Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Ж - Жилые зоны

Градостроительный регламент
территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов "Ж-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- блокированные двухквартирные жилые дома.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- теплицы, парники, оранжереи - для индивидуального пользования;

- огороды, сады, палисадники;

- парковки;

- автостоянки (за исключением гаражей-автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта с максимальной разрешенной массой не более 3,5 тонн);

- сараи;

- навесы, беседки;

- площадки для сбора мусора;

- резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы;

- бассейны;

- бани, сауны, для индивидуального пользования;

- надворные туалеты, септики, фильтрующие колодцы;

- постройки для содержания скота и птицы;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома (этажностью до 3-х этажей);

- личное подсобное хозяйство;

- огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью);

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- спортивно-игровые площадки;

- средние школы;

- библиотеки;

- учреждения социального обслуживания населения;

- аптеки;

- предприятия розничной торговли (торговой площадью до 400 кв. м.);

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- мини-пекарни;

- мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- гараж, комплекс гаражей;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- складские помещения (не оказывающие негативное воздействие на окружающую среду);

- гостиницы;

- гостевые дома.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Индивидуальные жилые дома усадебного типа.	600	1000
2	Блокированные двухквартирные жилые дома.	600	1500
3	Многоквартирные жилые дома (этажностью до 3-х этажей)	1000	3000
4	Личное подсобное хозяйство. Огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью). Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка.	500	2000
5	Гараж (на 1 м/место)	24	60
6	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м.	6	100
7	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
8	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	30000

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

1.2. Минимальная ширина предоставляемого земельного участка по фронту улиц (проездов) - 15 м.

2.1 Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Основное строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, в отдельных случаях по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, за исключением навесов и септиков, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка, допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

2.3 Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.4. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.5. Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.6. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.7. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

3.1. Этажность основных строений должна быть не больше трех этажей.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше двух этажей.

3.3. Высота основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

3.4. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 8,9 м, до конька скатной кровли - не более 12,9 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

3.5. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

4.1. Максимальный процент застройки земельного участка - 60%.

4.2. Коэффициент плотности застройки земельных участков для индивидуальных жилых домов усадебного типа - не более 0,4.

4.3. Коэффициент плотности застройки земельных участков для блокированных двухквартирных жилых домов - не более 1,6.

5.1. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам допускается только сетчатым, решетчатым или смешанным высотой не выше 2 м при условии согласия всех совладельцев.

5.2. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

5.3. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

5.4. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

5.5. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

5.6. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

6. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Градостроительный регламент
территориальной зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки "Ж-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- малоэтажные жилые дома;

- среднеэтажные жилые дома;

- комплексное освоение в целях жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- средние школы;

- аптеки;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты торговой площадью до 400 кв. м), за исключением предприятий, имеющих санитарно-защитную зону;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- библиотеки;

- выставочные залы;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- отделения банков;

- общежития.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- огороды, сады, палисадники;

- теплицы, парники, оранжереи - для индивидуального пользования;

- парковки;

- бассейны;

- бани, сауны, для индивидуального пользования;

- индивидуальные колодцы;

- надворные туалеты;

- постройки для содержания скота и птицы;

- сараи;

- навесы, беседки;

- площадки для мусорных контейнеров;

- резервуары для хранения воды;

- септики, фильтрующие колодцы;

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- площадки для хозяйственных целей;

- площадки для выгула собак;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- спортивно-игровые площадки;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- учреждения дополнительного образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения без стационара;

- учреждения социального обслуживания населения;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- гостиницы;

- гостевые дома;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи (на земельных участках предназначенных для индивидуального жилищного строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Индивидуальные жилые дома усадебного типа.	600	1000
2	Малоэтажные жилые дома. Среднеэтажные жилые дома. Общежития.	600	5000
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства.	1200	50000
4	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м.	6	100
5	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
6	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
7	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	30000

1.2. Минимальная ширина предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства по фронту улиц (проездов) - 15 м.

1.3. Площадь земельного участка, за исключением участков для индивидуального жилищного строительства, определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - от 3 до 5 м, в соответствии со сложившейся линией застройки и с учетом красных линий.

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Основные строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка для индивидуального жилого дома, допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

2.4. Расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

2.5. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

2.6. Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.7. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

2.8. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

2.9. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

3.1. Этажность индивидуальных и малоэтажных жилых домов, других основных строений (в случае размещения на одном земельном участке совместно с индивидуальным или малоэтажным жилым домом) должна быть не больше трех этажей.

3.2. Этажность основных сооружений, за исключением индивидуальных и малоэтажных жилых домов, должна быть не более пяти этажей.

3.3. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на земельных участках для индивидуальных жилых домов должна быть не больше двух этажей.

3.4. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на земельных участках малоэтажных и среднеэтажных жилых домов должна быть не больше одного этажа

3.5. Высота индивидуальных и малоэтажных жилых домов, других основных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

3.6. Высота основных сооружений, за исключением индивидуальных и малоэтажных жилых домов, от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,1 м, до конька скатной кровли - не более 22,1 м.

3.7. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений расположенных на земельных участках для индивидуальных жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 8,9 м., до конька скатной кровли - не более 12,9 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

3.8. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений расположенных на земельных участках малоэтажных и среднеэтажных жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м., до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

3.9. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

4.1. Максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 60%.

4.2. Максимальный процент застройки земельного участка для малоэтажного жилищного строительства - 80%.

4.3. Максимальный процент застройки земельных участков, за исключением участков для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется расчетом при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами действующими на территории Российской Федерации.

4.4. Коэффициент плотности застройки земельных участков для индивидуальных жилых домов усадебного типа - не более 0,4.

4.5. Коэффициент плотности застройки земельных участков для блокированных двухквартирных жилых домов - не более 1,6.

4.6. Коэффициент плотности застройки земельных участков для многоквартирных жилых домов жилых домов с количеством этажей не более трех - не более 0,8.

4.7. Коэффициент плотности застройки земельных участков иного назначения - определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами действующими на территории Российской Федерации.

5.2. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

5.4. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

5.6. При необходимости облицовки стен существующего индивидуального жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

Градостроительный регламент
территориальной зоны многоэтажной жилой застройки "Ж-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-3" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные жилые дома;

- среднеэтажные жилые дома;

- комплексное освоение в целях жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- средние школы;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения без стационара общей площадью не более 600 кв. м.;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты торговой площадью до 400 кв. м.), за исключением предприятий, имеющих санитарно-защитную зону;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), за исключением предприятий, имеющих санитарно-защитную зону;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- учреждения социального обслуживания населения;

- библиотеки;

- выставочные залы, музеи;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры,

- отделения банков;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- сараи;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды,

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- площадки для хозяйственных целей;

- площадки для выгула собак;

- парковки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- общежития, гостиницы;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 100;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты торговой площадью до 400 кв. м.), имеющие санитарно-защитную зону;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты), за исключением химчисток и прачечных;

- спортивно-игровые площадки;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства);

- видеосалоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Многоэтажные жилые дома.	1500	10000
2	Среднеэтажные жилые дома. Общежития.	1500	5000
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства.	3000	50000
4	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м. Предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты), за исключением химчисток и прачечных. Общественные туалеты.	6	100
5	Предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты)	200	10000
6	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
7	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	30000

Допускается отклонение от предельных размеров земельных участков при соответствующем обосновании (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.4. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

2.5. Допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

2.6. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

3.1. Этажность многоэтажных жилых домов - шесть этажей и более.

3.2. Этажность основных строений, за исключением многоэтажных жилых домов, должна быть не более пяти этажей.

3.3. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

3.4. Высота многоэтажных жилых домов, других основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не менее 22,4 м., до конька скатной кровли - не менее 24,4 м.

3.5. Высота основных строений, за исключением многоэтажных жилых домов, от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,1 м, до конька скатной кровли - не более 22,1 м.

3.6. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м, до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

3.7. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

4. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами действующими на территории Российской Федерации.

5.1. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

5.2. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

5.4. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

ОД - Общественно-деловые зоны

Градостроительный регламент
территориальной центральной общественно-деловой зоны "ОД-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Центральная общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории. В этой зоне выделяется подзона - ОД-1/1 - охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- многофункциональные здания, за исключением зданий, включающих в себя объекты, имеющие санитарно-защитную зону;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- архивы, информационные центры;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- амбулаторно-поликлинические учреждения без стационара;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), не имеющие санитарно-защитную зону;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- учреждения социального обслуживания населения;

- художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты), за исключением гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, мелкооптовых рынков;

- выставочные залы, павильоны;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- кредитно-финансовые и страховые учреждения, банки;

- научные организации, проектные и конструкторские учреждения;

- учреждения культуры и искусства;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения, не имеющие санитарно-защитную зону;

- суды, прокуратура, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- редакционно-издательские и информационные организации, не имеющие санитарно-защитную зону;

- компьютерные центры;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- дворец бракосочетаний;

- консульские представительства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- выставки товаров;

- туристические агентства;

- фотосалоны;

- телевизионные центры и радиостудии;

- рекламные агентства.

2. Вспомогательные виды использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- многофункциональные здания, включающие в себя объекты, имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты);

- предприятия общественного питания;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения, имеющие санитарно-защитную зону;

- редакционно-издательские и информационные организации, имеющие санитарно-защитную зону;

- детские дошкольные учреждения;

- средние школы;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- иные учреждения дополнительного образования;

- учреждения здравоохранения;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- детские игровые площадки;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- рынки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- религиозные учреждения;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства);

- ярмарки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Многоэтажные жилые дома.	1500	10000
2	Индивидуальные жилые дома усадебного типа.	600	1000
3	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м. Предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты). Общественные туалеты.	6	100
4	Предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты).	200	10000
5	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
6	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
7	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	30000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.4. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3.1. Этажность многоквартирных жилых домов - четыре этажа и более.

3.2. Этажность индивидуальных жилых домов, других основных строений (в случае размещения на одном земельном участке совместно с индивидуальным или малоэтажным жилым домом) должна быть не больше трех этажей.

3.3. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.4. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
подзоны "ОД-1/1", охватывающей территории, занятые объектами внешнего транспорта

Подзона "ОД-1/1" общегородского центра охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, автовокзалом.

Подзона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков. Подзона "ОД-1/1" располагается внутри территориальной зоны "ОД-1".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории подзоны "ОД-1/1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- сооружения внешнего транспорта;

- автовокзалы, автостанции;

- таможенные терминалы;

- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- многофункциональные здания;

- предприятия розничной торговли, торговой площадью до 5000 кв. м. (капитальные объекты);

- рекламные агентства, туристические агентства, транспортные агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- выставочные залы, павильоны;

- видеосалоны;

- компьютерные центры;

- аптеки;

- предприятия общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты);

- учреждения социального обслуживания населения;

- центры обслуживания туристов;

- гостиницы;

- автостоянки.

2. Вспомогательные виды использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- общественные туалеты;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды,

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- информационные щиты, стелы, указатели;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции, авторемонтные и сервисные мастерские, автомойки;

- мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- кемпинги, мотели;

- крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- общественные туалеты (объекты капитального строительства);

- гараж, комплекс гаражей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м. Предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты). Общественные туалеты.	6	100
2	Предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты).	200	10000
3	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
4	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
5	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	30000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.1. Этажность и высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
территориальной общественно-деловой зоны местного значения "ОД-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- амбулаторно-поликлинические учреждения без стационара;

- центры медицинской консультации населения;

- аптеки;

- гостиницы, мини-гостиницы;

- учреждения культуры и искусства;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения, не имеющие санитарно-защитную зону;

- компьютерные центры;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), не имеющие санитарно-защитную зону;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- учреждения социального обслуживания населения;

- выставочные залы и павильоны;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- мини-пекарни с магазинами по продаже готовой продукции;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний,

- кредитно-финансовые и страховые учреждения, банки;

- научные организации, проектные и конструкторские учреждения;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- ювелирные мастерские;

- рекламные агентства.

2. Вспомогательные виды использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенный вид использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа;

- среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;

- многофункциональные здания, включающие в себя объекты, имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты), имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты);

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения, имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия общественного питания;

- молочные кухни;

- рынки, ярмарки;

- учреждения здравоохранения;

- детские дошкольные учреждения;

- средние школы;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- музыкальные школы;

- художественные школы;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- интернаты специализированные;

- иные учреждения дополнительного образования;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- детские игровые площадки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- предприятия по обслуживанию автотранспортных средств V класса;

- религиозные учреждения;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Индивидуальные жилые дома усадебного типа.	600	1000
2	Среднеэтажные жилые дома. Общежития.	1500	5000
3	Многоэтажные жилые дома.	1500	10000
4	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м. Предприятия бытового обслуживания населения (временные (некапитальные) объекты). Общественные туалеты.	6	100
5	Предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты).	200	1000
6	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
7	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
8	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	75000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.5. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

3.1. Этажность и высота основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и с учетом этажности и высоты основных строений в жилой зоне, для которой организуется данная коммерческая зона.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
территориальной общественно-деловой зоны придорожного сервиса "ОД-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Общественно-деловая зона придорожного сервиса располагается вдоль дорог федерального и магистральных улиц. Территория зоны ограничивается красными линиями, линиями застройки и границами полосы отвода федеральной дороги.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-3" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- пункты сервисного обслуживания автотранспорта;

- мастерские по ремонту автотранспорта;

- станции технического обслуживания автотранспорта;

- мойки автомобилей (автомойки);

- заправочные станции;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- автосалоны;

- выставочные залы, павильоны, комплексы и центры;

- предприятия общественного питания;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения;

- мотели;

- предприятия розничной торговли;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- иные предприятия по обслуживанию и продаже автотранспортных средств;.

- таксопарки.

2. Вспомогательные виды использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- септики;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автодромы;

- рынки, ярмарки;

- предприятия оптовой торговли;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- склады;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- производственные объекты V класса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Общественные туалеты.	6	100
2	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
3	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	75000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.1. Этажность и высота основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и с учетом этажности и высоты основных строений в территориальной зоне, к которой примыкает данная зона придорожного сервиса.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

5. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

6. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

7. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Градостроительный регламент
территориальной зоны объектов здравоохранения "ОД-4" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона объектов здравоохранения "ОД-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-4" включают:

1. Основной вид разрешенного использования земельных участков:

- больницы многопрофильные;

- поликлиники;

- лечебные учреждения со стационаром;

- медицинские центры;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медико-оздоровительные учреждения;

- станции переливания крови;

- молочные кухни;

- аптечные учреждения;

- стоматологические клиники;

- роддома;

- госпитали общего типа и специализированные;

- научно-исследовательские, лабораторные корпусы;

- хосписы;

- лечебно-профилактические учреждения;

- консультативные поликлиники;

- дома ребенка;

- медико-реабилитационные и коррекционные учреждений;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- учреждения социального обслуживания населения;

- учреждения судебно-медицинской экспертизы;

- ветеринарные лечебницы.

2. Вспомогательные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- площадки для мусорных контейнеров;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенный вид использования земельных участков:

- приюты, ночлежные дома;

- спортивно-игровые площадки;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- предприятия розничной торговли (торговой площадью до 400 кв. м.);

- предприятия бытового обслуживания населения;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
2	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	75000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.1. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

3.3. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

4.1. Максимальный процент застройки земельных участков - 60%.

4.2. Коэффициент плотности застройки земельных участков - определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

4.3. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
территориальной зоны торгово-развлекательных объектов "ОД-5" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона торгово-развлекательных объектов "ОД-5" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-5" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- многофункциональные здания;

- торгово-развлекательные комплексы и центры;

- зрелищные и досугово-развлекательные учреждения;

- предприятия розничной торговли (капитальные объекты);

- предприятия общественного питания;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- выставочные залы, павильоны;

- гостиницы, мотели;

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- кредитно-финансовые и страховые учреждения, банки;

- компьютерные центры;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- туристические агентства;

- фотосалоны;

- аптеки;

- рекламные агентства.

2. Вспомогательные виды использования:

- площадки для мусорных контейнеров;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- спортивно-игровые площадки;

- площадки для отдыха;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- предприятия бытового обслуживания населения (капитальные объекты);

- учреждения социального обслуживания населения;

- детские игровые площадки;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- рынки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- склады и складские комплексы;

- предприятия по обслуживанию автотранспортных средств V класса;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 50 кв. м. Общественные туалеты.	6	100
2	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
3	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	50	100000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 3 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.3 Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций и должно быть не менее 6 м.

2.4 Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 4 м и 7 м соответственно.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Р - Рекреационные зоны

Градостроительный регламент
территориальной зоны природных ландшафтов "Р-1" с видами разрешенного использования земельных участков

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- открытые водоемы;

- природные заповедники;

- памятники природы;

- национальные, природные, дендрологические и иные парки;

- ботанические сады;

- городские сады, рощи;

- лесные массивы;

- санитарно-защитные лесополосы;

- лесопарки;

- прогулочные аллеи;

- парки, скверы, зоны отдыха;

- пляжи;

- открытые сооружения для занятий спортом и отдыха на природе;

- спортивные и игровые площадки, велосипедные и беговые дорожки;

- площадки для выгула собак;

- памятники.

2. Вспомогательные виды использования:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- парковки;

- беседки, навесы;

- площадки для отдыха;

- площадки для мусорных контейнеров;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- реабилитационные учреждения;

- аттракционы;

- автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков.
		Минимальный	Максимальный
1	Все виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	100 кв. м.	800 га

1.2. Баланс территории следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1

Территории	% общей площади
Древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, водоёмы	90 - 96
Дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки	2 - 5
Обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки	2 - 5

1.3. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 60% от площади земельного участка.

2. Площадь земельного участка определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

3.2. До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.3. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

3.4. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 2 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.

Таблица 2

Здание, сооружение	Расстояние (м) от здания, сооружения, объекта до оси
Здание, сооружение	ствола дерева	кустарника
Наружная стена здания и сооружения	5,0	1,5
Край тротуара и садовой дорожки	0,7	0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы	2,0	1,0
Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада	4,0	-
Подошва откоса, террасы и другие	1,0	0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки	3,0	1,0
Подземные сети:
газопровод, канализация	1,5	-
тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)	2,0	1,0
водопровод, дренаж	2,0	-
силовой кабель и кабель связи	2,0	0,7

Примечания:

1) приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

2) деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

3) при односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

4.1. Этажность капитальных зданий, строений, сооружений должна быть не более двух этажей.

4.2. Этажность временных (некапитальных) объектов должна быть не более одного этажа.

4.3. Высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

5. Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

6.1. Не допускается устройство сплошных ограждений.

6.2. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
территориальной зоны отдыха "Р-2" с видами разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, зоны отдыха;

- памятники, мемориальные комплексы;

- прогулочные аллеи;

- открытые сооружения для занятий спортом и отдыха на природе;

- спортивные и игровые площадки;

- велосипедные и беговые дорожки.

- площадки для выгула собак;

- аттракционы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для сбора мусора;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- парковки;

- беседки, навесы;

- площадки для отдыха;

- площадки для мусорных контейнеров;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки, спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции, лодочные гаражи;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м;

- предприятия общественного питания (кроме территорий мемориальных комплексов, памятников) - при условии централизованного канализование стоков.

- пункты проката спортивного инвентаря и инвентаря для отдыха;

- санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха;

- общественные туалеты;

- гараж, комплекс гаражей;

- автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м. Общественные туалеты.	6	100
2	Гараж для легковых автомобилей, лодочный (на 1 место)	24	60
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	100	250000

1.2. Баланс территории следует принимать в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3

Территории	% общей площади
Зеленые насаждения	65-75
Аллеи и дороги	10-15
Площадки	8-12
Сооружения	7-8

1.3. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 60% от площади земельного участка.

2. Площадь земельного участка определяется расчетом, в зависимости от мощности объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

3.2. До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.1. Этажность основных строений должна быть не более двух этажей.

4.2. Этажность временных (некапитальных) объектов должна быть не более одного этажа.

5. Максимальный процент застройки земельного участка - 40%.

6.1. Не допускается устройство сплошных ограждений.

6.2. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

6.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
зоны для занятий физической культурой и спортом "С" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "С" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- плоскостные спортивные сооружения;

- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий;

- спортивные комплексы;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортивные и спортивно-технические школы;

- спортивно-тренировочные учреждения;

- спортивные залы;

- спортивно-досуговые центры и комплексы;

- спортивные клубы и клубы физподготовки;

- ледовые дворцы;

- дворцы спорта;

- тренажерные залы;

- теннисные корты;

- стадионы;

- плавательные бассейны;

- спортивные и игровые площадки;

- ипподромы;

- конноспортивные комплексы;

- клубы занятий спортом на открытой воде;

- специализированные спортивные сооружения;

- пункты проката спортивного инвентаря;

- магазины спортивных товаров;

- другие закрытые и открытые здания, сооружения, комплексы, предназначенные проведения спортивных мероприятий и занятий спортом.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы;

- общежития;

- парковки;

- автостоянки;

- навесы, беседки;

- резервуары для хранения воды;

- площадки для отдыха;

- площадки для мусорных контейнеров;

- общественные туалеты;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м.;

- общественные туалеты (объекты капитального строительства).

- офисы, здания административного назначения, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гараж, комплекс гаражей;

- автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 50 кв. м. Общественные туалеты.	6	100
2	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	100	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3. Этажность и высота зданий определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.1. Максимальный процент застройки земельных участков - 60%.

4.3. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

П - Производственные зоны

Зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

Градостроительный регламент
территориальной производственно-общественной зоны "П/О"

Действие градостроительного регламента охватывает территории города, занятые промышленностью и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны "П/О".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П/О" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- профессионально-технические учебные заведения;

- выставочные залы и комплексы;

- информационные центры;

- предприятия розничной торговли, не имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитную зону;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- центры народной медицины;

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; производственно-лабораторные корпуса:

- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;

- парковки;

- автостоянки;

- скверы, бульвары;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные административные и служебные здания;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия V классов вредности по санитарной классификации предприятий;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, СИЗО, приемники-распределители.

спецприемники;

- предприятия оптовой торговли;

- предприятия розничной торговли, имеющие санитарно-защитную зону;

- предприятия бытового обслуживания населения, имеющие санитарно-защитную зону;

- рынки продовольственных и промышленных товаров;

- складские помещения;

- многофункциональные комплексы;

- спортивно-досуговые сооружения;

- предприятия общественного питания;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания;

- мойка автомобилей до двух постов;

- гостиницы, мотели;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- базы районного назначения для сбора утильсырья;

- объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ);

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- автобусные парки до 300 машин;

- ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники;

- кинологические центры, пункты передержки животных;

- ярмарки.

Примечания:

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	500	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.1. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами действующими на территории Российской Федерации.

4.2. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент зоны предприятий, производств и объектов I-II класса вредности СЗЗ 500 и 1000 м "П-1"

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I и II класса вредности и ниже.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- предприятия I - II класса вредности, различного профиля;

- объекты складского назначения I - II класса вредности различного профиля;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- таможенные терминалы, оптовые рынки;

- усовершенствованные свалки твердых бытовых отходов;

- поля ассенизации и поля запахивания;

- скотомогильники с захоронением в ямах;

- утильзаводы для ликвидации трупов животных и конфискатов;

- усовершенствованные свалки для неутилизированных твердых промышленных отходов;

- крематории;

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью свыше 40 тыс. т/год;

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью до 40 тыс. т/год;

- участки компостирования твердых бытовых отходов;

- скотомогильники с биологическими камерами;

- сливные станции;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- автостоянки;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;

- офисы, конторы;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- предприятия III класса вредности различного профиля;

- автозаправочные станции;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.	200000	400000
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	500	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.2. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент
зоны предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м "П-2"

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- предприятия III класса вредности различного профиля;

- производственные базы и объекты складского назначения различного профиля;

- объекты складского назначения III класса вредности различного профиля;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- автобусные парки, автокомбинаты (с ремонтной базой);

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- участки для парникового и тепличных хозяйств с использованием отходов;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;

офисы, конторы, административные службы;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- предприятия, производства и объекты IV класса вредности;

- профессионально-технические учебные заведения;

- поликлиники;

- отдельно стоящие предприятия бытового обслуживания;

- временные (некапитальные) объекты розничной торговли;

- аптеки;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

- ветеринарные приемные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Временные (некапитальные) объекты розничной торговли.	6	100
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	500	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.1. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельных участков - устанавливается в градостроительном плане земельного участка либо определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

4.2. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Градостроительный регламент зоны предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м "П-3"

Зона "П-3" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-3" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- предприятия IV класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения IV класса вредности различного профиля;

- объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;

- механизированные транспортные парки по очистке города (КМУ) без ремонтной базы;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- мойки грузовых автомобилей портального типа;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- автобусные и троллейбусные парки до 300 машин;

- мусороперегрузочные станции;

- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- научно-исследовательские учреждения;

- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- предприятия V класса вредности различного профиля;

- теплицы;

- временные (некапитальные) объекты розничной торговли;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

- СИЗО, приемники-распределители;

- кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

- железнодорожные пути;

- мусороперегрузочные станции.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж:
	- для легковых автомобилей на 1 м/место	24	60
	- для грузовых автомобилей на 1 м/место	30	100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Временные (некапитальные) объекты розничной торговли.	6	100
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	500	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.2. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

Градостроительный регламент
зоны предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м "П-4"

Зона "П-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-4" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- предприятия V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения V класса вредности различного профиля;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- опытно-производственные хозяйства;

- учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- научно-исследовательские учреждения;

- образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

- предприятия оптовой, мелкооптовой и розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные районные комиссариаты;

- закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);

- мойка автомобилей до двух постов;

- химчистки производительностью не более 160 кг/смену.

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- физкультурно- и лечебно-оздоровительные сооружения на территории предприятий;

- парковки;

- автостоянки;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения;

- зеленые насаждения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- временные (некапитальные) объекты розничной торговли;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- аптеки;

- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветлечебницы без содержания животных.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Временные (некапитальные) объекты розничной торговли.	6	100
4	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	500	250000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.2. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Т - Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Градостроительный регламент
территориальной зоны железных и автомобильных дорог внешнего транспорта "Т-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- железные дороги;

- здания, строения, сооружения, коммуникации железнодорожного транспорта;

- автомобильные дороги краевого и федерального значения;

- здания, строения, сооружения, коммуникации автомобильных дорог.

2. Вспомогательные виды использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- объекты технического и инженерного обеспечения;

- парковки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенный вид использования:

- оптово-торговые базы и склады;

- специальные оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- издательства и редакционные офисы;

- предприятия общественного питания;

- рекламные агентства;

- туристические агентства;

- транспортные агентства по продаже железнодорожных билетов и предоставлению сервисных услуг;

- отделения банков, пункты обмена валют;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- видеосалоны;

- компьютерные центры;

- аптеки;

- учреждения коммунально-бытового назначения

- общественные туалеты, бани, сауны;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- мотели;

- таможня;

- склады.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Общественные туалеты.	6	100
4	Железные дороги. Коммуникации железнодорожного транспорта. Автомобильные дороги краевого и федерального значения. Коммуникации автомобильных дорог.	Определяется расчетом, в зависимости от длины железной или автомобильной дороги, или инженерной коммуникации.
5	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	30000

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются расчетами и должны соответствовать требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Градостроительный регламент
территориальной зоны магистральных инженерных коммуникаций "Т-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- размещение магистральных транзитных и городских инженерных коммуникаций, и соответствующих головных сооружений.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здания, строения, сооружения необходимые для строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций.

3. Условно разрешенный вид использования:

- здания и сооружения, допустимые для размещения, в соответствии с техническими регламентами, строительными нормами и правилами, другими нормативными документами действующими на территории Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Магистральные транзитные и городские инженерные коммуникации, и соответствующие головные сооружения.	Определяется расчетом, в зависимости от длины инженерной коммуникации.
2	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	30	30000

Градостроительный регламент
зоны транспортной инфраструктуры "Т-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-3" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- автомобильные салоны;

- автомобильные рынки;

- предприятия розничной торговли автозапчастями;

- выставочные павильоны, центры и комплексы;

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей;

- таксопарки;

- прокат автомобилей;

- автодромы;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- причалы;

- коммуникации автомобильного, речного транспорта;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- автосервис;

- автозаправочные станции;

- мойки автомобилей (автомойки);

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- офисы, конторы, здания административного назначения.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- автостоянки;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- санитарно-защитные зоны;

- скверы, бульвары, аллеи;

- защитные инженерные сооружения;

- иные вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и речного транспорта.

3. Условно разрешенные виды использования:

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- рынки оптовой торговли;

- предприятия розничной и оптовой торговли;

- предприятия общественного питания;

- аптеки;

- почтовые отделения, переговорные пункты, интернет центры;

- печи по утилизации биологических отходов.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	75000

2.1. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

5.3. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования

Градостроительный регламент
территориальной зоны сельскохозяйственных угодий "СУ" с видами разрешенного использования земельных участков

Данная зона предназначена для использования сельхозугодий под пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. д.) а также приспособления открытых водоемов и создания новых для разведения рыбы.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СУ" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- поля под выращивание сельхозкультур;

- пашни;

- сенокосы;

- луга, пастбища;

- личное подсобное хозяйство;

- лесозащитные полосы;

- рыбные хозяйства;

- сады, виноградники;

- теплицы;

- оранжереи.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сторожки, навесы, беседки;

- сооружения для хранения средств пожаротушения;

- площадки для мусорных контейнеров;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия розничной и оптовой торговли сельхозпродукцией;

- хозпостройки;

- навесы и площадки для хранения техники и временного хранения сельскохозяйственной продукции;

- полевые станы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков.
		Минимальный	Максимальный
1	Все виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300 кв. м.	200 га

Градостроительный регламент
территориальной зоны садоводческих объединений "СО" с видами разрешенного использования земельных участков

Данная зона организуется для отдыха населения и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в территориальную зону "Ж-1".

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СО" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- жилое строение (или дом);

- бассейны;

- здания администрации и охраны.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

- резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы;

- водозабор;

- ГП, ТП - с организацией зон санитарной охраны согласно СанПиН;

парковки;

- сараи;

- площадки для сбора мусора;

- резервуары для хранения воды, индивидуальные колодцы;

- бассейны;

- теплицы, парники, оранжереи, бани, сауны, душевые, индивидуального использования;

- навесы, беседки;

- надворные туалеты, септики, фильтрующие колодцы;

- постройки для содержания скота и птицы;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- фруктохранилища;

- предприятия розничной торговли (торговой площадью до 400 кв. м.);

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка;

- спортивно-игровые площадки;

- гараж, комплекс гаражей;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.	30	1000
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	3000

2.1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

2.2. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от жилого строения (или дома) - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

2.3. Расстояние между основным строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены (при отсутствии цоколя), если элементы (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2.4. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

2.5. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

1) от основного строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

2) до душа, бани (сауны) - 8 м;

3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

2.6. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

3.1. Этажность основных зданий, строений, сооружений должна быть не больше трех этажей.

3.2. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

3.3. Высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

3.4. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м., до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4. Максимальный процент застройки земельного участка - 50%.

5.1. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

5.2. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

5.3. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

5.4. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

5.5. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

6. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

7. Строительные работы вести в соответствии установленными с параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

СН - Зоны специального назначения

Градостроительный регламент
территориальной зоны кладбищ "СН-1"

Зона "СН-1" выделена для обеспечения правовых условий использования кладбищ.

Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-1" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- колумбарии;

- мемориалы;

- памятники;

- братские могилы.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные корпуса ритуального назначения;

- резервуары для хранения воды технического использования;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- ритуальные и обслуживающие учреждения;

- предприятия общественного питания, предназначенные для проведения поминальных мероприятий;

- предприятия розничной торговли ритуальными принадлежностями;

- отдельно стоящие временные (некапитальные) объекты розничной торговли площадью до 20 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Отдельно стоящие временные (некапитальные) предприятия розничной торговли площадью до 20 кв. м.	6	100
3	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	450000

Градостроительный регламент
территориальной зоны водозаборных, и иных инженерно-технических сооружений "СН-2"

Зона "СН-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков источниками водоснабжения, площадок инженерно-технических сооружений и установления санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-2" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- метеостанции;

- насосные станции для обслуживания водозаборных сооружений;

- котельные;

- трансформаторные подстанции.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство вспомогательных сооружений для обслуживания водозаборных сооружений и насосных станций.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	300000

3.1. Использование территорий санитарно-защитных зон допускается только в случаях установленных санитарно эпидемиологическими правилами и нормативами при наличии санитарно-эпидемиологического заключения;

3.2. Проект зон санитарной охраны (ЗСО) утверждается специально уполномоченным органом РФ по Краснодарскому краю при наличии СЗЗ. ЗСО регистрируются как зоны ограничения в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ.

4. На территории зоны "СН-2" запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод.

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

- размещение стоянок транспортных средств;

- вырубка лесных насаждений.

Градостроительный регламент
территориальной зоны объектов размещения отходов потребления и очистных сооружений "СН-3"

Зона "СН 3" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации сбора, хранения и утилизации отходов потребления очистных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-3" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- канализационные очистные сооружения;

- свалки бытовых отходов и полигоны;

- свалки промышленных отходов;

- склады не пищевого назначения;

- автостоянки открытого типа.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия по переработке отходов (мусоросортировка, мусоропереработка);

- склады не пищевого назначения;

- автостоянки;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки;

- гараж, комплекс гаражей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	450000

Градостроительный регламент
территориальной зоны военных и режимных объектов "В"

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "В" включают:

1. Основные виды разрешенного использования:

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- автостоянки;

- производственные здания для обслуживания в/ч;

- общежития для военнослужащих;

- учреждения связи;

- инженерные коммуникации;

- иные вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3. Условно разрешенные виды использования:

- предприятия розничной торговли (торговой площадью до 400 кв. м);

- предприятия бытового обслуживания населения;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- здания административного назначения;

- гараж, комплекс гаражей;

- автостоянки.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1. Предельные размеры земельных участков:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
	Виды разрешенного использования земельных участков	Минимальный	Максимальный
1	Гараж: - для легковых автомобилей на 1 м/место - для грузовых автомобилей на 1 м/место	24 30	60 100
2	Иные виды разрешенного использования предусмотренные градостроительным регламентом.	300	80000

<< Статья 30. Виды территориальных зон		Глава 10. >> Зоны с особыми условиями использования территорий
	Содержание Решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 27 июня 2012 г. N 561 "Об утверждении...

Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас