Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 30. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)
1. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения преимущественно многоэтажной многоквартирной жилой застройки.
2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Порядковый номер |
Основные виды разрешенного использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Р.2.05.00 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома) |
Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; подземные гаражи и наземные автостоянки |
Р.2.04.00 |
Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирный жилой дом, объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома) |
Благоустройство и озеленение; подземные гаражи и автостоянки; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Р.2.06.00 |
Объекты гаражного назначения |
Автомобильные мойки |
Р.3.07.00 |
Коммунальное обслуживание (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, и иные объекты коммунального обслуживания; здания, помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
Не устанавливаются |
Р.3.08.00 |
Социальное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания гражданам социальной помощи: службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам) |
Не устанавливаются |
Р.3.09.00 |
Бытовое обслуживание (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и иные объекты капитального строительства для оказания населению или организациям бытовых услуг) |
Не устанавливаются |
Р.3.10.00 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
Объекты гаражного назначения |
Р.3.12.00 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, объекты для размещения образовательных кружков и иных организаций, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
Р.3.13.00 |
Среднее и высшее профессиональное образование (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, институты, университеты, объекты для размещения организаций по переподготовке и повышению квалификации специалистов, обществ знаний и иных организаций осуществляющих деятельность по образованию и просвещению) |
Не устанавливаются |
Р.3.15.00 |
Религиозное использование (объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов; объекты для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы; объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности) |
Не устанавливаются |
Р.3.16.00 |
Общественное управление (объекты капитального строительства для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; объекты капитального строительства для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; объекты капитального строительства для дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации) |
Не устанавливаются |
Р.3.19.00 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных) |
Объекты гаражного назначения |
Р.4.24.00 |
Магазины (объекты капитального строительства для продажи товаров) |
Не устанавливаются |
Р.4.25.00 |
Банковская и страховая деятельность (объекты капитального строительства для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги) |
Не устанавливаются |
Р.4.26.00 |
Общественное питание (объекты капитального строительства для устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) |
Не устанавливаются |
Р.4.29.00 |
Обслуживание автотранспорта (постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные) |
Не устанавливаются |
Р.5.32.01 |
Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, рыбалки и иной деятельности без возведения капитальных объектов, кроме объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для обустройства указанных выше мест, а также подпорных стенок, берегоукрепления, гидротехнических сооружений для благоустройства набережных, береговых полос водных объектов общего пользования; причалов и мостов для рыбалки; плоскостных площадок для занятия спортом и физкультурой) |
Не устанавливаются |
Р.5.33.00 |
Спорт (объекты капитального строительства для размещения спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища); площадки для занятия водным спортом (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); спортивные базы и лагеря, конноспортивные школы) |
Не устанавливаются |
Р.8.59.00 |
Обеспечение внутреннего правопорядка (объекты капитального строительства для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; объекты гражданской обороны) |
Не устанавливаются |
Р.12.70.00 |
Земельные участки (территории) общего пользования (объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги и пешеходные тротуары, пешеходные переходы; набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства) |
Не устанавливаются |
Порядковый номер |
Условно разрешенные виды использования |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
Р.3.14.01 |
Культурное развитие (музеи, выставочные залы, художественные галереи, дома культуры, библиотеки, кинотеатры и кинозалы, театры, филармонии, планетарии) |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
Р.3.18.01 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (объекты капитального строительства, используемые в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, которые не причиняют вреда окружающей среде, не причиняют существенных неудобств жителям, не требуют установления санитарно-защитных зон) |
Не устанавливаются |
Р.4.21.00 |
Деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также для обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)) |
Не устанавливаются |
Р.4.23.00 |
Рынки (объекты капитального строительства, сооружения для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)) |
Гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
Р.4.27.00 |
Гостиничное обслуживание (гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) |
Общественное питание |
3. На основе сочетания предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-3 выделены следующие подзоны:
3.1. Границы подзоны "А" (Ж-3/7/12/А) совпадают с границами территориальной зоны Ж-3/7/12.
3.2. Границы подзон "Б" совпадают со всеми остальными границами территориальных зон, кроме территориальной зоны Ж-3/7/12.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне "А"
N |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Р.2.04.00 |
0,15 |
Не нормируется |
60 |
5 |
8 |
33 |
20** |
2 |
Р.2.05.00 |
0,3 |
Не нормируется |
60 |
9 |
14 |
54 |
20** |
3 |
Р.3.09.00, Р.3.14.01, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00 |
Не нормируется |
0,5 |
80 |
1 |
5 |
23 |
15 |
4 |
Р.3.16.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
0,5 |
80 |
1 |
10 |
40 |
15 |
5 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.13.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
10 |
40 |
25 |
6 |
Р.5.33.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
Не нормируется* |
25 |
7 |
Р.3.12.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
8 |
Р.4.27.00 |
0,05 |
Не нормируется |
70 |
3 |
14 |
54 |
20** |
9 |
Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
10 |
40 |
Не нормируется |
10 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01 |
0,5 |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
4 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
11 |
Р.5.32.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
20 |
1 |
4 |
Не нормируется* |
70 |
12 |
Р.12.70.00 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.
4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне "Б"
N |
Порядковые номера видов разрешенного использования |
Площадь земельного участка (га) |
Максимальный процент застройки (%) |
Количество надземных этажей зданий, строений и сооружений |
Максимальная высота зданий, строений и сооружений (м) |
Минимальный процент озеленения земельных участков (%) |
||
мин. |
макс. |
мин. |
макс. |
|||||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
1 |
Р.2.04.00 |
0,15 |
Не нормируется |
60 |
5 |
8 |
33 |
20*** |
2 |
Р.2.05.00 |
0,15 |
Не нормируется |
40** |
9 |
12 |
47 |
20*** |
3 |
Р.2.05.00 |
0,3 |
Не нормируется |
40** |
13 |
30 |
100* |
20*** |
4 |
Р.3.09.00, Р.3.14.01, Р.4.23.00, Р.4.24.00, Р.4.26.00 |
Не нормируется |
0,5 |
80 |
1 |
5 |
23 |
15 |
5 |
Р.3.16.00, Р.3.19.00, Р.4.21.00, Р.4.25.00 |
Не нормируется |
0,5 |
80 |
1 |
10 |
40 |
15 |
6 |
Р.3.08.00, Р.3.10.00, Р.3.13.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
10 |
40 |
25 |
7 |
Р.5.33.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
Не нормируется* |
25 |
8 |
Р.3.12.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
5 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
9 |
Р.4.27.00 |
0,05 |
Не нормируется |
70 |
3 |
25 |
80* |
20 |
10 |
Р.2.06.00, Р.4.29.00, Р.8.59.00 |
Не нормируется |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
10 |
40 |
Не нормируется |
11 |
Р.3.07.00, Р.3.15.00, Р.3.18.01 |
0,5 |
Не нормируется |
Не нормируется |
1 |
4 |
Не нормируется* |
Не нормируется |
12 |
Р.5.32.01 |
Не нормируется |
Не нормируется |
20 |
1 |
4 |
Не нормируется* |
70 |
13 |
Р.12.70.00 |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
Не устанавливается |
* За исключением объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия, безопасности воздушного движения, и зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города.
** Процент застройки принят в соответствии с коэффициентом застройки, указанным в параметрах функциональных зон Положения о территориальном планировании Генерального плана. В условиях градостроительной реконструкции процент застройки может быть увеличен до 60%.
*** Минимальный процент озеленения может быть уменьшен до 15% при разработке документации по планировке территории.
4.3. Для указанных в пунктах 4.1 и 4.2 части 4 настоящей статьи видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, кроме их площади, и минимальные отступы от границ земельных участков не подлежат установлению.
5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзонах "А" и "Б".
5.1. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.06.00, автомобильные мойки не более двух постов.
5.2. Максимальная площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме для размещения объектов обслуживания жилой застройки
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.04.00 |
20% от общей площади многоквартирного жилого дома |
Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.05.00 |
15% от общей площади многоквартирного жилого дома |
5.3. Для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.4.23.00, Р.4.24.00, максимальная площадь помещений - 2000 кв. м.
5.4. Коэффициент использования территории для видов разрешенного использования, соответствующим порядковым номерам Р.2.04.00, Р.2.05.00, Р.4.27.00, принимается в соответствии с частью 7 статьи 25 Правил.
6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 26 Правил.
7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территориальной зоны Ж-3 принимаются в соответствии со статьей 27 Правил.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.