Статья 18. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

Статья 18. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

1. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности высотой не выше восьми надземных этажей.

В зонах застройки среднеэтажными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

2) Образование и просвещение (код - 3.5);

3) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);

4) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

4) Обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

6) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

7) Социальное обслуживание (код - 3.2);

8) Бытовое обслуживание (код - 3.3);

9) Здравоохранение (код - 3.4);

10) Культурное развитие (код - 3.6);

11) Спорт (код - 5.1).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7).

4. Условно разрешенные виды использования:

1) Религиозное использование (код - 3.7);

2) Общественное питание (код - 4.6);

3) Магазины (код - 4.4);

4) Гостиничное обслуживание (код - 4.7);

5) Развлечения (код - 4.8);

6) Деловое управление (код - 4.1).

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 8 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м;

3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации среднеэтажной жилой застройки, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 6 м;

4) коэффициент застройки для трех - четырехэтажной застройки - не более 0,27, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории;

5) коэффициент застройки для пяти - восьмиэтажной застройки - не более 0,19; коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.