Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Молзавод Т.В. Гальченко", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68 (местонахождение: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68, литер А)

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 22.05.2019 г. N 365

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Молзавод Т.В. Гальченко", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68 (местонахождение: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68, литер А)

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Молзавод Т.В. Гальченко", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68 (местонахождение: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68, литер А)

1.1. Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением специальных мер по восстановлению, воссозданию, восполнению частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды;

реконструкция объектов капитального строительства с увеличением высоты, количества этажей и площади застройки;

строительство транспортных магистралей и развязок, прочих надземных инженерных сооружений;

устройство любых экранирующих сооружений, рекламных стендов, перетяжек и (или) их конструкций, вышек сотовой связи и базовых станций;

размещение временных построек, киосков, навесов;

прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и прочих) надземным способом;

создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия регионального значения "Молзавод Т.В. Гальченко", расположенным по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68 (местонахождение: Ростовская область, г. Азов, пер. Коллонтаевский, 68, литер А) (далее - объект культурного наследия);

самовольные раскопки и извлечение из культурного слоя археологических находок;

проведение любых видов земляных работ без выполнения мероприятий по сохранению объекта археологического наследия "Городище Азака-Таны с некрополем", согласованных государственным органом охраны объектов культурного наследия Ростовской области.

1.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов планировки в прежних высотных и плановых габаритах по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-градостроительных, архивных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с применением в отделке фасадов штукатурки с последующей окраской, кладки из керамического кирпича или натурального камня, применением в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и оттенки максимальной насыщенности;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, отнесенных к ветхому и аварийному фонду;

прокладка подземных инженерных сетей, капитальный ремонт и реконструкция существующих инженерных сетей с последующей рекультивацией и благоустройством нарушенных земель;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями с устройством цветников и газонов;

озеленение и благоустройство территории, в том числе посадка древесно-кустарниковой растительности;

установка информационных стендов и адресных указателей высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок автотранспорта.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. Запрещается:

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветов максимальной насыщенности;

устройство односкатных и крыш ломаной формы;

применение для отделки фасадов зданий, выходящих на пер. Коллонтаевский и ул. Толстого, железобетонных, композитных и иных панелей, листовых материалов, бетонных блоков, шлакоблоков;

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду;

проведение любых видов земляных работ без выполнения мероприятий по сохранению объекта археологического наследия "Городище Азака-Таны с некрополем", согласованных государственным органом охраны объектов культурного наследия Ростовской области.

2.2. Разрешается:

капитальный ремонт объектов капитального строительства с использованием исторических стилистических приемов оформления фасадов и кровель;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с установленными архитектурно-планировочными ограничениями.

2.3. Архитектурно-планировочные ограничения:

по расположению: объекты капитального строительства должны формировать фасадами линию застройки улиц и сохранять периметральный характер застройки квартала; допускается вдоль линии застройки улиц размещение объектов капитального строительства чередовать с озелененными участками (принцип усадебной застройки); размещение зданий на внутриквартальной территории не регламентируется;

по высоте: высота объектов капитального строительства не должна превышать 18,0 метра от планировочной отметки земли до венчающего карниза и (или) 21,0 метра до конька скатной крыши; минимальная высота объектов капитального строительства, расположенных по линии застройки пер. Коллонтаевского и ул. Толстого, 4,0 метра; допускается размещать выше отметки венчающего карниза отдельные высотные акценты, формирующие пластику здания (парапеты, портики, фронтоны, башенные элементы и прочие) высотой не более 3,0 метра;

по силуэту: вертикальные стены зданий должны завершаться скатными крышами с уклоном от 25 до 45 градусов; здания в глубине квартала допускается завершать плоскими крышами;

фасады, выходящие на пер. Коллонтаевский и ул. Толстого, должны быть оштукатурены, окрашены или выполнены из керамического кирпича или натурального камня; допускается применение в облицовке фасадов современных материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

композиционное построение уличных фасадов должно иметь трехчастное строение по вертикали: выраженный цоколь, основное поле и завершаться карнизом; допускается применение в архитектурно-стилистическом оформлении фасадов декоративных элементов (междуэтажных тяг, наличников оконных дверных проемов, порталов, карнизов, пилястр, полуколонн, портиков, фронтонов, лопаток и прочих);

по цвету: использование в цветовом решении фасадов и кровель оттенков бежевого, серого, зеленого, охристого, коричневого и терракотового цвета, исключая их контрастные сочетания и оттенки максимальной насыщенности.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

Т.А. Родионченко