Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Таганрога
от 20 мая 2019 г. N 791

"Приложение N 1
к постановлению Администрации
города Таганрога
от 30.06.2011 N 2108

Порядок
проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в городе Таганроге

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 14, 25 - 29, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящий Порядок определяет процедуру проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме всех форм собственности.

1.3. Уполномоченным структурным подразделением Администрации города Таганрога, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, является территориальное управление Администрации города Таганрога (далее - территориальное управление).

2. Порядок принятия решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме

2.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с территориальным управлением на основании принятого им решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в территориальное управление или в МАУ "МФЦ Таганрога":

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, оформленный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 4 и 6 пункта 2.2 настоящего раздела, а также документы, предусмотренные подпунктом 2 пункта 2.2 настоящего раздела, в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме территориальное управление запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме в случае, если техническая инвентаризация многоквартирного дома осуществлялась;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.4. Территориальное управление не вправе требовать от заявителя представление других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 2.2 и пунктом 2.3 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием перечня и даты получения. В случае представления документов через МАУ "МФЦ Таганрога", расписка выдается указанным многофункциональным центром.

2.5. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или об отказе в таком согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и документов, представление которых возложено на заявителя, территориальным управлением не позднее чем через сорок пять дней со дня поступления указанных заявлений и документов. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.2 настоящего раздела, через МАУ "МФЦ Таганрога" срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи МАУ "МФЦ Таганрога" таких документов в территориальное управление.

2.6. Территориальное управление не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МАУ "МФЦ Таганрога" заявителю документ, подтверждающий факт принятия такого решения. Форма и содержание указанного документа утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения". В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через МАУ "МФЦ Таганрога" документ, подтверждающий принятие решения, направляется в МАУ "МФЦ Таганрога", если иной способ его получения не указан заявителем.

2.7. Предусмотренный пунктом 2.6 настоящего раздела документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Порядка документов, обязанность по представлению которых с учетом пункта 2.3 настоящего Порядка возложена на заявителя;

2) поступления в территориальное управление ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если территориальное управление после получения такого ответа уведомило заявителя о получении такого ответа, предложило заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 2.3 настоящего Порядка, и не получило от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

3) представления документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего раздела.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом комиссии по приемке помещений в многоквартирном доме, в которых завершены переустройство и (или) перепланировка, в городе Таганроге (далее - приемочная комиссия).

4.2. Для рассмотрения вопроса о завершении работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме заявитель обращается в территориальное управление или в МАУ "МФЦ Таганрога" с заявлением на имя председателя приемочной комиссии, оформляемом в произвольной форме, и представляет следующие документы:

1) технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, выполненный государственной или муниципальной организацией технической инвентаризации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) проект переустройства и (или) перепланировки переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме;

4) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

4.3. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4.4. Рассмотрение заявления о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляет приемочная комиссия, состав которой определяется постановлением Администрации города Таганрога.

4.5. По результатам рассмотрения представленных в соответствии с пунктом 4.2 настоящего раздела документов приемочная комиссия принимает решение о приемке или об отказе в приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в течение тридцати дней со дня представления указанных документов.

4.6. Приемочная комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме направляет или выдает заявителю акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, оформленный по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

4.7. При принятии решения об отказе в приемке работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме приемочная комиссия направляет или выдает заявителю данное решение не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия.

4.8. Акт приемочной комиссии направляется территориальным управлением в орган регистрации прав не позднее чем через три рабочих дня со дня подписания акта.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

5.1. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в срок, установленный территориальным управлением в уведомлении, вручаемом собственнику помещения или нанимателю жилого помещения под роспись.

Срок для приведения такого помещения в прежнее состояние не может составлять более трех месяцев со дня вручения уведомления.

5.2. Помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

5.3. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 5.1 настоящего раздела срок, установленный территориальным управлением, при условии непринятия судом решения, предусмотренного пунктом 5.2 настоящего раздела, Администрация города Таганрога обращается в суд с заявлением о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

5.4. Для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном пунктом 5.1 настоящего раздела порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке договору, территориальное управление устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в установленный срок, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном пунктом 5.3 настоящего раздела порядке.

5.5. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Приложение
к Порядку проведения переустройства
и (или) перепланировки помещений в
многоквартирном доме в городе Таганроге

                                Форма

 акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения

                         в многоквартирном доме

                                 Акт

    о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения

                        в многоквартирном доме

                                                    от_________20_г.

     Приемочная комиссия в составе:

     председателя комиссии - начальника территориального управления

Администрации города Таганрога

____________________________________________________________________

                                 Ф.И.О.

     членов Комиссии:

     представителя комитета по архитектуре и градостроительству

Администрации города Таганрога

____________________________________________________________________

                                 Ф.И.О.

     работника территориального управления Администрации города

Таганрога

____________________________________________________________________

                                 Ф.И.О.

     руководителя проектной организации, изготовившей проект

переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном

доме, ______________________________________________________________

                                 Ф.И.О.

     собственника помещения в многоквартирном доме (для помещений,

занимаемых по договору социального найма)

____________________________________________________________________

                                 Ф.И.О.

     в присутствии собственника (ов) или нанимателя помещения в

многоквартирном доме________________________________________________

                           Ф.И.О. собственника(ов) или нанимателя

произвела осмотр помещения в многоквартирном доме, расположенном по

адресу: г. Таганрог, улица_________________________________________,

дом N______, квартира N____.

     Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в

многоквартирном доме выполнены_____________________________________.

                             (наименование строительной организации,

                                           хоз. способом)

                    Комиссия установила следующее:

     1. Помещение в многоквартирном доме по адресу:_________________

принадлежит гражданам на основании права собственности _____________

____________________________________________________________________

               (указать правоустанавливающие документы)

или занимается на основании договора социального найма от______20_г.

N___.

     2. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в

многоквартирном доме осуществлялись по проекту______________________

                                           (организация, выполнявшая

                                               проект, дата, номер)

на основании решения территориального управления Администрации

города Таганрога от "__" ___________20___г. N____.

     3. Фактически собственником завершены строительные работы по

переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном

доме общей площадью_____кв. м, в том числе жилой площадью_____кв. м.

     4. В помещении в многоквартирном доме имеется следующее

инженерное оборудование:

     отопление______________________, электроснабжение_____________,

     водоснабжение__________________, канализация__________________,

     газоснабжение_________________________________________________.

     5. Комиссия установила следующие отклонения от проектной

документации:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     6. Замечания приемочной комиссии:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     7. Решение приемочной комиссии.

     7.1. Переустройство и (или) перепланировку помещения в

многоквартирном доме по адресу: ____________________________________

считать завершенным(и).

     7.2. После выполненного переустройства и (или) перепланировки

считать

     общеполезную площадь помещения в многоквартирном доме____кв. м,

в том числе жилую______кв. м.

     Председатель комиссии

______________________   ___________________________________________

     (подпись)                              Ф.И.О.

     Члены комиссии:

______________________   ___________________________________________

______________________   ___________________________________________

______________________   ___________________________________________

        М.П.

     Примечание. Акт составляется в пяти экземплярах и направляется

территориальным управлением Администрации города Таганрога в орган

регистрации прав."

Начальник общего отдела Администрации города Таганрога

И.В. Адова