Статья 17. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

Статья 17. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж-2)

1. Зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности и блокированных жилых домов высотой до четырех этажей.

В зонах застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

2) Блокированная жилая застройка (код - 2.3);

3) Образование и просвещение (код - 3.5);

4) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);

5) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) Обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

7) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

8) Социальное обслуживание (код - 3.2);

9) Бытовое обслуживание (код - 3.3);

10) Здравоохранение (код - 3.4);

11) Культурное развитие (код - 3.6);

12) Спорт (код - 5.1);

13) Магазины (код - 4.4).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7).

4. Условно разрешенные виды использования:

1) Религиозное использование (код - 3.7);

2) Деловое управление (код - 4.1);

3) Гостиничное обслуживание (код - 4.7);

4) Развлечения (код - 4.8).

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 4 этажей;

2) общая площадь земельного участка (земельных участков), предназначенного (предназначенных) для блокированной жилой застройки, определяется из расчета не менее 300 кв. м на один блок;

3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации малоэтажной многоквартирной жилой застройки, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

4) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

5) коэффициент застройки - не более 0,27, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.