Статья 19. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

Статья 19. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

1. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 16 этажей (высотой до 50 метров), а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В зонах жилой многоэтажной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, размещение подземных гаражей и автостоянок; спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);

2) Образование и просвещение (код - 3.5);

3) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

4) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);

5) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) Обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

7) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

8) Социальное обслуживание (код - 3.2);

9) Бытовое обслуживание (код - 3.3);

10) Здравоохранение (код - 3.4);

11) Культурное развитие (код - 3.6);

12) Спорт (код - 5.1).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7).

4. Условно разрешенные виды использования:

1) Религиозное использование (код - 3.7);

2) Общественное питание (код - 4.6);

3) Магазины (код - 4.4);

4) Гостиничное обслуживание (код - 4.7);

5) Развлечения (код - 4.8);

6) Деловое управление (код - 4.1).

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 16 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м;

3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 10 м;

4) коэффициент застройки для среднеэтажной жилой застройки - не более 0,19, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории;

5) коэффициент застройки для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - не более 0,15, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.