Номер пункта
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
Виды объектов капитального строительства
|
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
|
1
|
2
|
3
|
4
|
1)
|
Для индивидуального жилищного строительства, 2.1
|
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
|
предельные размеры земельных участков:
- минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га;
- максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га;
минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м;
предельное количество надземных этажей - 3;
предельная высота зданий - 10,5 м;
максимальный процент застройки при площади участка от 0.01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов;
иные показатели:
- минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м;
- минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м;
- при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
|
2)
|
Среднеэтажная жилая застройка, 2.5
|
размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома
|
предельные размеры земельных участков:
- границы, размеры и режим использования территории участков малоэтажных жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;
минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов;
предельное количество надземных этажей - 8;
предельная высота зданий - 29,0 м;
максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения, строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм;
иные показатели:
- жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.
- расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
|
3)
|
Коммунальное обслуживание, 3.1.
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;
предельное количество этажей - 3;
предельная высота зданий - 13 м;
максимальный процент застройки - 60 процентов;
иные показатели:
- минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
|
4)
|
Магазины, 4.4.
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
|
размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;
предельное количество этажей - 3;
предельная высота зданий - 13 м;
максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
|
5)
|
Общественное питание, 4.6.
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;
предельное количество этажей - 3;
предельная высота зданий - 13 м;
максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
|
6)
|
Гостиничное обслуживание, 4.7.
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием;
минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м;
предельное количество этажей - 3;
предельная высота зданий - 13 м;
максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
|