Статья 41. Порядок содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений

Статья 41. Порядок содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений

1. Порядок содержания и ремонта фасадов зданий, сооружений (в том числе временных (некапитальных) объектов) устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Краснодарского края и Кропоткинского городского поселения Кавказского района, а также настоящими Правилами.

2. Внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных, главных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежит согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

Для согласования внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений подготавливается эскизный проект. Эскизный проект разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком, и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящими Правилами.

Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в задании на проектирование.

В состав эскизного проекта включаются следующие разделы:

1) ситуационный план, с отображением рассматриваемого земельного участка в системе Кропоткинского городского поселения Кавказского района;

2) схема планировочной организации земельного участка, включающая название объекта, адрес, графические материалы (выполненные на топографической основе в М 1:500) с нанесением границ рассматриваемого участка; проектируемого здания (схема первого этажа с указанием выходов и привязкой к границам участка); зданий, строений, сооружений расположенных на рассматриваемом земельном участке; зданий, строений, сооружений расположенных на соседних земельных участках; красной линии; линии сложившейся застройки; автостоянки; подъездных путей; площадки для мусорного контейнера; границ зон действия публичных сервитутов; розы ветров; направления отвода ливневых вод; озеленения; скамеек для отдыха; урн; фонарей, светильников; подсветки фасадов; экспликации зданий, строений, сооружений; условных обозначений; укрупненные технико-экономические показатели (площадь застройки, общая площадь здания, строительный объем здания, мощность объекта);

3) общий вид здания, включающий названия объекта, адрес, графические материалы (трехмерное изображение выполненное в соответствии со схемой планировочной организации земельного участка, возможен фотомонтаж трехмерного изображения в существующую ситуацию), ведомостью наружной отделки;

4) схемы этажей, выполненные в М 1:100 или М 1:200, включающие план-схемы этажей, мероприятия для беспрепятственного доступа маломобильных граждан, общую площадь этажа;

5) общий вид места размещения объекта (фотопанорама).

Утвержденный в установленном порядке эскизный проект заказчик передает в орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности для согласования.

Документация на объекты, располагаемые в исторической среде или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами охраны объектов культурного наследия.

В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений орган, уполномоченный в области градостроительной деятельности, вправе вынести данный проект на Комиссию по подготовке проекта правил землепользованию и застройке Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются обязанностью заказчика (инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность.

3. В процессе эксплуатации зданий, строений, сооружений владелец, арендатор обязан:

1) выполнять требования по содержанию и благоустройству земельного участка и прилегающей территории в соответствии с договором аренды земельного участка;

2) обеспечивать пожаробезопасность сооружения, выполнять санитарные нормы и правила;

3) проводить по мере необходимости косметический ремонт зданий, строений, сооружений;

4) производить изменение конструкций или цветового решения наружной отделки объекта только по согласованию с органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, использовать объект по разрешенному назначению.