Статья 6. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

Статья 6. Аренда и субаренда объектов муниципальной собственности

1. Объекты муниципальной собственности городского округа Джанкой, в том числе закрепленные в установленном порядке на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями, могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам (в том числе предпринимателям) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением.

2. Передача в аренду объектов муниципальной собственности, в том числе недвижимого, осуществляется:

- администрацией города Джанкоя, если имущество находится в казне;

По решению администрации города Джанкоя:

- муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в случае, если имущество находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.

3. Передача в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством:

- по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

- без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон "О защите конкуренции");

- без проведения торгов в случае предоставления указанного имущества в виде муниципальной преференции в порядке, установленном главой 5 Закона "О защите конкуренции".

4. Организаторами торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды могут быть:

- администрация города Джанкоя или ее орган управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации в отношении имущества муниципальной казны и имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных, бюджетных учреждений и имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий;

- муниципальные бюджетные и автономные учреждения в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

- муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия.

Торги проводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, выступающие в качестве арендодателей муниципального имущества, обязаны производить начисления арендной платы в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой, осуществлять контроль за своевременностью, правильностью и полнотой взимания арендных платежей, проводить мониторинг, анализ и прогнозирование поступлений на очередной отчетный период.

6. Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества регулируется Приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

7. Основанием для заключения договора аренды является протокол комиссии по проведению торгов, утвержденный администрацией города Джанкоя.

8. В случае, если заключение договора аренды производится без проведения торгов или конкурсов, основанием для заключения договора аренды является постановление администрации города Джанкоя.

9. Договор аренды является основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, и заключается в соответствии с действующим законодательством.

10. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении муниципального имущества, в том числе находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой, в аренду, определять форму проведения торгов на право заключения договоров аренды, выступать организатором торгов является администрация города Джанкоя (в случаях определенных настоящим Положением и Постановлением администрации города Джанкоя).

Арендодателями имущества в отношении имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Джанкой, имущественных комплексов может выступать администрация города Джанкоя и Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя.

Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым на основании постановления администрации города Джанкоя, а также по результатам проведения торгов или конкурсов на право заключения договора аренды заключает договоры аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой.

Помещения муниципального нежилого фонда, закрепленные за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, муниципальными унитарными предприятиями, на праве хозяйственного ведения могут сдаваться в аренду предприятиями и учреждениями только по согласованию с администрацией города Джанкоя.

11. Процедура оформления документов по сдаче в аренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального имущества в аренду" (приложение N 2 к данному Положению).

12. Дополнительные соглашения к договорам аренды муниципального имущества, городского округа Джанкой, в части продления срока действия договора заключаются Арендодателями на основании постановления Администрации города Джанкоя.

13. Договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой, расторгаются на основании постановления Администрации города Джанкоя. Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя готовит соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне городского округа Джанкой.

14. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора аренды не чаще одного раза в три года, на основании отчета независимого оценщика. После получения Арендодателем отчета независимого оценщика о рыночном размере арендной платы, арендатору направляется уведомление об изменении арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа Джанкой. Размер арендной платы считается измененным после получения арендатором данного уведомления, а также с момента, когда арендатор отказался получать данное уведомление.

15. За нарушение условий договора аренды стороны несут следующую ответственность:

- за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- за задержку передачи помещений (здания, сооружения), в том числе из-за неявки представителя сторон, виновная сторона уплачивает пеню в размере 1% месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.

16. Организатором мероприятий по отбору оценщика, в порядке установленном законодательством, в том числе осуществление всех мероприятий (техническое и информационное сопровождение) в соответствии с действующим законодательством, связанных с проведением конкурсной процедуры и размещением информации в СМИ и Интернет-порталах являются:

- администрация города Джанкоя или ее орган - управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации в отношении имущества муниципальной казны и имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных учреждений;

- муниципальные бюджетные и автономные учреждения в отношении имущества, находящегося у них на праве оперативного управления;

- муниципальные унитарные предприятия в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия.

Организатор мероприятий по отбору оценщика является заказчиком на выполнение независимой оценки по определению размера арендной платы объектов муниципальной собственности, передаваемых в аренду. Заказчиками на выполнение независимой оценки объекта аренды также могут выступать арендаторы муниципального имущества в случае продления срока действия договоров аренды или заключении договоров аренды арендуемого ими имущества на новый срок на основании постановлений администрации города Джанкоя, а также при пересмотре действующих договоров аренды в связи с принятием новой Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Джанкой Республики Крым или внесения изменений в Методику.

Если заказчиком оценки объекта аренды выступает администрация города Джанкоя, управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя произведенные ими затраты по оценке объекта подлежат возмещению арендатором согласно условиям договора аренды отдельным единовременным платежом.

17. Муниципальное имущество, находящееся в муниципальной казне городского округа Джанкой, может сдаваться в субаренду на основании постановления администрации города Джанкоя. Субаренда допускается на срок не превышающий срок договора аренды муниципального имущества. Разрешение Арендодателя о субаренде выдается только после согласования с администрацией города Джанкоя.

Процедура оформления документов по сдаче в субаренду объектов недвижимости определяется "Порядком предоставления объектов муниципального имущества в субаренду" (приложение N 3 к настоящему Положению).

18. К размеру арендной платы могут применяться льготы, устанавливаемые городским советом по предложению главы администрации города Джанкоя.

19. Заключение договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

20. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение определен в Приложении N 4 к данному Положению.