Решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 18 декабря 2014 г. N 243 "О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района"

Рассмотрев проект решения Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района "О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 11 части 2 статьи 27 Устава Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Совет Кропоткинского городского поселения Кавказского района решил:

1. Внести в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района" следующие изменения:

1.1. в приложении к решению Правила землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района:

1) часть 5 статьи 11 исключить;

2) статью 17 изложить в следующей редакции:

"Статья 17. Положения об изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

- объекты использования атомной энергии;

- объекты обороны и безопасности;

- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

2. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд

3.1. Убытки, в том числе упущенная выгода, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме.

3.2. Убытки возмещаются собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков.

3.3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

3.4. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием земельных участков, устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

4.1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 Земельного Кодекса Российской Федерации в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

4.2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

4.3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4.4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.";

3) часть 2 статьи 18 изложить в следующей редакции:

"2. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

2.1. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.";

4) статью 19 изложить в следующей редакции:

"Статья 19. Подготовка проектной документации

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка.

2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Подготовка проектной документации может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

5. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. В целях исполнения закона Краснодарского края от 27 апреля 2007 года N 1229-КЗ "Об обеспечении беспрепятственного доступа маломобильных граждан к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, информации и связи в Краснодарском крае", задание на проектирование необходимо согласовывать с управлением социальной защиты населения департамента социальной защиты населения Краснодарского края в Кавказском район.";

5) статью 20 изложить в следующей редакции:

"Статья 20. Выдача разрешений на строительство

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

3. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

5. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство органом местного самоуправления без взимания платы.

6. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр).";

6) статью 22 изложить в следующей редакции:

"Статья 22. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

4. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган, выдавший разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.";

7) статьи 30, 31 изложить в следующей редакции:

"Статья 30. Виды территориальных зон

Жилые зоны:

- Ж-1- зона индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов;

- Ж-2- зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки;

- Ж-3- зона многоэтажной жилой застройки.

Общественно-деловые зоны:

- ОД-1- центральная общественно-деловая зона;

- ОД-1/1 - подзона (субзона), охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

- ОД-2 - общественно-деловая зона местного значения;

- ОД-3 - общественно-деловая зона придорожного сервиса;

- ОД-4 - зона объектов здравоохранения;

- ОД-5 - зона торгово-развлекательных объектов.

Рекреационные зоны:

- Р-1- зона природных ландшафтов;

- Р-2 - зона отдыха;

- С - зона для занятий физической культурой и спортом.

Производственные зоны:

- П/О - производственно-общественная зона;

- П-1 - зона предприятий, производств и объектов I - II класса вредности СЗЗ 500-1000 м;

- П-2 - зона предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м;

- П-3 - зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м;

- П-4 - зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м;

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- Т-1 - зона железных и автомобильных дорог внешнего транспорта;

- Т-2 - зона магистральных инженерных коммуникаций;

- Т-3 - зона транспортной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

- СХ - земли сельскохозяйственного назначения;

- СУ - зона сельскохозяйственных угодий;

- СО - зона садоводческих объединений.

Зоны специального назначения:

- СН-1 - зона кладбищ;

- СН-2 -зона водозаборных, очистных и иных инженерно-технических сооружений;

- СН-3 - зона объектов размещения отходов потребления;

- В - зона военных и режимных объектов.

Статья 31. Градостроительные регламенты территориальных зон

1. Жилые зоны (Ж)

1.1. Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальных усадебных и блокированных жилых домов "Ж-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-1" включают:

1.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

3) блокированная жилая застройка;

4) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

5) передвижное жилье;

6) объекты по обслуживанию жилой застройки;

7) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

8) благоустройство территории.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоквартирные жилые дома (этажностью не более 3-х этажей);

2) огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью);

3) теплично-парниковые хозяйства;

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

6) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

7) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

8) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

9) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

10) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

12) объекты банковской и страховой деятельности;

13) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

14) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

15) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

16) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

17) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

18) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

19) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

20) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

21) мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка (при условии соблюдения санитарных норм);

22) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, бюллетени и иные печатные издания);

23) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

24) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

25) ветлечебницы без постоянного содержания животных (при условии соблюдения санитарных норм);

27) производственно-предпринимательская деятельность;

28) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

29) объекты связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000
2	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000
3	Блокированная жилая застройка	600	1000
4	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000
5	Передвижное жилье	600	1000
6	Объекты по обслуживанию жилой застройки	20	1000
7	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
8	Благоустройство территории	5	10000
9	Многоквартирные жилые дома (этажностью не более 3-х этажей)	600	2000
10	Огороды, сады (при использовании земельных участков для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью)	200	1000
11	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
12	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
13	Объекты почтовой связи	100	1000
14	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
15	Объекты здравоохранения	50	10000
16	Объекты образования и просвещения	100	20000
17	Объекты культуры	50	5000
18	Объекты досуга и развлечений	50	15000
19	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
20	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
21	Объекты религиозного назначения	5	10000
22	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
23	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
24	Объекты розничной торговли	100	30000
25	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
26	Объекты общественного питания	20	5000
27	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
28	Мини-пекарни	1000	2000
29	Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка	1000	2000
30	Киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, бюллетени и иные печатные издания)	10	20
31	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
32	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
33	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
34	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
35	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000
36	Объекты связи	25	10000

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

1.1.5. Минимальная ширина предоставляемого земельного участка по фронту улиц (проездов) - 15 м.

1.1.6. Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Основное строение должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, за исключением навесов и септиков, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

1.1.7. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

1.1.8. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.1.9. Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

1.1.10. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

1.1.11. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

1.1.12. Этажность основных строений должна быть не больше трех этажей.

1.1.13. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше двух этажей.

1.1.14. Высота основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

1.1.15. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 8,9 м, до конька скатной кровли - не более 12,9 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

1.1.16. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

1.1.17. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	30
2	Многоквартирные жилые дома (этажностью не более 3-х этажей)	40
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

1.1.18. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам, допускается только сетчатым, решетчатым или смешанным высотой не выше 2 м при условии согласия всех совладельцев.

1.1.19. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

1.1.20. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

1.1.21. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

1.1.22. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

1.1.23. При необходимости облицовки стен существующего жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

1.1.24. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

1.2. Градостроительный регламент территориальной зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки "Ж-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-2" включают:

1.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- площадки отдыха,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гаражи иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

4) блокированная жилая застройка;

5) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

6) передвижное жилье;

7) объекты по обслуживанию жилой застройки;

8) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

9) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

10) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

11) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

12) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

13) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

14) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

15) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

16) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

17) объекты банковской и страховой деятельности;

18) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

19) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

20) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

21) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

22) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

23) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

24) мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка (при условии соблюдения санитарных норм);

25) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

26) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

27) благоустройство территории.

1.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) теплично-парниковые хозяйства;

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

3) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

4) производственно-предпринимательская деятельность;

5) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

6) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

7) объекты связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000
2	Среднеэтажная жилая застройка	2000	20000
3	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000
4	Блокированная жилая застройка	600	1000
5	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000
6	Передвижное жилье	600	1000
7	Объекты по обслуживанию жилой застройки	20	1000
8	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
9	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
10	Объекты почтовой связи	100	1000
11	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
12	Объекты здравоохранения	50	10000
13	Объекты образования и просвещения	100	20000
14	Объекты культуры	50	5000
15	Объекты досуга и развлечений	50	15000
16	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
17	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
18	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
19	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
20	Объекты розничной торговли	100	30000
21	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
22	Объекты общественного питания	20	5000
23	Мини-пекарни	1000	2000
24	Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка	1000	2000
25	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
26	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
27	Благоустройство территории	5	10000
28	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
29	Объекты религиозного назначения	5	10000
30	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
31	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
32	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
33	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000
34	Объекты связи	25	10000

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

1.2.5. Минимальная ширина предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства по фронту улиц (проездов) - 15 м.

1.2.6. Здания должны располагаться с отступом от красных линий.

Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - от 3 до 5 м, в соответствии со сложившейся линией застройки и с учетом красных линий.

Основные строения должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений, за исключением навесов и септиков, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

При отсутствии технической возможности строительства гаража в глубине участка для индивидуального жилого дома, допускается его размещение по красной линии. При этом запрещается устройство распашных ворот.

1.2.7. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства основного строения минимальный отступ от границы соседнего земельного участка должен быть не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

Расстояние от окон жилых комнат индивидуального жилого дома до стен соседнего дома и стен вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

1.2.8. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

1.2.9. Допускается блокировка основных строений, а также вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

1.2.10. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным жилым домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

1.2.11. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

1.2.12. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

1.2.13. Этажность индивидуальных и малоэтажных жилых домов, других основных строений (в случае размещения на одном земельном участке совместно с индивидуальным или малоэтажным жилым домом) должна быть не больше трех этажей.

1.2.14. Этажность основных сооружений, за исключением индивидуальных и малоэтажных жилых домов, должна быть не более пяти этажей.

1.2.15. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на земельных участках для индивидуальных жилых домов должна быть не больше двух этажей.

1.2.16. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, расположенных на земельных участках малоэтажных и среднеэтажных жилых домов должна быть не больше одного этажа

1.2.17. Высота индивидуальных и малоэтажных жилых домов, других основных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

1.2.18. Высота основных сооружений, за исключением индивидуальных и малоэтажных жилых домов, от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,1 м, до конька скатной кровли - не более 22,1 м.

1.2.19. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений расположенных на земельных участках для индивидуальных жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 8,9 м., до конька скатной кровли - не более 12,9 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

1.2.19. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений расположенных на земельных участках малоэтажных и среднеэтажных жилых домов от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м., до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

1.2.20. Максимальный процент застройки земельного участка:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	40
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

1.2.21. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Устройство ограждения выполняется по меже между участками. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м. По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Установка ограждений на земельном участке, который принадлежит на праве общей (долевой) собственности нескольким совладельцам допускается только сетчатым, решетчатым или смешанным высотой не выше 2 м при условии согласия всех совладельцев.

1.2.22. Изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

1.2.23. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

1.2.24. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

1.2.25. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

1.2.26. При необходимости облицовки стен существующего индивидуального жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1,5 метра (но не менее 0,8 метра) от границы соседнего земельного участка, кирпичной кладкой толщиной 120 мм, разрешается выполнять данные работы без согласия владельцев соседних земельных участков. Также не требуется согласие совладельцев земельного участка, на котором расположен жилой дом, при условии, если облицовываемый жилой дом не находится в общедолевой собственности.

1.2.27. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

1.3. Градостроительный регламент территориальной зоны многоэтажной жилой застройки "Ж-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Ж-3" включают:

1.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- хозяйственные площадки,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) комплексное освоение в целях жилищного строительства;

4) объекты по обслуживанию жилой застройки;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

7) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

8) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

9) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

10) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

11) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

12) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

13) объекты банковской и страховой деятельности;

14) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

15) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

16) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

17) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

18) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

19) мини-пекарни (при условии соблюдения санитарных норм);

20) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

21) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

22) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

23) производственно-предпринимательская деятельность;

24) благоустройство территории.

1.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

1.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

1.3.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000
2	Среднеэтажная жилая застройка	2000	20000
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства	2000	50000
4	Объекты по обслуживанию жилой застройки	20	1000
5	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
6	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
7	Объекты почтовой связи	100	1000
8	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
9	Объекты здравоохранения	50	10000
10	Объекты образования и просвещения	100	20000
11	Объекты культуры	50	5000
12	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
13	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
14	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
15	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
16	Объекты розничной торговли	100	30000
17	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
18	Объекты общественного питания	20	5000
19	Мини-пекарни	1000	2000
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
21	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
22	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
23	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
24	Благоустройство территории	5	10000
25	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
26	Объекты связи	25	10000
27	Общественные туалеты	50	200

1.3.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

1.3.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

1.3.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

1.3.8. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется градостроительным планом земельного участка.

1.3.9. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м".

1.3.10. Этажность многоэтажных жилых домов - шесть этажей и более.

1.3.11. Этажность основных строений, за исключением многоэтажных жилых домов, должна быть не более пяти этажей.

1.3.12. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

1.3.13. Высота многоэтажных жилых домов, других основных строений от уровня земли до верха плоской кровли - не менее 22,4 м., до конька скатной кровли - не менее 24,4 м.

1.3.14. Высота основных строений, за исключением многоэтажных жилых домов, от уровня земли до верха плоской кровли - не более 19,1 м, до конька скатной кровли - не более 22,1 м.

1.3.15. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м, до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

1.3.16. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка
3	Комплексное освоение в целях жилищного строительства
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

1.3.17. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

1.3.18. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

1.3.19. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

1.3.20. Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

1.3.21. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2. Общественно-деловые зоны (ОД)

2.1. Градостроительный регламент территориальной центральной общественно-деловой зоны "ОД-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Центральная общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, характеризующийся многофункциональным использованием территории. В этой зоне выделяется подзона - ОД-1/1 - охватывающая территории, занятые объектами внешнего транспорта;

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-1" включают:

2.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты научной деятельности;

2) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

3) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

5) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

6) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

7) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

8) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

9) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

10) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

12) объекты банковской и страховой деятельности;

13) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

14) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

15) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

16) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

17) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

18) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

19) мини-пекарни;

20) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

21) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

22) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

23) производственно-предпринимательская деятельность;

24) благоустройство территории;

25) стелы, информационные знаки.

2.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения;

2.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

4) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

5) объекты связи;

6) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.1.3. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты научной деятельности	500	5000
2	Объекты общественного управления	100	1000
3	Объекты делового назначения	100	5000
4	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
5	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
6	Объекты почтовой связи	100	1000
7	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
8	Объекты здравоохранения	50	10000
9	Объекты образования и просвещения	100	20000
10	Объекты культуры	50	5000
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
14	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
15	Объекты розничной торговли	100	30000
16	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
17	Объекты общественного питания	20	5000
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
19	Мини-пекарни	1000	2000
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
21	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
22	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
23	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
24	Объекты связи	25	10000
25	Благоустройство территории	5	10000
26	Стелы, информационные знаки	3	50
27	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000
28	Среднеэтажная жилая застройка	2000	20000
29	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000
30	Объекты религиозного назначения	5	10000
31	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

2.1.4. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.1.5. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.1.6. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.1.7. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.1.8. Расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

2.1.9. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

2.1.10. Этажность многоквартирных жилых домов - четыре этажа и более.

2.1.11. Этажность индивидуальных жилых домов, других основных строений (в случае размещения на одном земельном участке совместно с индивидуальным или малоэтажным жилым домом) должна быть не больше трех этажей.

2.1.12. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2.1.13. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

2.1.14. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка	60
3	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

2.1.15. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

2.1.16. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.1.17. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.1.18. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2.2. Градостроительный регламент подзоны "ОД-1/1", охватывающей территории, занятые объектами внешнего транспорта, с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Подзона "ОД-1/1" общегородского центра охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, автовокзалом.

Подзона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков. Подзона "ОД-1/1" располагается внутри территориальной зоны "ОД-1".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории подзоны "ОД-1/1" включают:

2.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты железнодорожного транспорта;

2) объекты автомобильного транспорта;

3) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

4) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

6) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

7) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

8) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

11) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

12) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

13) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

14) объекты банковской и страховой деятельности;

15) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

16) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

17) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

18) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

19) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

20) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

21) мини-пекарни;

22) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

23) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

24) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

25) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

26) производственно-предпринимательская деятельность;

27) благоустройство территории;

29) стелы, информационные знаки.

2.2.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты железнодорожного транспорта	100	50000
2	Объекты автомобильного транспорта	100	50000
3	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000
4	Объекты общественного управления	100	1000
3	Объекты делового назначения	100	5000
4	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
5	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
6	Объекты почтовой связи	100	1000
7	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
8	Объекты здравоохранения	50	10000
9	Объекты образования и просвещения	100	20000
10	Объекты культуры	50	5000
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
14	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
15	Объекты розничной торговли	100	30000
16	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
17	Объекты общественного питания	20	5000
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
19	Мини-пекарни	1000	2000
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
21	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
22	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000
23	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
24	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
25	Объекты связи	25	10000
26	Благоустройство территории	5	10000
27	Стелы, информационные знаки	3	50
28	Объекты религиозного назначения	5	10000
29	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

2.2.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.2.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.2.6. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.2.7. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.2.8. Этажность и высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2.2.9. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

2.2.10. Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

2.2.11. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

2.2.12. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.2.13. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.2.14. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2.3. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны местного значения "ОД-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-2" включают:

2.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты научной деятельности;

2) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

3) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

5) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

6) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

7) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

8) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

9) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

10) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

12) объекты банковской и страховой деятельности;

13) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

14) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

15) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

16) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

17) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

18) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

19) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

20) мини-пекарни;

21) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

22) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

23) питомники для выращивания растительной продукции;

24) производственно-предпринимательская деятельность;

25) благоустройство территории;

26) стелы, информационные знаки.

2.3.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) многоэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир,

- благоустройство и озеленение придомовых территорий,

- спортивные и детские площадки,

- хозяйственные площадки,

- подземные гаражи,

- наземные автостоянки,

- объекты обслуживания жилой застройки;

2) среднеэтажная жилая застройка:

- жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей,

- благоустройство и озеленение,

- размещение подземных гаражей и автостоянок,

- спортивные и детские площадки,

- площадки отдыха,

- объекты обслуживания жилой застройки;

3) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство);

4) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

5) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

6) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

6) объекты связи;

7) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.3.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты научной деятельности	500	5000
2	Объекты общественного управления	100	1000
3	Объекты делового назначения	100	5000
4	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
5	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
6	Объекты почтовой связи	100	1000
7	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
8	Объекты здравоохранения	50	10000
9	Объекты образования и просвещения	100	20000
10	Объекты культуры	50	5000
11	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
12	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
13	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
14	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
15	Объекты розничной торговли	100	30000
16	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
17	Объекты общественного питания	20	5000
18	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
19	Объекты досуга и развлечений	50	15000
20	Мини-пекарни	1000	2000
21	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
22	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
23	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
24	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
25	Объекты связи	25	10000
26	Благоустройство территории	5	10000
27	Стелы, информационные знаки	3	50
28	Многоэтажная жилая застройка	2000	20000
29	Среднеэтажная жилая застройка	2000	20000
30	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000
31	Объекты религиозного назначения	5	10000
32	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
33	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000
34	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

Данные предельные размеры земельных участков применяются в отношении вновь формируемых земельных участков и не распространяются на земельные участки, образуемые в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения земельных участков.

2.3.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении отдельно стоящего или встроено-пристроенного объекта общественного назначения на приквартирном участке, допускается располагать его по линии застройки, красной линии, при условии возможности устройства гостевой автостоянки.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.3.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.3.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.3.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.3.9. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

2.3.10. Этажность и высота основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и с учетом этажности и высоты основных строений в жилой зоне, для которой организуется данная коммерческая зона.

2.3.11. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

2.3.12. Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Многоэтажная жилая застройка	40
2	Среднеэтажная жилая застройка	60
3	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
4	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

2.3.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

2.3.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.3.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.3.16. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2.4. Градостроительный регламент территориальной общественно-деловой зоны придорожного сервиса "ОД-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Общественно-деловая зона придорожного сервиса располагается вдоль дорог федерального и магистральных улиц. Территория зоны ограничивается красными линиями, линиями застройки и границами полосы отвода федеральной дороги.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-3" включают:

2.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

2) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

6) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

7) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

8) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

9) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

10) объекты банковской и страховой деятельности;

11) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

12) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

13) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

14) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

15) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

16) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

17) мини-пекарни;

18) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

19) комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке;

20) многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке;

21) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

22) производственно-предпринимательская деятельность;

23) питомники для выращивания растительной продукции;

24) благоустройство территории;

25) стелы, информационные знаки.

2.4.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

2) производственные объекты IV класса вредности;

3) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

4) объекты связи;

5) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.4.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты общественного управления	100	1000
2	Объекты делового назначения	100	5000
3	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
5	Объекты почтовой связи	100	1000
6	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
7	Объекты здравоохранения	50	10000
8	Объекты культуры	50	5000
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
10	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
11	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
12	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
13	Объекты розничной торговли	100	30000
14	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
15	Объекты общественного питания	20	5000
16	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
17	Мини-пекарни	1000	2000
18	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
19	Комплексные гаражи (пристроенные, отдельно стоящие, надземные и подземные) на отдельном земельном участке	100	10000
20	Многофункциональные отдельно стоящие надземные и подземные гаражи на отдельном земельном участке	1000	10000
21	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
22	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
23	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
24	Благоустройство территории	5	10000
25	Стелы, информационные знаки	3	50
26	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000
27	Производственные объекты IV класса вредности	500	50000
28	Объекты религиозного назначения	5	10000
29	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200
30	Объекты связи	25	10000

2.4.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.4.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.4.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.4.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

2.4.9. Этажность и высота основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации и с учетом этажности и высоты основных строений в территориальной зоне, к которой примыкает данная зона придорожного сервиса.

2.4.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

2.4.11. Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

2.4.12. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.4.13. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.4.14. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2.5. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов здравоохранения "ОД-4" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона объектов здравоохранения "ОД-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-4" включают:

2.5.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

2) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

3) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

4) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

5) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

6) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

7) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

8) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

9) объекты социального обслуживания населения:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- служба психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы по приему граждан в сфере социального обеспечения;

10) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

11) производственно-предпринимательская деятельность;

12) благоустройство территории;

13) стелы, информационные знаки.

2.5.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.5.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.5.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты здравоохранения	50	10000
2	Объекты розничной торговли	100	30000
3	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
4	Объекты общественного питания	20	5000
5	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
6	Объекты общественного управления	100	1000
7	Объекты делового назначения	100	5000
8	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
9	Объекты социального обслуживания населения	50	10000
10	Объекты культуры	50	5000
11	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
12	Благоустройство территории	5	10000
13	Стелы, информационные знаки	3	50
14	Объекты религиозного назначения	5	10000
15	Объекты связи	25	10000
16	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

2.5.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.5.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.5.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

2.5.8. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2.5.9. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

2.5.10. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

2.5.11. Максимальный процент застройки земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

2.5.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

2.5.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

2.5.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.5.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.5.16. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

2.6. Градостроительный регламент территориальной зоны торгово-развлекательных объектов "ОД-5" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона торгово-развлекательных объектов "ОД-5" выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "ОД-5" включают:

2.6.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

2) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

7) объекты банковской и страховой деятельности;

8) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

9) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

10) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

11) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

12) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

13) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли:

- ярмарки,

- рынки,

- ярмарки-выставки,

- базары и т.п.;

14) мини-пекарни;

15) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

16) объекты досуга и развлечений:

- развлекательные центры,

- комплексы,

- аквапарки,

- боулинги,

- аттракционы,

- танцевальные площадки, дискотеки и т.п.;

17) ветлечебницы без постоянного содержания животных;

18) производственно-предпринимательская деятельность;

19) благоустройство территории;

20) стелы, информационные знаки.

2.6.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

2.6.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

2) объекты связи;

3) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

2.6.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты общественного управления	100	1000
2	Объекты делового назначения	100	5000
3	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
5	Объекты культуры	50	5000
6	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
7	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
8	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
9	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
10	Объекты розничной торговли	100	30000
11	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
12	Объекты общественного питания	20	5000
13	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
14	Мини-пекарни	1000	2000
15	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
16	Объекты досуга и развлечений	50	15000
17	Ветлечебницы без постоянного содержания животных	100	2000
18	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
19	Объекты связи	25	10000
20	Благоустройство территории	5	10000
21	Стелы, информационные знаки	3	50
22	Объекты религиозного назначения	5	10000
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

2.6.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 3 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2.6.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

2.6.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций и должно быть не менее 6 м.

2.6.8. Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 4 м и 7 м соответственно.

2.6.9. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

2.6.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше двух этажей.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

2.6.11. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

2.6.12. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

2.6.13. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

2.6.14. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

2.6.15. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

3. Рекреационные зоны (Р)

3.1. Градостроительный регламент территориальной зоны природных ландшафтов "Р-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-1" включают:

3.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) сооружения, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки;

2) мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.;

3) открытые водоемы;

4) обустройство набережных, берегоукрепление;

5) национальные, природные, дендрологические и иные парки;

6) ботанические сады;

7) городские сады, рощи;

8) лесные массивы;

9) санитарно-защитные лесополосы;

10) лесопарки;

11) парки, скверы, зоны отдыха;

12) пляжи;

13) гидротехнические сооружения;

14) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

15) благоустройство территории;

16) стелы, информационные знаки.

3.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

3) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

6) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

7) объекты связи;

8) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

3.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Сооружения, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки	1000	50000
2	Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.	5	50000
3	Открытые водоемы	1000	100000
4	Обустройство набережных, берегоукрепление	1000	100000
5	Национальные, природные, дендрологические и иные парки	5000	100000
6	Ботанические сады	-	-
7	Городские сады, рощи	-	-
8	Лесные массивы	-	-
9	Санитарно-защитные лесополосы	1000	10000
10	Лесопарки	1000	10000
11	Парки, скверы, зоны отдыха	1000	20000
12	Пляжи	1000	50000
13	Гидротехнические сооружения	100	10000
14	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
15	Благоустройство территории	5	10000
16	Стелы, информационные знаки	3	50
17	Объекты розничной торговли	100	3000
18	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
19	Объекты общественного питания	20	5000
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
21	Объекты религиозного назначения	5	10000
22	Объекты связи	25	10000
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

3.1.5. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 60% от площади земельного участка.

3.1.6. Площадь земельного участка определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

3.1.7. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.1.8. До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.1.9. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

3.1.10. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 2 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.

3.1.11. Этажность капитальных зданий, строений, сооружений должна быть не более двух этажей.

3.1.12. Этажность временных (некапитальных) объектов должна быть не более одного этажа.

3.1.13. Высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.1.14. Максимальный процент застройки земельного участка:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

3.1.15. Не допускается устройство сплошных ограждений.

3.1.16. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

3.1.17. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

3.2. Градостроительный регламент территориальной зоны отдыха "Р-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-2" включают:

3.2.1 Основные виды разрешенного использования:

1) объекты, сооружения, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки;

2) санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха;

3) производственно-предпринимательская деятельность;

4) открытые водоемы;

5) национальные, природные, дендрологические и иные парки;

6) ботанические сады;

7) городские сады, рощи;

8) лесные массивы;

9) санитарно-защитные лесополосы;

10) мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.

11) причалы для маломерных судов;

12) гидротехнические сооружения;

13) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

14) питомники для выращивания растительной продукции;

15) благоустройство территории;

16) стелы, информационные знаки;

3.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

3) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

6) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

7) объекты связи;

8) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

3.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки	1000	50000
2	Санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха	1000	10000
3	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
4	Открытые водоемы	1000	100000
5	Национальные, природные, дендрологические и иные парки	5000	100000
6	Ботанические сады	-	-
7	Городские сады, рощи	-	-
8	Лесные массивы	-	-
9	Санитарно-защитные лесополосы	1000	10000
10	Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.	5	50000
11	Причалы для маломерных судов	20	50000
12	Гидротехнические сооружения	100	10000
13	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
14	Питомники для выращивания растительной продукции;	100	10000
15	Благоустройство территории	5	10000
16	Стелы, информационные знаки	3	50
14	Объекты розничной торговли	100	3000
15	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
16	Объекты общественного питания	20	5000
17	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
18	Объекты религиозного назначения	5	10000
19	Объекты связи	25	10000
20	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

3.2.5. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 60% от площади земельного участка.

3.2.6. Площадь земельного участка определяется расчетом, в зависимости от мощности объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2.7. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.2.8. До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2.10. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

3.2.9. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 2 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.

3.2.10. Этажность основных строений должна быть не более двух этажей.

3.2.11. Этажность временных (некапитальных) объектов должна быть не более одного этажа.

3.2.12. Высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2.13. Максимальный процент застройки земельного участка:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

3.2.14. Не допускается устройство сплошных ограждений.

3.2.15. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

3.2.16. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

3.2.17. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

3.3. Градостроительный регламент зоны для занятий физической культурой и спортом "С" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "С" включают:

3.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

2) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

3) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

4) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

7) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

8) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

9) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

10) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

11) природно-познавательный туризм;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) благоустройство территории;

14) стелы, информационные знаки

3.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

2) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

3) объекты связи;

4) общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

3.3.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
2	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
3	Объекты общественного управления	100	1000
4	Объекты делового назначения	100	5000
5	Объекты розничной торговли	100	3000
6	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
7	Объекты общественного питания	20	5000
8	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
10	Природно-познавательный туризм	1000	50000
11	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
12	Благоустройство территории	5	10000
13	Стелы, информационные знаки	3	50
14	Объекты религиозного назначения	5	10000
15	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
16	Объекты связи	25	10000
17	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

3.3.5 Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.3.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.3.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

3.3.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

3.3.9. Этажность и высота зданий определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.3.10. Максимальный процент застройки земельного участка:

	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

3.3.11. Коэффициент плотности застройки земельных участков - определяется при проектировании, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

3.3.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не менее 40% от площади земельного участка.

3.3.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

3.3.14 Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

3.3.14. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

3.3.15. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

4. Производственные зоны (П)

Зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду

4.1. Градостроительный регламент территориальной производственно-общественной зоны "П/О" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Действие градостроительного регламента охватывает территории города, занятые промышленностью и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны "П/О".

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П/О" включают:

4.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

7) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

8) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

9) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

10) объекты банковской и страховой деятельности;

11) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

12) объекты связи;

13) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

14) мини-пекарни;

15) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

16) объекты научной деятельности;

18) производственно-предпринимательская деятельность, не требующая установления санитарно-защитной зоны;

17) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

18) питомники для выращивания растительной продукции;

19) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

20) объекты научной деятельности;

21) предприятия оптовой торговли;

22) теплично-парниковые хозяйства;

23) объекты железнодорожного транспорта;

24) стелы, информационные знаки;

25) благоустройство территории.

4.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

4) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками;

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

5) сельскохозяйственное использование (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции).

Примечания:

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

4.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
2	Объекты делового управления	100	5000
3	Объекты общественного управления	100	1000
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
5	Объекты культуры	50	5000
6	Объекты розничной торговли	100	30000
7	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
8	Объекты общественного питания	20	5000
9	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
10	Объекты банковской и страховой деятельности	50	2000
11	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
12	Объекты связи	25	10000
13	Объекты здравоохранения	50	10000
14	Мини-пекарни	1000	2000
15	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
16	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
17	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
18	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
19	Объекты складского назначения различного профиля	200	200000
20	Объекты научной деятельности
21	Предприятия оптовой торговли	1000	3000
22	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
23	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000
24	Благоустройство территории	5	10000
25	Стелы, информационные знаки	3	50
26	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
27	Объекты религиозного назначения	20	50000
28	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000
29	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
30	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
31	Сельскохозяйственное использование	1000	500000

4.1.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.1.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.1.7 Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

4.1.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4.1.9. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.1.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.1.11. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

4.1.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

4.1.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

4.1.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

4.1.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

4.1.16 Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

4.2. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов I-II класса вредности СЗЗ 500 и 1000 м "П-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов I и II класса вредности и ниже.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-1" включают:

4.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности I - II класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения I - II класса вредности различного профиля;

3) объекты тяжелой промышленности;

4) объекты легкой и пищевой промышленности;

5) объекты строительной промышленности;

6) объекты энергетики;

7) объекты связи;

8) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

9) питомники для выращивания растительной продукции;

10) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

11) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы,

- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов,

- объекты вторсырья,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) благоустройство территории;

14) стелы, информационные знаки.

4.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

3) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

4) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- химчистки,

- прачечные;

- фотоателье,

- фотолаборатории;

- бани;

- парикмахерские;

- пункты проката;

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

5) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

- автосалоны и т.п.;

6) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

7) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

8) объекты железнодорожного транспорта;

9) теплично-парниковые хозяйства;

10) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство,

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,

- овощеводство.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

4.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты производственной деятельности I - II класса вредности по санитарной классификации предприятий	10000	20000
2	Объекты складского назначения I - II класса вредности различного профиля	200	200000
3	Объекты тяжелой промышленности	5000	50000
4	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	50000
5	Объекты строительной промышленности	5000	50000
6	Объекты энергетики	100	10000
7	Объекты связи	25	10000
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
9	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
10	Объекты делового управления	100	5000
11	Объекты коммунального хозяйства	20	50000
12	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
13	Благоустройство территории	5	10000
14	Стелы, информационные знаки	3	50
15	Объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий	10000	50000
16	Объекты культуры	50	5000
17	Объекты по гостиничному обслуживания	500	5000
18	Объекты по оказанию бытовых услуг населения	20	2000
19	Объекты розничной торговли	100	30000
20	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
21	Объекты общественного питания	20	5000
22	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000
23	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
24	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
25	Сельскохозяйственное использование	1000	500000

4.2.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.2.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.2.7 Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

4.2.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4.2.9. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.2.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.2.11. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

4.2.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

4.2.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

4.2.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

4.2.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

4.2.16. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.3. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов III класса вредности СЗЗ 300 м "П-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-2" включают:

4.3.1. Основные виды разрешенного использования

1) объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) производственные базы и объекты складского назначения различного профиля;

3) объекты складского назначения III класса вредности различного профиля;

4) объекты тяжелой промышленности;

5) объекты легкой и пищевой промышленности;

6) объекты строительной промышленности;

7) объекты энергетики;

8) объекты связи;

9) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

10) питомники для выращивания растительной продукции;

11) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

12) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

13) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы,

- полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов,

- объекты вторсырья,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

14) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

15) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

16) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

17) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

18) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки;

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

19) производственно-предпринимательская деятельность;

21) благоустройство территории;

22) стелы, информационные знаки.

4.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

3) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.);

4) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

5) объекты железнодорожного транспорта;

6) теплично-парниковые хозяйства;

7) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство:

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

- овощеводство;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

4.3.5. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты производственной деятельности III класса вредности по санитарной классификации предприятий	1000	50000
2	Производственные базы и объекты складского назначения различного профиля	100	5000
3	Объекты складского назначения III класса вредности различного профиля	200	50000
4	Объекты тяжелой промышленности	5000	50000
5	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	50000
6	Объекты строительной промышленности	5000	50000
7	Объекты энергетики	100	10000
8	Объекты связи	25	10000
18	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
23	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
24	Объекты делового управления	100	5000
25	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
26	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
27	Объекты розничной торговли	100	30000
28	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
29	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
30	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
31	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
32	Благоустройство территории	5	10000
23	Стелы, информационные знаки	3	50
24	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
25	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
26	Объекты здравоохранения	50	10000
27	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000
28	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
29	Сельскохозяйственное использование	1000	500000

4.3.6. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.3.7 До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.3.8. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

4.3.9 Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4.3.10. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.3.11. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.3.12. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

4.3.13. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

4.3.14. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

4.3.15. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

4.3.16. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

4.3.17. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

4.4. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ 100 м "П-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-3" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-3" включают:

4.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения IV класса вредности различного профиля;

3) объекты легкой и пищевой промышленности;

4) объекты строительной промышленности;

5) объекты энергетики;

6) объекты связи;

7) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- размещение магазинов сопутствующей торговли,

- зданий общественного питания в качестве придорожного сервиса;

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

8) питомники для выращивания растительной продукции;

9) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

10) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

11) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви;

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

12) объекты коммунального хозяйства;

13) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

14) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

15) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

16) производственно-предпринимательская деятельность;

17) благоустройство территории;

18) стелы, информационные знаки.

4.4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) теплично-парниковые хозяйства;

3) ритуальная деятельность;

4) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

5) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

6) объекты железнодорожного транспорта;

7) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство,

- выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур,

- овощеводство.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

4.4.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты производственной деятельности IV класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
2	Объекты складского назначения IV класса вредности различного профиля	200	50000
3	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	50000
4	Объекты строительной промышленности	5000	50000
5	Объекты энергетики	100	10000
6	Объекты связи	25	10000
7	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
8	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
9	Объекты делового управления	100	5000
10	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
11	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
12	Объекты розничной торговли	100	30000
13	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
14	Объекты общественного питания	20	5000
15	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
16	Благоустройство территории	5	10000
17	Стелы, информационные знаки	3	50
18	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
19	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
20	Ритуальная деятельность	150	50000
21	Объекты культуры	50	5000
22	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
23	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000
24	Сельскохозяйственное использование	1000	500000

4.4.5. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.4.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.4.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

4.4.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4.4.9. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.4.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.1.11 Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

4.4.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

4.4.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

4.4.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

4.4.14. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

4.4.15. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

4.5. Градостроительный регламент территориальной зоны предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ 50 м "П-4" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "П-4" выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "П-4" включают:

4.5.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий;

2) объекты складского назначения V класса вредности различного профиля;

3) объекты легкой и пищевой промышленности;

4) объекты строительной и пищевой промышленности;

5) объекты железнодорожного транспорта;

7) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

9) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

10) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

11) производственно-предпринимательская деятельность;

12) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

13) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

14) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

15) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

16) объекты оптовой торговли;

17) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

18) питомники для выращивания растительной продукции;

19) объекты энергетики;

20) объекты связи;

21) стелы, информационные знаки;

22) благоустройство территории.

4.5.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

4.5.3. Условно разрешенные виды использования:

1) теплично-парниковые хозяйства;

2) сельскохозяйственное использование;

3) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

4) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

5) объекты культуры:

- дома культуры,

- музеи,

- выставочные залы,

- художественные галереи,

- библиотеки,

- кинотеатры,

- кинозалы,

- видеосалоны,

- устройство площадок для празднеств и гуляний, для размещения цирков, зоопарков, зверинцев;

6) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

4.5.5. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
2	Объекты складского назначения V класса вредности различного профиля	200	50000
3	Объекты легкой и пищевой промышленности	5000	50000
4	Объекты строительной промышленности	5000	50000
5	Объекты энергетики	100	10000
6	Объекты связи	25	10000
7	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
8	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
9	Объекты делового управления	100	5000
10	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
11	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
12	Объекты розничной торговли	100	30000
13	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
14	Объекты общественного питания	20	5000
15	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
16	Благоустройство территории	5	10000
17	Стелы, информационные знаки	3	50
18	Объекты производственной деятельности V класса вредности по санитарной классификации предприятий	500	10000
19	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
20	Ритуальная деятельность	150	50000
21	Объекты культуры	50	5000
22	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
23	Объекты образования и просвещения	100	20000
24	Объекты здравоохранения	50	10000
25	Объекты железнодорожного транспорта	500	10000
26	Сельскохозяйственное использование	1000	500000

4.5.6. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

4.5.6. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

4.5.7. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

4.5.8. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

4.5.9. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

4.5.10. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

4.5.11. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	80

4.5.12. Площадь озеленения земельных участков должна быть не более 15% от площади земельного участка.

4.5.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

4.5.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

4.5.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

4.5.16. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (Т)

5.1. Градостроительный регламент территориальной зоны железных и автомобильных дорог внешнего транспорта "Т-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-1" включают:

5.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты автомобильного транспорта;

2) объекты железнодорожного транспорта;

3) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты общественного управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

5) объекты энергетики;

6) объекты связи;

7) стелы, информационные знаки;

8) благоустройство территории.

5.1.2. Вспомогательные виды использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

5.1.3. Условно разрешенный вид использования: Градостроительным регламентом не предусмотрены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

5.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты автомобильного транспорта	10	10000
2	Объекты железнодорожного транспорта	500	5000
3	Объекты делового управления	100	5000
4	Объекты общественного управления	20	1000
5	Объекты энергетики	100	10000
6	Объекты связи	25	10000
7	Стелы, информационные знаки	3	50
8	Благоустройство территории	5	10000

5.1.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

5.2. Градостроительный регламент территориальной зоны магистральных инженерных коммуникаций "Т-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-2" включают:

5.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты трубопроводного транспорта;

2) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

3) объекты общественного управления (управления (объекты органов государственной власти и местного самоуправления; судов; органов управлений политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов иных общественных объединений граждан);

4) предпринимательская деятельность;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

7) выставочные павильоны по реализации растительной продукции;

8) стелы, информационные знаки;

9) благоустройство территории.

5.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) здания, строения, сооружения необходимые для строительства и эксплуатации инженерных коммуникаций.

5.2.3. Условно разрешенный вид использования:

Градостроительным регламентом не предусмотрены.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

5.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты трубопроводного транспорта	500	200000
2	Объекты общественного управления	100	1000
3	Объекты делового назначения	100	5000
4	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
5	Предпринимательская деятельность	100	5000
6	Объекты автомобильного транспорта	10	50000
7	Выставочные павильоны по реализации растительной продукции	500	10000
8	Стелы, информационные знаки	3	50
9	Благоустройство территории	5	10000

5.2.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

5.3. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры "Т-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости на территории зоны "Т-3" включают:

5.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты автомобильного транспорта;

2) объекты водного транспорта;

3) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

4) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

5) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

6) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

7) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

8) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

9) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

10) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

11) предпринимательская деятельность;

12) питомники для выращивания растительной продукции;

13) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

14) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

15) объекты энергетики;

16) объекты связи;

17) выставочные павильоны по реализации растительной продукции;

18) стелы, информационные знаки;

19) благоустройство территории.

5.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные объекты для обслуживания и эксплуатации строений, сооружений и коммуникаций автомобильного и речного транспорта.

5.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

2) объекты образования и просвещения:

- детские сады/ясли,

- школы,

- лицеи,

- гимназии,

- профессиональные училища,

- колледжи,

- институты,

- университеты,

- художественные и музыкальные школы и училища,

- образовательные кружки,

- центры внешкольной работы,

- организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

3) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

4) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты.

5) общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

5.3.5. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты автомобильного транспорта	100	1000
2	Объекты водного транспорта	100	5000
3	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	50000
4	Объекты делового управления	100	5000
3	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
5	Объекты розничной торговли	100	30000
6	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
7	Объекты общественного питания	20	5000
8	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
9	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
10	Предпринимательская деятельность	100	5000
11	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
12	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000
13	Объекты связи	25	10000
14	Объекты энергетики
15	Благоустройство территории	5	10000
16	Стелы, информационные знаки	3	50
17	Объекты здравоохранения	50	10000
18	Объекты образования и просвещения	100	200000
19	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
20	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
21	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

5.3.6. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

При размещении здания по красной линии допускается использовать в качестве отмостки примыкающий к зданию тротуар.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.7. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

5.3.8. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

5.3.9. Допускается блокировка зданий, строений, сооружений на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

5.3.10. Этажность и высота иных основных строений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

5.3.11. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений, должна быть не больше одного этажа

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

5.3.12. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

5.3.13. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли и высотой не более 2,0 м.

5.3.14. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

5.3.15. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

5.3.16. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

6. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

6.1. Градостроительный регламент территориальной зоны сельскохозяйственных угодий "СУ" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Данная зона предназначена для использования сельхозугодий под пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и т. д.) а также приспособления открытых водоемов и создания новых для разведения рыбы.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СУ" включают:

6.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) сельскохозяйственное использование:

- растениеводство (выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; производство зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур);

- овощеводство: (производство картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур в том числе с использованием теплиц; выращивание тонизирующих, лекарственных цветочных культур);

- садоводство (выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур);

- животноводство (производство продукции животноводства; сенокошение; пастбища; разведение племенных животных; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; производство, хранение и первичная переработка сельскохозяйственной продукции);

- скотоводство (разведение сельскохозяйственных животных крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей; сенокошение; пастбища; производство кормов; строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; звероводство);

- птицеводство (разведение домашних пород птиц; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции животноводства; производство и использование племенной продукции);

- свиноводство (разведение свиней; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, используемых для содержания и разведения животных; производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных; производство и использование племенной продукции);

- пчеловодство (разведение, содержание и использование пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства; размещение строений и сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (разведение, выращивание рыбы (аквакультуры); размещений зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры); пруды, водоемы);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (строительство и размещение зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (производство сельскохозяйственной продукции без права строительства объектов капитального строительства);

- обеспечение сельскохозяйственного производства (размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров; водонапорных башен; трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства);

- питомники (выращивание и реализация деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; строительство и размещение зданий, строений и сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства);

2) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

3) производственно-предпринимательская деятельность;

6.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

6.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной розничной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

2) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

3) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

4) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.,

5) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

6) объекты связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

6.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Сельскохозяйственное использование	1000	500000
2	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
3	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
4	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
5	Объекты розничной торговли	100	30000
6	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
7	Объекты общественного питания	20	5000
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
9	Объекты связи	25	10000

6.1.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

6.2. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих объединений "СО" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Данная зона организуется для отдыха населения и выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное преобразование данной зоны в территориальную зону "Ж-1".

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СО" включают:

6.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов);

2) передвижное жилье;

3) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

4) сельскохозяйственное использование:

- овощеводство,

- огородничество;

- садоводство, виноградарство,

- птицеводство,

- пчеловодство,

5) объекты по обслуживанию жилой застройки;

6) объекты здравоохранения:

- поликлиники,

- больницы и пункты здравоохранения,

- фельдшерские пункты,

- офисы врача общей практики,

- станции скорой медицинской помощи,

- медицинские кабинеты,

- медицинские центры,

- кабинеты семейного доктора,

- родильные дома,

- диагностические центры,

- аптеки и иные объекты, обеспечивающие оказание услуг в сфере здравоохранения;

7) объекты почтовой связи:

- почтовые обменные пункты,

- отделения почтовой связи,

- пункты почтовой связи и т.п.;

8) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

9) теплично-парниковые хозяйства;

10) питомники для выращивания растительной продукции;

11) объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

12) производственно-предпринимательская деятельность;

13) скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

6.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

6.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты связи;

2) объекты по оказанию бытовых услуг населению:

- мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви,

- химчистки,

- прачечные,

- фотоателье,

- фотолаборатории,

- бани,

- парикмахерские,

- пункты проката,

- объекты по оказанию обрядовых услуг и иные объекты;

3) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

- автосалоны и т.п.;

4) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

5) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

6) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

7) объекты делового назначения (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

8) объекты отдыха (рекреационного назначения):

- места для занятия спортом и физкультурой, пешими и конными прогулками,

- места для кемпингов и пикников, охоты и рыбалки,

- лодочные причалы,

- пляжи,

- места для природно-познавательного туризма и иные объекты;

9) объекты физкультуры и спорта:

- спортивные залы,

- спортивные площадки,

- бассейны,

- спортивные сооружения,

- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы,

- стадионы,

- теннисные корты,

- автодромы,

- мотодромы и иные объекты;

10) объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, ярмарка-выставка, базар и т.п.);

11) объекты по гостиничному обслуживанию населения:

- гостиницы,

- мини-гостиницы и т.п.;

12) мини-производства по переработке сельхозпродукции.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

6.2.5. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)	600	1000
2	Передвижное жилье	600	1000
3	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000
4	Сельскохозяйственное использование	1000	500000
5	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
6	Объекты по обслуживанию жилой застройки	20	1000
7	Объекты здравоохранения	50	10000
8	Объекты почтовой связи	100	1000
9	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
10	Теплично-парниковые хозяйства	200	5000
11	Питомники для выращивания растительной продукции	100	10000
12	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка	1000	200000
14	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
15	Скважины для забора воды, индивидуальные колодцы	10	1000
16	Объекты связи	25	10000
17	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
18	Объекты розничной торговли	100	30000
19	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
20	Объекты общественного питания	20	5000
21	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
22	Объекты делового назначения	100	5000
23	Объекты отдыха (рекреационного назначения)	500	50000
24	Объекты физкультуры и спорта	500	50000
25	Объекты, предназначенные для организации постоянной или временной торговли	1000	20000
26	Объекты по гостиничному обслуживанию населения	500	5000
24	Мини-производства по переработке сельхозпродукции с приусадебного участка	1000	2000

6.2.6. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Расстояние от навесов и септиков до красных линий допускается сокращать до 1 метра.

6.2.7. До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от жилого строения (или дома) - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других хозяйственных (вспомогательных) строений и сооружений - 1 м;

4 от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

6.2.8. Расстояние между основным строением и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены (при отсутствии цоколя), если элементы (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

6.2.9. При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, скат крыши следует ориентировать на свой участок.

6.2.10. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

1) от основного строения и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

2) до душа, бани (сауны) - 8 м;

3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.2.11. В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

6.2.12. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Расстояние от септиков и фильтрующих колодцев до границы соседнего земельного участка должно быть в пределах 20 метров от красной линии не менее 4 м и 7 м соответственно, далее - не менее 1 м.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

6.2.13. Этажность основных зданий, строений, сооружений должна быть не больше трех этажей.

6.2.14. Этажность вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений должна быть не больше одного этажа.

6.2.15. Высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 12,2 м, до конька скатной кровли - не более 16,2 м.

6.2.16. Высота вспомогательных (хозяйственных) строений, сооружений от уровня земли до верха плоской кровли - не более 5,6 м., до конька скатной кровли - не более 9,6 м.

Высота опор, антенн, мачт и др. сооружений связи и радиофикации - не нормируется.

6.2.17. Шпили, башни, флагштоки и другие подобные элементы при определении высоты зданий, строений, сооружений не учитываются.

6.2.18. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	60

6.2.19. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

6.2.20 Расстояние от септиков до фундаментов зданий, строений, сооружений - не менее 5 м., от фильтрующих колодцев - не менее 8 м.

6.2.21. Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

6.2.22. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

6.2.23. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

6.2.24. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м.

6.2.25. Строительные работы вести в соответствии установленными с параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

7. Зоны специального назначения (СН)

7.1. Градостроительный регламент территориальной зоны кладбищ "СН-1" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН-1" выделена для обеспечения правовых условий использования кладбищ.

Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-1" включают:

7.1.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты для обеспечения правопорядка, охраны и пожарной охраны;

2) ритуальная деятельность (размещение кладбищ, крематорием и мест захоронения);

3) объекты культурного наследия;

4) объекты религиозного назначения:

- церкви,

- соборы,

- храмы,

- часовни,

- монастыри,

- молельные дома,

- воскресные школы,

- скиты и иные объекты;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) производственно-предпринимательская деятельность;

7) благоустройство территории;

8) стелы, информационные знаки.

7.1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.1.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки,

- автолавки,

- автоцистерны и иные передвижные средства развозной и разносной торговли;

3) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- комбинаты общественного питания,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

4) объекты связи;

5) общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

7.1.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты обеспечения обороны и безопасности	1000	20000
2	Ритуальная деятельность	150	50000
3	Объекты культурного наследия	20	50000
4	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
5	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
6	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
7	Благоустройство территории	5	10000
8	Стелы, информационные знаки	3	50
9	Объекты розничной торговли	100	30000
10	Объекты мелкорозничной торговли	20	1000
11	Объекты общественного питания	20	5000
12	Объекты связи	25	10000
13	Общественные туалеты	50	200

7.1.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

7.2. Градостроительный регламент территориальной зоны водозаборных, и иных инженерно-технических сооружений "СН-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН-2" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков источниками водоснабжения, площадок инженерно-технических сооружений и установления санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-2" включают:

7.2.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

2) производственно-предпринимательская деятельность;

3) объекты связи;

4) благоустройство территории;

5) стелы, информационные знаки.

7.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) приусадебный участок личного подсобного хозяйства:

- жилой дом,

- производство сельскохозяйственной продукции,

- гараж и иные вспомогательные сооружения,

- содержание сельскохозяйственных животных;

2) сельскохозяйственное использование (сенокошение);

3) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки;

- автохимчистки;

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

7.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
2	Производственно-предпринимательская деятельность	100	5000
3	Объекты связи	25	10000
4	Благоустройство территории	5	10000
5	Стелы, информационные знаки	3	50
6	Приусадебный участок личного подсобного хозяйства	200	2000
7	Сельскохозяйственное использование (сенокошение)	1000	50000
8	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000

7.2.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

7.2.6. Использование территорий санитарно-защитных зон допускается только в случаях установленных санитарно эпидемиологическими правилами и нормативами при наличии санитарно-эпидемиологического заключения;

7.2.7. Проект зон санитарной охраны (ЗСО) утверждается специально уполномоченным органом РФ по Краснодарскому краю при наличии СЗЗ. ЗСО регистрируются как зоны ограничения в соответствии со ст. 56 Земельного кодекса РФ.

7.2.8. На территории зоны "СН-2" запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод.

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей;

- размещение стоянок транспортных средств;

- вырубка лесных насаждений.

7.3. Градостроительный регламент территориальной зоны объектов размещения отходов потребления и очистных сооружений "СН-3" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона "СН 3" выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, предназначенных для организации сбора, хранения и утилизации отходов потребления очистных сооружений.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "СН-3" включают:

7.3.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

2) объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

3) производственно-предпринимательская деятельность;

4) объекты связи;

5) благоустройство территории;

6) стелы, информационные знаки.

7.3.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.3.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

7.3.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
2	Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения	200	200000
3	Производственно - предпринимательская деятельность	100	5000
4	Объекты связи	25	10000
5	Благоустройство территории	5	10000
6	Стелы, информационные знаки	3	50
7	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000

7.3.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

7.4. Градостроительный регламент территориальной зоны военных и режимных объектов "В" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Зона особого режима выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "В" включают:

7.4.1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты обеспечения обороны и безопасности;

2) объекты обеспечения внутреннего правопорядка;

3) объекты воинских частей;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

- магазины сопутствующей торговли,

- здания общественного питания в качестве придорожного сервиса,

- автомойки,

- автохимчистки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

5) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

6) благоустройство территории;

7) стелы, информационные знаки.

7.4.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

7.4.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты по оказанию бытовых услуг населению;

2) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- специализированные магазины,

- торговые центры,

- торговые комплексы,

- супермаркеты,

- гипермаркеты,

- минимаркеты,

- торговые дома,

- комиссионные магазины,

- магазины-склады,

- магазины-салоны,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки,

- автосалоны и т.п.;

3) объекты делового управления (административные здания, конторы, офисы и т.п.);

4) объекты связи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

7.4.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты обеспечения обороны и безопасности	1000	200000
2	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка	1000	20000
3	Объекты воинских частей	1000	200000
4	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	10000
5	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
6	Благоустройство территории	5	10000
7	Стелы, информационные знаки	3	50
8	Объекты по оказанию бытовых услуг населению	20	2000
9	Объекты розничной торговли	100	30000
10	Объекты делового управления	100	5000
11	Объекты связи	25	10000

7.4.5. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Объекты связи	40
2	Стелы, информационные знаки
3	Иные виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70.";

8) главу 12 части IV "Архитектурно-градостроительные требования" дополнить статьей 48.1. следующего содержания:

"Статья 48.1. Контроль за осуществлением застройки на территории городского поселения

1. Уполномоченные органы администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в пределах своих полномочий осуществляют мониторинг за соблюдением субъектами градостроительных отношений положения и требований, содержащих:

1) в соответствующих нормативных правовых актах Краснодарского края и муниципальных нормативных правовых актах по вопросам градостроительной деятельности;

2) в соответствующих документах территориального планирования, региональных и местных нормативах градостроительного проектирования, документации по планировке территории, настоящих Правилах, а также градостроительных регламентов, разрешенного использования земельных участков, планируемых для размещения объектов капитального строительства.

2. Органы, указанные в части 1 настоящей статьи, в целях осуществления контрольных мероприятий, вправе:

1) производить с согласия правообладателей наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости;

2) обращаться в суд с заявлением о сносе объектов капитального строительства, построенных с нарушением требований законодательства, технических регламентов, градостроительной документации;

3) направлять в установленном порядке материалы, свидетельствующие о нарушении законодательства в области градостроительной деятельности, для привлечения к административной ответственности должностных, физических и юридических лиц, виновных в соответствующих нарушениях;

4) осуществлять иные полномочия по контролю, не противоречащие законодательству.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам органов, указанных в части 1 настоящей статьи, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.";

9) главу 10 части II "Градостроительные регламенты" дополнить статьей 35.2. следующего содержания:

"Статья 35.2. Зона объектов имеющих особое историко-культурное значение

1. Границы зон объектов, имеющих особое историко-культурное значение, установлены на карте градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района, нанесены в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Кропоткин, утвержденным решением 51 сессии Думы IV созыва муниципального образования город Кропоткин Краснодарского края от 24 декабря 2008 г. N 796.

2. Объекты культурного наследия подразделяются на следующие виды:

- памятники - отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения); мемориальные квартиры; отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;

- ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений различного назначения (в том числе религиозного), а также фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям;

- произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи;

- достопримечательные места - творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов.

3. Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и градостроительный регламент, ограничивающие хозяйственную деятельность и запрещающие строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия. Зоны охраны памятников устанавливаются как для отдельных памятников истории и культуры, так и для их ансамблей и комплексов

4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия подлежат согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий при производстве строительных работ.

5. При реконструкции в исторических зонах - режим реконструкции должен определяться с учетом:

- сохранения общего характера застройки;

- отказа от применения архитектурных форм, не свойственных исторической традиции данного места;

- использования традиционных материалов;

- соблюдения предельно допустимой для данной зоны высоты для реконструируемых или вновь строящихся взамен выбывших новых зданий;

- размещения по отношению к красной линии нового строительства взамен утраченных домов, что должно соответствовать общему характеру сложившейся ранее застройки.

Новое строительство в этой среде должно производиться только по проектам, согласованным в установленном порядке.";

10) главу 10 части II "Градостроительные регламенты" дополнить статьей 35.3. следующего содержания:

"Статья 35.3. Зона особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения

1. Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31 января 2013 г. N 76 утверждены границы памятников природы регионального значения, расположенных в бассейне реки Кубань на территории муниципальных образований Краснодарского края: Кавказский район, Тбилисский район, Усть-Лабинский район, Северский район, Абинский район, Крымский район, Белореченский район, Мостовской район, Отрадненский район, Гулькевичский район, город Горячий ключ.

2. Границы зон особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения нанесены в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о границах памятников природы краевого значения, расположенных в бассейне реки Кубань на территории муниципальных образований Краснодарского края, подверженной затоплению и подтоплению при паводках, установлены.

3. В границах зон особо охраняемых природных территорий - памятников природы регионального значения строительство, реконструкция любых зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках в соответствии с утвержденным видом разрешенного использования, а также отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка возможно только при условии согласования с Министерством природы Краснодарского края, при условии соблюдения природоохранного законодательства, минимизации негативного воздействия на окружающую среду и территорию памятника природы.".

2. Карту градостроительного зонирования Кропоткинского городского поселения Кавказского района изложить в новой редакции (прилагается).

3. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Огни Кубани" и разместить на официальном сайте администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в сети "Интернет" - www.gorod-kropotkin.ru.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района по вопросам экономического развития, промышленности, жилищно-коммунального хозяйства, строительства, транспорта и связи (Шигаев).

5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района

С.Н. Михайлюк

Глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района

В.А. Елисеев