Приложение N 2. Соглашение об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 5.2 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области"

Приложение N 2
к Порядку обеспечения прав
пострадавших участников
долевого строительства на
жилые помещения инвестором

Соглашение
об обеспечении прав пострадавших участников долевого строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 5.2 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области"

"___" ___________ 20___г.                     _____________________

_______________________________________, именуем _____ в дальнейшем

"Уполномоченный орган", в лице ___________________________________,

действующего на основании _______________________, с одной стороны,

Администрация _____________________________, именуемая в дальнейшем

"Администрация", в лице __________________________________________,

действующего на основании ________________________________________,

с другой стороны, ________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице ________________________,

действующего на основании _____________________, с третьей стороны,

вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", в соответствии со статьей

5.2 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС "О мерах поддержки

пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области",

подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона

от 25.02.2015 N 312-ЗС "О критериях, которым должны соответствовать

объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,

масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных

участков в аренду без проведения торгов" заключили настоящее

соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет и цели Соглашения

   1.1. Предметом настоящего Соглашения является определение

порядка и условий обеспечения прав пострадавших участников долевого

строительства проблемных объектов, расположенных на территории

________________________________, на жилые помещения в соответствии

с положениями статьи 5.2 Областного закона от 30.07.2013 N 1145-ЗС,

Порядка обеспечения прав пострадавших участников долевого

строительства на жилые помещения инвестором, утвержденным

постановлением Правительства Ростовской области от "___" _____ 2018

N ______ (далее - Порядок).

   1.2. Обеспечение прав пострадавших участников долевого

строительства осуществляется Инвестором в рамках реализации

масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства,

предусмотренного подпунктом "в" пункта 1 части 7 статьи 4

Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС (далее - масштабный

инвестиционный проект). При реализации масштабного инвестиционного

проекта Инвестор осуществляет строительство многоквартирного жилого

дома на земельном участке площадью _______ кв. метров,

кадастровый номер _________________________________________________,

расположенном по адресу: __________________________________________,

градостроительной емкостью _______ кв. метров жилья в соответствии

с утвержденной документацией по планировке территории (далее -

Земельный участок).

2. Обязательства Сторон

   2.1. Инвестор для достижения целей настоящего Соглашения

принимает на себя следующие обязательства:

   2.1.1. Обратиться с заявлением о признании масштабного

инвестиционного проекта соответствующим критериям, установленным

Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС, в порядке, утвержденном

указом Губернатора Ростовской области от 06.04.2015 N 17 "О мерах

по реализации Областного закона от 25.02.2015 N 312-ЗС".

   2.1.2. В течение 10 дней с даты принятия распоряжения Губернатора

Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта Инвестора

критериям, установленным Областным законом от 25.02.2015 N 312-ЗС, и

о предоставлении Инвестору Земельного участка в аренду без проведения

торгов, в установленном законом порядке обратиться с заявлением о

заключении договора аренды Земельного участка.

   2.1.3. В пределах срока действия договора аренды Земельного

участка обеспечить на Земельном участке строительство

многоквартирного дома.

   2.1.4. Обеспечить заключение с пострадавшими участниками долевого

строительства договоров на условиях, предусмотренных Перечнем

пострадавших участников долевого строительства, составленном на

основании заявлений об обеспечении прав на жилые помещения, поданных

пострадавшими участниками долевого строительства, являющемся

неотъемлемой частью настоящего Соглашения (далее - Перечень

пострадавших участников долевого строительства), (приложение к

настоящему Соглашению).

При этом суммарная общая площадь жилых помещений, предоставляемых

Инвестором пострадавшим участникам долевого строительства,

определяемая в соответствии с пунктами 5.11, 5.12 раздела 5 Порядка,

составляет ______ кв. метров, что соответствует ____ проценту общей

площади жилых помещений, строительство которых возможно на Земельном

участке в соответствии с утвержденной документацией по планировке

территории.

Договоры, указанные в настоящем подпункте, должны быть заключены

Инвестором с пострадавшими участниками долевого строительства в

течение ______ дней с даты заключения договора аренды Земельного

участка.

   2.1.5. В течение 10 дней со дня окончания срока, указанного в

абзаце четвертом подпункта 2.1.4 настоящего пункта, представить в

Администрацию заверенные Инвестором копии договоров, заключенных с

пострадавшими участниками долевого строительства, включенными в

Перечень пострадавших участников долевого строительства, и

документов, подтверждающих их заключение, согласно которым общая

площадь предоставленных жилых помещений, определяемая в соответствии

с пунктами 5.11, 5.12 раздела 5 Порядка, соответствует указанному в

подпункте 2.1.4 настоящего пункта проценту общей площади жилых

помещений, строительство которых возможно на Земельном участке в

соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

   2.2. Администрация для реализации настоящего Соглашения принимает

на себя следующие обязательства:

   2.2.1. Обеспечить принятие от пострадавших участников долевого

строительства, указанных в Перечне пострадавших участников долевого

строительства, прав требования в отношении всех расположенных на

территории муниципального образования _____________________________

проблемных объектов, имущественных прав к застройщикам таких

проблемных объектов.

   2.2.2. Осуществлять контроль исполнения Инвестором обязательств

по обеспечению прав пострадавших участников долевого строительства

в соответствии с настоящим Соглашением и Порядком.

   2.2.3. Оказывать в пределах установленной действующим

законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленные

законом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию,

относящуюся к компетенции Администрации, необходимую для исполнения

Инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению, рассматривать

соответствующие заявления и принимать по ним решения.

   2.3. Уполномоченный орган в рамках реализации настоящего Соглашения

принимает на себя следующие обязательства:

   2.3.1. Оказывать в пределах установленной действующим

законодательством компетенции содействие Инвестору, в установленные

законом сроки и порядке предоставлять Инвестору документацию,

относящуюся к компетенции Уполномоченного органа, необходимую для

исполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Соглашению,

рассматривать соответствующие заявления и принимать по ним решения.

3. Порядок внесения изменений в Соглашение

   3.1. Изменение к настоящему Соглашению осуществляются путем

подписания дополнительных соглашений уполномоченными представителями

Сторон. Внесение изменений в Соглашение осуществляется в порядке,

предусмотренном для его заключения.

   3.2. В случае письменного отказа пострадавшего участника долевого

строительства, включенного в Перечень пострадавших участников долевого

строительства, от заключения договора, предусматривающего обеспечение

его прав на жилое помещение на согласованных с ним условиях, либо

уклонения пострадавшего участника долевого строительства, включенного

в Перечень пострадавших участников долевого строительства, от

заключения договора в течение срока, предусмотренного для его

заключения в Перечне пострадавших участников долевого строительства,

Инвестор незамедлительно направляет в адрес Администрации и

Уполномоченный орган письменное уведомление об этом с приложением

подтверждающих документов.

   3.3. Администрация в течение пяти рабочих дней с момента

получения уведомления Инвестора направляет в его адрес информацию о

пострадавшем участнике долевого строительства для подбора ему жилого

помещения и согласования условий его предоставления.

Подбор и согласование жилого помещения и условий его предоставления

осуществляется Инвестором и пострадавшим участником долевого

строительства в соответствии с правилами, предусмотренными

пунктами 3.13, 3.14 раздела 3 Порядка.

   3.4. При согласовании Инвестором с пострадавшим участником

долевого строительства жилого помещения и условий его предоставления

Инвестор направляет в Администрацию проект дополнительного соглашения

к Соглашению о внесении изменений в Перечень пострадавших участников

долевого строительства. Обязательство Инвестора по обеспечению прав

соответствующего пострадавшего участника долевого строительства

возникает с момента подписания дополнительного соглашения Сторонами

настоящего Соглашения.

4. Прочие условия

   4.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения

настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать путем

переговоров.

   4.2. В период действия Соглашения в него могут быть внесены

изменения и дополнения, которые составляются в письменной форме.

   4.3. Во всем, что не урегулировано Соглашением, стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

   4.4. Соглашение вступает в силу с даты принятия распоряжения

Губернатора Ростовской области о соответствии инвестиционного проекта

Инвестора критериям, установленным Областным законом

от 25.02.2015 N 312-ЗС, и о предоставлении Инвестору Земельного

 участка в аренду без проведения торгов и действует до исполнения

Сторонами своих обязательств.

5. Адреса и подписи сторон: