Статья 38. Застройка и благоустройство жилых районов, микрорайонов (кварталов)

Статья 38. Застройка и благоустройство жилых районов, микрорайонов (кварталов)

1. Развитие жилищного строительства на территории Кропоткинского городского поселения Кавказского района осуществляется путем реконструкции и уплотнения существующей застройки, использования свободных территорий в границах города, а также путем освоения новых территорий.

Жилищное строительство осуществляется в соответствии с проектами планировки, проектами межевания территорий и проектами застройки.

2. Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

- квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

- район - формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов территориального планирования и документов по планировке территории.

3. Этажность жилой застройки определяется в соответствии с генеральным планом, на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований, особенностей социальной базы и уровня инженерного оборудования, а также в соответствии с параметрами установленными в настоящих Правилах.

4. При строительстве и реконструкции микрорайонов устанавливается следующая плотность населения в зависимости от степени градостроительной ценности территорий:

- при многоэтажной застройке от 200 до 420 чел/га;

- при усадебной застройке от 30 до 45 чел/га.

В соответствии с плотностью населения определяется объём строительства необходимых по нормам объектов социальной инфраструктуры

- аптек, детских дошкольных учреждений, школ, магазинов и т.д.

5. Въезды на территорию кварталов следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах, при застройке по периметру не более 180 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, пожарных машин.

6. Тротуары следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов с понижением бордюрного камня с учетом маломобильных граждан.

К объектам, посещаемым маломобильными гражданами, необходимо устройство подъездов для колясок, а при входе в здание - пандусов и перил. При невозможности устройства пандусов, допускается установка кнопки вызова в пределах доступности маломобильных граждан.

7. Благоустройство территории следует производить одновременно со строительством жилых, общественных и производственных зданий.

8. Ко времени сдачи в эксплуатацию объектов строительства должны быть выполнены инженерные сети, подъездные пути и благоустройство прилегающей территории.

9. Отвод атмосферных вод с улиц следует предусматривать через сеть водоотводных лотков, кюветов открытого типа.

10. Для предотвращения затопления входов в жилые дома и общественные здания в поселениях микрорайона, а также для возможного осуществления работ по благоустройству, отметки пола первого этажа должны быть выше отметок существующих и проектируемых автодорог не менее чем на 50 см.

11. В микрорайонах необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района должен быть не менее 40%, а в границах территорий жилого района - не менее 25%.

Площадь озеленения территорий общего пользования - парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебных территориях, принимать 7 м/чел.

Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами.

12. Запрещается установка ограждений на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности, без согласия всех владельцев земельного участка.