Статья 21. Общая организация и зонирование территории муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"

Статья 21. Общая организация и зонирование территории муниципального образования "Город Ростов-на-Дону"

21.1. Муниципальное образование "Город Ростов-на-Дону" Ростовской области наделено статусом городского округа в соответствии с Областным законом от 27.12.2004 N 238-ЗС "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".

21.2. При определении перспективы развития и планировки муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" необходимо учитывать:

1) местоположение города в системе расселения, агломерации;

2) социально-экономическую специализацию и роль города в системе формируемых центров обслуживания населения;

3) прогноз социально-экономического развития территории;

4) санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку на планируемых к развитию территориях.

Городской округ "Город Ростов-на-Дону" в соответствии с проектной численностью населения относится к крупнейшим городским округам.

Прогноз численности и состава населения для города Ростова-на-Дону определен Генеральным планом города.

Таблица 23

N п/п	Муниципальное образование	Численность населения, тыс. человек
		2014 г. (исходный год)	2017 г.	2035 г. (расчетный срок)
1	г. Ростов-на-Дону	1119,8	1125,3	1360,0

21.3. Возможные направления территориального развития городского округа "Город Ростов-на-Дону" определяются на основании Генерального плана с учетом нормативно-технических и нормативных правовых актов в области градостроительства Ростовской области, Уставом города Ростова-на-Дону.

Общая потребность в территории для развития города, включая резервные территории, определяется на основании Генерального плана города.

21.4. Общую организацию территории города следует осуществлять на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, выявляющих возможность рационального использования территории, наличия топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации и развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения в среде обитания с факторами вредного воздействия, максимального сохранения естественных экологических систем.

При этом необходимо учитывать:

1) возможности развития города за счет имеющихся территориальных ресурсов (резервных территорий) с учетом выполнения требований природоохранного законодательства;

2) возможность повышения интенсивности использования территорий (за счет увеличения плотности застройки) в границах города, в том числе за счет реконструкции сложившейся застройки.

21.5. С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на территориальные зоны.

21.6. В пределах указанных территорий в результате градостроительного зонирования устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) жилые зоны;

2) рекреационные зоны;

3) общественно-деловые зоны;

4) производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

5) зоны специального назначения;

6) водные объекты.