Статья 15. Зоны градостроительного регулирования на территории города Ростова-на-Дону

Статья 15. Зоны градостроительного регулирования на территории города Ростова-на-Дону

1. Зона концентрации объектов культурного наследия, границы которой определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, объединяет наиболее ценные фрагменты исторической застройки - территории объектов культурного наследия и их групп; градостроительные образования - улицы, кварталы, площади, парки, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении.

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах указанной зоны должно осуществляться в соответствии с градостроительной концепцией развития зоны концентрации объектов культурного наследия, утверждаемой решением Ростовской-на-Дону городской Думы. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах указанной зоны выполняется с учетом решения Градостроительного совета Администрации города Ростова-на-Дону, определяемом как постоянно действующий консультативный, совещательный орган, создаваемый в целях, установленных постановлением Администрации города Ростова-на-Дону (далее - Градостроительный совет), содержащего заключение о соответствии архитектурных решений градостроительной концепции, после ее принятия. При подготовке проектной документации в границах зоны концентрации объектов культурного наследия необходимо учитывать следующие требования:

1) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий, строений и сооружений должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды города и объектов культурного наследия;

2) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов с соблюдением линии застройки.

2. Зона строгого регулирования застройки центральной части города Ростова-на-Дону, границы которой определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, назначается на территориях, прилегающих к охранным зонам объектов культурного наследия, на участках с ценной исторической планировкой и застройкой, где регулирование нового строительства подчинено основным закономерностям исторической застройки с соблюдением общего масштабного соответствия новых зданий и сооружений объектам культурного наследия, а также с учетом особенностей исторически ценной среды. Зона строгого регулирования застройки устанавливается вокруг зон охраны как отдельно стоящих, так и градостроительных комплексов памятников истории и культуры, и включает в свои границы градостроительно ценные элементы среды - планировочную структуру, ландшафт, рядовую застройку, исторически ценное озеленение и благоустройство. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах указанной зоны должно осуществляться в соответствии с градостроительной концепцией развития зоны строгого регулирования застройки центральной части города, утверждаемой решением Ростовской-на-Дону городской Думы. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах указанной зоны выполняется с учетом решения Градостроительного совета, содержащего заключение о соответствии архитектурных решений градостроительной концепции, после ее принятия. При подготовке проектной документации в границах зоны строгого регулирования застройки центральной части города необходимо учитывать следующие требования:

1) при выборе этажности современной застройки необходимо руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центральной части города без ущерба для его характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований к новому строительству, но не выше максимальной высоты зданий, строений и сооружений, устанавливаемой Правилами в составе градостроительных регламентов соответствующей территориальной зоны;

2) габариты, архитектурное решение и масштабный строй новых зданий, строений и сооружений должны учитывать необходимость сохранения средовых характеристик исторической среды города и объектов культурного наследия;

3) новое строительство осуществляется с сохранением и восстановлением характерного для города периметрально-фронтального построения кварталов с соблюдением линии застройки.

3. Зона сохранения исторической планировочной структуры, границы которой определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, объединяет наиболее ценные исторически сложившиеся элементы планировочной структуры. В границах зоны сохранения исторической планировочной структуры подготовка документации по планировке территории должна вестись с учетом сохранения исторической планировочной структуры.

4. Зона регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города Ростова-на-Дону назначается на территориях, включающих в себя существующую и планируемую застройку в границах земельных участков расположенных вдоль основных автомобильных дорог местного значения, установленных Генеральным планом, не далее чем 50 м от красной линии, непосредственно обозначающей ближайшую границу автомобильной дороги, а в случае ее отсутствия - от линии сложившейся застройки. Подготовка проектной документации в границах зоны регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей города должна вестись с соблюдением требований к максимальной высоте зданий, строений и сооружений, устанавливаемых в соответствии с пунктом 4.3 части 4 статьи 25 Правил.

5. Зона композиционного регулирования речного фасада, границы которой определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, назначается на территориях, располагаемых вдоль реки Дон. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах указанной зоны должно осуществляться в соответствии с градостроительной концепцией развития зоны композиционного регулирования речного фасада, утверждаемой решением Ростовской-на-Дону городской Думы. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах указанной зоны выполняется с учетом решения Градостроительного совета, содержащего заключение о соответствии архитектурных решений градостроительной концепции, после ее принятия. При подготовке проектной документации в границах зоны композиционного регулирования речного фасада необходимо учитывать следующие требования:

1) размещение доминантных объектов допускается в рамках обогащения силуэта речного фасада города при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа в зрительном восприятии из ближних и дальних видовых точек в соответствии с утвержденной градостроительной концепцией развития зоны композиционного регулирования речного фасада;

2) использование для комплекса зданий, сооружений на одном земельном участке принципа постепенного понижения этажности к реке Дон или в случае, когда габариты планируемой застройки превышают габариты застройки на смежных земельных участках;

3) ориентирование объектов капитального строительства узкой частью к реке Дон в целях создания прозоров в застройке панорамы речного фасада.

6. Зона градоформирующих комплексов назначается на территориях города Ростова-на-Дону, предусматривающих создание новых и развитие существующих градостроительных ансамблей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки города. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах зоны градоформирующего комплекса, должно осуществляться в соответствии с градостроительной концепцией развития указанной зоны, утверждаемой решением Ростовской-на-Дону городской Думы, и обеспечивающей формирование художественного единства всей застройки планируемой и/или сохраняемой в границах конкретной зоны градоформирующего комплекса и усиления ее значения в зрительном восприятии из ближних и дальних видовых точек. Подготовка архитектурных решений в составе проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах зоны конкретного градоформирующего комплекса выполняется с учетом решения Градостроительного совета, содержащего заключение о соответствии архитектурных решений градостроительной концепции, после ее принятия.

7. Зона экологического коридора, границы которой определены в соответствии с материалами по обоснованию Генерального плана, включает территории зоны пропуска паводковых вод и миграционный коридор диких животных и не предполагает размещение объектов капитального строительства, кроме тех, которые необходимы для осуществления пропуска паводковых вод и миграции диких животных.

8. Зона регулирования застройки непрерывного экологического парка вдоль реки Темерник, границы которой определены в соответствии с документацией по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) прибрежных территорий реки Темерник, расположенных в городе Ростове-на-Дону, Мясниковском и Аксайском районах, назначается на территориях, располагаемым вдоль реки Темерник, проходящей в границах города Ростова-на-Дону. При подготовке проектной документации в границах зоны регулирования застройки непрерывного экологического парка вдоль реки Темерник необходимо учитывать следующие требования:

1) использование для комплекса зданий, сооружений на одном земельном участке принципа постепенного понижения этажности к реке;

2) обеспечение необходимости создания максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации проходов к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

9. Зона градостроительного регулирования застройки Левобережной части города назначается на территориях, располагаемым в левобережной части города Ростова-на-Дону и ограниченными руслом реки Дон и железнодорожными транспортными коридорами. При новом строительстве и градостроительной реконструкции в границах указанной зоны подготовка проектной документации должна осуществляться только на основе утвержденной документации по планировке территории в целях сохранения баланса природных и рекреационных территорий по отношению к урбанизированным территориям.