Приложение N 2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание банка, кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Соколова, 22 а, литер А

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 04.07.2018 N 444

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Здание банка, кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Соколова, 22 а, литер А

1. Особые режимы использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Здание банка, кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Соколова, 22 а, литер А

В границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Здание банка, кон. XIX - нач. XX вв.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Соколова, 22 а, литер А (далее - объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

N п/п	Особые режимы использования земель	Требования к градостроительным регламентам
1	2	3
1.	Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды)	разрешается: сохранение объекта культурного наследия - работы, направленные на обеспечение физической сохранности объекта, сохранение его композиционной и культурно-исторической значимости для центра города; проектирование и проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, его территории, а также прилегающего, исторически и композиционно связанного с ним другого объекта (памятника) - архитектурно-скульптурного комплекса с фонтаном "Львы"; целостная и фрагментарная реставрация объекта культурного наследия; восстановление исторической планировки объекта культурного наследия, ее фрагментов, благоустройства прилегающего сквера площади Советов; в охранной зоне объекта культурного наследия по специальным проектам, согласованным с уполномоченным государственным органом в области охраны объектов культурного наследия, могут выполняться работы, связанные с сохранением, реставрацией или реконструкцией здания объекта культурного наследия, восстановлением планировочных элементов и благоустройством территории, формирующих историческую среду и окружение объекта культурного наследия, а также иные работы, не нарушающие исторически ценную среду прилегающих улиц и площади Советов; запрещается: нарушение планировочной структуры объекта культурного наследия, окружающей среды и ландшафта площади Советов, прилегающих улиц; благоустройство, освещение, устройство автостоянок, нарушающих историческую среду, окружающую объект культурного наследия
2.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов)	запрещается: вблизи объекта культурного наследия, в пределах его охранной зоны устройство каких-либо экранирующих сооружений, размещение коммерческих торговых точек (палаток, ларьков, киосков, павильонов), информационных и рекламных стендов и так далее
3.	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств	запрещается: нарушение условий благоприятного обзора объекта культурного наследия
4.	Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта	запрещается: нарушение физической сохранности объекта культурного наследия, его гидрогеологической обстановки, чистоты воздушного бассейна, пожарной безопасности
5.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении	запрещается: воздействие динамических нагрузок; нарушать режим содержания территории исторического благоустройства и озеленения в охранной зоне объекта культурного наследия, который подразумевает: обеспечение транспортного обслуживания территории без изменения сложившейся сети улиц, исключение транзитного и грузового движения, ограничение большого потока транспорта и скорости движения; исключение размещения надземных гаражей в охранной зоне объекта культурного наследия, перекрытия улиц, строительства крупных магистралей и инженерно-транспортных сооружений (мосты, эстакады, развязки и так далее), нарушающих облик исторической среды

3. Особые режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

N п/п	Особые режимы использования земель	Требования к градостроительным регламентам
1	2	3
1.	Ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений	разрешается: сохранение и восстановление характерного для города периметрально-фронтального построения квартала, в котором располагается объект культурного наследия, соблюдение линии застройки, воссоздание утраченного и компенсационное строительство взамен ветхих зданий с учетом следующих ограничений: а) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий должны быть полностью подчинены сложившейся застройке; б) новая застройка по ул. Б. Садовой, ул. Социалистической должна формироваться по охраняемой линии застройки; габариты и высота зданий, проектируемых на месте сносимых ветхих домов, должны соответствовать сносимым зданиям, в соответствии с их типологией, за исключением случаев, указанных в п. "в"; в) для застройки ул. Б. Садовой, ул. Социалистической зданиями компенсационного характера на отведенных участках рядом возводимые новые здания должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к новому строительству в пределах зон охраны объекта культурного наследия. Габариты возводимых зданий: максимум 6 этажей и длина фасада не более 25 метров - по ул. Б. Садовой, и максимум 3 этажа и длина фасада не более 20 метров - по ул. Социалистической; новое строительство, сомасштабное сложившейся исторической застройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентацией высоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и тому подобное, согласно ограничений, указанных в п. 20, пп. "а", "б", "в"
2.	Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешается: благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды площади Советов и прилегающих улиц; вынос объектов, вызывающих значительные грузовые потоки, динамические воздействия, экологические загрязнения в охранной зоне объекта культурного наследия
3.	Сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешается: реставрация памятников и исторической застройки, прилегающей к объекту культурного наследия, модернизация зданий, снос ветхого малоценного фонда, разуплотнение; сохранение системы пространственной композиции площади Советов, сложившихся визуальных связей объекта культурного наследия с окружением; сохранение зданий и сооружений, за исключением ветхого малоценного фонда, дисгармоничных зданий, попадающих в зону влияния объекта культурного наследия; воссоздание примыкающей к объекту культурного наследия исторической застройки, ее утраченных элементов с консервацией, реставрацией, восстановлением и использованием зданий и сооружений
4.	Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде	разрешается: функциональная переориентация застройки в соответствии с потребностями города; снос, вынос дисгармонирующих объектов, наносящих физический или эстетический ущерб объекту культурного наследия, а в случае невозможности сноса - перепрофилирование их хозяйственной деятельности

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко