Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Статья 16. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами включают в себя участки территории города, предназначенные для размещения индивидуальных жилых домов с земельными участками.

В зонах застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей.

2. Основные виды разрешенного использования:

1) Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);

2) Ведение садоводства (код - 13.2);

3) Ведение дачного хозяйства (код - 13.3);

4) Образование и просвещение (код - 3.5);

5) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);

6) Социальное обслуживание (код - 3.2);

7) Бытовое обслуживание (код - 3.3);

8) Здравоохранение (код - 3.4);

9) Культурное развитие (код - 3.6);

10) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);

11) Магазины (код - 4.4).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);

2) Спорт (код - 5.1);

3) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7);

4) Обслуживание автотранспорта (код - 4.9).

4. Условно разрешенные виды использования:

1) Религиозное использование (код - 3.7);

2) Общественное питание (код - 4.6);

3) Гостиничное обслуживание (код - 4.7);

4) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);

5) Блокированная жилая застройка (код - 2.3).

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность - не более 3 этажей;

2) площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - от 500 кв. м до 800 кв. м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - не менее 10 м;

4) для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения - не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок - не менее 1 м;

5) отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м;

6) коэффициент застройки - не более 0,5.