Решение Батайской городской Думы Ростовской области от 29.03.2017 N 175 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск", утвержденные решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 N 358 (с изменениями и дополнениями)" (документ утратил силу)

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Батайск", утвержденных решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 N 358 (с изменениями и дополнениями в редакции, утвержденной решениями Батайской городской Думы от 30.11.2010 г. N 84 и N 85, от 28.04.2011 г N 111, от 27.10.2011 г N 147, от 28.03.2012 г. N 183, от 31.10.2012 г. N 218, от 29.05.2013 г. N 258, от 28.11.2013 г. N 281, от 30.01.2014 г. N 291, от 29.05.2014 г. N 305, 29.10.2014 г. N 15, от 28.01.2015 г. N 40, от 24.06.2015 г N 54, от 30.09.2015 г N 67, 27.07.2016 г N 130) следующие изменения:

1) В главе 22 "Градостроительные регламенты":

1.1. В территориальной зоне Ж.1 "Зона коллективных садоводств и дачных кооперативов" в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

а) пункт 4. "Минимальные отступы от границ земельных участков" дополнить словами,

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 3"

"- от объектов иных видов разрешенного использования - 3 метра;";

б) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - 10 метров;

- при образовании земельного участка, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела, при условии возможности использования участков как самостоятельных - 10 метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

при формировании земельных участков для предоставления в целях ведения дачного хозяйства с правом возведения жилого дома - не нормируется;

- при образовании земельного участка, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела, при условии возможности использования участков как самостоятельных - не нормируется;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.".

1.2. В территориальной зоне Ж.2 "Зона застройки малоэтажными жилыми домами в 1 - 3 этажа":

а) позицию "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом 5:

"5. профессиональные образовательные учреждения.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" пункт 3 читать в следующей редакции:

"3. Максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров.";

в) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 10 метров;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 10 метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - 3,5 метра;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - не нормируется;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - не нормируется;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - не нормируется.

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.".

1.3. В территориальной зоне Ж.3 "Зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами от 4 этажей":

а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" пункт 1 после слов "Минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

б) пункт 2 читать в следующей редакции:

"2. Предельное количество этажей:

- многоквартирные дома не выше 3-х этажей, жилые дома блокированной застройки - 3 этажа, с предельной высотой - 12 метров;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.";

в) в пункте 3 слова "устанавливаются проектом планировки" заменить словами "3 метра";

г) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется;

- максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.4. В территориальной зоне Ж.3.1 "Зона комплексной реконструкции жилой застройки":

а) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства" пункт 2 "Максимальная площадь земельных участков"

дополнить словами:

"- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства, находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обязательном наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку - не нормируется.";

б) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельное количество этажей:

- объекты индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), многоквартирные дома не выше 3-х этажей, жилые дома блокированной застройки - 3 этажа, с предельной высотой - 12 метров;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.";

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа, коттеджного типа - 10 метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - 3,5 метра".

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа, коттеджного типа - не нормируется;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - не нормируется.

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.".

1.5. Территориальную зону Ж.4 "Зона развития жилой застройки" дополнить позициями:

"Основные виды разрешенного использования:

1. объекты индивидуального жилищного строительства;

2. жилые дома блокированной застройки;

3. многоквартирные жилые дома от 4 этажей.

4. многоквартирные дома не выше 3-х этажей;

5. детские дошкольные учреждения общего и специализированного типа;

6. общеобразовательные и специализированные школы;

7. внешкольные учреждения;

8. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

9. продовольственные магазины;

10. непродовольственные магазины.

11. специализированный жилищный фонд (общежития, служебные помещения, приюты и иные относящиеся к данному виду объекты)

Условно разрешенные виды использования:

1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

4. торговые комплексы и центры;

5. отделения связи;

6. отделения банков;

7. амбулаторно-поликлинические учреждения;

8. аптеки;

9. станции скорой медицинской помощи;

10. гостиницы, мотели;

11. библиотеки, архивы;

12. музеи, выставки;

13. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

15. административно-управленческие учреждения;

16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

18. опорные пункты охраны порядка;

19. торговые павильоны и киоски;

20. культовые сооружения;

21. площадки для выгула собак

22. общественные туалеты;

23. гаражи;

24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;

25 автозаправочные станции, объекты автосервиса;

26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

27 рынки.

28. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

29. ветлечебницы, ветлаборатории

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

2. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

3. детские игровые площадки;

4. элементы благоустройства;

5. встроенно-пристроенные или подземные гаражи на земельном участке многоквартирного жилого дома;

6. парковки легковых автомобилей;

7. временные гаражи для маломобильных групп населения;

8. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

9. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

10. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

11. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

12. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

13. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

15. объекты инженерно-транспортной инфраструктуры.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа, коттеджного типа - 10 метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 400 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 200 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3. Максимальная площадь земельных участков:

- для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;

- для размещения индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- объектов индивидуального жилищного строительства до границ смежных земельных участков - 3 метра;

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера на земельных участках индивидуального жилищного строительства до границ смежных земельных участков - 1 метр;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

5. Предельное количество этажей:

- объекты индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), многоквартирные дома не выше 3-х этажей, жилые дома блокированной застройки - 3 этажа, с предельной высотой - 12 метров;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется."

6. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

7. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

8. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты индивидуального жилищного строительства - 60%;

- детские дошкольные учреждения - 50%;

- общеобразовательные и специализированные школы, внешкольные учреждения,

профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения - 60%;

- амбулаторно-поликлинические учреждения - 40%;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения - 60%;

- объекты иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Примечание.

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, указанных в Главе 23 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.".

1.6. В территориальной зоне Д.1 "Зона образовательных учреждений" в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

а) пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка"

б) пункт 3 читать в следующей редакции:

- "3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - не нормируются. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.".

в) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.7. В территориальной зоне Д.2 "Зона общественно-делового и коммерческого назначения с включением жилой застройки" в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Предельное количество этажей:

- объекты индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), многоквартирные дома не выше 3-х этажей, жилые дома блокированной застройки - 3 этажа, с предельной высотой - 12 метров;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется."

б) пункт 3 "Минимальные отступы от границ земельных участков" изложить в следующей редакции:

"3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, образованных на свободных или реконструируемых территориях, до границ смежных земельных участков - 3 метра;

- объектов индивидуального жилищного строительства в существующей жилой застройке - 1 метр, для устройства отмостки и технического обслуживания объекта с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов;

- гаража, строений и сооружений вспомогательного характера на земельных участках индивидуального жилищного строительства до границ смежных земельных участков - 1 метр;

- для объектов иных видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Максимальные размеры земельных участков:

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа - 1000 квадратных метров;

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома коттеджного типа - 600 квадратных метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке, находящегося в частной собственности, путем объединения, перераспределения земельного участка - не нормируется;

- при формировании земельных участков в существующей застройке для объектов индивидуального жилищного строительства, существовавших ранее на законных основаниях - не нормируется.

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется".

г) позицию дополнить пунктом 11:

"11. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и коттеджного типа - 10 метров;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - 3,5 метра".

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада):

- при формировании земельных участков для предоставления в целях строительства индивидуального жилого дома усадебного типа и коттеджного типа - не нормируется;

- при образовании земельного участка, расположенного в существующей застройке в целях индивидуального жилищного строительства (усадебного типа, коттеджного типа), находящегося в частной собственности, путем перераспределения долей, раздела и возможности использования как самостоятельных земельных участков, при обеспечении проезда и прохода на образованный земельный участок с территории общего пользования улицы, переулка, проезда и т.п. - не нормируется.

- для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.".

1.8. В Территориальной зоне Д.2.1 "Зона общественно-делового и коммерческого назначения":

а) позицию "Основные виды разрешенного использования" дополнить пунктом 24:

"24. объекты здравоохранения.";

б) из позиции "Условно разрешенные виды использования" исключить пункт 1:

"1. амбулаторно-поликлинические учреждения".

в) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка".

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - не нормируются. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

г) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.9. В территориальной зоне Д.3 "Зона административно-делового центра":

а) позицию "Условно разрешенные виды использования" дополнить пунктом 14:

"14. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений - не нормируются. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.10. Территориальную зону П.1 "Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса опасности":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1). объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется".

1.11. Территориальную зону П.2 "Зона производственно-коммунальных объектов II - III класса опасности":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.12. Территориальную зону П.3 "Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 10:

"10. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.13. Территориальную зону У. "Зона городских скоростных дорог, магистралей городского и районного назначения":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей условно разрешенных видов использования;

3) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

4) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

5) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

6) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

7) общественные туалеты.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.14. Территориальную зону И.1. "Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.15. Территориальную зону И.2. "Зона объектов железнодорожного транспорта":

а) дополнить позицией:

"Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты.";

б) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

- пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Минимальные отступы от границ земельного участка - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

в) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

1.16. В территориальной зоне И.3. "Зона развития транспортно-индустриальной инфраструктуры":

а) позицию "Основные виды разрешенного использования:

дополнить пунктами 2 и 3:

"2. административные здания и помещения;

3. гостиницы.";

б) дополнить позициями:

"Условно разрешенные виды использования:

1. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

2. продовольственные магазины;

3. непродовольственные магазины;

4. торговые павильоны и киоски;

5. отделения связи;

6. отделения сбербанка;

7. аптеки;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты;

9) мастерские по ремонту и обслуживанию объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

10) складские помещения и бытовые помещения для нужд объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

11) автозаправочные станции;

12) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии;

13) помещения охраны, пропускные пункты.";

в) в позиции "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

- пункт 1 после слов "минимальная площадь земельного участка" дополнить словами "и максимальная площадь земельного участка";

- пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Предельная высота зданий, строений, сооружений на земельном участке - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.";

г) позицию дополнить пунктом 9:

"9. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.

Максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) - не нормируется.".

Территориальную зону Р.1 "Зона парков, набережных, скверов, бульваров" дополнить позицией "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

"1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков и максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков и максимальная площадь земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

4. Предельное количество этажей:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты всех видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами".

1.17. Территориальную зону Р.2 "Зона рекреационно-ландшафтных территорий" дополнить позицией "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

"1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков и максимальная ширина земельных участков вдоль фронта улиц, переулков, проездов и.т.п (главного фасада) для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков и максимальная площадь земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не установлено. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

4. Предельное количество этажей:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - V.

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты всех видов разрешенного использования - не установлено. Определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке, при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил землепользования и застройки, правил и норм противопожарной безопасности. Нормируется техническими регламентами, региональными и местными нормативами.".

1.18. Территориальную зону К.1 "Зона кладбищ" дополнить позицией "Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства":

"1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков и максимальная ширина земельных участков для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков и максимальная площадь земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

4. Предельное количество этажей:

- для объектов видов разрешенного использования - не нормируется.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Максимальный класс опасности - II класс по классификации СанПиН

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено. Определяется требованиями СНиП и СанПиН.".

1.19. Территориальную зону К.2 "Зона режимных объектов ограниченного доступа" дополнить позициями:

"Основные виды разрешенного использования:

1. объекты деятельности по исполнению наказаний (следственные изоляторы, тюрьмы и т.п.)

2. объекты обеспечения обороны и безопасности.

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты, технологически связанные с объектами основных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков и максимальная ширина земельных участков для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков и максимальная площадь земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

4. Предельное количество этажей:

- для объектов видов разрешенного использования - не нормируется.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Максимальный класс опасности - IV класса по классификации СанПиН

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено.".

1.20. Название раздела "Зона сельскохозяйственного назначения" - исключить.

1.21. Территориальную зону С "Зона сельскохозяйственных угодий" дополнить позициями:

"Вспомогательные виды разрешенного использования

1) объекты, технологически связанные с объектами основных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную, в соответствии с нормативно-техническими документами;

2) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

4) объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования,

5) автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

6) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

7) площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;

8) общественные туалеты

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Предельные размеры земельных участков:

Минимальная ширина земельных участков и максимальная ширина земельных участков для размещения объектов всех видов разрешенного использования - не нормируется.

2. Минимальная площадь земельных участков и максимальная площадь земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования - не нормируется. Определяется с учетом требований СНиП и СанПин.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:

- для объектов всех видов разрешенного использования - не установлены. Определяются с учетом требований СНиП и СанПин, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических нормативов.

4. Предельное количество этажей:

- для объектов видов разрешенного использования - не нормируется.

5. Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии с Таблицей 1 Правил.

6. Минимальное количество машино-мест на территории земельных участков - в соответствии с Таблицей 2 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9. Максимальный класс опасности - II класс по классификации СанПиН

10. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- объекты видов разрешенного использования - не установлено".

2. Организацию исполнения настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Батайска по территориальному развитию и строительству (Ковтунов Ф.Ф.)

3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене "Батайск официальный" (Чумаков М.В.)

4. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному хозяйству (Костенко В.Б).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.