Приложение

Приложение
к решению Совета
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 30 мая 2019 года N 458

"Приложение N 1
к решению Совета
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 13 апреля 2017 г. N 181
(в редакции решения Совета
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 30 мая 2019 года N 458)

Основные положения и порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 г. N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" и определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные гражданам и (или) юридическим лицам в аренду без торгов.

Порядок применяется в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

1. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду без торгов, определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:

АП = Кс х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

3. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка указана в размере, равной нулю или одному рублю, расчет арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка, определенной по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается по формуле:

АП = Р х С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

При этом рыночная стоимость земельного участка для определения размера арендной платы применяется в следующем порядке:

для заключаемого договора аренды земельного участка - с даты предоставления земельного участка;

для действующего договора аренды земельного участка - с даты государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

3.1. Рыночную оценку стоимости земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования город-курорт Анапа проводит собственник земельного участка.

4. Размер арендной платы за земельные участки равен арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в следующих случаях:

4.1. В случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

4.2. В случае предоставления земельного участка для размещения следующих объектов:

4.2.1. Объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения.

4.2.2. Объектов использования атомной энергии.

4.2.3. Объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

4.2.4. Объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

4.2.5. Объектов, обеспечивающих космическую деятельность.

4.2.6. Линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий.

4.2.7. Объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

4.2.8. Автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

5. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в два раза размер земельного налога.

6. В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования, арендная плата взимается по наибольшей ставке, установленной для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

7. Размер арендной платы за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

7.1. Изменение уровня инфляции.

7.2. Изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

7.3. Изменение рыночной стоимости земельного участка, но не ранее чем через год после определения рыночной стоимости земельного участка.

7.4. Пересмотр ставок арендной платы.

7.5. Изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения.

7.6. В случаях, предусмотренных условиями договора.

8. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

9. Арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости земельного участка, подлежит перерасчету в связи с изменением, соответственно, кадастровой стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 Порядка, не проводится.

10. Арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц, квартал полугодие или год в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

11. В случае если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на земельный участок на основании соглашения указанных лиц либо по иным основаниям, допускаемым действующим законодательством.

12. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

13. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

14. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления расчета арендной платы на очередной финансовый год.

15. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации".

Начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа

Р.П. Сугак