Приложение N 4. Порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение

Приложение N 4
к Положению о порядке
управления и распоряжения
муниципальным имуществом
городского округа Джанкой
Республики Крым

Порядок
согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов муниципального нежилого фонда и возмещения затрат на их проведение

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального нежилого фонда, арендодателем по которым выступает администрация города Джанкоя, Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым (далее - Управление), а также муниципальные предприятия и учреждения в полном хозяйственном ведении или в оперативном управлении которых находятся объекты муниципальной собственности муниципального образования городской округ Джанкой, за исключением капитального ремонта объектов, предоставленных по результатам инвестиционных конкурсов или на основании инвестиционных контрактов.

1.2. Настоящий Порядок не применяется в отношении объектов нежилого фонда, арендуемых организациями, финансируемыми из федерального, республиканского или бюджета городского округа Джанкой, в случае целевого финансирования капитального ремонта указанных объектов.

1.3. Капитальный ремонт нежилого фонда - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

2. Порядок согласования производства капитального ремонта или иных неотделимых улучшений

2.1. Для оформления проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендованных объектов нежилого фонда арендатор должен обратиться в администрацию города Джанкоя, к арендодателю и составить совместно с представителями администрации города Джанкоя и балансодержателя дефектную ведомость на арендуемое нежилое помещение либо представить техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта аренды. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель арендодателя.

2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым готовит проект постановления администрации города Джанкоя о предоставлении арендатору права на проведение капитального ремонта или иных неотделимых улучшений.

Администрация города Джанкоя вправе принять решение:

О предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта;

Об отказе в предоставлении арендатору права проведения капитального ремонта.

2.3. При принятии администрацией города Джанкоя положительного решения арендатор обязан представить в администрацию города Джанкоя на согласование:

- проектную документацию и смету на проведение ремонта, согласованные с балансодержателем объекта аренды и прошедшие экспертизу (в случаях установленных законодательством);

- план-график проведения работ;

- заключение органа охраны объектов культурного наследия Республики Крым о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия).

3. Условия и порядок возмещения затрат

3.1. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в администрацию города Джанкоя:

- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем объекта аренды;

- копии договоров подряда, заверенных надлежащим образом;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

- проектно-сметную документацию, разработанную на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;

- справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия (для объектов нежилого фонда, являющихся памятниками либо расположенных в зданиях-памятниках).

3.2. Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципальной собственности администрации города Джанкоя Республики Крым совместно с управлением по вопросам жилищно-коммунального и жилищного хозяйства, благоустройства, экологии, транспорта, капитального строительства администрации города Джанкоя Республики Крым и арендодателем (балансодержателем) проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Постановлением администрации города Джанкоя оформляется зачет арендной платы и период освобождения арендатора от арендной платы.

Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель объекта аренды.

3.3. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не возмещаются.

3.4. Уменьшение установленной за объект нежилого фонда арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности арендатора по уплате части арендной платы на период возмещения указанных затрат.

3.5. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта нежилого фонда на период проведения ремонтных работ может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы. Установление срока ремонта определяется согласно проектно-сметной документации и на основании постановления администрации города Джанкоя.

Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ до момента их окончания в соответствии с утвержденным администрацией города Джанкоя планом-графиком.

С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект нежилого фонда начисление пени не производится.

При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект нежилого фонда за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.

3.6. Для возмещения затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенных арендатором в установленном порядке арендатор представляет в администрацию города Джанкоя следующие документы:

- заявление арендатора;

- проектно-сметную документацию, согласованную с арендодателем, балансодержателем, управлением по вопросам жилищно-коммунального и жилищного хозяйства, благоустройства, экологии, транспорта, капитального строительства администрации города Джанкоя Республики Крым и прошедшую государственную экспертизу ( в случаях установленных законодательством);

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

- акты приемки выполненных работ подписанные балансодержателем, арендодателем и управлением по вопросам жилищно-коммунального и жилищного хозяйства, благоустройства, экологии, транспорта, капитального строительства администрации города Джанкоя Республики Крым;

- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.

На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между Арендодателем и Арендатором на основании постановления администрации города Джанкоя заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора в счет арендной платы.

4. Порядок возмещения затрат арендатора при прекращении договора аренды

4.1. В случае прекращения договора аренды муниципального имущества арендатор имеет право на возмещение затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, согласованные с администрацией города Джанкоя, если иное не установлено законом или договором.

4.2. Для возмещения затрат после прекращения договора аренды арендатор представляет в администрацию города Джанкоя следующие документы:

- заявление арендатора;

- согласованную с администрацией города Джанкоя проектно-сметную документацию, прошедшую государственную экспертизу (в случаях установленных законодательством);

- акты приемки выполненных работ, подписанные балансодержателем, арендатором и управлением по вопросам жилищно-коммунального и жилищного хозяйства, благоустройства, экологии, транспорта, капитального строительства администрации города Джанкоя Республики Крым;

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка;

- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.

4.3. При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации отчет о независимой оценке приватизируемого объекта должен включать в себя сведения о стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих возмещению при прекращении договора аренды.

4.4. При принятии решения об условиях приватизации муниципального имущества в решение Джанкойского городского совета включается условие о возмещении арендатору стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствии с отчетом об оценке.

4.5. В случае прекращения договора аренды не в связи с отчуждением муниципального имущества в порядке приватизации, администрация города Джанкоя на основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения принимает постановление о возмещении данных затрат.