Статья 17.20. Зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская"

Информация об изменениях:

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 декабря 2016 г. N 11 приложение дополнено статьей 17.20, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Статья 17.20. Зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская"

1. Зона смешанной жилой застройки "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская" (далее - зона Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская") выделяется с целью развития жилого района с размещением индивидуальных жилых домов и домов малой этажности на часть территории частично ограниченной улицей Винодела Егорова и улицей Стахановская в пгт Массандра, г. Ялта, Республика Крым.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные А (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции; объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитально го строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота здания - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0,01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0,0251 га до 0,100 га- 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.1.1.	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 4; предельная высота зданий - 12,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
3)	Блокированная жилая застройка, 2.3	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры; размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений	Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,015 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,02 га; - минимальный отступ от границ земельного участка г 3 м, от границы земельного участка со стороны общей стены между блоками (блок-секциями) - 0 м; - предельное количество надземных этажей - 3; - предельная высота зданий - 10,5 м; - максимальный процент застройки - 85 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 1 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 1 м; - максимальное количество блоков - 10

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", условно разрешенные виды использования не устанавливаются.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-21 "ул. Винодела Егорова и ул. Стахановская", устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Бытовое обслуживание, 3.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные
2)	Магазины, 4.4	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м
3)	Здравоохранение, 3.4.	размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи.	- размеры земельных участков определяются в соответствии о нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 1 - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов, иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.
4)	Ветеринарное обслуживание, 3.10.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.	- размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3, - предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние красной линии улиц - 1 м.