Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.М. Заславской, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 89/57, пер. Семашко, литер А

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 01.11.2018 г. N 697

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом П.М. Заславской, 1910-е гг.", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, 89/57, пер. Семашко, литер А (далее - объект культурного наследия)

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия

N п/п	Разрешается	Запрещается
1	2	3
1.	Восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований; сохранение существующих градостроительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды, исторических красных линий и линий застройки улиц; хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия; капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов; снос ветхих и малоценных строений; капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры; ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования; благоустройство территории и установка малых архитектурных форм; установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра; устройство временных открытых парковок автотранспорта; проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями; регулирование посадок высокоствольных деревьев; нормирование высоты зеленых насаждений до 20,0 метра; формирование кроны, соответствующее естественному построению дерева	строительство капитальных зданий и сооружений; строительство транспортных магистралей, развязок и прочих надземных инженерных сооружений; установка вышек сотовой связи и базовых станций; прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом; установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1

N п/п	Разрешается	Запрещается
1	2	3
1.	Капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 33,45 метра до венчающего карниза и (или) 35,55 метра до конька скатной крыши; высоту зданий необходимо принимать от абсолютной отметки земли равной 44,000 метра; по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на пер. Семашко, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); остекление всех окон, витражей балконов и лоджий должно быть одинаковым; по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой	строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды; применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала; остекление и обшивка листовыми материалами балконов зданий; устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; применение цветов максимальной насыщенности в окраске фасадов; размещение на фасадах зданий, выходящих на пер. Семашко, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка рекламных конструкций на фасадах здания, кроме вывесок; установка рекламных световых коробов на фасады, выходящие на пер. Семашко, ул. Пушкинскую, ул. Горького; установка рекламных баннеров любых размеров на всех фасадах зданий в данной зоне; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2

N п/п	Разрешается	Запрещается
1	2	3
1.	Капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской; капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры; реконструкция и строительство объектов капитального строительства с ограничением: по высоте: высота проектируемых зданий не должна превышать 21,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 25,0 метра до конька скатной крыши; по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на ул. Пушкинскую, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 45 градусов); фасады: оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич); по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой	размещение на фасадах зданий, выходящих на ул. Пушкинскую, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования; установка рекламных конструкций на фасадах зданий, кроме вывесок; устройство односкатных и мансардных кровель ломаной формы, кровель с уклоном более 45 градусов; применение в отделке фасадов цветов максимальной насыщенности; размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием; применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия; строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Заместитель начальника управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области - начальник отдела нормативных документов

В.В. Сечков