Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк М.И. Занкевича", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 54, литер А

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 13.09.2018 N 584

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк М.И. Занкевича", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Советская, 54, литер А (далее - объект культурного наследия)

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия

N п/п	Разрешается	Запрещается
1	2	3
1.	Восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; сохранение исторически ценных градоформирующих объектов: здание по адресу: ул. Советская, 56/2, ул. Нижненольная; капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик и изменения архитектурно-стилистического облика фасадов; хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируются и определяются концепцией благоустройства территории муниципального образования; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта; проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений нормируется до 12,0 метра; тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева	строительство объектов капитального строительства; снос (демонтаж) исторически ценных градоформирующих объектов, изменение их объемных характеристик и архитектурно-стилистических решений их фасадов; строительство транспортных магистралей, развязок и прочих надземных инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; установка временных построек, киосков, навесов; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

N п/п	Разрешается	Запрещается
1	2	3
1.	Сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических линий застройки улиц; снос (демонтаж) ветхих и малоценных строений; ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства ограничением: по расположению: объекты капитального строительства должны формировать фасадами линию застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки квартала; размещение зданий на внутриквартальной территории не регламентируется; по высоте: высота зданий не должна превышать 18,5 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,5 метра до конька скатной крыши; допускается размещать выше отметки венчающего карниза отдельные высотные акценты, формирующие пластику объема здания (портики, фронтоны, башенные элементы и прочее); по силуэту: вертикальные стены зданий должны завершаться скатными крышами (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); здания и (или) их части, размещаемые с отступом от линии застройки улиц, допускается завершать плоской крышей (завершать плоской крышей здания или их части допускается с отступом не менее 15,0 метра от линии застройки улиц); фасады, обращенные на ул. Нижненольную, должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича с применением элементов архитектурного декора, иметь трехчастное строение по вертикали (выраженный цоколь, основное поле и завершаться карнизом); по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой	строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности; устройство односкатных и крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов; применение для отделки фасадов, обращенных на ул. Нижненольную, железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами балконов на фасадах зданий, выходящих на ул. Нижненольную; размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Нижненольную, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко