Решение Ялтинского городского совета Республики Крым от 25 декабря 2015 г. N 23 "О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории "Мисхор - Алупкинское шоссе 1, 2", Алупкинское шоссе в районе автовокзала (автостанции), пгт. Кореиз, г. Ялта, Республики Крым" (20 сессия 1 созыва) (прекратило действие)

Решение Ялтинского городского совета Республики Крым
от 25 декабря 2015 г. N 23
"О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" в части территории "Мисхор - Алупкинское шоссе 1, 2", Алупкинское шоссе в районе автовокзала (автостанции), пгт. Кореиз, г. Ялта, Республики Крым"
(20 сессия 1 созыва)

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденными решением 8-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 25.06.2015 N 21, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, Ялтинский городской совет Республики Крым Решил:

ГАРАНТ:

См. Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 сентября 2017 г. N 1

1. Внести следующие изменения в Приложение N 1 к решению 8-ой сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым":

1.1. Дополнить статьёй 5.4 в соответствии с нумерацией в следующей редакции:

"Статья 5.4 Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зон	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-5 1.1. "Мисхор - Алупкинское шоссе - 1"	зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе - 1"
		Ж-5 1.2. "Мисхор - Алупкинское шоссе - 2"	зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе - 2"

После внесения изменений в настоящие Правила применительно к остальным частям территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Правила будут дополняться перечнем территориальных зон и картами градостроительного зонирования."

1.2. дополнить статьей 17.4.1 в соответствии с нумерацией:

"Статья 17.4.1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе - 1"

1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе" (далее - зона Ж-5 1.1 "Мисхор - Алупкинское шоссе-1") выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов малой и средней этажности на территории ограниченной Алупкинским шоссе в районе автовокзала (автостанции) в пгт. Кореиз.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.1. "Мисхор - Алупкинское шоссе-1" устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0.01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов, иные показатели - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Среднеэтажная жилая застройка, 2.5	размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования - но не более 60 процентов, предельное количество надземных этажей - 8; предельная высота зданий - 29,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых лицах в условиях, реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции
3)	Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.1.1	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальным и техническими условиями на проектирование противопожарной защиты. действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 4; предельная высота зданий - 12,0 м; максимальный процент застройки и определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.1 "Мисхор - Алупкинское шоссе-2 условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования не - устанавливаются.".

1.3. дополнить статьей 17 4.2:

"Статья 17.4.2. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе-2"

1. Зона смешанной жилой застройки "Мисхор - Алупкинское шоссе" (далее - зона Ж-5 1.2 "Мисхор - Алупкинское шоссе-2") выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов малой этажности на территории ограниченной Алупкинским шоссе в районе автовокзала (автостанции) в пгт. Кореиз.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.2 "Мисхор - Алупкинское шоссе - 2", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка		Виды объектов капитального строительства		предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2		3		4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1		Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений		предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; - максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; - предельное количество надземных этажей - 3. - предельная высота зданий 10.5 м, максимальный процент застройки при площади участка от 0.0! га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2):		Малоэтажная многоквартирная застройка, 2.1.1.		Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенное пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома		предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строении, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 4; предельная высота зданий - 12,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, на жилых улицах реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах. - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-5 1.2 "Мисхор - Алупкинское шоссе-2", условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются."

1.4. Дополнить Приложение N 1 картой градостроительного зонирования территории, ограниченной Алупкинским шоссе в районе автовокзала (автостанции) в пгт. Кореиз (Приложение N 5) (Приложение N 1 к решению)

2. Управляющему делами Ялтинского городского совета Республики Крым В.Ф. Малашину обеспечить обнародование настоящего решения путем размещения на официальной странице муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на портале Правительства Республики Крым (yalta.rk.gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации города Ялты Республики Крым Ростенко А.О., председателя постоянного комитета Ялтинского городского совета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетики и связи С.И. Шимчука, председателя постоянного комитета Ялтинского городского совета по градостроительству, земельным: неимущественным отношениям Р.П. Деркача.

Председатель Ялтинского городского совета

В.Е. Косарев