Приложение N 1

Приложение N 1
к решению Новошахтинской
городской Думы
от 04.12.2018 N 21
"О внесении изменений в решение
Новошахтинской городской Думы
от 29.11.2010 N 218
"Об утверждении правил землепользовании
и застройки муниципального образования
"Город Новошахтинск"

1. В главе 1 Правил:

1.1. Дополнить статью 3 подпунктом 10 следующего содержания:

"10) принятие решений о комплексном и устойчивом развитии территорий.".

2. Наименование главы 2 Правил изложить в следующей редакции:

"Глава 2. Положение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и о подготовке документации по планировке территорий органами местного самоуправления".

3. В главе 2 Правил:

3.1. статью 7 изложить в следующей редакции:

"Статья 7. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

1. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний на территории муниципального образования "Город Новошахтинск" регламентируется Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением "Об общественных обсуждениях или публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Новошахтинск", иными нормативными правовыми актами.

2. Процедура общественных обсуждениях или публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. На всех общественных обсуждениях или публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

4. Жители города и правообладатели объектов недвижимости участвуют в общественных обсуждениях или публичных слушаниях непосредственно.

5. В обязательном порядке на общественные обсуждения или публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

рассмотрение проектов генерального плана городского округа, проектов правил землепользования и застройки, проектов планировки территорий и проектов межевания территорий и проектов по их корректировке;

рассмотрение проектов правил благоустройства территорий и проектов по их корректировке;

вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.";

3.2. статью 8 изложить в следующей редакции:

"Статья 8. Общие положения о планировке территории.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. При планировке территории подготавливаются следующие виды документации по планировке территории:

1) проекты планировки территории;

2) проекты межевания территории.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана городского округа, настоящих Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

4. Подготовка проектов межевания осуществляется в соответствии со статьями 41 - 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных настоящими Правилами территориальных зон и (или) установленных генеральным планом городского округа функциональных зон.

6. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случае, если:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в связи с размещением объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется не только на территории города Новошахтинска, но и на территориях одного и нескольких муниципальных образований, имеющих общую границу с городом Новошахтинском (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности).

7. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории. В остальных случаях проект планировки является основой для подготовки проекта межевания.

8. Обязательным является подготовка документации по планировке территории в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии в соответствии со статьями 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

10. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков, установленными положениями главы 5 настоящих Правил, и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Ростовской области, техническими регламентами, сводами правил.

11. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации.

12. Порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории определяется с учетом положений статьи 7 настоящих Правил.";

3.3. статью 9 изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Подготовка документации по планировке территории.

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются Администрацией, а также самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, по инициативе которых осуществляется комплексное развитие территорий в соответствии со статьей 46.9. Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов местного значения.

2. В случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджета города Новошахтинска.

3. Администрация принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории в границах города Новошахтинска, за исключением случаев, когда это отнесено к полномочиям органов исполнительной власти Российской Федерации, Ростовской области, муниципальных образований, имеющих смежную границу с городом Новошахтинском.

4. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Новошахтинска уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Ростовской области, орган местного самоуправления муниципального образования, заинтересованные лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Мэру города Новошахтинска.

5. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться за счет средств бюджета города Новошахтинска, а также физическими или юридическими лицами за счет их средств.

6. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, и направляют такую документацию для утверждения в Администрацию.

7. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального образования, имеющего общую границу с городом Новошахтинском, или в целях размещения иного объекта в границах городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования, имеющего общую границу с городом Новошахтинском, до ее утверждения подлежит согласованию с Мэром города Новошахтинска.

8. Предметом согласования в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, является соответствие планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального образования, имеющего общую границу с городом Новошахтинском, настоящим Правилам в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

9. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 7 настоящей статьи документации по планировке территории Мэр города Новошахтинска направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 7 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

10. Документация по планировке территории, утверждаемая уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Ростовской области, органом местного самоуправления муниципального образования, имеющего общие границы с городом Новошахтинском, направляется Мэру города Новошахтинска в течение семи дней со дня ее утверждения.

11. Мэр города Новошахтинска обеспечивает опубликование указанной в части 10 настоящей статьи документации по планировке территории в официальном средстве массовой информации Администрации и размещение информации о такой документации на официальном сайте Администрации в сети Интернет.

12. В случае, указанном в части 3 настоящей статьи, решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории города Новошахтинска принимается Администрацией самостоятельно, в том числе в рамках реализации местных целевых программ, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в пунктах 1 - 4 части 1 настоящей статьи, принятие Администрацией города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

13. Указанное в части 12 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в официальном средстве массовой информации Администрации в течение трех дней со дня принятия и размещается на официальном сайте Администрации в сети Интернет.

14. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представлять в Администрацию свои предложения о порядке и сроках подготовки, содержании документации по планировке территории.

15. Заинтересованные лица, указанные в пунктах 1 - 4 части 1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, и направляют ее для утверждения в Администрацию.

16. Уполномоченный орган Администрации осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие законодательству Российской Федерации. По результатам проверки указанный орган принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Мэру города Новошахтинска или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку.

17. После проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по документации по планировке территории в соответствии со статьей 15 настоящих Правил уполномоченный орган Администрации направляет Мэру города Новошахтинска подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний в течение пятнадцати дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

18. Мэр города Новошахтинска с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в уполномоченный орган Администрации на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

19. Основанием для отклонения документации по планировке территории, подготовленной лицами, указанными в пунктах 1 - 4 части 1 настоящей статьи, и направления ее на доработку является несоответствие такой документации требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В иных случаях отклонение представленной такими лицами документации по планировке территории не допускается.

20. В случае если настоящими Правилами для отдельных территорий определены границы территориальных зон и установлены градостроительные регламенты, в которых невозможно учесть функциональные зоны и параметры их планируемого развития, определенные Генеральным планом муниципального образования городского округа "Город Новошахтинск", вследствие особенностей существующего землепользования (в том числе конфигурации границ земельных участков, не позволяющих установить границы территориальных зон согласно требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне), в документации по планировке применительно к таким территориям допустимо устанавливать красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства на основании Генерального плана муниципального образования городского округа "Город Новошахтинск" с целью последующего внесения изменений в Правила. В указанном случае лицо, инициировавшее подготовку документации по планировке территории, на основании разработанных материалов по обоснованию проекта планировки территории должно обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

21. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в официальном средстве массовой информации Администрации в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте Администрации в сети Интернет.";

3.4. статьи 10, 11 исключить.

4. В главе 3 Правил:

4.1. в частях 3, 4, 5, 7 статьи 15(1) по тексту слова "публичные слушания" заменить словами "общественные обсуждения или публичные слушания" в соответствующих падежах"

4.2. в части 3 статьи 15(1) слова "О публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Новошахтинск" заменить словами "Об общественных обсуждениях или публичных слушаниях в муниципальном образовании "Город Новошахтинск".

5. В главе 5 Правил:

5.1. часть 3 статьи 20 изложить в следующей редакции:

"3. В пределах зоны Ж-1 в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделены следующие подзоны.

Подзона "А" (включает в себя участок Ж-1/31).

Для подзоны "А" установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальная площадь земельного участка 500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Подзона "Б" включает в себя следующие участки: Ж-1/09, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/22, Ж-1/23, Ж-1/24, Ж-1/25, Ж-1/26, Ж-1/27, Ж-1/28, Ж-1/29, Ж-1/30, Ж-1/32, Ж-1/37, Ж-1/38, Ж-1/45, Ж-1/46, Ж-1-47, Ж-1-48, Ж-1/49, Ж-1/50, Ж-1/51, Ж-1/52, Ж-1/53, Ж-1/54, Ж-1/55, Ж-1/56, Ж-1/57, Ж-1/58, Ж-1/59, Ж-1/60, Ж-1/61, Ж-1/62, Ж-1/63, Ж-1/64, Ж-1/65, Ж-1/66, Ж-1/67, Ж-1/68, Ж-1/69, Ж-1/70, Ж-1/71, Ж-1/72, Ж-1/73, Ж-1/74.

Для подзоны "Б" установлены следующие (минимальные и максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальная площадь земельного участка 1200 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Подзона "В" включает в себя следующие участки: Ж-1/01, Ж-1/02, Ж-1/03, Ж-1/04, Ж-1/05, Ж-1/06, Ж-1/07, Ж-1/08, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/21, Ж-1/33, Ж-1/34, Ж-1/35, Ж-1/36, Ж-1/39, Ж-1/40, Ж-1/41, Ж-1/42, Ж-1/43, Ж-1/44.

Для подзоны "В" установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) площади земельных участков:

минимальная площадь земельного участка 150 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки);

максимальная площадь земельного участка 1500 кв. м (для вновь формируемых земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки).

Во всех подзонах в пределах зоны Ж-1:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением площадей земельных участков с видами использования "Для индивидуального жилищного строительства", "Объекты гаражного назначения" не подлежат установлению;

минимальные отступы от границ земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства" в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: до красной линии улицы - 5 м (в районах сложившейся застройки допускается установление расстояния согласно существующей красной линии улицы), до межи соседнего земельного участка - 3 м (в районах сложившейся застройки при строительстве (реконструкции) индивидуальных жилых домов допускается расстояние в 1 м до межи соседнего земельного участка, при условии соблюдения противопожарных и санитарных норм);

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением видов использования "Для индивидуального жилищного строительства") не подлежат установлению;

предельное количество этажей для жилых домов, включая индивидуальные: 3;

предельное количество этажей нежилых зданий, строений, сооружений: 5;

предельное количество этажей нежилых зданий гаражей, предназначенных для хранения индивидуального автотранспорта: 1;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства": 70 процентов;

для земельных участков (все виды использования земельных участков, установленные в настоящей статье, за исключением земельных участков с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства") не подлежит установлению;

максимальная высота ограждения между земельными участками, а также между земельными участками и территориями общего пользования: 1,8 метров;

земельный участок с видом использования "Для индивидуального жилищного строительства" может быть сформирован с параметрами, отличными от параметров, установленных в настоящем регламенте, в случаях, если:

а) право собственности гражданина (граждан) Российской Федерации на земельный участок, возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

б) на земельном участке, который находится в фактическом пользовании у гражданина (граждан) Российской Федерации, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина (граждан) до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину (гражданам) в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии планируемого размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта:

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.

Для земельных участков под ранее выстроенными гаражами для хранения индивидуального автотранспорта (гаражами для хранения индивидуального автотранспорта, ранее поставленными на государственный кадастровый учет):

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.";

5.2. в части 1 статей 20, 21 применительно к коду "3.1" и основному виду разрешенного использования земельных участков "Коммунальное обслуживание" в третьем столбце слова "и вышек сотовой связи" исключить;

5.3. в части 2 статей 20, 21 код "3.1" в первом столбце исключить, применительно к данному коду исключить по строке: во втором столбце слова "Коммунальное обслуживание", в третьем столбце слова "Вышки сотовой связи", в третьем столбце слова "Не предусмотрены";

5.4. в части 2 статей 20, 21 первый столбец дополнить кодом "6.8", применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словом "Связь", третий столбец словами "Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов)", четвертый столбец словами "Не установлены";

5.5. в части 3 статей 21 - 23, 25, 26 слова "объекты гаражного назначения", при условии размещения на них гаражей для хранения индивидуального транспорта:

минимальная площадь: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь: 36 кв. м на одно машиноместо."

заменить словами

"Для вновь формируемых земельных участков с видом разрешенного использования: "Объекты гаражного назначения", при условии планируемого размещения на них гаражей для хранения индивидуального автотранспорта:

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 36 кв. м на одно машиноместо.

Для земельных участков под ранее выстроенными гаражами для хранения индивидуального автотранспорта (гаражами для хранения индивидуального автотранспорта, ранее поставленными на государственный кадастровый учет):

минимальная площадь земельного участка: 6 кв. м на одно машиноместо;

максимальная площадь земельного участка: 56 кв. м на одно машиноместо.";

5.6. в части 1 статей 22, 23, 25 - 30 первый столбец дополнить кодом "6.8", применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словом "Связь", третий столбец словами "Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая вышки сотовой связи, усилительные пункты на кабельных линиях связи (за исключением линейных объектов)", четвертый столбец словами "Не установлены"

5.7. в части 1 статьи 24 первый столбец дополнить кодом "4.1", применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словами "Деловое управление", третий столбец словами "Административные здания", четвертый столбец словами "Хозяйственные постройки, гаражи служебного и специального автотранспорта";

5.8. в части 1 статей 25, 27 дополнить первый столбец кодом "8.0" (перед кодом "8.3"), применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словами "Обеспечение обороны и безопасности", третий столбец словами "Объекты для размещения органов по обеспечению обороны и безопасности", четвертый столбец словами "Не установлены";

5.9. в части 1 статей 25, 26:

1) применительно к коду "6.9" и основному виду разрешенного использования земельных участков "Склады" дополнить по строке: третий столбец словами "Сооружения (пункты), имеющие назначения по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственного комплекса", четвертый столбец словами "Не установлены";

5.10. в части 1 статьи 27 дополнить первый столбец кодом "8.3", применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словами "Обеспечение внутреннего правопорядка" третий столбец словами "Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка", четвертый столбец словами "Не установлены".

5.11. в части 1 статьи 30 дополнить первый столбец кодом 5.1 применительно к данному коду дополнить по строке: второй столбец словом "Спорт", третий столбец словами "Спортивные базы и лагеря", "Автодромы, мотодромы, трассы и спортивные стрельбища", четвертый столбец словами "Не установлены";

5.12. в части 1 статьи 35 применительно к основному виду разрешенного использования земельных участков "Специальная деятельность" дополнить по строке: третий столбец словами "Пункты сбора вещей (сырья) для их вторичной переработки", четвертый столбец словами "Не установлены";

5.13. в статье 39 слова "Индивидуальный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи." заменить словами "Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным кодексом Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.";

5.14. добавить статью 41(1) следующего содержания:

"Статья 41(1). Комплексное и устойчивое развитие территории.

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории, осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории, деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. В границах города Новошахтинска не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. На карте границ территориальных зон, установленных настоящими Правилам, не устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. В градостроительных регламентах не указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.";

5.15. добавить статью 41(2) следующего содержания:

"Статья 41(2). Подготовка градостроительных планов земельных участков.

1. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков определяется административным регламентом предоставления муниципальной услуги Администрацией города.

3. Форма градостроительного плана устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Орган местного самоуправления, уполномоченный на подготовку градостроительного плана земельного участка, может включить в состав градостроительного плана дополнительную информацию о размещении объекта капитального строительства, предусматривающую уведомление:

о необходимости наличия горно-геологического обоснования строительства;

о необходимости устройства ограждения земельного участка, занятого объектом капитального строительства, и требования к такому ограждению;

4. Уведомления о наличии горно-геологического обоснования строительства определяются на основе действующих нормативных правовых актов, регулирующих вопросы добычи полезных ископаемых и ведения градостроительной деятельности на территориях, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также вопросов, связанных с обеспечением безопасности на территориях, подверженных возникновению чрезвычайных ситуаций техногенного характера на землях, используемых, либо использованных ранее для добычи полезных ископаемых.

5. Устройство ограждения земельного участка подлежат согласованию в соответствии со статьей 40 настоящих Правил.

6. В соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 05.04.2017 N 259 "О предельном сроке действия информации, указанной в градостроительном плане земельного участка" информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также для выдачи разрешений на строительство в течение трех лет со дня вступления в силу указанного Федерального закона (дата вступления в силу - 1 января 2017 года).";

5.16. статью 43 изложить в следующей редакции:

"Статья 43. Действие Правил по отношению к генеральному плану города.

Генеральный план городского округа муниципального образования "Город Новошахтинск" действует в отношении определения видов и предельных параметров использования отдельных участков в части, не противоречащей настоящим Правилам.";

5.17. статью 45 изложить в следующей редакции:

"Статья 45. Внесение изменений в Правила.

1. Основаниями для рассмотрения Мэром города Новошахтинска вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в него изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

2. Заинтересованные во внесении изменений физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления направляют заявления о внесении изменений в Правила в Комиссию. В заявлении описывается характер предполагаемых изменений, обоснования для внесения изменений, обусловленные положениями частей 2 и 3 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру города Новошахтинска.

3.1. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

4. Мэр города Новошахтинска с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

5. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила сроки подготовки такого проекта, проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту устанавливаются в соответствии с положениями части 6 настоящей статьи.

6. Изменения в настоящие Правила вносятся по мере поступления заявлений, указанных в части 2 настоящей статьи, в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для внесения изменений в Правила.

7. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 6 настоящих Правил.".

Управляющий делами Новошахтинской городской Думы

А.В. Колесников