Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий больницы Владикавказской железной дороги: двухэтажный корпус ЛОР отделения; одноэтажный корпус аптеки; двухэтажный корпус гинекологического отделения; двухэтажный корпус терапевтического отделения", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 92а, литеры Б, В, Г, Е

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 21.12.2017 N 878

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс зданий больницы Владикавказской железной дороги: двухэтажный корпус ЛОР отделения; одноэтажный корпус аптеки; двухэтажный корпус гинекологического отделения; двухэтажный корпус терапевтического отделения", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 92а, литеры Б, В, Г, Е

1. Особые режимы использования земель в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Комплекс зданий больницы Владикавказской железной дороги: двухэтажный корпус ЛОР отделения; одноэтажный корпус аптеки; двухэтажный корпус гинекологического отделения; двухэтажный корпус терапевтического отделения", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 92а, литеры Б, В, Г, Е

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия "Комплекс зданий больницы Владикавказской железной дороги: двухэтажный корпус ЛОР отделения; одноэтажный корпус аптеки; двухэтажный корпус гинекологического отделения; двухэтажный корпус терапевтического отделения", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Варфоломеева, 92а, литеры Б, В, Г, Е (далее - объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах первой подзоны территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешаются: капитальный ремонт объектов капитального строительства без изменения их объемно-пространственных показателей; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты в границах квартала до 19,5 метра от основной отметки земли до верха парапета плоской крыши или 22,5 метра до конька скатной крыши; снос (демонтаж) ветхих зданий и сооружений; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: до 19,5 метра от основной отметки земли до верха парапета плоской крыши или 22,5 метра до конька скатной крыши с увеличением допустимых высот в южном направлении, но не выше условных плоскостей, установленных в абсолютных отметках в системе Балтийских высот на уровне 51,0 метра до верха парапета плоской крыши или 54,0 метра до конька скатной крыши; фасады: оштукатурены с последующим окрашиванием; из керамического или силикатного кирпича; сплошное или витражное остекление; по цвету: не допускается применение цветовых решений максимальной насыщенности; применение цветов оттенков холодной цветовой гаммы
		запрещаются: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом: наклонные стены, скаты крыш более 45 градусов, мансардные (ломаные крыши); применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей или сайдинга, бетонных блоков, шлакоблоков, газоблоков, пеноблоков и иных стеновых строительных блоков
2.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешаются: проведение работ по инженерной подготовке территории с производством земляных работ; сохранение композиционного доминирования объекта культурного наследия при проведении агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений; устройство открытых парковок автотранспорта
3.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещаются: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение при строительстве технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

В границах второй подзоны зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлен следующий градостроительный регламент:

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешаются: капитальный ремонт объектов капитального строительства; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением высоты в границах квартала до 15,0 метра от основной отметки земли до конька скатной крыши; снос (демонтаж) ветхих зданий и сооружений; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; возведение объектов капитального строительства; параметры объектов нового капитального строительства должны отвечать следующим требованиям: по высоте: до 15,0 метра от основной отметки земли до конька скатной крыши; фасады: оштукатурены с последующим окрашиванием; из керамического или силикатного кирпича; сплошное или витражное остекление; по цвету: не допускается применение цветовых решений максимальной насыщенности; применение цветов оттенков холодной цветовой гаммы;
		запрещаются: применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом: скаты крыш более 45 градусов, мансардные (ломаные) крыши; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей или сайдинга, бетонных блоков, шлакоблоков, газоблоков, пеноблоков и иных стеновых строительных блоков
2.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешаются: проведение работ по инженерной подготовке территории с производством земляных работ; сохранение композиционного доминирования объекта культурного наследия при проведении агротехнических мероприятий по поддержанию зеленых насаждений; устройство открытых парковок автотранспорта
3.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещаются: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение при строительстве технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко