Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 5 июня 2018 г. N 514 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" (утратило силу)

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы
от 5 июня 2018 г. N 514
"О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции"

В соответствии со статьями 31 - 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлениями Администрации города Ростова-на-Дону от 24.01.2018 N 54, от 11.04.2018 N 408 "О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, принятые решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87", на основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, протокола проведения публичных слушаний от 05.03.2018 N 8, заключения о результатах публичных слушаний от 05.03.2018 N 8, протокола проведения публичных слушаний от 15.05.2018 N 14, заключения о результатах публичных слушаний от 15.05.2018 N 14, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:

1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 N 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:

1) в разделе III:

в статье 31:

в части 2:

таблицу дополнить строками следующего содержания:

Иные показатели
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Площадь зеленых насаждений
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)	6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.

в статье 32:

в части 2:

таблицу 1 дополнить строками следующего содержания:

Иные показатели
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Площадь зеленых насаждений
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)	6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.

в статье 33:

в части 2:

таблицу дополнить строками следующего содержания:

Иные показатели
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Площадь зеленых насаждений
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)	6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.

в статье 34:

в части 2:

в части 2.2:

таблицу дополнить строками следующего содержания:

Иные показатели
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Площадь зеленых насаждений
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)	6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.

в статье 35:

в части 2:

в части 2.1:

таблицу дополнить строками следующего содержания:

Иные показатели
Коэффициент застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	0,4 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	0,6 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Коэффициент плотности застройки участка, расположенного в границах зоны регулирования застройки
максимальный	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами)
	2,5 (для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами в условиях реконструкции*)
минимальный	не ограничено
Площадь зеленых насаждений
Зеленые насаждения жилых микрорайонов (кварталов)	6 кв. м./чел, но не менее 25% площади жилых районов (кварталов)

* в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15 СП 42.13330.2016.

статью 53 изложить в следующей редакции:

"Статья 53. Градостроительный регламент зоны реформирования внешнего транспорта (Т-3).

Регламент разработан для обеспечения правовых условий реформирования территории внешнего транспорта путем реновации (*).

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)	не устанавливаются
Многоэтажная (высотная) жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома)	не устанавливаются
Объекты гаражного назначения (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан)	не устанавливаются
Коммунальное обслуживание (объекты коммунального обслуживания: котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций (благотворительных организаций, клубов по интересам))	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Бытовое обслуживание (объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха
Стационарное медицинское обслуживание (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и иные объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре; станции скорой помощи)	благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иные объекты для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования, воспитания)	благоустройство и озеленение, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных объектов для профессионального образования и просвещения)	благоустройство и озеленение, наземные и подземные гаражи, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха.
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии; здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов)	благоустройство и озеленение, автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха, площадки для празднеств и гуляний
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов, для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности)	благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации)	благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Обеспечение научной деятельности (объекты капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы)	благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, хозяйственные площадки, площадки отдыха
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для амбулаторного ветеринарного обслуживания (без содержания животных))	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности))	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	благоустройство и озеленение, площадки отдыха гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей
Магазины	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Общественное питание (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Развлечения (объекты капитального строительства для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Обслуживание автотранспорта (многоярусные гаражи, стоянки (парковки))	магазины, объекты общественного питания, бытового обслуживания, автомобильные мойки, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей
Объекты для создания и ухода за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования)	Не устанавливаются
Спорт (объекты капитального строительства для занятия спортом и физкультурой, в том числе для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры))	благоустройство и озеленение, подземные гаражи, наземные автостоянки, спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Автомобильный транспорт (автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения; зданий и сооружения, предназначенных для обслуживания пассажиров и обеспечивающие работу транспортных средств, объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; стоянки автомобильного транспорта, депо автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Железнодорожный транспорт (железнодорожные пути; железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, объекты, необходимые для эксплуатации наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты; наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров))	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты гражданской обороны, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны, пожарных депо, подразделений органов охраны правопорядка, отделений полиции, участковых пунктов полиции)	не устанавливаются
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, пешеходные тротуары пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства)	не устанавливаются
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным)
Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом)	индивидуальные гаражи, подсобные сооружения
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (малоэтажный многоквартирный жилой дом; объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома)	индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Блокированная жилая застройка (блокированный жилой дом, блокированные жилые дома)	индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения; спортивные и детские площадки, площадки отдыха
Приюты для животных (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг в стационаре; объекты капитального строительства для содержания, разведения не сельскохозяйственных животных, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; объекты капитального строительства для организации гостиниц для животных)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар))	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Объекты придорожного сервиса (автозаправочные станции (бензиновые, газовые); автомобильные мойки, мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей)	не устанавливаются
Выставочно-ярмарочная деятельность (объекты капитального строительства, сооружения для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха
Воздушный транспорт (аэродромы, вертолетные площадки (вертодромы); площадки и объекты для размещения радиотехнического обеспечения полетов, объекты, необходимые для взлета и приземления воздушных судов; аэропорты (аэровокзалы), объекты, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем)	благоустройство и озеленение, наземные автостоянки, площадки отдыха

2. В пределах зоны Т-3 установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная	не ограничена
минимальная	не ограничена
предельные размеры земельных участков	не ограничены
Отступы от границ земельных участков (**)
максимальные	не ограничены
минимальные	не ограничены
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
Для среднеэтажной жилой застройки
максимальное	8
минимальное	5
Для многоэтажной (высотной) жилой застройки
максимальное	не ограничено, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения
минимальное	9
Для индивидуального жилищного строительства и для блокированной жилой застройки
максимальное	3
минимальное	1
Для малоэтажной многоквартирной жилой застройки
максимальное	4
минимальное	2
Для остальных видов разрешенного использования предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не устанавливается (**)
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки
максимальная	20% от общей площади многоквартирного жилого дома (для среднеэтажной жилой застройки)
минимальная	не ограничена
максимальная	15% от общей площади многоквартирного жилого дома (для многоэтажной (высотной) жилой застройки)
минимальная	не ограничена
максимальная	15% от общей площади многоквартирного жилого дома (для малоэтажной многоквартирной жилой застройки)
минимальная	не ограничена
Торговая площадь
	Для объектов торговли (торговых центров, торгово-развлекательных центров (комплексов))	Для магазинов	Для рынков
минимальное	5000 кв. м	не ограничена	не ограничена
максимальное	не ограничена	5000 кв. м	200 кв. м на одно торговое место

(*) Под реновацией территории понимается приспособление территории, на которой комплексно размещены промышленные, коммунальные, транспортные объекты, под иные виды использования, установленные документом территориального планирования (Генеральным планом города Ростова-на-Дону). Территории, подлежащие реновации, должны быть обеспечены документацией по планировке территории в рамках реализации Генерального плана города Ростова-на-Дону.

(**) В целях обеспечения устойчивого развития территории, подлежащей реновации, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства на территории, подлежащей реновации, осуществляется после подготовки и утверждения документации по планировке территории.

2) приложение 1.1 изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию (С.А. Ковалев).

Председатель городской Думы глава города Ростова-на-Дону

З.В. Неярохин