Приложение. Изменения, вносимые в указ Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 N 17 "О мерах по реализации Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС"

Приложение
к указу Губернатора
Ростовской области
от 06.06.2018 N 35

Изменения, вносимые в указ Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 N 17 "О мерах по реализации Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС"

1. Пункт 5 изложить в редакции:

"5. Контроль за исполнением настоящего указа возложить на заместителя Губернатора Ростовской области Молодченко Ю.С.".

2. В приложении N 1:

2.1. Пункт 4 изложить в редакции:

"4. К заявлению прилагаются следующие документы:

4.1. Заверенные копии учредительных документов заявителя.

4.2. Бизнес-план (технико-экономическое обоснование) размещения объекта (реализации проекта), утвержденный заявителем, включающий следующие разделы:

описание объекта, проекта (суть объекта (проекта), цели и задачи, общие данные, экономическая и социальная значимость объекта (проекта);

организационный план (бюджет объекта (проекта); сроки строительства объектов, сроки реализации проекта с указанием планируемых сроков начала реализации проекта и ввода в эксплуатацию объектов, необходимых для его реализации, этапы реализации проекта);

маркетинговый план (конкуренция, оценка рисков, маркетинговая стратегия);

финансовый план (окупаемость объекта (проекта); налоговые отчисления; расчет прибылей и убытков, источники и условия финансирования);

проект схемы планировочной организации земельного участка (земельных участков) с расчетом показателей в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования и (или) иные графические материалы, отражающие предложения по использованию земельного участка (земельных участков);

обязательства заявителя, принимаемые им в целях размещения объектов (реализации проекта).

В случае реализации проекта в сфере жилищного строительства в соответствии с условиями, установленными подпунктом "а" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, раздел бизнес-плана (технико-экономического обоснования) реализации проекта, указанный в абзаце седьмом настоящего подпункта, должен также содержать перечень дошкольных образовательных организаций, поликлиник, стоянок автомобилей, в том числе для временного хранения автомобилей, подлежащих строительству при реализации проекта, и их параметры.

Бизнес-план (технико-экономическое обоснование) размещения объекта (реализации проекта) также может содержать иные разделы по усмотрению заявителя.".

2.2. Пункт 7 изложить в редакции:

"7. В случае реализации проекта в сфере реновации территории в соответствии с условиями, установленными пунктом 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, к заявлению, помимо документов, указанных в пункте 4 настоящего Порядка, прилагаются следующие документы:

7.1. Копии договора (договоров) аренды земельного участка (земельных участков), заверенные заявителем.

7.2. Перечень расположенных на земельном участке (земельных участках) зданий, сооружений, с указанием кадастровых номеров зданий, сооружений.

7.3. Информация о механизме финансирования реализации проекта заявителем.".

2.3. Пункт 16 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае реализации проекта в сфере реновации территории, предусмотренного пунктом 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, мотивированное заключение министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области должно также содержать информацию (сведения) о соответствии (несоответствии) проекта условиям, предусмотренным пунктом 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС.".

2.4. Пункт 25 изложить в редакции:

"25. В случае, если в итоговом заключении содержится вывод о соответствии объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС, заместитель Губернатора Ростовской области в течение трех рабочих дней со дня получения итогового заключения направляет письмо на имя Губернатора Ростовской области с просьбой разрешить подготовку проекта распоряжения Губернатора Ростовской области о соответствии объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС, и о предоставлении юридическому лицу земельного участка (земельных участков) в аренду без проведения торгов.

Распоряжение Губернатора Ростовской области должно содержать:

решение о соответствии объекта, проекта критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС;

решение о предоставлении юридическому лицу земельного участка (земельных участков);

место нахождения, кадастровый номер и площадь предоставляемого в аренду земельного участка (земельных участков);

обязательства юридического лица, принимаемые им в целях размещения объектов, реализации проекта;

в случае предоставления земельного участка (земельных участков), находящегося (находящихся) в муниципальной собственности, земельного участка (земельных участков), государственная собственность на который (которые) не разграничена, - поручение органу (органам) местного самоуправления заключить договор аренды с соответствующим юридическим лицом;

поручение о заключении договоров аренды без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для размещения объектов, реализации проекта, а также измененного земельного участка (в том числе при изменении вида разрешенного использования таких земельных участков) в случае реализации арендатором права на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененного земельных участков, предусмотренного пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации;

запрет на заключение договоров субаренды земельного участка (земельных участков), на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу.

В случае, если земельный участок (земельные участки) относится (относятся) к категории земель, не допускающей размещение объекта, реализацию проекта, в распоряжении Губернатора Ростовской области указывается, что предоставление земельного участка (земельных участков) осуществляется только после перевода земельного участка (земельных участков) в соответствующую категорию, и предлагается заявителю обратиться с ходатайством о переводе земельного участка (земельных участков) из одной категории в другую в установленном порядке.

В случае, если земельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) для реализации проекта в сфере жилищного строительства, указанного в подпункте "а" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, в распоряжении Губернатора Ростовской области предусматривается также перечень дошкольных образовательных организаций, поликлиник, стоянок автомобилей, в том числе для временного хранения автомобилей, подлежащих строительству при реализации проекта, и их параметры.

В случае, если земельный участок (земельные участки), находящийся (находящиеся) в муниципальной собственности, земельный участок (земельные участки), государственная собственность на который (которые) не разграничена, предоставляется (предоставляются) для реализации проекта в сфере жилищного строительства, указанного в подпункте "б" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, в распоряжении Губернатора Ростовской области предусматривается также поручение заключить договор аренды земельного участка:

в случае, установленном пунктом 1 части 1 статьи 5.1 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС, - после заключения заявителем с объединением участников долевого строительства договора, предусматривающего обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числе путем его финансирования;

в случае, установленном пунктом 2 части 1 статьи 5.1 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС, - после государственной регистрации перехода к заявителю прав на проблемный объект и земельный участок, предназначенный для размещения проблемного объекта;

в случае, установленном пунктом 3 части 1 статьи 5.1 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС, - после заключения с застройщиком проблемного объекта с согласия пострадавших участников долевого строительства договоров о переводе на заявителя прав и обязанностей застройщика (договоров цессии).

При этом в распоряжении Губернатора Ростовской области предусматривается право органа местного самоуправления на односторонний отказ от договора аренды в связи с несоответствием проекта в сфере жилищного строительства критерию, указанному в пункте 4 части 2 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС.

Если земельный участок (земельные участки) предоставляется (предоставляются) для реализации проекта в сфере реновации территории, указанного в пункте 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, в распоряжении Губернатора Ростовской области также предусматривается:

в случае предоставления земельного участка (земельных участков) юридическому лицу, указанному в абзацах шестом, седьмом пункта 3 части 8 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС, - поручение расторгнуть с указанным юридическим лицом заключенный с ним договор аренды земельного участка (земельных участков), заключить новый договор аренды на испрашиваемый (испрашиваемые) земельный участок (земельные участки) для реализации проекта в сфере реновации территории;

в случае необходимости - поручение о приведении вида разрешенного использования земельного участка (земельных участков), находящегося у юридического лица в аренде, в соответствие с правилами землепользования и застройки.".

3. В приложении N 2:

3.1. Исключить из состава земельно-градостроительной комиссии Ростовской области Безуглова Николая Викторовича, Гойду Василия Леонидовича, Крыжановского Олега Петровича, Резванова Александра Анатольевича, Урбан Геннадия Александровича.

3.2. Ввести в состав земельно-градостроительной комиссии Ростовской области:

Бабина Владимира Николаевича - министра культуры Ростовской области;

Дорошенко Евгения Сергеевича - заместителя министра экономического развития Ростовской области, возложив на него обязанности секретаря земельно-градостроительной комиссии Ростовской области;

Иванова Андрея Николаевича - министра транспорта Ростовской области;

Кузьменко Алексея Михайловича - заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области;

Фишкина Михаила Валерьевича - министра природных ресурсов и экологии Ростовской области.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко