Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации города Шахты
от 20.11.2017 N 6214

Положение
о переустройстве жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии

Общие положения

Настоящее Положение определяет порядок переустройства жилых (нежилых) помещений с использованием индивидуальных источников тепловой энергии (далее - ИИТЭ), расположенных в многоквартирных жилых домах.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных жилых домах (далее - МКД) с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения.

Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием ИИТЭ возможен в случаях, определенных схемой теплоснабжения (статья 14 пункт 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

1. Порядок согласования переустройства жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии

Собственники и наниматели жилых помещений многоквартирных жилых домов имеют право выбрать альтернативный источник отопления квартир и отсоединиться от системы центрального отопления.

1.1. Согласование переустройства жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии производится на основании заявления собственника жилого (нежилого) помещения (приложение N 1) с приложением Перечня документов (приложение N 2).

1.2. Органом, осуществляющим согласование переустройства жилого помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, является межведомственная комиссия Администрации г. Шахты по признанию жилых помещений непригодными для постоянного проживания и выдаче разрешений на переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее - МВК).

1.3. Решение о согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии принимается при условии согласия всех собственников жилых (нежилых) помещений и нанимателей по договору социального найма МКД принятом на Общем собрании собственников жилых помещений и обращении их в МВК Администрации г. Шахты с заявлением о переустройстве с приложением документов, в соответствии с Перечнем установленным приложением N 2 к настоящему Положению.

1.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии принимается Межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения Администрации г. Шахты (далее МВК) по результатам рассмотрения поступивших заявлений с приложением документов (приложение N 2) не позднее 45 дней со дня их предоставления на рассмотрение.

1.5. МВК Администрации г. Шахты не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения в МКД относительно отключения от системы централизованного теплоснабжения, выдает или направляет заявителю Решение о согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения (приложение N 3).

Данное Решение является основанием для проведения переустройства жилого (нежилого) помещения в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии (приложение N 3).

1.6. Срок действия Решения о согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения в МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, оформленного Протоколом МВК Администрации г. Шахты - составляет 2 года с момента его принятия.

2. Проведение переустройства жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии

2.1. Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии должны выполняться в соответствии с проектом, выполненным проектной организацией, имеющей лицензию на производство данного вида работ, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Проект на переустройство жилого помещения (квартиры) с переводом его на индивидуальное отопление должен соответствовать требованиями Свода правил 62.13330.2011 "Газораспределительные системы", утвержденного приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 780, Свода правил 41-108-2004 "Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе", одобренного для применения Письмом Госстроя России N ЛБ-2011/9 от 26 марта 2004 г., Нормами и правилами безопасности "Правила безопасности сетей газораспределения и газопотребления", утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 15 ноября 2013 N 542; постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

Состав документов по переустройству жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, должен включать:

- проект на отключение жилого (нежилого) помещения от внутридомовой системы отопления;

- проект на монтаж системы индивидуального отопления жилого (нежилого) помещения;

- проект на установку и монтаж внутриквартирного газового оборудования (при этом собственник жилого помещения обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового и внутриквартирного оборудования с обязательным заключением со специализированными организациями договора о содержании и ремонте указанного газового оборудования);

- проект (техническая документация) на устройство забора воздуха;

- проект на устройство дымохода и вентиляции (пункт 6.3 СП 41-108-2004 запрещается устройство дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоквартирного жилого здания);

- проект газификации многоквартирного дома, выполненный в соответствии с техническими условиями газоснабжающей организацией;

- технические условия на догазификацию - установку газовых приборов для поквартирного отопления должны выдаваться в соответствии с результатами гидравлического расчета внешних сетей газоснабжения, выполненного на основании данных газораспределительных организаций;

- заключение специализированной организации о наличии и возможности использования дымовых каналов.

Собственники жилых (нежилых) помещений при выполнении работ по переходу на использование индивидуальных источников тепловой энергии обеспечивают соблюдение требований действующего законодательства по безопасной эксплуатации систем инженерно-технического обеспечения в МКД.

Акт эксплуатационной организации фиксирует факт отсоединения МКД, жилых (нежилых) помещений от системы централизованного теплоснабжения.

2.3. Работы по переустройству жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии допускается выполнять с 1 мая по 1 сентября текущего года (в межотопительный период); завершение выполненных работ подтверждается актом приемочной комиссии, в состав которой входят представители жилищно-эксплуатационного и теплоснабжающего предприятий.

2.4. Акт о завершении выполнения работ по переустройству жилого (нежилого) помещения МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии составляется в трех экземплярах.

На основании данного акта переустроенные жилые (нежилые) помещения МКД с использованием индивидуальных источников тепловой энергии вносятся в список, который подается теплоснабжающей организацией в организацию, осуществляющую ведение лицевых счетов, для прекращения начисления оплаты за централизованное теплоснабжение.

3. Порядок подачи и рассмотрения предложений ресурсоснабжающих организаций по внесению изменений в схему теплоснабжения, предусматривающих переход жилых (нежилых) помещений в МКД на использование индивидуальных источников тепловой энергии

3.1. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 22 февраля 2012 N 154 "О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения" ежегодная актуализация схемы теплоснабжения проводится в год предшествующий году, на который актуализируется схема.

МКУ "Департамент ГХ" г. Шахты не позднее 15 января года, предшествующего году, на который актуализируется схема размещает на официальном сайте Администрации г. Шахты в сети "Интернет" уведомление о проведении ежегодной актуализации схемы теплоснабжения.

Предложения от теплоснабжающих (теплосетевых) организаций и иных лиц по актуализации схемы теплоснабжения принимаются до 1 марта текущего года.

Собственники, принявшие на общем собрании решение о реконструкции системы теплоснабжения МКД и переходе на ИИТЭ, в срок до 1 марта направляют в МКУ "Департамент ГХ" г. Шахты предложение о внесении изменений в схему теплоснабжения города Шахты.

К предложению по внесению изменения в схему теплоснабжения городского округа прикладывается оригинал или заверенная в установленном порядке копия решения Общего собрания собственников о переустройстве системы теплоснабжения МКД, решение межведомственной комиссии о согласовании переустройства жилого дома.

3.2. МКУ "Департамент ГХ" г. Шахты в срок до 7 марта направляет для рассмотрения в теплоснабжающие (теплосетевые) организации перечень МКД, в которых собственники приняли решение о переходе на ИИТЭ.

3.3. МКУ "Департамент ГХ" г. Шахты не позднее 15 марта проводит публичные слушания по актуализации схемы теплоснабжения городского округа город Шахты.

3.4. Актуализированная (утвержденная) схема теплоснабжения города Шахты не позднее 15 апреля размещается на официальном сайте муниципального образования "Город Шахты".

3.5. МВК г. Шахты в срок до 20 апреля уведомляет собственников, подавших предложения по внесению изменений в схему теплоснабжения, относительно перехода МКД на ИИТЭ, о внесении (либо не внесении) изменений в схему теплоснабжения.

4. Ответственность

4.1. Настоящее Положение является общеобязательным для собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений в МКД.

4.2. Лица, виновные в нарушении порядка проведения переустройства жилого (нежилого) помещения МКД, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

И.о. заместителя главы Администрации

С. В. Федосеев

Приложение N 1
к Положению
о переустройстве жилого (нежилого)
помещения с использованием индивидуальных
источников тепловой энергии

Заявление
о переустройстве жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии

 от _________________________________________________________________

 (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого

 __________________________________________________________________

 помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей

 __________________________________________________________________

 собственности  двух  и  более  лиц,  в  случае  если   ни  один из

 собственников

 _________________________________________________________________

 либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке

 _________________________________________________________________

 представлять их интересы)

 Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,

 реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и

 когда выдан),  место жительства, номер   телефона;для представителя

 физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя,

 реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

 Для      юридических       лиц            указываются: наименование,

 организационно-правовая

 форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество

 лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица,

 с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и

 прилагаемого к заявлению.

 Место нахождения жилого помещения:

 _______________________________________

 (указывается полный адрес: субъект

 __________________________________________________________________

 Российской Федерации, муниц. образование, поселение, улица, дом,

 корпус,

 __________________________________________________________________

 строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

 Собственник(и) жилого помещения:

 _________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 Прошу разрешить ____________________________________ жилого

 помещения, (переустройство, перепланировку,переустройство и

 перепланировку - нужное указать) занимаемого на основании

 _________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 (права собственности, договора найма, договора аренды - нужное

                                указать)

 _________________________________________________________________

 согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства

             и (или) перепланировки жилого помещения.

 Срок производства ремонтно-строительных работ: с "__"  _______  201__

 г. по "__" ______ 201__ г.

 Режим производства ремонтно-строительных  работ:  с  _____  по  _____

 часов в ___________________ дни.

 Обязуюсь:

 осуществить ремонтно-строительные работы в  соответствии  с  проектом

 (проектной документацией);

 обеспечить свободный доступ к месту проведения  ремонтно-строительных

 работ должностных лиц органа местного  самоуправления  муниципального

 образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

 осуществить  работы   в   установленные   сроки   и   с   соблюдением

 согласованного режима проведения работ.

      Согласие на переустройство  получено  от  совместно  проживающих

 совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору

 социального найма от "__" __________ г. N _________:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись (*)	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц

(*) Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.

 К заявлению прилагаются следующие документы:

 1) ________________________________________________________________

 указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

 ___________________________________________________________________

 на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

 __________________________________________________________________

 (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия).

 2) Проект (проектная документация)  переустройства  жилого  (нежилого)

 помещения на _______ листах.

 3) Технический паспорт переустраиваемого жилого  (нежилого)  помещения

 на _________ листах.

 4) Заключение органа  по  охране  памятников  архитектуры,   истории и

 культуры   о   допустимости   проведения        переустройства и (или)

 перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если  такое

 жилое помещение или дом, в котором оно находится, является  памятником

 архитектуры, истории или культуры) на __________ листах.

 5) Документы, подтверждающие согласие  временно  отсутствующих  членов

 семьи нанимателя на переустройство жилого помещения, на _______ листах

 (при необходимости).

 6) Иные документы:

 _________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

 __________________________________________________________________

                 (доверенности, выписки из уставов и др.)

 Подписи лиц, подавших заявление (**):

 "__" ________ 200__ г. ___________________

 _______________________________

 (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 "__" ________ 200__ г. ___________________

 _______________________________

 (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 "__" ________ 200__ г. ___________________

 _______________________________

 (дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

 (**)  При  пользовании  жилым   помещением   на     основании договора

 социального найма заявление  подписывается  нанимателем,   указанным в

 договоре в  качестве  стороны,  при  пользовании  жилым   помещение на

 основании  договора  аренды  -  арендатором,  при    пользовании жилым

 помещением на праве собственности - собственником (собственниками).

 (следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

 Документы представлены на приеме "___" _______________ 200__ г.

 Входящий номер регистрации заявления ____________________________

 Выдана расписка в получении документов "___" _______________ 200__ г.

 Расписку получил "___" _______________ 200__ г.

 ______________________________

            (подпись заявителя)

 _____________________________________ ______________________________

 (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)

 _____________________________________ ______________________________

                   (подпись)

Приложение N 2
к Положению
о переустройстве жилого (нежилого)
помещения с использованием индивидуальных
источников тепловой энергии

Перечень
документов, предоставляемых для проведения переустройства жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии

1. Заявление по форме, утвержденной Приложением N 1 к настоящему Положению.

2. Протокол Общего собрания собственников жилых помещений МКД.

3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Проектная документация на переустройство жилого (нежилого) помещения, выполненная организацией имеющей свидетельство о допуске к выполнению такого вида работ, включая:

- проект на отключение жилого (нежилого) помещения от внутридомовой системы отопления;

- проект на монтаж системы индивидуального отопления жилого (нежилого) помещения;

- проект на установку и монтаж внутриквартирного газового оборудования (при этом собственник жилого помещения обязан обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового и внутриквартирного оборудования с обязательным заключением со специализированными организациями договора о содержании и ремонте указанного газового оборудования);

- проект (техническая документация) на устройство забора воздуха;

- проект на устройство дымохода и вентиляции (пункт 6.3 СП 41-108-2004 запрещается устройство дымоходов от каждого теплогенератора индивидуально через фасадную стену многоквартирного жилого здания);

- проект газификации многоквартирного дома, выполненный в соответствии с техническими условиями газоснабжающей организацией;

- технические условия на догазификацию - установку газовых приборов для поквартирного отопления должны выдаваться в соответствии с результатами гидравлического расчета внешних сетей газоснабжения, выполненного на основании данных газораспределительных организаций;

- заключение специализированной организации о наличии и возможности использования дымовых каналов.

5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое жилое помещение (подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы, либо нотариально заверенные).

Заявитель вправе представить в комиссию по своей инициативе нижеследующие документы и информацию:

а) сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;

в) Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства жилого (нежилого) помещения, если такое жилое (нежилое) помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Приложение N 3
к Положению
о переустройстве жилого (нежилого)
помещения с использованием индивидуальных
источников тепловой энергии

Решение о согласовании переустройства жилого (нежилого) помещения с использованием индивидуальных источников тепловой энергии (протокол межведомственной комиссии администрации г. Шахты N ___ от "__" ______ г.)

 В связи с обращением

 _________________________________________________________________

 (Ф.И.О.  физического  лица,  наименование   юридического   лица   -

                             заявителя)

 о намерении провести переустройство жилых помещений по адресу:

 (ненужное зачеркнуть)

 _________________________________________________________________,

 на основании: на праве

 ___________________________________________________

 (вид и реквизиты правоустанавливающего документа

 _________________________________________________________________,

 на переустраиваемое и (или)

 по  результатам  рассмотрения  представленных  документов   принято

 решение:

 1. Дать согласие на переустройство

 ___________________________________

 (переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку -

                            нужное указать)

 жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной

 документацией).

 2. Установить (*):

 - сроки производства ремонтно-строительных работ с 01.___.201_г. по

 01.09.201_г.;

 - режим производства ремонтно-строительных работ с  8.00  по  17.00

 часов в рабочие дни.

 --------------------------------

 (*)  Срок  и   режим   производства     ремонтно-строительных работ

 определяются в соответствии с заявлениями.  В  случае  если  орган,

 осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок  и

 режим производства работ,  в  решении  излагаются  мотивы  принятия

 такого решения.

 3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)

 перепланировку  жилого  помещения   в   соответствии   с   проектом

 (проектной документацией) и с соблюдением требований "Положения  об

 устройстве  общедомовых  встроенных   либо   пристроенных   блочных

 мини-котельных   и    поквартирных    систем       теплоснабжения с

 индивидуальными теплогенераторами"

 от  "___" декабря 2009 года

 _______________________________________________

    (указываются реквизиты нормативного правового

 _________________________________________________________________

     акта субъекта РФ или акта органа местного самоуправления,

 _________________________________________________________________

 регламентирующего порядок проведения ремонтно-строительных работ

 _________________________________________________________________

      по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)

 4.  Установить,  что  приемочная  комиссия   осуществляет   приемку

 выполненных  ремонтно-строительных  работ  и  подписание     акта о

 завершении   переустройства   жилого   (нежилого)       помещения в

 установленном порядке.

 5.  Приемочной  комиссии  после  подписания   акта   о   завершении

 переустройства жилого (нежилого)  помещения  направить  подписанный

 акт в орган местного самоуправления.

 6.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения     возложить на

 жилищно-эксплуатационное и теплоснабжающее предприятие.

 Секретарь комиссии _____________________ _________________

                             Ф.И.О.             подпись