Статья 28. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 28. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено, при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах Кропоткинского городского поселения Кавказского района, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

2.1) градостроительным регламентам части III настоящих Правил;

2.2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

2.3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

2.4) иным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (часть III настоящих Правил) включает:

3.1) основные виды разрешенного использования, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности (далее - СНиП), правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

3.2) условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3.3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида разрешенного использования вспомогательный (сопутствующий) вид разрешенного использования не разрешается.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования недвижимости, не предусмотренные частью III настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

5. Всегда разрешенными являются:

1) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности;

2) линейные объекты и сооружения инженерной инфраструктуры (за исключением антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи);

3) территории общего пользования, занятые улицами, дорогами, проездами и иные пешеходно-транспортными коммуникациями, площадями, набережными, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, парками, скверами и т.д.

Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

4) парковки, размещенные на территории общего пользования;

5) благоустройство территорий, элементы благоустройства и дизайна;

6) виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции;

7) временные (некапитальные) объекты розничной торговли и бытового обслуживания, площадью до 20 кв. м, расположенные на территории общего пользования, при условии получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний, а также без права выкупа земельного участка в собственность и строительства на участке капитальных зданий, строений, сооружений;

8) сельхозиспользование, при условии получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого, в том числе с применением процедур публичных слушаний, а также без права выкупа земельного участка в собственность и размещения, строительства на участке зданий, строений, сооружений;

9) наружная реклама.

Предельные размеры земельных участков, расположенных на территории общего пользования, определяются при формировании, на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

6. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть III Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

7. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

8. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством в области градостроительной деятельности и настоящими Правилами.

Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:

1) при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами;

2) при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района и предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений без осуществления конструктивных преобразований;

3) собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на разрешенное по специальному согласованию.

9. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

10. Решение о возможности выделения земельных участков, а также о виде разрешенного использования таких земельных участков, расположенных на территории общего пользования, землях населенного пункта, градостроительный регламент для которых не установлен, принимается на публичных слушаниях, с учетом необходимых согласований.

Не допускается предоставление земельных участков, расположенных на территории общего пользования, в собственность или долгосрочную аренду.

11. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

13. Запрещается использовать земельные участки и объекты недвижимости не в соответствии с их целевым назначением (видом разрешенного использования).