Статья 17.4.1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор-Алупкинское шоссе - 1

Информация об изменениях:

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 25 декабря 2015 г. N 23 приложение дополнено статьей 17.4.1, вступающей в силу с момента официального опубликования названного решения

Статья 17.4.1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе - 1"

1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе" (далее - зона Ж-5 1.1 "Мисхор - Алупкинское шоссе-1") выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов малой и средней этажности на территории ограниченной Алупкинским шоссе в районе автовокзала (автостанции) в пгт. Кореиз.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.1. "Мисхор - Алупкинское шоссе-1" устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0.01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов, иные показатели - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования - но не более 60 процентов, предельное количество надземных этажей - 8; предельная высота зданий - 29,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых лицах в условиях, реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции
3)	Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.1.1	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальным и техническими условиями на проектирование противопожарной защиты. действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 4; предельная высота зданий - 12,0 м; максимальный процент застройки и определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.1 "Мисхор - Алупкинское шоссе-2 условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования не - устанавливаются.