Раздел I. Характеристика текущего состояния соответствующей сферы реализации подпрограммы N 2

Раздел I. Характеристика текущего состояния соответствующей сферы реализации подпрограммы N 2

Общая площадь жилищного фонда города Ростова-на-Дону составляет 22852,6 тыс. кв. м, из них в муниципальной собственности находится 1005,2 тыс. кв. м, что составляет 4,4% от всего жилищного фонда города Ростова-на-Дону.

Конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование объектов муниципального жилищного фонда в целом требуют регулярного обслуживания и эксплуатации, а также проведения текущего и капитального ремонта.

Длительный срок эксплуатации многоквартирных домов предполагает проведение капитального ремонта, который должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели помещений.

Выполнение мероприятий подпрограммы N 2 приведет к созданию безопасных и благоприятных условий проживания граждан города Ростова-на-Дону, формированию эффективных механизмов управления жилищным фондом, снижению затрат на текущее содержание жилищного фонда, внедрению ресурсосберегающих технологий.

На территории города Ростова-на-Дону в муниципальной собственности находятся нежилые помещения. За счет средств бюджета города Ростова-на-Дону и арендаторов проводились работы по текущему ремонту ряда объектов, касающиеся в основном поддержания в работоспособном состоянии их инженерных коммуникаций, устранения аварийных ситуаций.

Техническое состояние объектов муниципального нежилого фонда нередко не соответствует запросам пользователей, что приводит к не востребованности помещений для использования на условиях аренды, что влечет за собой увеличение объема средств бюджета города Ростова-на-Дону на возмещение расходов по содержанию и оплате коммунальных расходов.

Отсутствие системного, программного подхода к решению имеющихся проблем в муниципальном нежилом фонде может привести к нарастанию количества нежилых объектов, относящихся к категории аварийных, в свою очередь, приведет к уменьшению площади нежилых помещений, используемых на условиях аренды.

Жилые помещения маневренного, специализированного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого заема, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого заема, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации.

Помещения, отнесенные к маневренному, специализированному фонду, должны быть пригодными и благоустроенными для проживания граждан.

С целью защиты муниципального недвижимого имущества будут выполнены работы по государственной регистрации права на объекты, жилого (квартиры), нежилого фонда, расположенного в многоквартирных домах, и отдельно стоящие объекты нежилого фонда (инфраструктуру), будет осуществлен сбор комплектов документов, позволяющих осуществить внесение государственным регистратором записи о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подпрограмма N 2 разработана исходя из требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Необходимость разработки подпрограммы N 2 вызвана высоким уровнем физического износа муниципального маневренного, специализированного, жилого и нежилого фонда.