лесополосы;

10) мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.

11) гидротехнические сооружения;

12) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

13) питомники для выращивания растительной продукции;

14) религиозное использование:

- часовни,

- поклонные кресты;

15) для строительства зоны отдыха;

16) благоустройство территории;

17) стелы, информационные знаки;

18) причалы для маломерных судов.

3.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- минимаркеты,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки;

3) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

5) объекты связи;

6) общественные туалеты (объекты капитального строительства);

7) объекты гаражного назначения.

3.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки	1000	50000	2*	8
2	Санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха	1000	10000	2*	8
3	Предпринимательство	50	1000	2*	8
4	Открытые водоемы	1000	100000	-	-
5	Национальные, природные, дендрологические и иные парки	5000	100000	-	-
6	Ботанические сады	500	100000	-	-
7	Городские сады, рощи	1000	100000	-	-
8	Лесные массивы	1000	100000	-	-
9	Санитарно-защитные лесополосы	1000	10000	-	-
10	Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.	5	50000	-	-
11	Гидротехнические сооружения	100	10000	-	30
12	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
13	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000	-	8
14	Религиозное использование	5	10000	1*	15
15	Благоустройство территории	5	10000	-	-
16	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
17	Объекты розничной торговли	50	1000	2*	8
18	Объекты мелкорозничной торговли	5	100	1	3
19	Объекты общественного питания	20	1000	2*	8
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500	2*	8
21	Причалы для маломерных судов	20	50000	-	-
22	Объекты связи	25	1000	-	30
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
24	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Предусмотреть максимальное озеленение предоставленных земельных участков.

Площадь земельного участка определяется расчетом, в зависимости от мощности объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

Не допускается устройство сплошных ограждений.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

3.3. Градостроительный регламент зоны для занятий физической культурой и спортом "С" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "С" включают:

3.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

2) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

3) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

4) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

7) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

8) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

9) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

10) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

11) природно-познавательный туризм;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) благоустройство территории;

14) стелы, информационные знаки;

15) памятники.

3.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

2) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

3) объекты связи;

4) общественные туалеты;

5) объекты гаражного назначения.

3.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	100000	-	-
2	Объекты физкультуры и спорта	500	100000	4*	16
3	Объекты общественного управления	100	100000	4*	16
4	Объекты делового назначения	100	5000	4*	16
5	Объекты розничной торговли	50	3000	4*	16
6	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
7	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
8	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
10	Природно-познавательный туризм	1000	50000	1	6
11	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	2*	8
12	Благоустройство территории	5	10000	-	-
13	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
14	Объекты религиозного назначения	5	10000	1*	15
15	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
16	Объекты связи	25	10000	-	30
17	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
18	Памятники	5	50000	-	-
19	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

Коэффициент плотности застройки земельных участков - определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

4. Производственные зоны (П)

Зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

4.1. Градостроительный регламент территориальной производственно - общественной зоны "П/О" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Действие градостроительного регламента охватывает территории города, занятые промышленностью и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны "П/О".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П/О" включают:

4.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) для производственных нужд;

3) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

6) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

7) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

8) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

9) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

10) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

11) объекты банковской и страховой деятельности;

12) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

13) объекты связи;

14) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

15) мини-пекарни;

16) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

17) объекты научной деятельности;

18) производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитной зоны;

19) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

20) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

21) объекты научной деятельности;

22) предприятия оптовой торговли;

23) теплично-парниковые хозяйства;

24) объекты железнодорожного транспорта;

25) стелы, информационные знаки;

26) благоустройство территории;

27) памятники;

28) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

29) объекты гаражного назначения.

4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

- поклонные кресты;

3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

4) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками;

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

5) среднеэтажная жилая застройка.

Примечания:

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

4.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000	4*	16
2	Объекты делового управления	100	5000	4*	16
3	Объекты общественного управления	100	1000	4*	16
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
5	Объекты культуры	50	5000
6	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
7	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
8	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
10	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	4*	16
11	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
12	Объекты связи	25	10000	-	30
13	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
14	Мини-пекарни	500	2000	2*	8
15	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
16	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	2*	8
17	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000	1	3
18	Объекты складского назначения различного профиля	200	200000	4*	16
19	Объекты научной деятельности	500	5000	4*	16
20	Предприятия оптовой торговли	1000	3000	4*	16
21	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000	-	16
22	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000	4*	16
23	Благоустройство территории	5	10000	-	-
24	Стелы, информационные знаки	3	50	-	30
25	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000	4*	16
26	Объекты религиозного назначения	5	50000	2*	30
27	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000	3	12
28	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
29	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
30	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
31	Памятники	5	50000	-	-
32	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
32	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

4.2. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов I-II класса вредности СЗЗ 500 и 1000 м "П-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I и II класса вредности и ниже.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-1" включают:

4.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности I - II класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения I - II класса вредности различного профиля;

3) объекты тяжелой промышленности;

4) объекты легкой и пищевой промышленности;

5) объекты строительной промышленности;

6) объекты энергетики;

7) объекты связи;

8) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

9) питомники для выращивания растительной продукции;

10) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

11) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы,

- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов,

- объекты вторсырья,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) благоустройство территории;

14) стелы, информационные знаки;

15) памятники;

16) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машино-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

17) объекты гаражного назначения.

4.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

3) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- химчистки,

- прачечные;

- фотоателье,

- фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- пункты проката;

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны ,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

6) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

7) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

8) объекты железнодорожного транспорта;

9) теплично-парниковые хозяйства;

4.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты производственной деятельности I - II класса вредности по санитарной классификации предприятий	10000	500000	3*	30
2	Объекты складского назначения I - II класса вредности различного профиля	200	500000	3*	30
3	Объекты тяжелой промышленности	5000	500000	3*	30
4	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	500000	3*	30
5	Объекты строительной промышленности	5000	500000	3*	30
6	Объекты энергетики	100	500000	3*	30
7	Объекты связи	25	10000	-	100
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500000	2*	8
9	Питомники для выращивания растительной продукции	100	500000	-	30
10	Объекты делового управления	100	10000	4*	16
11	Объекты коммунального хозяйства	1	50000	2*	8
12	Производственно-предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
13	Благоустройство территории	5	10000	-	-
14	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
15	Объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий	10000	100000	3*	30
16	Объекты культуры	50	5000	4*	16
17	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	100000	4*	16
18	Объекты по оказанию бытовых услуг населения	20	2000	4*	16
19	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
20	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
21	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
22	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000	4*	16
23	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
24	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000	-	16
25	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
26	Памятники	5	50000	-	-
27	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

---------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

4.3. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м "П-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-2" включают:

4.3.1. Основные виды разрешенного использования

1) объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) производственные базы и объекты складского назначения различного профиля;

3) объекты складского назначения III класса вредности различного профиля;

4) объекты тяжелой промышленности;

5) объекты легкой и пищевой промышленности;

6) объекты строительной промышленности;

7) объекты энергетики;

8) объекты связи;

9) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

10) питомники для выращивания растительной продукции;

11) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

12) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

13) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы,

- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов,

- объекты вторсырья,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

14) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

15) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

16) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

17) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

18) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки;

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

19) производственно-предпринимательская деятельность;

20) малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

21) благоустройство территории;

22) стелы, информационные знаки;

23) памятники;

24) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

25) объекты гаражного назначения.

4.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

3) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

4) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

5) объекты железнодорожного транспорта;

6) теплично-парниковые хозяйства.

4.3.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий	1000	500000	3*	30
2	Производственные базы и объекты складского назначения различного профиля	100	500000	3*	30
3	Объекты складского назначения III класса вредности различного профиля	200	500000	3*	30
4	Объекты тяжелой промышленности	5000	500000	3*	30
5	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	500000	3*	30
6	Объекты строительной промышленности	5000	500000	3*	30
7	Объекты энергетики	100	500000	3*	30
8	Объекты связи	25	10000	-	100
9	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500000	2*	8
10	Питомники для выращивания растительной продукции	100	500000	-	16
11	Объекты делового управления	100	5000
12	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
13	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
14	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
15	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
16	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
17	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
18	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	2*	8
19	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	600	2000	4	15
20	Благоустройство территории	5	10000	-	-
21	Стелы, информационные знаки	3	50	-	30
22	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000	3*	30
23	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
24	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
25	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000	4*	16
26	Теплично-парниковые хозяйства	200	500000	-	16
27	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
28	Памятники	5	50000	-	-
29	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

-----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	2	3
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

4.4. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м "П-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-3" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-3" включают:

4.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения IV класса вредности различного профиля;

3) складские комплексы по хранению сельскохозяйственной продукции;

4) объекты легкой и пищевой промышленности;

5) объекты строительной промышленности;

6) объекты энергетики;

7) объекты связи;

8) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

9) питомники для выращивания растительной продукции;

10) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

11) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

12) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

13) объекты коммунального хозяйства;

14) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

15) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

16) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

17) производственно-предпринимательская деятельность;

18) специальная деятельность (при условии соблюдения санитарных норм);

19) благоустройство территории;

20) стелы, информационные знаки;

21) памятники;

22) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

23) объекты гаражного назначения.

4.4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) теплично-парниковые хозяйства;

3) ритуальная деятельность;

4) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

5) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

6) объекты железнодорожного транспорта.

4.4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5
1	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	500000	3*	30
2	Объекты складского назначения IV класса вредности различного профиля	200	500000	3*	30
3	Складские комплексы по хранению сельскохозяйственной продукции	200	500000	3*	30
4	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	500000	3*	30
5	Объекты строительной промышленности	5000	500000	3*	30
6	Объекты энергетики	100	500000	3*	30
7	Объекты связи	25	10000	-	100
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500000	2*	8
9	Питомники для выращивания растительной продукции	100	500000	-	16
10	Объекты делового управления	100	5000	4*	16
11	Объекты общественного управления	100	1000	4*	16
12	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
13	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
14	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
15	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
16	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
17	Производственно-предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
18	Специальная деятельность (при условии соблюдения санитарных норм)	10000	100000	3	12
19	Благоустройство территории	5	10000	-	-
20	Стелы, информационные знаки	3	50	-	30
21	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	500000	3*	30
22	Теплично-парниковые хозяйства	200	500000	-	16
23	Ритуальная деятельность	150	50000	2*	8
24	Объекты культуры	50	5000	4*	16
25	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
26	Объекты железнодорожного транспорта	500	500000	4*	16
27	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
28	Памятники	5	10000	-	-
29	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Специальная деятельность (при условии соблюдения санитарных норм)	50
2	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

4.5. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м "П-4" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-4" включают:

4.5.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения V класса вредности различного профиля;

3) объекты легкой и пищевой промышленности;

4) объекты строительной и пищевой промышленности;

5) объекты железнодорожного транспорта;

6) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

7) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

8) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

9) производственно-предпринимательская деятельность;

10) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

11) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

12) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

13) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

14) объекты оптовой торговли;

15) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

16) питомники для выращивания растительной продукции;

17) объекты энергетики;

18) объекты связи;

19) стелы, информационные знаки;

20) памятники;

21) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

22) объекты гаражного назначения.

4.5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.5.3. Условно разрешенные виды использования:

1) теплично-парниковые хозяйства;

2) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

3) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

4) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

5) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

4.5.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	500000	3*	30
2	Объекты складского назначения V класса вредности различного профиля	200	500000	3*	30
3	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	500000	3*	30
4	Объекты строительной промышленности	5000	500000	3*	30
5	Объекты энергетики	100	500000	3*	30
6	Объекты связи	25	10000	-	30
7	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500000	2*	8
8	Питомники для выращивания растительной продукции	100	500000	-	8
9	Объекты делового управления	100	10000	4*	16
10	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
11	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
12	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
13	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
14	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
15	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	-	8
16	Благоустройство территории	5	10000	-	-
17	Стелы, информационные знаки	3	50	-	30
18	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	500000	3*	30
19	Теплично-парниковые хозяйства	200	500000	-	8
20	Ритуальная деятельность	150	50000	2*	8
21	Объекты культуры	50	5000	4*	16
22	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
23	Объекты образования и просвещения	100	20000	4*	16
24	Объекты здравоохранения	50	50000	4*	16
25	Объекты железнодорожного транспорта	500	500000	4*	16
26	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
27	Памятники	5	50000	-	-
28	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (Т)

5.1. Градостроительный регламент территориальной зоны железных и автомобильных дорог внешнего транспорта "Т-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-1" включают:

5.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты автомобильного транспорта;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

6) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- площадки отдыха,

- наземные автостоянки,

7) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

8) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

9) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

10) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

12) объекты банковской и страховой деятельности;

13) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

14) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

15) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

16) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

17) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

18) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

19) мини-пекарни;

20) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

21) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

22) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

23) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

24) производственно-предпринимательская деятельность;

25) питомники для выращивания растительной продукции;

26) объекты энергетики;

27) объекты связи;

28) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

29) стелы, информационные знаки;

30) благоустройство территории;

31) памятники;

32) объекты гаражного назначения.

5.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

5.1.3. Условно разрешенный вид использования:

1) производственные объекты IV класса вредности;

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

5.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты автомобильного транспорта	10	10000	2*	8
2	Объекты железнодорожного транспорта	500	500000	4*	16
3	Объекты делового управления	100	10000	4*	16
4	Объекты общественного управления	20	100000	4*	16
5	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000	3	12
6	Среднеэтажная жилая застройка	1000	20000	8*	28
7	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
8	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
9	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
10	Объекты культуры	50	5000	4*	16
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000	4*	16
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
14	Объекты физкультуры и спорта	500	100000	4*	16
15	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
16	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
17	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	500	20000	1	3
19	Мини-пекарни	1000	2000	1*	6
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
21	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	50	10000	4*	16
22	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000	2*	8
23	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000	2*	8
24	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
25	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000	-	16
26	Объекты энергетики	100	500000	4*	16
27	Объекты связи	25	10000	-	100
28	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
29	Благоустройство территории	5	10000	-	-
30	Памятники	5	50000	-	-
31	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000	4*	16
32	Производственные объекты IV класса вредности	500	50000	4*	16
33	Объекты религиозного назначения	5	10000	2*	30
34	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
35	Объекты гаражного назначения.	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, в по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	2	3
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	60
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

5.2. Градостроительный регламент территориальной зоны магистральных инженерных коммуникаций "Т-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-2" включают:

5.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты трубопроводного транспорта;

2) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

4) предпринимательская деятельность;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

7) выставочные павильоны по реализации растительной продукции;

8) стелы, информационные знаки;

9) благоустройство территории;

10) объекты связи;

11) памятники;

12) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

13) объекты гаражного назначения.

5.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) здания, строения, сооружения необходимые для строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций.

5.2.3. Условно разрешенный вид использования:

Градостроительным регламентом не предусмотрены.

5.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	Максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты трубопроводного транспорта	500	500000	2*	8
2	Объекты общественного управления	100	10000	2*	8
3	Объекты делового назначения	100	5000	2*	8
4	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
5	Предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
6	Объекты автомобильного транспорта	10	500000	2*	8
7	Выставочные павильоны по реализации растительной продукции	500	10000	-	8
8	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
9	Благоустройство территории	5	10000	-	-
10	Объекты связи	25	10000	-	100
11	Памятники	5	50000	-	-
12	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	-	-
13	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, в по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

5.3. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры "Т-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-3" включают:

5.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты автомобильного транспорта;

2) объекты водного транспорта;

3) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

4) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

5) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

6) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

7) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

8) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

9) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

10) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

11) предпринимательская деятельность;

12) питомники для выращивания растительной продукции;

13) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

14) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

15) объекты энергетики;

16) объекты связи;

17) выставочные павильоны по реализации растительной продукции;

18) стелы, информационные знаки;

19) благоустройство территории;--

20) памятники;

21) объекты гаражного назначения.

5.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и речного транспорта.

5.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

2) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

3) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

4) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты.

5) общественные туалеты.

5.3.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	Объекты автомобильного транспорта	100	10000	5*	18
2	Объекты водного транспорта	100	50000	3*	10
3	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	50000	3*	10
4	Объекты делового управления	100	10000	5*	18
5	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
6	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	5*	18
7	Объекты розничной торговли	50	30000	5*	18
8	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
9	Объекты общественного питания	20	5000	2*	8
10	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	10000	5*	18
11	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000	1	3
12	Предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
13	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000	-	8
14	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000	-	8
15	Объекты связи	25	10000	-	100
16	Объекты энергетики	25	10000	5*	18
17	Благоустройство территории	5	10000	-	-
18	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
19	Объекты здравоохранения	50	10000	5*	18
20	Объекты образования и просвещения	100	200000	5*	18
21	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
22	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	2*	8
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200	1*	4
24	Памятники	5	50000	-	-
25	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты по обслуживанию автотранспорта	90
2	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

6.1. Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственных угодий "СУ" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Данная зона предназначена для использования сельхозугодий под пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. д.) а также приспособления открытых водоемов и создания новых для разведения рыбы.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СУ" включают:

6.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

2) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

3) производственно-предпринимательская деятельность;

4) памятники.

6.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

6.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной розничной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

2) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

3) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

4) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.,

5) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

6) объекты связи;

7) объекты гаражного назначения.

6.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	4*	16
2	Производственно-предпринимательская деятельность	100	10000	4*	16
3	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
4	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000	1	3
5	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
6	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
7	Объекты общественного питания	20	10000	2*	8
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	50000	2*	8
9	Объекты связи	25	10000	-	100
10	Памятники	5	50000	-	-
11	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Минимальная (максимальная) площадь земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования в черте населенного пункта 300 - 500000 кв. м.

За пределами населенного пункта минимальная (максимальная) площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется согласно действующему законодательству (Федеральному закону от 24 июля 2002 года N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Минимальный отступ строений от красной линии или границ участка (в случае, если иной не установлен линией регулирования застройки) - 5 м, допускается уменьшение отступа либо расположения здания, строения и сооружения по красной линии с учетом сложившейся застройки. Минимальный отступ от границ с соседними участками - 3 м.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

6.2. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих объединений "СО" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Данная зона организуется для отдыха населения и выращивания сельскохозяйственных культур.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СО" включают:

6.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) садовые дома;

2) сельскохозяйственное использование:

- овощеводство,

- огородничество;

- садоводство, виноградарство,

- птицеводство,

- пчеловодство,

3) объекты по обслуживанию жилой застройки;

4) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

5) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) теплично-парниковые хозяйства;

8) питомники для выращивания растительной продукции;

9) объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

10) производственно-предпринимательская деятельность;

11) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

12) памятники.

6.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

6.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты связи;

2) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

3) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

- автосалоны и т.п.;

4) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

5) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- зак

для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

9) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

10) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

12) мини-производства по переработке сельхозпродукции;

13) объекты гаражного назначения.

6.2.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Садовые дома	600	1000	3	12
2	Сельскохозяйственное использование	1000	500000	4*	16
3	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
4	Объекты по обслуживанию жилой застройки	20	1000	4*	16
5	Объекты здравоохранения	50	10000	4*	16
6	Объекты почтовой связи	100	1000	4*	16
7	Объекты коммунального обслуживания	20	50000	4*	16
8	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000	-	6
9	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000	-	6
10	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка	1000	200000	4*	16
11	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000	4*	16
12	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000	-	-
13	Объекты связи	25	10000	-	30
14	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
15	Объекты розничной торговли	50	30000	4*	16
16	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
17	Объекты общественного питания	20	5000
18	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
19	Объекты делового назначения	100	5000	4*	16
20	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000	-	-
21	Объекты физкультуры и спорта	500	50000	4*	16
22	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000	4*	16
23	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000	4*	16
24	Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка	1000	5000	4*	16
25	Памятники	5	50000	-	-
26	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

---------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 м при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от жилого строения (или дома) - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

4 от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

Расстояние между основным строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены (при отсутствии цоколя), если элементы (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

1) от основного строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

2) до душа, бани (сауны) - 8 м;

3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние до границы соседнего земельного участка от септиков должно быть не менее 4 м, от фильтрующих колодцев не менее 7 м.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

Строительные работы вести в соответствии установленными с параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

7. Зоны специального назначения (СН)

7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны кладбищ "СН-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН-1" выделена для обеспечения правовых условий использования кладбищ.

Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-1" включают:

7.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

2) ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематорием и мест захоронения);

3) объекты культурного наследия;

4) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) производственно-предпринимательская деятельность;

7) благоустройство территории;

8) стелы, информационные знаки;

9) памятники.

7.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- специализированные магазины,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки.

3) объекты связи;

4) общественные туалеты.

7.1.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты обеспечения правопорядка	1000	20000	1*	4
2	Ритуальная деятельность	100000	360000	2*	8
3	Объекты культурного наследия	20	100000	2*	8
4	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
5	Производственно-предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
6	Благоустройство территории	5	10000	-	-
7	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
8	Объекты розничной торговли	50	30000	2*	8
9	Объекты мелкорозничной торговли	5	1000	1	3
10	Общественные туалеты	50	200	1*	4
11	Объекты религиозного назначения
12	Памятники	5	50000	-	-

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Религиозное использование	50
2	Стелы, информационные знаки	40
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

7.2. Градостроительный регламент территориальной зоны водозаборных, очистных и иных инженерно-технических сооружений "СН-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков источниками водоснабжения, площадок инженерно-технических сооружений и установления санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-2" включают:

7.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

2) объекты связи;

3) благоустройство территории;

4) стелы, информационные знаки;

5) памятники.

7.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) сельскохозяйственное использование (сенокошение);

2) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса;

3) объекты гаражного назначения.

7.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
2	Объекты связи	25	10000	-	100
3	Благоустройство территории	5	10000	-	-
4	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
5	Сельскохозяйственное использование (сенокошение)	1000	50000	2*	8
6	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	50000	2*	8
7	Памятники	5	50000	-	-
8	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Использование территорий санитарно-защитных зон допускается только в случаях, установленных санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами при наличии санитарно-эпидемиологического заключения;

Проект зон санитарной охраны (ЗСО) утверждается специально уполномоченным органом РФ по Краснодарскому краю при наличии СЗЗ. ЗСО регистрируются как зоны ограничения в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ.

На территории зоны "СН-2" запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод.

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

- размещение стоянок транспортных средств;

- вырубка лесных насаждений.

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

7.3. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов размещения отходов потребления сооружений "СН-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН-3" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации сбора, хранения и утилизации отходов потребления очистных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-3" включают:

7.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

2) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

3) производственно-предпринимательская деятельность;

4) объекты связи;

5) благоустройство территории;

6) стелы, информационные знаки;

7) памятники.

7.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств.

2) объекты гаражного назначения.

7.3.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты коммунального обслуживания	1	500000	2*	40
2	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000	2*	8
3	Производственно - предпринимательская деятельность	100	10000	2*	8
4	Объекты связи	25	10000	-	100
5	Благоустройство территории	5	10000	-	-
6	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
7	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000	2*	8
8	Памятники	5	50000	-	-
9	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

----------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

7.4. Градостроительный регламент территориальной зоны военных и режимных объектов "В" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "В" включают:

7.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты обеспечения обороны и безопасности;

2) объекты обеспечения внутреннего правопорядка;

3) объекты воинских частей;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) благоустройство территории;

7) стелы, информационные знаки;

8) памятники;

9) объекты гаражного назначения.

7.4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты по оказанию бытовых услуг населению;

2) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

3) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты связи.

7.4.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Примечания.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в отношении земельных участков как с основными так и с условно разрешенными видами использования.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на ранее сформированные земельные участки, состоящие на государственном кадастром учете, а также на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.		Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
		минимальный	максимальный	максимальное количество этажей, эт.	максимальная высота, м.
1	2	3	4	5	6
1	Объекты обеспечения обороны и безопасности	1000	500000	4*	16
2	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка	1000	500000	4*	16
3	Объекты воинских частей	1000	500000	4*	16
4	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	100000	2*	8
5	Объекты коммунального обслуживания	1	50000	2*	8
6	Благоустройство территории	5	10000	-	-
7	Стелы, информационные знаки	3	50	-	20
8	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000	4*	16
9	Объекты розничной торговли	50	30000	1	3
10	Объекты делового управления	100	10000	4*	16
11	Объекты связи	25	10000	-	100
12	Памятники	5	50000	-	-
13	Объекты гаражного назначения	10	150	2*	8

---------------------------------------------------

* указано количество надземных этажей.

Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 5,0 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

Возможна организация парковочных мест на прилегающей территории для объектов общественного назначения по проектам благоустройства при условии согласования с заинтересованными городскими службами.

Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зона ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. Зона ограничений по экологическим условиям.

3. Зона ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями.

4. Зона ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

Статья 34. Зона ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

1. Границы зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия фиксируются на схеме зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия или на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Совместно с разработкой границ зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия разрабатывается регламент зоны ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

2. По мере разработки и утверждения зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и регламента данной зоны, в настоящие Правила вносятся изменения, в установленном для внесения изменений порядке.

3. Границы зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия определяют границы ведения органа управления культуры в части согласования намерений по изменению недвижимости, в том числе путем согласования соответствующих документов на стадии формирования земельных участков как объектов недвижимости, проектной документации, контроля в процессе строительных изменений недвижимости и приемки работ.

4. Предметами согласования по объектам, включенным в списки памятников истории и культуры, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту.

5. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры и расположенным в зоне охраны памятников истории и культуры, являются:

1) границы исторически сложившихся домовладений и размеры земельных участков;

2) отступы построек от границ земельных участков, линий регулирования застройки; 3) высота построек;

4) протяженность фасадов и их декорирование.

6. Предметом согласования по объектам, не состоящим в списках памятников истории и культуры (включая свободные участки, предназначенные для новой застройки) и расположенные в зоне регулирования застройки, являются высота и сомасштабность проектируемых построек в исторически сложившейся застройке.

Статья 35. Зона ограничений по экологическим условиям

1. Границы зон ограничений по экологическим условиям фиксируются на схеме зон ограничений по экологическим условиям или на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Совместно с разработкой границ зон ограничений по экологическим условиям разрабатывается регламент зоны ограничений по экологическим условиям.

2. По мере разработки и утверждения зон ограничений по экологическим условиям и регламента данной зоны, в настоящие Правила вносятся изменения, в установленном для внесения изменений порядке.

Статья 36. Зона ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями

1. Границы зон ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями фиксируются на схеме зон ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиям или на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Совместно с разработкой границ зон ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями разрабатывается регламент зоны ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями.

2. По мере разработки и утверждения зон ограничений по санитарно-эпидемиологическим условиями и регламента данной зоны, в настоящие Правила вносятся изменения, в установленном для внесения изменений порядке.

3. В границах санитарно-защитной зоны предприятий допускается размещать:

- сельхозугодия и выращивание технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичного по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за её пределами при суммарном учёте;

- пожарные депо, бани, прачечные, предприятия торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, нежилые помещения дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, размещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки и санитарно-защитной зоны.

4. В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов, при отсутствии взаимного негативного воздействия. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%. Санитарно-защитная зона или какая-либо её часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использования для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зон.

5. Не допускается размещение в санитарно-защитных зонах предприятий:

- зданий и помещений для проживания людей;

- коллективных или индивидуальных и садово-огороднических участков;

- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности;

- спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. Изменение в размере санитарно-защитных зон предприятий могут быть внесены после объективного доказательства снижения уровня его вредности.

Статья 37. Зона ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям

1. Границы зон ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям фиксируются на схеме зон ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям или на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Совместно с разработкой границ зон ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям разрабатывается регламент зоны ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

2. По мере разработки и утверждения зон ограничений по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям и регламента данной зоны, в настоящие Правила вносятся изменения, в установленном для внесения изменений порядке.

Статья 37.1. Зона, подверженная затоплению и подтоплению при паводках

1. Границы зоны, подверженной затоплению и подтоплению при паводках, установлены на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района в соответствии с проектом "Определение протяжённости береговой линии водных объектов в границах поселений и количества жителей, проживающих на территориях, подверженных негативному воздействию вод в населённых пунктах Краснодарского края", разработанным ООО "Севкавгидропроект" в 2012 г., и указывают зоны затопления паводками 1% повторяемостью 1 раз в 100 лет (1% обеспеченности).

2. В границах зоны, подверженной затоплению и подтоплению при паводках запрещается строительство любых зданий, строений сооружений до выполнения работ по инженерной защите территории. Исключение составляют объекты, не подверженные негативному влиянию при затоплении и подтоплении.

3. Защита от подтопления должна включать:

- локальную защиту зданий, сооружений, грунтов оснований и защиту застроенной территории в целом;

- водоотведение;

- утилизацию (при необходимости очистки) дренажных вод;

- систему мониторинга за режимом подземных и поверхностных вод, за расходами (утечками) и напорами в водонесущих коммуникациях, за деформациями оснований, зданий и сооружений, а также за работой сооружений инженерной защиты.

Локальная система инженерной защиты должна быть направлена на защиту отдельных зданий и сооружений. Она включает дренажи, противофильтрационные завесы и экраны.

Территориальная система должна обеспечивать общую защиту застроенной территории (участка). Она включает перехватывающие дренажи, противо-фильтрационные завесы, вертикальную планировку территории с организацией поверхностного стока, прочистку открытых водотоков и других элементов естественного дренирования, дождевую канализацию и регулирование режима водных объектов.

Система инженерной защиты от подтопления является территориально единой, объединяющей все локальные системы отдельных участков и объектов. При этом она должна быть увязана с генеральными планами, территориальными комплексными схемами градостроительного планирования развития территорий Краснодарского края.

4. В качестве основных средств инженерной защиты от затопления следует предусматривать обвалование, искусственное повышение поверхности территории, руслорегулирующие сооружения и сооружения по регулированию и отводу поверхностного стока, дренажные системы и другие сооружения инженерной защиты.

В состав проекта инженерной защиты территории следует включать организационно-технические мероприятия, предусматривающие пропуск весенних половодий и дождевых паводков.

Инженерная защита осваиваемых территорий должна предусматривать образование единой системы территориальных и локальных сооружений и мероприятий.

При устройстве инженерной защиты от затопления следует определять целесообразность и возможность одновременного использования сооружений и систем инженерной защиты в целях улучшения водообеспечения и водоснабжения, эксплуатации промышленных и коммунальных объектов, а также в интересах энергетики, транспорта, добычи полезных ископаемых, сельского, лесного, рыбного и охотничьего хозяйств, мелиорации, рекреации и охраны природы, предусматривая в проектах возможность создания вариантов сооружений инженерной защиты многофункционального назначения.

37.2. Зона объектов, имеющих особое историко-культурное значение

1. Границы зон объектов, имеющих особое историко-культурное значение, установлены на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района, нанесены в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Кропоткин, утвержденным решением 51 сессии Думы IV созыва муниципального образования город Кропоткин Краснодарского края от 24 декабря 2008 г. N 796.

2. Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения); мемориальные квартиры; отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;

- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений различного назначения (в том числе религиозного), а также фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям;

- произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

- достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.

3. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и градостроительный регламент, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия подлежат согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий при производстве строительных работ.

5. При реконструкции в исторических зонах - режим реконструкции должен определяться с учетом:

- сохранения общего характера застройки;

- отказа от применения архитектурных форм, не свойственных исторической традиции данного места;

- использования традиционных материалов;

- соблюдения предельно допустимой для данной зоны высоты для реконструируемых или вновь строящихся взамен выбывших новых зданий;

- размещения по отношению к красной линии нового строительства взамен утраченных домов, что должно соответствовать общему характеру сложившейся ранее застройки.

Новое строительство в этой среде должно производиться только по проектам, согласованным в установленном порядке.".

37.3. Зона особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения

1. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 января 2013 г. N 76 утверждены границы памятников природы регионального значения, расположенных в бассейне реки Кубань на территории муниципальных образований Краснодарского края: Кавказский район, Тбилисский район, Усть-Лабинский район, Северский район, Абинский район, Крымский район, Белореченский район, Мостовской район, Отрадненский район, Гулькевичский район, город Горячий ключ.

2. Границы зон особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения нанесены в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о границах памятников природы краевого значения, расположенных в бассейне реки Кубань на территории муниципальных образований Краснодарского края, подверженной затоплению и подтоплению при паводках, установлены.

3. В границах зон особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения строительство, реконструкция любых зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках в соответствии с утвержденным видом разрешенного использования, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка возможно только при условии согласования с Министерством природы Краснодарского края, при условии соблюдения природоохранного законодательства, минимизации негативного воздействия на окружающую среду и территорию памятника природы.

Глава 3. Карта градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района (Приложение N 1)

Статья 38. Общие положения о карте градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района является неотъемлемой частью настоящих Правил.

2. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

3. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам Кропоткинского городского поселения Кавказского района;

5) естественным границам природных объектов;

6) иным границам.

Глава 4. Архитектурно-градостроительные требования

Статья 39. Требования к внешнему виду зданий, строений, сооружений

1. Требования, указанные в данной статье, являются обязательными при строительстве объектов капитального строительства, размещении временных (некапитальных) объектов, а также при реконструкции, капитальном, текущем, косметическом ремонте существующих зданий, строений, сооружений, и должны учитываться при разработке проектной документации.

2. Ответственность за нарушение требований к внешнему виду зданий, строений, сооружений, несет собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, осуществляющий строительство, реконструкцию, капитальный, текущий и косметический ремонт или размещение объекта на данном земельном участке.

3. В зависимости от назначения здания, строения, сооружения и расположения в определенной территориальной зоне, устанавливаются требования к их объему, цвету и применяемым материалам.

Индивидуальные жилые и садовые дома - требования к внешнему виду не предъявляются.

Многоквартирные жилые дома.

1) объем - сочетание простых геометрических форм;

2) цвет:

- основные объемы - светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

- конструктивные элементы (цоколь, кровля, ограждения) - оттенки коричневого цвета;

- декоративные элементы - пастельные тона;

3) материалы - рекомендуется применять экологически чистые материалы.

Общественные здания и сооружения, расположенные в центральной части города.

В зависимости от расположения, планируемого к строительству, размещению объекта, применяются следующие требования.

Для объектов, расположенных на одной стороне улицы и в пределах квартала с памятником архитектуры или зданием, имеющим отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - пластичные формы, статичность и симметрия, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов. Здание должно сочетать тенденции кубанской архитектуры и максимальное остекление.

2) цвет:

- основные объемы - светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при необходимости - пастельные тона;

- другие элементы - пастельные тона, оттенки коричневого цвета;

3) отделочные материалы - кирпич, декоративная плитка или штукатурка, сотовый поликарбонат, стекло, пластик;

Для объектов, расположенных на противоположной стороне улицы или за пределами квартала, на котором расположен памятник архитектуры или здание, имеющее отличительные элементы кубанской архитектуры:

1) объем - динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Кровля здания должна быть плоской либо скатная, но закрытая парапетами. Здание должно быть максимально остеклено.

2) цвет:

- основные объемы - светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при необходимости - пастельные тона;

- другие элементы - контрастные цвета, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы - декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Общественные здания и сооружения, расположенные в жилой застройке

1) объем - динамичность, сочетание простых и сложных геометрических форм, эстетическая утонченность, изящество и легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Кровля здания должна быть плоской либо скатная, но закрытая парапетами. Здание должно быть максимально остеклено.

2) цвет:

- основные объемы - светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета, при необходимости - пастельные тона;

- другие элементы - контрастные цвета, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы - декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Общественные здания и сооружения, располагаемые в жилой застройке должны акцентировать на себе внимание, разбавляя статичность застройки динамичностью фасада.

Спортивно-досуговые учреждения, объекты транспортной инфраструктуры, придорожного сервиса, объекты, расположенные вдоль трассы

1) объем - динамичность, ассиметричность, сочетание простых и сложных геометрических форм, легкость, наличие декоративных элементов из стекла и стали. Кровля здания должна быть плоской либо скатная, но закрытая парапетами. Здание должно быть максимально остеклено.

2) цвет:

- основные объемы - светлые, нейтральные тона;

- другие элементы - яркие, чистые, контрастные тона, усиливающие динамику здания.

3) отделочные материалы - декоративная плитка, фасадные панели, сотовый поликарбонат, металл, стекло, пластик.

Рекомендуемые архитектурные стили - техно, хай тек.

Объекты здравоохранения

1) объем - мягкие, пластичные формы.

2) цвет - пастельные тона;

3) материалы - экологически чистые материалы.

Рекомендуемый стиль - органика.

Объекты, расположенные в рекреационных зонах (за исключением спортивно-досуговых учреждений)

1) объем - гармоничность, максимальное сочетание с окружающей средой. Здание должно быть максимально остеклено и соответствовать принципам органической архитектуры.

2) цвет - требования к цвету не предъявляются.

3) отделочные материалы - натуральные материалы.

Рекомендуемый архитектурный стиль - органика.

Производственные предприятия

1) объем - динамичность, ассиметричность, сочетание простых геометрических форм.

2) цвет:

- основные объемы - требования к цвету не предъявляются;

- другие элементы - цвета, контрастные цвету основного объема здания;

Здания должны иметь контрастное сочетание цветов различных элементов здания.

3) отделочные материалы - современные материалы.

4. Общие требования к внешнему виду зданий, строений, сооружений.

1) сочетание с окружающими в пределах квартала зданиями, имеющими ярко выраженный архитектурный облик, акцент;

2) в случаях, если в пределах квартала нет акцентирующих на себе зданий, акцент задать;

3) подсветка фасадов, благоустройство прилегающей территории, элементы благоустройства должны подчеркивать архитектурный облик здания;

4) основные цвета зданий, строений, сооружений на территории города - светлые, насыщенные оттенки бежевого цвета;

5) в отдельных случаях допускается отклонение от установленных в данной статье требований к внешнему виду зданий, строений, сооружений, при согласовании с отделом капитального строительства и архитектуры администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Статья 40. Застройка и благоустройство жилых районов, микрорайонов (кварталов)

1. Развитие жилищного строительства на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляется путем реконструкции и уплотнения существующей застройки, использования свободных территорий в границах города, а также путем освоения новых территорий.

Жилищное строительство осуществляется в соответствии с проектами планировки, проектами межевания территорий и проектами застройки.

2. Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

- квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

- район - формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов территориального планирования и документов по планировке территории.

3. Этажность жилой застройки определяется в соответствии с генеральным планом, на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования, а также в соответствии с параметрами, установленными в настоящих Правилах.

4. При строительстве и реконструкции микрорайонов устанавливается следующая плотность населения в зависимости от степени градостроительной ценности территорий:

- при многоэтажной застройке от 200 до 420 чел/га;

- при усадебной застройке от 30 до 45 чел/га.

В соответствии с плотностью населения определяется объём строительства необходимых по нормам объектов социальной инфраструктуры

- аптек, детских дошкольных учреждений, школ, магазинов и т.д.

5. Въезды на территорию кварталов следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах, при застройке по периметру не более 180 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, пожарных машин.

6. Тротуары следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов с понижением бордюрного камня с учетом маломобильных граждан.

К объектам, посещаемым маломобильными гражданами, необходимо устройство подъездов для колясок, а при входе в здание - пандусов и перил. При невозможности устройства пандусов, допускается установка кнопки вызова в пределах доступности маломобильных граждан.

7. Благоустройство территории следует производить одновременно со строительством жилых, общественных и производственных зданий.

8. Ко времени сдачи в эксплуатацию объектов строительства должны быть выполнены инженерные сети, подъездные пути и благоустройство прилегающей территории.

9. Отвод атмосферных вод с улиц следует предусматривать через сеть водоотводных лотков, кюветов открытого типа.

10. Для предотвращения затопления входов в жилые дома и общественные здания в поселениях микрорайона, а также для возможного осуществления работ по благоустройству, отметки пола первого этажа должны быть выше отметок существующих и проектируемых автодорог не менее чем на 50 см.

11. В микрорайонах необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района должен быть не менее 40%, а в границах территорий жилого района - не менее 25%.

Площадь озеленения территорий общего пользования - парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебных территориях, принимать 7 м/чел.

Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами.

12. Запрещается установка ограждений на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности, без согласия всех владельцев земельного участка.

Статья 41. Красные линии

1. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

2. Красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования, последующего освоения и застройки территорий населенного пункта.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель.

Красные линии являются основой для разбивки и установления на местности линий регулирования застройки.

3. При отсутствии утвержденного проекта красных линий, красные линии обозначаются в градостроительных планах земельных участков и действуют до момента утвержденного проекта красных линий.

4. За пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения, ступени, входные площадки, пандусы, иные элементы. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностей участка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) в пределах красных линий допускается размещение:

1) объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки для размещения диспетчерских пунктов);

2) отдельных нестационарных объектов автосервиса для попутного обслуживания (АЗС, мини-мойки, посты проверки СО);

3) парковки;

4) временных (некапитальных) объектов;

5) отдельных нестационарных объектов для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

5. За нарушение красных линий устанавливается административная ответственность в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Размещение временных (некапитальных) объектов

1. Временные (некапитальные) объекты - объекты перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению, эксплуатация которых осуществляется в режиме временного использования на срок, определенный в договоре аренды земельного участка или ином документе, и право собственности, на которые не подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке (киоски, ларьки, павильоны, навесы, металлические гаражи).

2. Размещение и эксплуатация временного (некапитального) объекта на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этой цели, осуществляется на основании паспорта временного (некапитального) объекта, разработанного по форме, установленной администрацией муниципального образования Кавказский район, и согласованного с заинтересованными службами.

Для размещения временного (некапитального) объекта на земельном участке индивидуального жилого дома, схема планировочной организации земельного участка не требуется.

3. При размещении временных (некапитальных) объектов на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, необходимо согласие 2/3 собственников помещений, полученное в порядке, установленном жилищным законодательством.

4. На отведенной территории допускается установка временных (некапитальных) одноэтажных объектов площадью 20 кв. м и менее группами. В одной группе может размещаться не более 10 объектов I, II, III, степеней огнестойкости или 6 объектов III, IV, V степеней огнестойкости. Расстояния между ними в группе не нормируется. Расстояние между группами, между временными (некапитальными) объектами площадью более 20 кв. м, а также между павильонами и киосками, предназначенными для продажи горючих жидкостей и газов (независимо от их площади), следует принимать в соответствии с требованиями технических регламентов, норм и правил установленными для капитальных объектов.

Расстояния от отдельно стоящих временных (некапитальных) объектов, до жилых, общественных, вспомогательных зданий промышленных предприятий и до производственных зданий, а также между временными (некапитальными) объектами площадью более 20 кв. м принимаются в соответствии с техническими регламентами, нормами и правилами установленными на территории Российской Федерации.

5. Этажность отдельно стоящих временных (некапитальных) объектов не должна быть более одного этажа, высота - не более 4,5 метров.

6. Отмостка временных (некапитальных) объектов должна быть не менее 0,5 м и находиться в пределах отведенного земельного участка.

7. Временные (некапитальные) объекты, устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов.

Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 м.

8. Запрещается самовольное изменения внешнего вида временного (некапитального) объекта, его параметров (в том числе обкладка кирпичом).

9. Временные (некапитальные) объекты должны иметь благоустроенную прилегающую территорию, парковку, благоустроенную территорию.

Статья 43. Порядок содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений

1. Порядок содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений (в том числе временных (некапитальных) объектов) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края и Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а также настоящими Правилами.

2. Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежит согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

Для согласования внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений подготавливается эскизный проект. Эскизный проект разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком, и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящими Правилами.

Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в задании на проектирование.

В состав эскизного проекта включаются следующие разделы:

1) ситуационный план, с отображением рассматриваемого земельного участка в системе Кропоткинского городского поселения Кавказского района;

2) схема планировочной организации земельного участка, включающая название объекта, адрес, графические материалы (выполненные на топографической основе в М 1:500) с нанесением границ рассматриваемого участка; проектируемого здания (схема первого этажа с указанием выходов и привязкой к границам участка); зданий, строений, сооружений расположенных на рассматриваемом земельном участке; зданий, строений, сооружений расположенных на соседних земельных участках; красной линии; линии сложившейся застройки; автостоянки; подъездных путей; площадки для мусорного контейнера; границ зон действия публичных сервитутов; розы ветров; направления отвода ливневых вод; озеленения; скамеек для отдыха; урн; фонарей, светильников; подсветки фасадов; экспликации зданий, строений, сооружений; условных обозначений; укрупненные технико-экономические показатели (площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем здания, мощность объекта);

3) общий вид здания, включающий названия объекта, адрес, графические материалы (трехмерное изображение, выполненное в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, возможен фотомонтаж трехмерного изображения в существующую ситуацию), ведомостью наружной отделки;

4) схемы этажей, выполненные в М 1:100 или М 1:200, включающие план-схемы этажей, мероприятия для беспрепятственного доступа маломобильных граждан, общую площадь этажа;

5) общий вид места размещения объекта (фотопанорама).

Утвержденный в установленном порядке эскизный проект заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для согласования.

Документация на объекты, располагаемые в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами охраны объектов культурного наследия.

В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе вынести данный проект на Комиссию по подготовке проекта правил землепользованию и застройке Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.

3. В процессе эксплуатации зданий, строений, сооружений владелец, арендатор обязан:

1) выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка;

2) обеспечивать пожаробезопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила;

3) проводить по мере необходимости косметический ремонт зданий, строений, сооружений;

4) производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта только по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, использовать объект по разрешенному назначению.

Статья 44. Благоустройство и озеленение территорий

1. Благоустройство материально-пространственной среды поселения включает в себя:

1) вертикальную планировку и организацию рельефа;

2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего);

3) устройство уличного освещения;

4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитектурных форм, скамеек, урн, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);

5) озеленение.

2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.

Изменение общего рельефа земельного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий.

5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

6. Все территории поселения должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).

7. Участки с растительным покрытием и деревьями должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием.

8. Бордюры, отделяющие тротуар от газона должны быть вровень с покрытием тротуара, но выше газона на 5 см.

9. Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством пандуса длиной соответственно 1,5 и 3 м.

10. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:

1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;

2) экологически опасные материалы;

3) полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку).

11. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).

12. Структура городских озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения.

Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения.

13. На всех застройщиков возлагается обязательное проведение работ по благоустройству и озеленению земельных участков, а также прилегающей к ним территории, устройству тротуаров, постоянный уход и содержание в надлежащем состоянии, как самих земельных участков внутри дворовой территории, так и прилегающих к ним тротуаров, проездов, водоотводных каналов и кюветов, своевременно производить ремонт и окраску ограждений со стороны улиц и фасадов домовладений.

Благоустройство территории должно включать:

1) отвод ливневых вод с территории;

2) освещение территории;

3) подсветку фасада;

4) установку номерных знаков;

5) установку скамеек для отдыха;

6) установку урн для мусора;

7) устройство автостоянки (при размещении автостоянки на территории общего пользования или на прилегающей территории, необходимо согласование заинтересованных служб);

8) озеленение.

14. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ.

Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов.

Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных территориях землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

15. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.

16. Предприятия, организации, учреждения и отдельные лица, осуществляющие строительство на предоставленных земельных участках, обязаны обеспечивать сохранность существующих зеленых насаждений на этих участках и прилегающих к ним территорий.

Вырубка деревьев для освобождения площадки под строительство объекта производится с разрешения администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района. В этих случаях застройщик обязан посадить количество деревьев такой породы, равное возрасту вырубленного дерева в местах, определяемых администрацией Кропоткинского городского поселения.

Поврежденные в период строительства зеленые насаждения должны заменяться равноценными по согласованию с администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Разрешается пересадка существующих древонасаждений с площадок строящихся объектов в места, согласованные с администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

17. При реконструкции инженерных сетей, прокладке новых, все работы по восстановлению дорожного, тротуарного покрытий, а также благоустройству, возлагаются на лицо, проводящее строительные работы.

18. При проектировании инженерных сетей вблизи зеленых насаждений выполняется съёмка всех зеленых насаждений - деревьев - с толщиной ствола более 5 см, на расстоянии 5 м от оси коммуникации. Кустарники и саженцы деревьев 2-3 летней посадки отмечаются отдельно на чертежах и подлежат обязательной пересадке.

19. Контроль за содержанием в надлежащем состоянии зеленых насаждений на всех территориях независимо от их правовой принадлежности организовывает администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Статья 45. Порядок благоустройства объекта

1. Проектная документация на благоустройства объекта разрабатывается для благоустройства территории (в том числе прилегающей) или ее части объекта капитального строительства или временного (некапитального) объекта.

2. Благоустройство территории объектов, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе при устройстве отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежит согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

3. Для согласования благоустройства объекта подготавливается проект благоустройства объекта.

Проект разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком, технических условий на благоустройство объекта, выдаваемых органом, уполномоченным в градостроительной деятельности и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящими Правилами.

В состав проекта включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка, с указанием срока проведения работ;

2) ситуационный план, с отображением рассматриваемой территории в системе Кропоткинского городского поселения Кавказского района;

3) схема благоустройства земельного участка, включающая название объекта, адрес, графические материалы (выполненные на топографической основе в М 1:500) с нанесением границ земельного участка заявителя и зоны благоустройства; зданий, строений, сооружений; установку ограждения на время проведения работ (при необходимости), красной линии; автостоянки; проездов; площадки для мусорного контейнера; границ зон действия публичных сервитутов; розы ветров; направления отвода ливневых вод; озеленения; скамеек для отдыха; урн; фонарей, светильников, других малых архитектурных форм; подсветки фасадов; экспликации зданий, строений, сооружений; условных обозначений;

4) архитектурно-строительные решения;

5) общий вид благоустраиваемой территории, включающий названия объекта, адрес, графические материалы (трехмерное изображение, выполненное в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, возможен фотомонтаж трехмерного изображения в существующую ситуацию);

4. Утвержденный в установленном порядке проект заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для согласования.

Для согласования проекта благоустройства объекта, устанавливается следующий порядок:

1) заказчик подает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявление на создание, изменение (реконструкцию) благоустройства объекта. К заявлению прилагаются проект благоустройства объекта и копии правоустанавливающих документов на земельный участок или помещение;

2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течении 30-ти дней оформляется разрешительное или отказное письмо (с указанием причин отказа).

Разрешительное письмо являются основанием для проведения работ по благоустройству объекта.

5. В случае разногласий по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности или заказчик, вправе вынести данный проект на рассмотрение Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

6. Благоустройство объекта производится в установленный в проекте срок.

7. Благоустройство объекта, выполняемое в составе иных работ, выполняемых на основании разрешительных документов, предусмотренных настоящими Правилами, согласованию не подлежит.

8. Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.

Статья 46. Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды городского поселения

Элементы благоустройства и дизайна материально-пространственной среды поселения (далее - элементы благоустройства) делятся на нестационарные (мобильные) и стационарные.

1. Нестационарные (мобильные) элементы благоустройства - передвижное (переносное) оборудование уличной торговли - палатки, лотки, прицепы и тому подобное.

2. Стационарные элементы благоустройства - элементы, прочно связанные с землей:

1) малые архитектурные формы - фонтаны, декоративные бассейны, водопады, беседки, теневые навесы, перголы, подпорные стенки, лестницы, парапеты, оборудование для игр детей и отдыха взрослого населения, ограждения, садово-парковая мебель и тому подобное;

2) коммунальное оборудование - устройства для уличного освещения, системы полива, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, стоянки велосипедов и тому подобное;

3) произведения монументально-декоративного искусства - памятники, скульптуры, декоративные композиции, обелиски, стелы, произведения монументальной живописи;

4) знаки адресации - аншлаги (указатели наименований улиц, площадей, набережных, мостов), номерные знаки домов, информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки кварталов, микрорайонов;

5) памятные и информационные доски (знаки);

6) знаки охраны памятников истории и культуры, зон особо охраняемых территорий;

7) элементы праздничного оформления.

Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания).

3. Элементы благоустройства могут быть индивидуальные (уникальные) и типовые.

Статья 47. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства

1. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участие населения, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в осуществлении этой деятельности определяется настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов благоустройства.

2. Для создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства подготавливается проект размещения элементов благоустройства.

Проект разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящими Правилами.

В состав проекта включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка, с указанием срока проведения работ;

2) ситуационный план, с отображением рассматриваемой территории в системе Кропоткинского городского поселения Кавказского района;

3) схема размещения элементов благоустройства, включающая графические материалы (выполненные на топографической основе в М 1:500) с нанесением зданий, строений, сооружений; границ зон действия публичных сервитутов; установку ограждения на время проведения работ (при необходимости), элементов благоустройства; экспликации зданий, строений, сооружений; условных обозначений;

4) архитектурно-строительные решения;

5) общий вид благоустраиваемой территории, включающий названия объекта, адрес, графические материалы (трехмерное изображение, выполненное в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, возможен фотомонтаж трехмерного изображения в существующую ситуацию);

3. Утвержденный в установленном порядке проект заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для согласования.

Для согласования проекта, устанавливается следующий порядок:

1) заказчик подает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, заявление на создание, изменение, обновление или замену элемента благоустройства и проект размещения элементов благоустройства;

2) на основании зарегистрированной заявки орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, в течение 30-ти дней оформляется разрешительное или отказное письмо, с указанием причин отказа;

Разрешительное письмо являются основанием для создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства.

4. В случае разногласий по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности или заказчик, вправе вынести данный проект на Комиссию по землепользованию и застройке Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

5. Создание, изменение, обновление или замена элементов благоустройства производится в установленный в проекте срок.

6. Создание, изменение, обновление или замена элементов благоустройства, выполняемое в составе иных работ, выполняемых на основании разрешительных документов, предусмотренных настоящими Правилами, согласованию не подлежит.

7. Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются неотъемлемым правом и обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.

8. На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения (изготовления, размещения) типовыми элементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры.

9. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

Статья 48. Общие требования, предъявляемые к элементам благоустройства

1. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.

Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы) не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта.

Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях (в радиусе 3-х м) павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов.

Передвижное (мобильное) уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования.

2. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства (цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное) следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов.

3. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, а до их утверждения - требования СНиП.

Ограждения (ограды) садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

4. Отвод ливневых вод с территории земельного участка следует выполнять организованным, в ливневую канализацию. Подключение к ливневой канализации необходимо согласовывать с заинтересованными службами.

При отсутствии возможности отвода ливневых вод в ливневую канализацию, отвод вод следует выполнять на территорию земельного участка, оснащенную дренажной системой, иными мероприятиями, обеспечивающими незаболачиваемость территории.

Запрещается отвод ливневых вод устраивать на территорию соседнего земельного участка, в городскую канализацию, реки.

5. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.

Здания общественного и административного назначения должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным с уполномоченным органом в области градостроительной деятельности.

Уличные светильники, фонари (кроме парковых) следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара.

6. На территории объекта общественного назначения (в том числе прилегающей), предусмотренной для благоустройства, необходимо устанавливать скамейки для отдыха. Скамейки должны быть надежно закреплены.

7. У входов в здания, у скамеек для отдыха и, при необходимости, в других местах должны устанавливаться урны для мусора, выполненные в едином стиле. Урны должны быть надежно закреплены и окрашены в коричневый цвет.

8. Стоянку для автомобилей следует размещать на территории предоставленного для строительства земельного участка, в отведенных границах.

В отдельных случаях, при невозможности размещения автостоянки на территории земельного участка, допускается ее размещение на территории общего пользования (на прилегающей территории), в отведенных границах благоустройства. При этом необходимо согласование со всеми заинтересованными службами.

Автостоянка должна иметь разметку и соответствовать требованиям действующих на территории Российской Федерации техническим регламентам, другим нормативным документам.

9. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям.

Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна.

Статья 49. Порядок перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перепланировка и переустройство помещений

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Перепланировка и переустройство жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Перепланировка и переустройство нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, осуществляется в порядке, установленном законодательством Краснодарского края.

4. Разрешения на перепланировку и переустройство нежилых помещений отдельно стоящих объектов общественного назначения не требуется.

5. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на перепланировку и переустройство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий.

Статья 50. Порядок размещения объектов наружной рекламы

1. Размещение объектов наружной рекламы на территории города Кропоткина осуществляется в порядке, установленном администрацией Кавказского района и в соответствии с требованиями технических регламентов, строительными нормами и правилами, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

Статья 51. Контроль за осуществлением застройки на территории городского поселения

1. Уполномоченные органы администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в пределах своих полномочий осуществляют мониторинг за соблюдением субъектами градостроительных отношений положения и требований, содержащихся:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства.

2. Органы, указанные в части 1 настоящей статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий, вправе:

1) производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

2) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

3) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

4) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 52. Ответственность за нарушение настоящих Правил

1. Физические, юридические, должностные лица, допустившие нарушение настоящих Правил, несут ответственность в соответствии с Законом Краснодарского края от 23 июня 2003 года N 608-КЗ "Об административных правонарушениях", Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Российской Федерации.

2. Применение мер административной ответственности не освобождает нарушителя от обязанности возмещения причиненного им материального ущерба в соответствии с действующим законодательством и устранения допущенных нарушений."