Приложение. Условия концессионного соглашения, в отношении объекта муниципальной собственности города Ростова-на-Дону Детский парк им. В. Черевичкина

Приложение
к постановлению Администрации
города Ростова-на-Дону
от 03.03.2016 N 205

Условия
концессионного соглашения, в отношении объекта муниципальной собственности города Ростова-на-Дону Детский парк им. В. Черевичкина

N п/п	Условие концессионного соглашения	Предложение отраслевого (территориального) органа управления
1(а)	Цели заключения концессионного соглашения	Улучшение облика Детского парка им. В. Черевичкина, привлечения частных инвестиций и эффективного использования муниципальных ресурсов для развития экономики в социальной сфере, технического и технологического развития мест общего пользования.
2(б)	Состав объекта концессионного соглашения в том числе:
	объект(ы) недвижимого имущества, с указанием адреса, технико-экономических показателей, данных о государственной регистрации права муниципальной собственности;	1. Здание насосной, площадь: общая 7 кв. м., инвентарный номер: 436/2б. Литер: У. Этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 2. Сооружение - бюст В. Черевичкину, площадь: общая 1.6 кв. м, инвентарный номер: 60:401:001:64130. Литер: 11, Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, установлен в парке имени Вити Черевичкина, в 70 м северо-восточнее здания выставочного павильона по адресу: улица Закруткина, 67А. 3. Сооружение, назначение: иное сооружение (подпорная стенка). Протяженность 257 м. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 4. Здание кассы, площадь: общая 4,6 кв. м, инвентарный номер: 436/2б. Литер: Ц. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 5. Здание раздевалки, площадь: общая 56.7 кв. м, инвентарный номер: 436/2б. Литер: О. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 6. Плескательный бассейн, площадь: общая 352.8 кв. м, инвентаризационный номер: 436/2б. Литер: Д. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 7. Хозяйственный объект, площадь: общая 330.7 кв. м. Инвентаризационный номер: 436/2б. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. 8. Театр сказок, площадь общая 827.6 кв. м, инвентаризационный номер 436/2б. Литер: А. Этажность: 2. Адрес (местоположение): Россия, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6.
	объекты движимого имущества, технологически связанные с объектами недвижимого имущества и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (с указанием технико-экономических характеристик и данных, подтверждающих правовую принадлежность к муниципальной собственности).	1. Асфальтовое покрытие 2. Горка пластиковая спираль с лесенкой 1 3. Горка пластиковая спираль с лесенкой 2 4. Мостик переходной 5. Спортивный городок 4-х башенный 6. Металлическое ограждение 7. Металлическое ограждение 8. Ограждение парковое 9. Ограждение парковое 10. Пожарная сигнализация 11. Песочница 12. Пруд мозаичный 13. Спортивный городок 3-х башенный 14. Качалка петушок 15. Качалка на пружине носорог 16. Детский игровой комплекс "Шхуна" одномачтовый 17. Детский игровой комплекс 18. Детский рукоход с брусьями 19. Скамья бетонная 20. Скульптура Осьминог 21. Садово-парковый диван 22. Садово-парковый диван 23. Скамья 24. Памятник Александровская колонна 25. Стела пионерам-героям 26. Счетчик воды мокроход 27. Скульптура "Крокодил" 28. Бетонная ваза 29. Горка 30. Детский спортивный комплекс "Атлант" 31. Игровая установка 32. Зеленые насаждения 33. Лестница каменная
3(в)	Характеристика земельного(ых) участка(ов), предназначенного(ых) для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, в том числе: адрес, площадь, кадастровый номер; данные о правообладателях (субъект права, вид права, реквизиты правоустанавливающих документов	Расположение: Россия, Ростовская обл., город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, площадь Театральная, 6. Кадастровый N: 61:44:0031606:7 Площадь, кв. м: 30381 Форма участка: многоугольная Топографические характеристики: участок в большей части ровный, спокойный, с уклоном в южную сторону, а также имеется балка, пролегающая с северо-западной части в юго-восточную часть. Категория земель: земли населенных пунктов. Текущее использование: земельный участок используется для содержания парка культуры. Наличие и состав инженерных коммуникаций: электроснабжение, водоснабжение, канализация. Субъект права: Муниципальное образование город Ростов-на-Дону, ОГРН 1026103282743, дата присвоения 25.11.2002. Вид права - собственность.
4(г)	Технико-экономическое обоснование передачи объектов муниципального имущества в концессию (при необходимости)	Привлечение инвестиций в реконструкцию объектов социальной сферы. В связи с недостаточностью финансовых средств на реконструкцию парка в бюджете города Ростова-на-Дону, выполнить реконструкцию парка целесообразно за счет привлечения частных инвестиций. Расходы на содержание Муниципального бюджетного учреждения Детский парк им. В. Черевичкина за 2015 год составили 7 782 755,35 руб., в том числе: заработная плата - 5 233 100,00 руб.; начисления на заработную плату - 1 548 300,00 руб.; коммунальные услуги: электроэнергия - 235 000,00 руб.; вода - 21 262,47 руб.; услуги на содержание имущества - 300 292,88 руб.; прочие услуги - 220 000,00 руб.; земельный налог, налог на имущество - 175 500,00 руб.; увеличение материальных запасов - 49 300, 00 руб.
5(д)	Техническое задание с ориентировочными стоимостными показателями	Концессионер обязуется: 1. Разработать и согласовать в установленном порядке со службами города Ростова-на-Дону проект реконструкции Детского парка им. В. Черевичкина (пл. Театральная, 6) в соответствии с требованиями СНиПа 2.07.01-89, учитывая охранные зоны парка с сохранением объекта культурного наследия регионального значения - "Александровская колонна", бюста Вити Черевичкина и стелы "Героям-пионерам". 2. Выполнить работы по реконструкции и строительству инженерных коммуникаций: водоснабжение и канализация парка; поливочного водопровода; выполнение работ по энергоснабжению парка; выполнение работ по реконструкции сетей наружного освещения на территории всего парка. 3. Разработать дендрологический проект зеленых насаждений парка на территорию площадью 3,0381 га (площадь Театральная, 6). 3.1. Выполнить реконструкцию зеленых насаждений в соответствии с дендрологическим проектом. 4. Выполнить благоустройство территории парка. 4.1. Выполнить работы по ремонту асфальтового покрытия. 4.2. Установить малые архитектурные формы на территории парка (садово-парковые диваны, урны) в соответствии с проектом реконструкции Детского парка. 5. Создать универсальный рекреационный павильон-клуб, ориентировочной площадью застройки 650 кв. м на базе хозяйственного объекта. Срок сдачи объекта в эксплуатацию май - 2020 г. 6. Выполнить реконструкцию здания "Театра Сказок", создав на его базе универсальный зрительный зал-клуб, многоцелевого назначения с административными помещениями и туалетом с увеличением посадочных мест не менее 600. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - май 2020 г. 7. Выполнить реконструкцию аттракционного хозяйства парка, с установкой не менее: 3-х семейных аттракционов, 10-ти детских аттракционов и обеспечить ввод их в эксплуатацию. 8. Выполнить реконструкцию плескательного бассейна. 9. Обеспечить работу бесплатной детской площадки, бесплатной площадки уличных спортивных тренажеров и бесплатной спортивной площадки. 10. Обеспечить сохранность и содержание объекта культурного наследия регионального значения - "Александровская колонна", бюста Вити Черевичкина и стелы "Героям-пионерам". 11. Обеспечить работу по культурно-досуговой деятельности населения города с проведением не менее 200 культурно-досуговых мероприятий ежегодно. 12. Выполнить реконструкцию зданий раздевалки, насосной, кассы. 13. Обеспечить работу объекта общественного питания. 14. Обеспечить строительство общественного туалета и дополнительного кассового узла. 15. Оснастить объект концессионного соглашения необходимым оборудованием и мебелью в полном объеме, организовать рабочие места сотрудников для осуществления предусмотренных концессионным соглашением видов деятельности парка культуры и отдыха. 16. В целях социальной интеграции инвалидов и других маломобильных групп населения в общество, обеспечить выполнение работ по реконструкции и благоустройству территории парка в соответствии с государственной программой Ростовской области "Доступная среда". 17. Заключить договор на содержание, обслуживание и работу сетей наружного освещения с Муниципальным казенным предприятием "Ростгорсвет". 18. Обеспечить объект системой видео наблюдения со сроком хранения информации не менее 10 суток и возможность получения информации в режиме "онлайн". Ориентировочная стоимость выполнения концессионного соглашения - 330 000,0 тыс. руб. (триста тридцать миллионов рублей).
6(е)	Определение сроков всего концессионного соглашения, включая этап эксплуатации объекта концессионером (от передачи объекта в концессию до передачи объекта после завершения соглашения), а также срока создания (реконструкции) объекта концессионного соглашения	Срок концессионного соглашения - 32 года с даты заключения, в том числе максимальный срок, отводимый под проектирование, строительство (реконструкцию) объектов концессионного соглашения - не более 30 месяцев с момента заключения концессионного соглашения, с последующей эксплуатацией. Данный срок концессионного соглашения позволит окупить затраты концессионера на реконструкцию объекта.
7(ж)	Объем производства товаров, выполнения работ, оказания услуг и предельные цены (тарифы) на производимые товары, выполняемые работы, оказываемые услуги, надбавки к таким ценам (тарифам) при осуществлении деятельности, предусмотренной концессионным соглашением - в случае целесообразности установления концессионной платы (или ее части) в форме доли продукции или доходов, полученных концессионером в результате осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.	Обеспечить деятельность концессионера в соответствии с единым общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОКВЭД (92.33) соответствующий деятельности учреждений культуры (парк культуры и отдыха) и предоставлять ежегодно статистическую отчетность по форме N 11-НК в Министерство культуры Ростовской области и в Управление культуры города Ростова-на-Дону. Осуществление культурно-досуговой деятельности, создание условий для массового отдыха и досуга населения.
8(з)	Состав и описание муниципального имущества, образующее единое целое с объектом концессионного соглашения и (или) предназначенного для использования по общему назначению для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением (с указанием цели и сроков использования (эксплуатации) концессионером), и установление обязательств концессионера в отношении такого имущества по его модернизации, замене морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным оборудованием, иному улучшению характеристик и эксплуатационных свойств такого имущества - при наличии такого имущества.	Концессионер обязан обеспечить в отношении имущественного комплекса "Детский парк им. В. Черевичкина" (отраженных в разделе 2(б): уходные работы, поддержание (ремонт) в отношении памятника "Александровская колонна", памятника "Бюст Вити Черевичкина", стелы "Героям-пионерам"; уходные работы, поддержание, замену при необходимости в отношении зеленых насаждений, включая выполнение и согласование в установленном порядке дендропроекта занимаемого земельного участка, поддержание газонного покрытия используемого земельного участка и его замену на площади не менее 10 000 кв. м, поддержание и текущий ремонт - в отношении подпорной стенки.
9(и)	Принадлежность имущества, созданного или приобретённого концессионером при исполнении концессионного соглашения и не являющегося объектом концессионного соглашения.	Созданные или приобретенные концессионером при исполнении концессионного соглашения объекты движимого имущества и интеллектуальной собственности являются собственностью концессионера. На все созданные инженерные коммуникации Концессионером должно быть зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Ростов-на-Дону.
10(к)	Основания для досрочного расторжения концессионного соглашения, в связи с существенными нарушениями условий концессионного соглашения (помимо указанных в федеральных законах существенных нарушений его условий).	Основания досрочного расторжения концессионного соглашения в связи с существенными нарушениями условий концессионного соглашения - в соответствии с указанными в федеральных законах существенными нарушениями его условий.
11(л)	Предложения о размере задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению концессионного соглашения (далее - задаток)	Размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению концессионного соглашения -5 000,0 (пять миллионов) рублей.
12(м)	Размер концессионной платы	Размер рыночной стоимости годовой концессионной платы по концессионному соглашению о реконструкции Детского парка В. Черевичкина: - 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей, 00 копеек.
13(н)	Порядок и сроки внесения концессионной платы, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1. статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях"	Порядок и сроки внесения концессионной платы - ежегодно в срок не позднее 1 сентября в денежной форме, затраты на создание (реконструкцию) объектов концессионного соглашения передаются в соответствии с актами приема - передачи соответствующих объектов концеденту
14(о)	Форма и формы внесения концессионной платы	Размер и формы имущественной ответственности сторон концессионного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по концессионному соглашению применяются в соответствии с действующим законодательством и концессионным соглашением.
15(п)	Обоснование необходимости финансирования концедентом части расходов на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного соглашения, расходов на использование (эксплуатацию) указанного объекта, по предоставлению гарантий концессионеру (при наличии такой необходимости)	Концедентом не предусмотрены расходы на создание, реконструкцию и содержание объекта концессионного соглашения.
16(р)	Размер и формы имущественной ответственности сторон концессионного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по концессионному соглашению	Размер и формы имущественной ответственности сторон концессионного соглашения за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по концессионному соглашению применяются в соответствии с действующим законодательством и концессионным соглашением. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением. 2. Концессионер несет ответственность перед концедентом за допущенное при реконструкции объекта соглашения нарушение требований, установленных настоящим соглашением, требований технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований к качеству объекта соглашения. 3. В случае нарушения требований, указанных в пункте 2, концедент обязан в течение 15 календарных дней с даты обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта настоящего соглашения и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 60 календарных дней. 4. Концедент вправе потребовать от концессионера возмещения причиненных концеденту убытков, вызванных нарушением Концессионером требований, указанных в пункте 2, если эти нарушения не были устранены концессионером в срок. 5. Установить следующие параметры ответственности концессионера: пеню в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации размера концессионной платы за каждый день просрочки обязательств, в случае нарушения концессионером сроков выполнения работ по созданию и реконструкции объекта соглашения, осуществление ег