Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.И. Крамер, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 116, литер А

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 28.02.2018 N 115

Особые режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.И. Крамер, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 116, литер А

1. Особые режимы использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.И. Крамер, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 116, литер А

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом П.И. Крамер, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 116, литер А (далее - объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)

сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент охранной зоны
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия	разрешается: восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды запрещается: строительство капитальных зданий и сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды установка вышек сотовой связи и базовых станций
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства: капитальный ремонт уличных фасадов и кровель объектов капитального строительства, расположенных по линиям застройки ул. Пушкинской и просп. Соколова, должен проводиться без изменения их первоначального архитектурно-стилистического решения реконструкция объектов капитального строительства без изменения их объемных параметров снос ветхих и малоценных строений капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных переходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования
3.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов	разрешается: хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия благоустройство территории и установка малых архитектурных форм установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 квадратных метра устройство временных открытых парковок автотранспорта запрещается: прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и так далее) наземным, надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек
4.	Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов	разрешается: сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных вдоль линий застройки ул. Пушкинской и пр. Соколова, по адресам: ул. Пушкинская, 112, ул. Пушкинская, 114, ул. Пушкинская, 118/31, просп. Соколова запрещается: снос исторически ценных градоформирующих объектов, расположенных вдоль линий застройки ул. Пушкинской и пр. Соколова, по адресам: ул. Пушкинская, 112, ул. Пушкинская, 114, ул. Пушкинская, 118/31, пр. Соколова
5.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	разрешается: проведение агротехнических работ для обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; регулирование посадок высокоствольных деревьев: высота зеленых насаждений нормируется до 20,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева
6.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

4. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

N п/п	Основные разрешенные виды использования	Регламент зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
1	2	3
1.	Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических границ кварталов и линий застройки улиц; строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки пр. Соколова не должна превышать 14,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала не должна превышать 25,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза или верха парапета плоской крыши и (или) 28,0 метра до конька скатной крыши (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки пр. Соколова); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки пр. Соколова должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, многоскатные с уклоном от 22 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на пр. Соколова, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом; протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 20,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; запрещается: строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах зданий, выходящих на линию застройки пр. Соколова
2.	Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: капитальный ремонт объектов капитального строительства должен проводиться с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применением в отделке керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; реконструкция объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на линию застройки пр. Соколова, не должна превышать 14,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 17,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала, не должна превышать 25,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза или верха парапета плоской крыши и (или) 28,0 метра до конька скатной крыши (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки пр. Соколова); по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на линию застройки просп. Соколова должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 22 до 45 градусов); здания или их части, размещаемые с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки, допускается завершать плоской кровлей; не допускается устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; лицевые фасады зданий, выходящих на пр. Соколова, должны иметь трехчастное строение по вертикали, выраженный цоколь и завершаться карнизом. Протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 20,0 метра; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных переходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; запрещается: изменение объемных параметров, композиционных, исторических и стилистических приемов оформления уличного фасада и кровли объекта капитального строительства, расположенного по адресу: просп. Соколова, 29; снос исторически ценного градоформирующего объекта, расположенного по адресу: просп. Соколова, 29; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами ограждений и плит балконов на фасадах существующих зданий, выходящих на линию застройки пр. Соколова
3.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение на фасадах зданий, выходящих на пр. Соколова антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка на фасадах зданий рекламных конструкций; прокладка инженерных коммуникаций (трасс теплоснабжения, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом на отдельных опорах
4.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	запрещается: размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия
5.	Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко