Приложение. Порядок определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС

Приложение
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 22.09.2016 N 663

Порядок
определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС

С изменениями и дополнениями от:

3 августа 2017 г.

1. Настоящий Порядок определяет правила определения площади земельного участка, предоставляемого для реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС (далее - земельный участок).

2. В настоящем Порядке используются понятия и термины, предусмотренные Областным законом от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Ростовской области от 3 августа 2017 г. N 534 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчетная площадь земельного участка рассчитывается исходя из соотношения затрат инвестора на завершение строительства проблемного объекта с учетом выручки от реализации нереализованных квартир и нежилых помещений в проблемном объекте и возможной выручки, получаемой инвестором в результате реализации 10 процентов жилых помещений, построенных на предоставляемом земельном участке, и определяется по формуле

,

где - расчетная площадь земельного участка, га;

- стоимость завершения строительства проблемного объекта, определяемая в соответствии со сметой на завершение строительства проблемного объекта, тыс. рублей;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по городским округам, муниципальным районам Ростовской области, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 06.09.2012 N 863 "О возложении на министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области полномочий по определению и утверждению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья", тыс. рублей/кв. метр;

- площадь нереализованных квартир в проблемном объекте, определяемая в соответствии со сведениями из Реестра проблемных объектов долевого строительства, кв. метров;

- площадь нереализованных нежилых помещений в проблемном объекте, определяемая в соответствии со сведениями из Реестра проблемных объектов долевого строительства, кв. метров;

- удельный показатель земельной доли, приходящейся на один квадратный метр общей площади жилых помещений, определяемый в соответствии с приложением к Порядку;

1,11 - коэффициент превышения средней рыночной стоимости нежилых помещений по отношению к средней рыночной стоимости квартир.

4. В целях реализации Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов" может быть предоставлено один или несколько земельных участков, общая площадь которых может отличаться от расчетной площади земельного участка, определенной в соответствии с настоящим Порядком, не более чем на 10 процентов.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко