Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 ноября 2017 г. N 339 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Решение Шахтинской городской Думы Ростовской области
от 28 ноября 2017 г. N 339
"О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Принято 28 ноября 2017 г.

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:

1. Внести в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" (далее - Правила), утверждённые решением городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594, следующие изменения:

1) в статье 21:

а) в части 1:

- в перечне видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков слова "индивидуальные жилые дома" заменить словами "для индивидуального жилищного строительства";

- таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

для ведения личного подсобного хозяйства

хозяйственные постройки;

постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон);

гаражи;

открытые места для стоянки автомобилей;

строения для домашних животных и птицы;

сады, огороды, палисадники;

отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках;

надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды;

открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

летние кухни;

площадки для сбора мусора

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

б) часть 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-1/104";

2) в статье 22:

а) в части 1:

- таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

б) в части 4 слова "индивидуальные жилые дома" заменить словами "для индивидуального жилищного строительства";

3) в статье 23:

а) в части 1:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

4) в статье 24:

а) в части 1:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

5) в статье 25 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

6) в статье 26 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

7) в статье 27 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

8) в статье 28 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

пищевая промышленность

гаражи служебного транспорта;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения;

склады материалов и инвентаря;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

9) в статье 29 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

пищевая промышленность

гаражи служебного транспорта;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения;

склады материалов и инвентаря;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

площадки для сбора мусора

10) в статье 30 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

11) в статье 30.1 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

12) в статье 31 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

13) в статье 32 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

14) в статье 33 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

15) в статье 34 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

16) в статье 35:

а) в части 1:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

17) в статье 36 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

18) в статье 37 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

19) в статье 38 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

20) в статье 39 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

21) в статье 39.1 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строками следующего содержания:

Предпринимательство

гаражи служебного автотранспорта;

здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

гостевые автостоянки;

хозяйственные постройки;

сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

22) в статье 39.2 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

23) в статье 39.3 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

24) в статье 40 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

25) в статье 41 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

26) в статье 43 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

27) в статье 43.1 таблицу основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков дополнить строкой следующего содержания:

Коммунальное обслуживание

не устанавливаются

28) в статье 45:

а) в части 1 в таблице 1 "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- в столбец "Код зоны" строки "Жилые зоны" "Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (индивидуальная жилая застройка)" "Ж1" добавить слова "подзона А";

- в столбец "Код зоны" строки "Жилые зоны" "Зона жилой застройки первого типа (многоквартирная жилая застройка)" "Ж1" добавить слова "подзона Б";

- вид зоны "Жилые зоны" после зоны "Зона жилой застройки первого типа (многоквартирная жилая застройка)" дополнить зоной "Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (для ведения личного подсобного хозяйства)" со следующими предельными параметрами земельных участков":

Зона малоэтажной жилой застройки первого типа (для ведения личного подсобного хозяйства)

Ж1, подзона В

0,08

0,25

0,08

- в столбце "Объекты кап. строительства", "Предельная этажность", "Мин." строки "Жилые зоны" "Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)", "Ж2, подзона А" цифру "3" заменить аббревиатурой "НО";

- в столбце "Объекты кап. строительства", "Предельная этажность", "Мин." строки "Жилые зоны" "Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)", "Ж2, подзона Б" цифру "5" заменить аббревиатурой "НО";

- в столбце "Объекты кап. строительства", "Предельная этажность", "Мин." строки "Жилые зоны" "Зона жилой застройки второго типа (многоквартирная жилая застройка)", "Ж2, подзона В" цифру "5" заменить аббревиатурой "НО";

- в столбце "Объекты кап. строительства", "Предельная этажность", "Мин." строки "Зона многофункциональной застройки" "Для прочих объектов", "ОЖ, подзона А" цифру "2" заменить аббревиатурой "НО";

- в столбце "Объекты кап. строительства", "Предельная этажность", "Мин." строки "Зона многофункциональной застройки" "Для прочих объектов", "ОЖ, подзона Б" цифру "2" заменить аббревиатурой "НО";

б) часть 32 изложить в следующей редакции:

"32. Минимальная общая площадь индивидуального жилого дома на вновь образованном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1), составляет 50 кв. м.";

в) в части 5:

- пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) Минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м. Максимальный отступ не ограничен. Минимальный отступ до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м, от стволов деревьев - не менее 2 м, от кустарника - 1 м.";

- абзац "В зонах Ж-2, ОЖ, ОД, КТ, ОС для всех зданий минимальные отступы от границы земельного участка и (или) от красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 5 м." заменить абзацем следующего содержания:

"В зонах Ж-2, ОЖ, ОД, КТ, ОС, П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, ИГ, Т-1, Т-2, СХ-1, Р-1, Р-2, Р-4 для всех зданий минимальные отступы от красных линий магистральных улиц всех типов - не менее 5 м";

- абзац "В зонах П-1, П-2, П-3, П-4, П-5, ИГ, Т-1, Т-2, СХ-1, Р-1, Р-2, Р-3, Р-4, Р-5, Р-6, ГЛ, С-1, С-2, С-3, С-4. С-5 минимальные отступы не ограничены" заменить абзацем следующего содержания:

"В зонах Р-3, Р-5, Р-6, ГЛ, С-1, С-2, С-3, С-4, С-5 минимальные отступы от красных линий не ограничены";

- дополнить абзацем следующего содержания:

"Для всех территориальных зон при определении места допустимого размещения объекта капитального строительства, за пределами которого запрещено строительство, предусмотреть минимальный отступ от границ земельного участка не менее 1 м для технического обслуживания объекта, кроме жилых домов блокированной застройки и индивидуальных гаражей";

г) дополнить частью 12 следующего содержания:

"12.Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения огородничества, установить от 0,03 га до 0,06 га".

д) дополнить частью 13 следующего содержания:

"13. Минимальная этажность объектов капитального строительства в зоне Ж-2 на земельных участках с видом разрешенного использования: "многоквартирные жилые дома", "жилые дома для малосемейных гостиничного типа", "общежития" в подзоне А - 3 этажа, в подзоне Б - 5 этажей, в подзоне В - 5 этажей."

29) карту границ территориальных зон (Приложение 1 к Правилам) изложить в редакции Приложения 1 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению в сети "Интернет" в порядке, установленном частью 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Шахты Петрова В.Б. и комитет по градостроительству, землепользованию и транспорту городской Думы (Правдюк В.Н.).

Председатель городской Думы -
глава города Шахты

И. Жукова

28 ноября 2017 г.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.