Решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края от 17 ноября 2016 г. N 393 "О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района"

Рассмотрев проект решения Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района "О внесении изменений в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 11 части 2 статьи 27 Устава Кропоткинского городского поселения Кавказского района, Совет Кропоткинского городского поселения Кавказского района решил:

1. Внести в решение Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района от 27 июня 2012 года N 561 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района" следующие изменения:

1.1. в приложение к решению внести следующие изменения:

1) в подразделе 2.3. раздела 2 статьи 31 минимальный размер земельных участков - 1200 кв. м. для вида разрешенного использования "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)" заменить на 600 кв. м.;

2) подраздел 3.2. раздела 3 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"3.2. Градостроительный регламент территориальной зоны отдыха "Р-2" с видами разрешенного использования объектов недвижимости

Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.

Виды разрешенного использования земельных участков на территории зоны "Р-2" включают:

3.2.1 Основные виды разрешенного использования:

1) объекты, сооружения, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки;

2) санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха;

3) предпринимательство:

- деловое управление;

4) открытые водоемы;

5) национальные, природные, дендрологические и иные парки;

6) ботанические сады;

7) городские сады, рощи;

8) лесные массивы;

9) санитарно-защитные лесополосы;

10) мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.

11) гидротехнические сооружения;

12) объекты коммунального обслуживания (при условии соблюдения санитарных норм):

- объекты водоснабжения,

- объекты газоснабжения,

- объекты теплоснабжения,

- объекты электроснабжения,

- сети инженерно-технического обеспечения,

- отвод канализационных стоков, включая локальные очистные сооружения,

- котельные,

- тепловые пункты,

- водозаборы,

- скважины,

- очистные сооружения,

- насосные станции,

- водопроводы,

- линии электропередачи,

- трансформаторные подстанции,

- газопроводы,

- линии связи,

- телефонные станции,

- канализация,

- автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций,

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

- здания и помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг;

13) питомники для выращивания растительной продукции;

14) религиозное использование:

- часовни,

- поклонные кресты;

15) благоустройство территории;

16) стелы, информационные знаки.

3.2.2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) вспомогательные (хозяйственные) строения, сооружения.

3.2.3. Условно разрешенные виды использования:

1) объекты розничной торговли:

- магазины,

- универсальные магазины,

- минимаркеты,

- выставочные павильоны,

- выставочные площадки;

2) объекты мелкорозничной торговли:

- павильоны,

- киоски,

- палатки;

3) объекты общественного питания:

- рестораны,

- кафе,

- столовые,

- закусочные,

- бары,

- отделы кулинарии,

- буфеты,

- пункты быстрого питания и пр.;

4) объекты по обслуживанию автотранспорта (при условии соблюдения санитарных норм):

- гаражи,

- автостоянки,

- мастерские по ремонту и техническому обслуживанию транспортных средств, машин и оборудования и иные объекты по обслуживанию автотранспортных средств;

5) причалы для маломерных судов;

6) объекты связи;

7) общественные туалеты (объекты капитального строительства).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции:

3.2.4. Предельные размеры земельных участков:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Размер земельных участков, кв. м.
		Минимальный	Максимальный
1	Объекты, предназначенные для занятий спортом и отдыха, прогулок, природно-познавательного туризма, охоты и рыбалки	1000	50000
2	Санаторно-курортные и реабилитационные учреждения, базы и дома отдыха	1000	10000
3	Предпринимательство	50	1000
4	Открытые водоемы	1000	100000
5	Национальные, природные, дендрологические и иные парки	5000	100000
6	Ботанические сады	500	100000
7	Городские сады, рощи	1000	100000
8	Лесные массивы	1000	100000
9	Санитарно-защитные лесополосы	1000	10000
10	Мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки и т.п.	5	50000
11	Гидротехнические сооружения	100	10000
12	Объекты коммунального обслуживания	20	50000
13	Питомники для выращивания растительной продукции объект	100	10000
14	Религиозное использование	5	10000
15	Благоустройство территории	5	10000
16	Стелы, информационные знаки	3	50
17	Объекты розничной торговли	50	1000
18	Объекты мелкорозничной торговли	5	100
19	Объекты общественного питания	20	1000
20	Объекты по обслуживанию автотранспорта	10	500
21	Причалы для маломерных судов	20	50000
22	Объекты связи	25	1000
23	Общественные туалеты (объекты капитального строительства)	50	200

3.2.5. Предусмотреть максимальное озеленение предоставленных земельных участков.

3.2.6. Площадь земельного участка определяется расчетом, в зависимости от мощности объекта, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2.7. Здания должны располагаться с отступом от красных линий не менее чем на 1,5 м.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки (по линии застройки, по красной линии), в соответствии с проектом планировки участка, квартала, района или градостроительным планом земельного участка.

Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3.2.8. До границы земельного участка расстояния должны быть не менее:

1) от основного строения - 3 м;

2) от вспомогательных строений и сооружений - 3 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

5) от кустарника - 1 м.

3.2.9. Расстояния измеряются до наружных поверхностей стен зданий, строений, сооружений с учетом всех выступающих элементов несущих конструкций.

3.2.10. Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей 2 при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.

3.2.11. Этажность основных строений должна быть не более двух этажей.

3.2.12. Этажность временных (некапитальных) объектов должна быть не более одного этажа.

3.2.13. Высота зданий, строений, сооружений определяется расчетом, в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

3.2.14. Максимальный процент застройки земельного участка:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков	Максимальный процент застройки земельных участков, %
1	Все виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом	70

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.2.16. Не допускается устройство сплошных ограждений.

3.2.17. Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

3.2.18. Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

3.2.19. Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.".

2. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Огни Кубани" и разместить на официальном сайте администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в сети "Интернет" - www.gorod-kropotkin.ru.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета Кропоткинского городского поселения Кавказского района

С.Н. Михайлюк

Глава Кропоткинского городского поселения Кавказского района

В.А. Елисеев