Приложение. Максимальный размер ежемесячной платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по городским округам и муниципальным районам Ростовской области на 2019 - 2021 гг.

Приложение
к постановлению
министерства строительства,
архитектуры и территориального развития
Ростовской области
от 26.04.2019 г. N 8

Максимальный размер ежемесячной платы
за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по городским округам и муниципальным районам Ростовской области на 2019 - 2021 годы

N п/п	наименование городского округа, муниципального района	максимальный размер ежемесячной платы за наем дифференцировано для городских округов и муниципальных районов Ростовской области
1	2	3
	Городские округа
1.	Азов	285,71
2.	Батайск	535,70
3.	Волгодонск	309,52
4.	Гуково	238,09
5.	Донецк	238,09
6.	Зверево	238,09
7.	Каменск-Шахтинский	238,09
8.	Новочеркасск	428,56
9.	Новошахтинск	261,90
10.	Ростов-на-Дону	714,27
11.	Таганрог	261,90
12.	Шахты	371,42
	Муниципальные районы
13.	Азовский	261,90
14.	Аксайский	357,14
15.	Багаевский	357,14
16.	Белокалитвинский	261,90
17.	Боковский	238,09
18.	Веселовский	238,09
19.	Верхнедонской	309,52
20.	Волгодонской	238,09
21.	Дубовский	238,09
22.	Егорлыкский	238,09
23.	Зерноградский	309,52
24.	Зимовниковский	238,09
25.	Заветинский	261,90
26.	Кагальницкий	238,09
27.	Каменский	261,90
28.	Кашарский	238,09
29.	Константиновский	238,09
30.	Красносулинский	238,09
31.	Куйбышевский	238,09
32.	Мартыновский	238,09
33.	Матвеево-Курганский	238,09
34.	Миллеровский	261,90
35.	Милютинский	238,09
36.	Морозовский	238,09
37.	Мясниковский	309,52
38.	Неклиновский	357,14
39.	Обливский	261,90
40.	Октябрьский	357,14
41.	Орловский	261,90
42.	Песчанокопский	238,09
43.	Пролетарский	238,09
44.	Ремонтненский	238,09
45.	Родионово-Несветайский	238,09
46.	Сальский	285,71
48.	Советский	238,09
47.	Семикаракорский	238,09
49.	Тарасовский	238,09
50.	Тацинский	238,09
51.	Усть-Донецкий	238,09
52.	Целинский	238,09
53.	Цимлянский	238,09
54.	Чертковский	238,09
55.	Шолоховский	238,09

Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области

С.В. Куц

Финансово-экономическое обоснование
максимального размера ежемесячной платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по городским округам и муниципальным районам Ростовской области на 2019 - 2021 годы

1. За типовой наемный дом социального использования принимается малоэтажный многоквартирный жилой дом в соответствии реестром типовой проектной документации - поз. 1.2.5, размещенным на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (http://www.minstroyrf.ru/docs/1482/).

Основные характеристики наемного дома социального использования:

трехэтажный;

стены наружные и перегородки - панели MHM;

перекрытия и покрытия - балочные деревянные;

площадь полезная (жилая) - 1 546,40 кв. метров;

общая площадь нежилых помещений - 0,0 кв. м.

2. Расчет среднего по Ростовской области значения максимального размера ежемесячной платы за наем в типовом наемном доме социального использования.

2.1. Текущие расходы на содержание наемного дома социального использования и в отношении жилых помещений в наемном доме социального использования рассчитываются исходя из того, что расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилого помещения являются обязанностью нанимателя жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт наемного дома социального использования рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства Ростовской области от 28.09.2018 N 610 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области" и составляют минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области в размере 9,92 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, или 15 340,3 рублей в месяц для типового наемного дома социального использования.

2.2. Инвестиционные расходы собственника на строительство или реконструкцию наемного дома социального использования рассчитываются исходя из сметной стоимости строительства типового дома, с учетом индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по видам строительства и стоимости оборудования по состоянию на I квартал 2019 г., и составляют 57 737,62 тыс. рублей, в том числе строительно-монтажные работы 49 301,76 тыс. рублей, оборудование - 3 293,46 тыс. рублей, прочие работы - 5 142,40 тыс. рублей.

2.3. В соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Ростовской области от 12.03.2015 N 158 "Об утверждении Порядка установления максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменения и ежегодной индексации такой платы по городским округам и муниципальным районам Ростовской области" среднее по Ростовской области значение максимального размера ежемесячной платы за наем в типовом наемном доме социального использования составляет:

(57 737 620,00 рублей / 1 546,40 кв. м / 180 месяцев) * (1 + 10 / 100) + (0,0 рублей / 1 546,40 кв. м) + (15 340,30 рублей / 1 546,40 кв. м.) = 238,09 рублей/месяц/1 кв. м.

2.4. Определяются значения максимального размера ежемесячной платы за наем дифференцировано для городских округов и муниципальных районов Ростовской области путем корректировки среднего по Ростовской области значения максимального размера ежемесячной платы за наем с использованием значений показателей дифференциации максимального размера ежемесячной платы за наем:

N п/п	наименование городского округа, муниципального района	значение показателя дифференциации "Коэффициент удаленности административного центра муниципального образования от областного центра"	значение показателя дифференциации "Коэффициент отношения трудоспособного населения к общей численности населения муниципального образования"	среднее по Ростовской области значение максимального размера ежемесячной платы за наем в типовом наемном доме социального использования	максимальный размер ежемесячной платы за наем дифференцировано для городских округов и муниципальных районов Ростовской области
1	2	3	4	5	6
	Городские округа
1.	Азов	1,2	1	238,09	285,71
2.	Батайск	1,5	1,5	238,09	535,70
3.	Волгодонск	1	1,3	238,09	309,52
4.	Гуково	1	1	238,09	238,09
5.	Донецк	1	1	238,09	238,09
6.	Зверево	1	1	238,09	238,09
7.	Каменск-Шахтинский	1	1	238,09	238,09
8.	Новочеркасск	1,2	1,5	238,09	428,56
9.	Новошахтинск	1,1	1	238,09	261,90
10.	Ростов-на-Дону	2	1,5	238,09	714,27
11.	Таганрог	1,1	1	238,09	261,90
12.	Шахты	1,2	1,3	238,09	371,42
	Муниципальные районы
13.	Азовский	1,1	1	238,09	261,90
14.	Аксайский	1	1,5	238,09	357,14
15.	Багаевский	1,5	1	238,09	357,14
16.	Белокалитвинский	1,1	1	238,09	261,90
17.	Боковский	1	1	238,09	238,09
18.	Веселовский	1	1	238,09	238,09
19.	Верхнедонской	1	1,3	238,09	309,52
20.	Волгодонской	1	1	238,09	238,09
21.	Дубовский	1	1	238,09	238,09
22.	Егорлыкский	1	1	238,09	238,09
23.	Зерноградский	1	1,3	238,09	309,52
24.	Зимовниковский	1	1	238,09	238,09
25.	Заветинский	1,1	1	238,09	261,90
26.	Кагальницкий	1	1	238,09	238,09
27.	Каменский	1,1	1	238,09	261,90
28.	Кашарский	1	1	238,09	238,09
29.	Константиновский	1	1	238,09	238,09
30.	Красносулинский	1	1	238,09	238,09
31.	Куйбышевский	1	1	238,09	238,09
32.	Мартыновский	1	1	238,09	238,09
33.	Матвеево-Курганский	1	1	238,09	238,09
34.	Миллеровский	1,1	1	238,09	261,90
35.	Милютинский	1	1	238,09	238,09
36.	Морозовский	1	1	238,09	238,09
37.	Мясниковский	1	1,3	238,09	309,52
38.	Неклиновский	1,5	1	238,09	357,14
39.	Обливский	1,1	1	238,09	261,90
40.	Октябрьский	1	1,5	238,09	357,14
41.	Орловский	1,1	1	238,09	261,90
42.	Песчанокопский	1	1	238,09	238,09
43.	Пролетарский	1	1	238,09	238,09
44.	Ремонтненский	1	1	238,09	238,09
45.	Родионово-Несветайский	1	1	238,09	238,09
46.	Сальский	1,2	1	238,09	285,71
48.	Советский	1	1	238,09	238,09
47.	Семикаракорский	1	1	238,09	238,09
49.	Тарасовский	1	1	238,09	238,09
50.	Тацинский	1	1	238,09	238,09
51.	Усть-Донецкий	1	1	238,09	238,09
52.	Целинский	1	1	238,09	238,09
53.	Цимлянский	1	1	238,09	238,09
54.	Чертковский	1	1	238,09	238,09
55.	Шолоховский	1	1	238,09	238,09