Решение Ялтинского городского совета Республики Крым от 28 января 2016 г. N 16 "О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" на части территории, ограниченной улицами Галата и Набережной имени Пушкина в пгт Гурзуф, г. Ялта, Республика Крым" (21 сессия 1 созыва) (прекратило действие)

Решение Ялтинского городского совета Республики Крым
от 28 января 2016 г. N 16
"О внесении изменений в решение 8-ой сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым" на части территории, ограниченной улицами Галата и Набережной имени Пушкина в пгт Гурзуф, г. Ялта, Республика Крым"
(21 сессия 1 созыва)

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденными решением 8-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым первого созыва от 25.06.2015 N 21, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, по итогам проведения публичных слушаний от 22.01.2016, Ялтинский городской совет Республики Крым решил:

ГАРАНТ:

См. Устав муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утвержденный решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 22 сентября 2017 г. N 1

1. Внести следующие изменения в Приложение N 1 к решению 8-ой сессии Ялтинского городского совета 1-го созыва от 25.06.2015 N 21 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым":

1.1. Дополнить статьей 5.9 в соответствии с нумерацией в следующей редакции:

"Статья 5.9. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования

На картах градостроительного зонирования выделены следующие виды территориальных зон:

Номер пункта	Тип зоны	Код зоны	Наименование зоны
1)	жилые зоны	Ж-10	зона смешанной жилой застройки "Гурзуф-Галата"
2)	коммунальные зоны	КС-10	зона коммунального обслуживания "Гурзуф-Галата"
3)	зоны курортно-оздоровительной деятельности	КО-10	зона "Гурзуф-Галата"

После внесения изменений в настоящие Правила применительно к остальным частям территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Правила будут дополняться перечнем территориальных зон и картами градостроительного зонирования".

1.2. дополнить статьей 17.9.1 в соответствии с нумерацией:

"Статья 17.9.1. Зона смешанной жилой застройки "Гурзуф-Галата"

1. Зона смешанной жилой застройки "Гурзуф-Галата" (далее - зона "Гурзуф-Галата") выделяется с целью развития жилого района с размещением жилых домов, многоэтажных жилых домов на территории ограниченной улицами Галата и Набережной имени Пушкина в пгт Гурзуф, г. Ялта, Республика Крым.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны "Гурзуф-Галата", устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Для индивидуального жилищного строительства, 2.1	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,01 га; максимальный размер земельного участка для строительства жилых домов - 0,10 га; минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м; предельное количество надземных этажей - 3; предельная высота зданий - 10,5 м; максимальный процент застройки при площади участка от 0.01 га до 0.025 га - 60 процентов и от 0.0251 га до 0.100 га - 40 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц до жилого дома - 5 м; - минимальное расстояние от красной линии проездов до жилого дома - 3 м; - при согласовании с местным органом архитектуры и градостроительства допускается размещать жилой дом по красной линии.
2)	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), 2.6.	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	предельные размеры земельных участков: - границы, размеры и режим использования территории участков жилых домов, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) на основании технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; минимальный отступ от границ земельного участка - отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяются техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СП, СНиП, СанПиН, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, но не более 60 процентов; предельное количество надземных этажей - 16; предельная высота зданий - 60,0 м; максимальный процент застройки определяется материалами по обоснованию возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований строительных и санитарных норм; иные показатели: - жилые дома с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий не менее 5 м. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах, - расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормативами противопожарной безопасности и нормативами инсоляции.
3)	Обслуживание жилой застройки, 2.7.	Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны	минимальный размер земельного участка - 0,03 га на 10 рабочих мест; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 3 м; допускается размещать объекты бытового, обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные;
4)	Гостиничное обслуживание, 4.7.	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки процентов определяется градостроительным обоснованием; иные показатели; - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м
5)	Магазины, 4.4.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
6)	Общественное питание, 4.6.	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны "Гурзуф-Галата" устанавливаются следующие условно разрешенные виды использования:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4
1)	Спорт, 5.1	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
2)	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), 4.2.	Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;
3)	Банковская и страховая деятельность, 4.5.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м;

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны "Гурзуф-Галата", вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются".

1.3. Дополнить главу 10 статьей 26:

"Глава 10. Градостроительные регламенты коммунальных зон

Статья 26. Градостроительный регламент зоны коммунального обслуживания "Гурзуф-Галата"

1. К зоне коммунального обслуживания "Гурзуф-Галата" (далее - зона К-10) относится территория водных резервуаров.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположённых в пределах зоны К-10, устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка, код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования
1)	коммунальное обслуживание, 3.1.	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны К-10, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются".

1.4. Дополнить главу 11 статьей 27:

"Глава 11. Градостроительные регламенты зон курортно-оздоровительной деятельности

Статья 27. Градостроительный регламент зоны "Гурзуф-Галата"

1. К зоне "Гурзуф-Галата" (далее - зона КО-10) относится территория курортно-оздоровительной деятельности.

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны КО-10, устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование условно разрешенного вида использования земельного участка, код (числовое обозначение) условно разрешенного вида использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования
1	2	3	4
1)	Санаторное обслуживание, 19.2.1	Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки процентов определяется градостроительным обоснованием; иные показатели; - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.
2)	Туристическое обслуживание, 5.2.1	Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей, предельная высота зданий, максимальный процент застройки - 60 процентов определяется градостроительным обоснованием; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.

3. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны КО-41 условно разрешенные виды разрешенного использования не устанавливаются.

4. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны КО-41 устанавливаются следующие вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и соответствующие им параметры:

Номер пункта	Наименование вида разрешенного использования земельного участка, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Виды объектов капитального строительства	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
1)	Магазины, 4.4.	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м.
2)	Общественное питание, 4.6.	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	размеры земельных участков определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, проектом планировки территории, действующими техническими регламентами, нормами и правилами и (или) архитектурно-планировочным заданием; минимальный отступ от границ земельного участка - 1 м; предельное количество этажей - 3; предельная высота зданий - 13 м; максимальный процент застройки - 60 процентов; иные показатели: - минимальное расстояние от красной линии улиц - 1 м

1.5. Дополнить Приложение N 1 картой градостроительного зонирования территории, ограниченной улицами Галата и Набережной имени Пушкина в пгт Гурзуф, г. Ялта, Республика Крым (Приложение N 10) (Приложение N 1 к решению).

2. Управляющему делами Ялтинского городского совета В.Ф. Малашину обеспечить обнародование настоящего решения путем размещения на официальной странице муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым на портале Правительства Республики Крым (yalta.rk.gov.ru).

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования (обнародования).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации города Ялты А.О. Ростенко, постоянный комитет Ялтинского городского совета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, архитектуры, ЖКХ, промышленности, транспорта, энергетики и связи (С.И. Шимчук), постоянный комитет Ялтинского городского совета по градостроительству, земельный и имущественным отношениям (Р.П. Деркач).

Председатель Ялтинского городского совета

В.Е. Косарев