Статья 19-1. Зона реконструкции и развития жилищного строительства (Ж-5)

Статья 19-1. Зона реконструкции и развития жилищного строительства (Ж-5)

Зоны реконструкции и развития жилищного строительства включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения:

- многоэтажных многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 16 этажей (высотой до 50 метров), а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду;

- производственно-коммунальных объектов, предназначенных для размещения объектов капитального строительства, относящихся к производственной деятельности, переработке, изготовлению материальных благ промышленным способом, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов;

- коммунально-складских зон, предназначенных для размещения коммунально-складских объектов, в том числе объектов производственной, инженерной и транспортной инфраструктур, не выше IV - V классов опасности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов (при их наличии).

В зонах реконструкции и развития жилищного строительства допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, размещение подземных гаражей и автостоянок; спортивных и детских площадок, площадок отдыха и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. Объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома должно быть не более 20% от общей площади помещений дома.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6);

2) Образование и просвещение (код - 3.5);

3) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);

4) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);

5) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

6) Обслуживание автотранспорта (код - 4.9);

7) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

8) Социальное обслуживание (код - 3.2);

9) Бытовое обслуживание (код - 3.3);

10) Здравоохранение (код - 3.4);

11) Культурное развитие (код - 3.6);

12) Спорт (код - 5.1);

13) Тяжелая промышленность (код - 6.2);

14) Легкая промышленность (код - 6.3);

15) Нефтехимическая промышленность (код - 6.5);

16) Строительная промышленность (код - 6.6);

17) Склады (код - 6.9);

18) Ветеринарное обслуживание (код - 3.10);

19) Питомники (код - 1.17);

20) Связь (код - 6.8);

21) Автомобильный транспорт (код - 7.2).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7).

4. Условно разрешенные виды использования:

1) Религиозное использование (код - 3.7);

2) Общественное питание (код - 4.6);

3) Магазины (код - 4.4);

4) Развлечения (код - 4.8);

5) Деловое управление (код - 4.1).

5. Предельные параметры разрешенного жилищного строительства:

1) этажность - не более 16 этажей;

2) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м;

3) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 10 м;

4) коэффициент застройки для среднеэтажной жилой застройки - не более 0,19, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории;

5) коэффициент застройки для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) - не более 0,15, коэффициент застройки может быть увеличен при наличии расчетного обоснования в составе проекта планировки территории.