Приложение N 5. Пояснительная записка к проекту межевания территории для размещения объектов регионального значения, включая стадион на 45 тыс. зрителей, в левобережной зоне г. Ростова-на-Дону

Приложение N 5
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 19.10.2016 N 715

Пояснительная записка
к проекту межевания территории для размещения объектов регионального значения, включая стадион на 45 тыс. зрителей, в левобережной зоне г. Ростова-на-Дону

1. Общие положения

Проект межевания выполнен на основании проекта планировки территории для размещения объектов регионального значения, включая стадион на 45 тыс. зрителей, в левобережной зоне г. Ростова-на-Дону, выполненного в целях установления границ элементов планировочной структуры территории, реализации мероприятий по строительству объектов, включенных в Программу подготовки к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 23.12.2013 N 798.

Проект межевания разработан в целях определения местоположения границ земельных участков и территорий, необходимых для строительства объектов регионального значения.

Основной задачей проекта межевания является установление границ земельных участков, образуемых для размещения объектов:

"Строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в г. Ростове-на-Дону" (западный проезд);

"Строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в г. Ростове-на-Дону" (восточный проезд).

В проекте межевания определены границы зон действия сервитутов для строительства объектов:

"Строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в г. Ростове-на-Дону" (западный проезд);

"Строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в г. Ростове-на-Дону" (восточный проезд);

"Ливневой коллектор от футбольного стадиона на 45 000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне";

"Строительство 2-й нитки самотечного канализационного коллектора N 62 в рамках реализации мероприятия "Инженерная подготовка участка строительства футбольного стадиона в левобережной зоне г. Ростова-на-Дону (вынос инженерных сетей)";

"Вертолетная площадка для футбольного стадиона на 45000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне";

"КЛ 6 кВ от опоры N 4 ВЛ 6 кВ N 3904 ПС 35/6 кВ Р-39 для электроснабжения МУП "Теплокоммунэнерго" L 120,0 м".

1.1. Объект "Строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в г. Ростове-на-Дону"

В границах установленных зон планируемого размещения объекта образуются земельные участки для строительства западного и восточного пешеходно-транспортных проездов. Земельные участки для размещения пешеходно-транспортных проездов образуются из земель, находящихся в государственной собственности, и путем раздела земельных участков, находящихся в государственной собственности.

Каталог координат поворотных точек границ земельных участков для размещения западного пешеходно-транспортного проезда, образуемых из земель, находящихся в государственной собственности, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Точка, N	X	Y
1	2	3
В границах кадастрового квартала 61:44:0041306
Образуемый земельный участок 61:44:0041306:ЗУ1 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1*	420542,76	2205445,36
2*	420542,76	2205445,36
3*	420554,10	2205444,21
4*	420555,80	2205434,80
5*	420544,12	2205340,80
6*	420544,04	2205339,75
7*	420544,04	2205338,70
8*	420544,15	2205337,65
9*	420544,35	2205336,62
10*	420544,62	2205335,61
11*	420544,99	2205334,62
12*	420545,45	2205333,68
13*	420546,79	2205331,17
14*	420537,63	2205254,90
15*	420536,77	2205254,15
16*	420535,85	2205253,27
17*	420535,00	2205252,33
18*	420534,25	2205251,31
19*	420533,60	2205250,22
20*	420533,05	2205249,09
21*	420532,59	2205247,91
22*	420532,26	2205246,68
23*	420532,03	2205245,43
24*	420529,15	2205224,40
25*	420517,44	2205202,07
26*	420511,20	2205202,80
27*	420536,60	2205395,40
1*	420542,76	2205445,36
Площадь: 3809,31 кв. метра
В границах кадастрового квартала 61:44:0041308
Образуемый земельный участок 61:44:0041308:ЗУ1 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1*	420511,20	2205202,80
2*	420536,60	2205395,40
3*	420542,77	2205445,40
4*	420540,69	2205445,62
5*	420508,63	2205203,10
1*	420511,20	2205202,80
Площадь: 613,30 кв. метра
В границах кадастрового квартала 61:44:0041316
Образуемый земельный участок 61:44:0041316:ЗУ3 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1*	420490,41	2205212,74
2*	420519,94	2205442,90
3*	420517,43	2205440,78
4*	420490,01	2205213,51
1*	420490,41	2205212,74
Площадь: 313,79 кв. метра

В границы зоны планируемого размещения западного пешеходно-транспортного проезда попадают земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Каталог координат поворотных точек границ земельных участков для размещения западного пешеходно-транспортного проезда, образуемых путем раздела, приведен в таблице N 2.

Таблица N 2

N точки	X	Y
1	2	3
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:166056
ЗУ 1 - образуемый, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1"	420490,41	2205212,74
2"	420494,57	2205204,74
3"	420508,63	2205203,10
4"	420540,69	2205445,62
5"	420525,11	2205447,26
6"	420519,94	2205442,90
1"	420490,41	2205212,74
Площадь: 4802,85 кв. метра
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:165751
ЗУ1, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1"	420490,01	2205213,51
2"	420517,43	2205440,78
3"	420476,64	2205406,40
4"	420455,09	2205335,20
5"	420200,88	2205412,22
6"	420043,15	2205459,96
7"	420014,98	2205468,49
8"	420013,89	2205464,00
9"	420000,09	2205469,67
10"	419985,27	2205438,34
11"	420006,25	2205432,41
12"	420003,18	2205419,69
13"	420469,07	2205278,62
14"	420469,08	2205278,65
15"	420473,87	2205277,20
16"	420472,42	2205272,41
17"	420470,54	2205250,96
1"	420490,01	2205213,51
Площадь: 31381,26 кв. метра

Восточный пешеходно-транспортный проезд

Каталог координат поворотных точек границ земельных участков для размещения восточного пешеходно-транспортного проезда, образуемых из земель, находящихся в государственной собственности, приведен в таблице N 3.

Таблица N 3

Точка, N	X	Y
1	2	3
В границах кадастрового квартала 61:44:0041316
Образуемый земельный участок 61:44:0041316:ЗУ1 из земель населенных пунктов, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1*	420577,17	2206218,98
2*	420567,14	2206257,91
3*	420550,04	2206256,26
4*	420473,16	2206248,75
5*	420431,88	2206244,69
6*	420376,09	2206239,21
7*	420293,43	2206231,10
8*	420294,34	2206221,05
9*	420283,88	2206220,10
10*	420218,46	2206214,17
11*	420218,04	2206224,21
12*	420165,32	2206217,94
13*	420166,56	2206211,31
14*	420160,98	2206193,86
15*	420155,70	2206177,35
16*	420196,05	2206181,33
17*	420522,70	2206213,58
18*	420544,49	2206215,74
19*	420571,75	2206218,44
1*	420577,17	2206218,98
Площадь: 15703,34 кв. метра
Образуемый земельный участок 61:44:0041316:ЗУ2 из земель населенных пунктов, разрешенное использование -объекты транспортной инфраструктуры
1*	420565,37	2206264,79
2*	420562,35	2206276,54
3*	420559,27	2206277,65
4*	420561,93	2206264,45
1*	420565,37	2206264,79
Площадь: 39,54 кв. метра
В границах кадастрового квартала 61:44:0041308
Образуемый земельный участок 61:44:0041308:ЗУ2 из земель населенных пунктов, разрешенное использование -объекты транспортной инфраструктуры
1*	420565,37	2206264,79
2*	420562,35	2206276,54
3*	420559,27	2206277,65
4*	420561,93	2206264,45
1*	420565,37	2206264,79
Площадь: 38,64 кв. метра

В границы зоны планируемого размещения восточного пешеходно-транспортного проезда попадают земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Каталог координат поворотных точек границ земельных участков для размещения восточного пешеходно-транспортного проезда, образуемых путем раздела, приведен в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	X	Y
1	2	3
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:166056
ЗУ 2 - образуемый, разрешенное использование -объекты транспортной инфраструктуры
1"	420593,03	2206220,55
2"	420584,56	2206259,56
3"	420572,11	2206258,39
4"	420567,14	2206257,91
5"	420577,17	2206218,98
1"	420593,03	2206220,55
Площадь: 663,41 кв. метра
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:1295
ЗУ1, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1"	420160,98	2206193,86
2"	420166,56	2206211,31
3"	420165,32	2206217,94
4"	420163,78	2206226,19
5"	420134,72	2206224,81
6"	420137,98	2206202,26
1"	420160,98	2206193,86
Площадь: 779,28 кв. метра
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041316:41
ЗУ1, разрешенное использование - объекты транспортной инфраструктуры
1"	420155,70	2206177,35
2"	420160,98	2206193,86
3"	420137,98	2206202,26
4"	420141,61	2206177,23
5"	420141,63	2206175,96
1"	420155,70	2206177,35
Площадь: 397,51 кв. метра

Перечень земельных участков, сохраняемых в измененных границах приведен в таблице N 5.

Таблица N 5

Кадастровый номер	Площадь исходного (кв. метров)	Площадь сохраняемого в измененных границах (кв. метров)
1	2	3
61:44:0000000:166056	23395	17928,74
61:44:0000000:165751	270997	239615,74
61:44:0000000:1295	2830157	2829377,72
61:44:0041316:41	669370

Для организации строительства пешеходно-транспортных проездов определены границы зон действия сервитута в отношении земельных участков, попадающих в полосу отвода для строительства. На чертеже межевания границы зон действия сервитута имеют условное обозначение "Сервитут".

Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства западного пешеходно-транспортного проезда приведен в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	X	Y
1	2	3
В отношении земельного участка с КН 61:44:0041306:74
Сервитут N 1
1"	420535,39	2205236,29
2"	420529,15	2205224,40
3"	420532,03	2205245,43
4"	420532,26	2205246,68
5"	420532,59	2205247,91
6"	420533,05	2205249,09
7"	420533,60	2205250,22
8"	420534,25	2205251,31
9"	420535,00	2205252,33
10"	420535,85	2205253,27
11"	420536,77	2205254,15
12"	420537,63	2205254,90
1"	420535,39	2205236,29
Площадь: 97,98 кв. метра
Сервитут N 2
1"	420555,80	2205434,80
2"	420557,87	2205423,34
3"	420546,79	2205331,17
4"	420545,45	2205333,68
5"	420544,99	2205334,62
6"	420544,62	2205335,61
7"	420544,35	2205336,62
8"	420544,15	2205337,65
9"	420544,04	2205338,70
10"	420544,04	2205339,75
11"	420544,12	2205340,80
1"	420555,80	2205434,80
Площадь: 346,68 кв. метра

Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства восточного пешеходно-транспортного проезда приведен в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	X	Y
1	2	3
В отношении земельного участка с КН 61:44:0000000:165321
Сервитут N 3
1"	420584,56	2206259,56
2"	420583,06	2206266,46
3"	420570,59	2206265,30
4"	420565,37	2206264,79
5"	420472,28	2206255,70
6"	420431,38	2206251,67
7"	420375,39	2206246,15
8"	420294,93	2206238,28
9"	420288,37	2206237,64
10"	420288,81	2206230,65
11"	420293,43	2206231,10
12"	420376,09	2206239,21
13"	420431,88	2206244,69
14"	420473,16	2206248,75
15"	420550,04	2206256,26
16"	420572,11	2206258,39
1"	420584,56	2206259,56
Площадь: 2074, 95 кв. метра
В отношении земельного участка с КН 61:44:0000000:166056
Сервитут N 4
1"	420583,06	2206266,46
2"	420576,72	2206295,67
3"	420558,98	2206292,81
4"	420562,32	2206276,64
5"	420565,37	2206264,79
6"	420570,59	2206265,30
1"	420583,06	2206266,46
Площадь: 526,09 кв. метра
В отношении земельного участка с КН 61:44:0000000:168775
Сервитут N 5
1"	420288,81	2206230,65
2"	420288,37	2206237,64
3"	420283,01	2206237,11
4"	420283,27	2206232,04
5"	420283,33	2206230,27
6"	420287,45	2206230,56
1"	420288,81	2206230,65
Площадь: 37,58 кв. метра
Сервитут N 6
1"	420229,20	2206225,54
2"	420229,34	2206229,32
3"	420163,78	2206226,19
4"	420165,32	2206217,94
5"	420218,04	2206224,21
1"	420229,20	2206225,54
Площадь: 393,25 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:59
Сервитут N 7
1"	420229,34	2206229,32
2"	420229,20	2206225,54
3"	420218,04	2206224,21
4"	420218,46	2206214,17
5"	420283,88	2206220,10
6"	420294,34	2206221,05
7"	420293,43	2206231,10
8"	420288,81	2206230,65
9"	420283,33	2206230,27
10"	420283,27	2206232,04
1"	420229,34	2206229,32
Площадь: 926,96 кв. метра

1.2. Объект "Строительство 2-ой нитки самотечного канализационного коллектора N 62"

В целях обеспечения строительства объекта "Строительство 2-ой нитки самотечного канализационного коллектора N 62" в рамках реализации мероприятия "Инженерная подготовка участка строительства футбольного стадиона в левобережной зоне г. Ростова-на-Дону (вынос инженерных сетей)" определены зоны действия сервитутов в отношении земельных участков в границах зоны планируемого размещения объекта, установленной в проекте планировки.

Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства 2-ой нитки самотечного канализационного коллектора N 62 приведен в таблице N 8.

Таблица N 8

Точка, N	X	Y
1	2	3
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0000000:165751
Сервитут N 8
1"	420481,84	2205318,02
2"	420492,45	2205335,56
3"	420461,02	2205354,78
4"	420454,91	2205334,62
1"	420481,84	2205318,02
Площадь: 699,84 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:49
Сервитут N 9
1"	420348,50	2205392,56
2"	420362,09	2205414,61
3"	420329,76	2205434,55
4"	420316,17	2205412,50
1"	420348,50	2205392,56
Площадь: 983,87 кв. метра
Сервитут N 10
1"	420218,07	2205483,89
2"	420223,78	2205493,30
3"	420206,67	2205503,66
4"	420200,97	2205494,26
1"	420218,07	2205483,89
Площадь: 220,00 кв. метра
Сервитут N 11
1"	420117,91	2205544,62
2"	420123,61	2205554,03
3"	420106,51	2205564,40
4"	420100,81	2205554,99
1"	420117,91	2205544,62
Площадь: 220,00 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:38
Сервитут N 12
1"	420003,11	2205616,53
2"	420008,97	2205630,49
3"	419981,93	2205644,11
4"	419974,02	2205639,14
5"	419970,83	2205632,79
1"	420003,11	2205616,53
Площадь: 518,86 кв. метра

1.3. Объект "Ливневой коллектор от футбольного стадиона на 45 000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне"

В границах зоны планируемого размещения объекта "Ливневой коллектор от футбольного стадиона на 45 000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне" определены зоны действия сервитутов для строительства объекта. Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства ливневого коллектора от футбольного стадиона приведен в таблице N 9.

Таблица N 9

Точка, N	X	Y
1	2	3
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:49
Сервитут N 13
1"	420120,15	2205876,64
2"	420131,05	2205912,95
3"	420116,51	2205918,60
4"	420105,45	2205882,08
1"	420120,15	2205876,64
Площадь: 593,26 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:41
Сервитут N 14
1"	419986,52	2205915,48
2"	420004,34	2205962,36
3"	419985,68	2205969,58
4"	419967,89	2205922,72
1"	419986,52	2205915,48
Площадь: 1002,28 кв. метра
Сервитут N 15
1"	419898,07	2205963,36
2"	419908,82	2205994,56
3"	419886,12	2206002,37
4"	419875,38	2205971,17
1"	419898,07	2205963,36
Площадь: 792,00 кв. метра

На чертеже межевания обозначены земельные участки для размещения камер, входящих в инфраструктуру планируемого ливневого коллектора. Общая ориентировочная площадь указанных объектов составляет 40,5 кв. метра. Границы земельных участков для размещения камер, входящих в инфраструктуру ливневого коллектора, подлежат уточнению и координированию после завершения строительства объекта по результатам исполнительной съемки с последующим внесением изменений в проект межевания территории на этапе ввода объекта в эксплуатацию.

1.4. Объект "Вертолетная площадка для футбольного стадиона на 45 000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне"

В целях строительства объекта "Вертолетная площадка для футбольного стадиона на 45000 зрительских мест, г. Ростов-на-Дону, в левобережной зоне" устанавливаются сервитуты. Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства вертолетной площадки и подъездной дороги приведен в таблице N 10.

Таблица N 10

Точка, N	X	Y
1	2	3
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041316:41
Сервитут N 16
1"	419914,04	2205593,21
2"	419924,67	2205624,24
3"	419861,25	2205646,16
4"	420019,62	2206108,12
5"	420050,25	2206091,62
6"	420050,62	2206132,66
7"	420028,35	2206133,33
8"	420047,10	2206188,20
9"	419943,46	2206258,50
10"	419925,29	2206260,40
11"	419897,39	2206180,50
12"	419947,57	2206163,43
13"	419937,30	2206130,04
14"	419999,76	2206108,45
15"	419849,75	2205672,72
16"	419833,26	2205655,84
17"	419825,58	2205658,49
18"	419819,86	2205624,46
19"	419833,53	2205620,03
20"	419849,01	2205615,02
21"	419885,75	2205603,14
1"	419914,04	2205593,21
Площадь: 26951,28 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0041313:65
Сервитут N 17
1"	419845,45	2205604,71
2"	419849,01	2205615,02
3"	419833,53	2205620,03
4"	419831,27	2205609,37
1"	419845,45	2205604,71
Площадь: 169,64 кв. метра

1.5. Объект "КЛ 6 кВ от опоры N 4 ВЛ 6 кВ N 3904 ПС 35/6 кВ Р-39 для электроснабжения МУП "Теплокоммунэнерго" L 120,0 м"

Каталог координат поворотных точек границ зон действия сервитута для строительства объекта "КЛ 6 кВ от опоры N 4 ВЛ 6 кВ N 3904 ПС 35/6 кВ Р-39 для электроснабжения МУП "Теплокоммунэнерго" L 120,0 м" приведен в таблице N 11.

Таблица N 11

Точка, N	X	Y
1	2	3
Сервитут в отношении образуемого земельного участка КН 61:44:0041316:ЗУ 1
Сервитут N 18
1"	420538,17	2206215,11
2"	420531,85	2206254,48
3"	420524,74	2206253,79
4"	420531,06	2206214,41
1"	420538,17	2206215,11
Площадь: 284,66 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0000000:165321
Сервитут N 19
1"	420531,85	2206254,48
2"	420531,12	2206258,95
3"	420535,92	2206261,91
4"	420523,62	2206260,71
5"	420524,74	2206253,79
1"	420531,85	2206254,48
Площадь: 56,48 кв. метра
Сервитут в отношении земельного участка КН 61:44:0000000:165569
Сервитут N 20
1"	420535,92	2206261,91
2"	420559,50	2206276,49
3"	420558,29	2206282,50
4"	420558,26	2206282,77
5"	420523,52	2206261,31
6"	420523,62	2206260,71
1"	420535,92	2206261,91
Площадь 209,29 кв. метра

1.6. Объект "Спортивный объект на левобережной зоне г. Ростова-на-Дону в районе футбольного стадиона"

Для размещения объекта "Спортивный объект на левобережной зоне г. Ростова-на-Дону в районе футбольного стадиона" после проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году в режиме "наследие" планируется образовать земельный участок путем раздела земельного участка футбольного стадиона на 45 тысяч зрителей КН 61:44: 0041316: 49.

Каталог координат поворотных точек земельного участка для размещения объекта "Спортивный объект на левобережной зоне г. Ростова-на-Дону в районе футбольного стадиона" приведен в таблице N 12.

Таблица N 12

N точки	X	Y
1	2	3
Земельный участок, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0041316:49
ЗУ 1-образуемый, разрешенное использование -объекты физкультуры и спорта
1"	420302,70	2205959,37
2"	420261,78	2205958,70
3"	420223,45	2205955,26
4"	420188,40	2205947,11
5"	420166,04	2205937,45
6"	420126,57	2205951,84
7"	420196,05	2206181,33
8"	420375,39	2206199,04
Площадь: 41487,80 кв. метра
Измененный земельный участок кадастровым номером 61:44:0041316:49 (сохраняемый в измененных границах)
Площадь: 322323,2 кв. метра

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко