Постановление Правительства Севастополя от 6 июня 2016 г. N 548-ПП "Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования города Севастополя" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Севастополя
от 6 июня 2016 г. N 548-ПП
"Об утверждении Положения о жилищном фонде коммерческого использования города Севастополя"

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 2016 г.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом города Севастополя, Законом города Севастополя от 30.04.2014 N 5-ЗС "О Правительстве Севастополя", Законом города Севастополя N 134-ЗС от 05.05.2015 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в городе Севастополе", Законом города Севастополя от 15.05.2015 N 137-ЗС "О жилищной политике города Севастополя" Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о жилищном фонде коммерческого использования города Севастополя.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Губернатора - Председателя Правительства Севастополя Булычева С.В.

Губернатор города Севастополя, Председатель Правительства Севастополя

С.И. Меняйло

Положение
о жилищном фонде коммерческого использования города Севастополя
(утв. постановлением Правительства Севастополя от 6 июня 2016 г. N 548-ПП)

С изменениями и дополнениями от:

13 октября 2016 г.

ГАРАНТ:

Текст приводится в соответствии с источником

1.1. Положение о жилищном фонде коммерческого использования города федерального значения Севастополя (далее - Положение) разработано в целях рационального использования жилищного фонда города Севастополя.

1.2. Положение устанавливает порядок формирования жилищного фонда коммерческого использования в городе Севастополе (далее - жилищный фонд коммерческого использования), категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений коммерческого использования, порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

1.3. Целью формирования жилищного фонда коммерческого использования является обеспечение конституционного права на жилище граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.

1.4. Жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений жилищного фонда города Севастополя, отнесенных в соответствии с настоящим Положением к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования, предоставляемых гражданам на условиях срочного возмездного пользования на основании договора найма, аренды и иного договора.

1.5. В состав жилищного фонда коммерческого использования включаются жилые помещения в виде квартир, части квартир, комнат, жилых домов, части жилых домов (далее - жилые помещения), пригодные для проживания граждан, отвечающие установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

1.6. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением, не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.

2. Порядок включения жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования и исключения из указанного фонда

2.1. В жилищный фонд коммерческого использования города Севастополя включаются:

- жилые помещения, специально построенные (реконструированные) для этих целей за счет средств бюджета города Севастополя;

- жилые помещения во вновь вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет средств бюджета города Севастополя;

- жилые помещения государственного жилищного фонда города Севастополя, освобождаемые в связи с выбытием граждан или перешедшие в собственность города Севастополя в установленном федеральным законодательством и законодательством города Севастополя порядке.

- иные жилые помещения, пригодные для указанных целей. Указанные в настоящем пункте жилые помещения должны отвечать требованиям, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.2. Не допускается включение в жилищный фонд коммерческого использования жилых помещений, занятых по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения; расположенных в домах, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельного участка под строительство или реконструкцию объектов или в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Севастополя от 13 октября 2016 г. N 964-ПП в пункт 2.3 внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения директора Департамента капитального строительства города Севастополя (далее - уполномоченный орган).

2.4. Учет предоставленных и освобождающихся жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования осуществляет уполномоченный орган.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору найма

3.1. Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в городе Севастополе в качестве нуждающихся в жилых помещениях, подавшим в уполномоченный орган заявление об оказании им содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.2. Общая площадь жилого помещения коммерческого использования, предоставляемого по договору найма, определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной Законом города Севастополя от 05.05.2015 N 134-ЗС "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в городе Севастополе".

3.3. Жилые помещения коммерческого использования в период действия договора найма не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору.

3.4. Для рассмотрения вопроса о заключении договора коммерческого найма граждане обращаются с заявлениями на имя руководителя уполномоченного органа. К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность заявителя и граждан, которые будут проживать в жилом помещении и заявление на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи.

3.5. Заявления граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма и документы, предусмотренные пунктом 3.4 настоящего Положения, рассматриваются уполномоченным органом в течении 30 календарных дней со дня их представления.

3.6. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока его предоставления либо об отказе в его предоставлении, направляются гражданину в 3-дневный срок со дня принятия такого решения.

3.7. Решение о предоставлении жилого помещения по договору найма принимается при наличии свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

3.8. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения по договору найма принимается в случаях:

3.8.1. Непредставления документов, указанных в пункте 3.4. настоящего Положения.

3.8.2. Отсутствия свободного жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для предоставления по договору найма.

3.8.3. Если гражданин не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в городе Севастополе.

3.9. Распоряжение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма между собственником жилого помещения или его уполномоченным лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем). В договоре найма указываются члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в течение срока действия договора.

3.10. Договор найма заключается на срок до 1 года.

3.11. Гражданин обязан заключить договор найма в течение 14 календарных дней с момента ознакомления его с решением уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения. В случае если гражданин без уважительных причин не заключил договор найма в течение 10 календарных дней со дня истечения установленного срока, уполномоченный орган принимает решение об отмене решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору найма. В случае пропуска срока на заключение договора найма по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.) при его документальном подтверждении гражданину и членам его семьи предоставляется право на заключение договора найма на предоставленное либо иное жилое помещение.

3.12. Договор найма заключается в письменной форме.

3.13. Договором найма устанавливаются права, обязанности, ответственность сторон (нанимателя и наймодателя), плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, условия прекращения и расторжения договора.

3.14. Пользование жилым помещением наниматель и члены его семьи осуществляют в соответствии с требованиями правил и норм эксплуатации жилищного фонда, нормами Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

3.15. Регистрация нанимателя и членов его семьи в жилом помещении, предоставленном по договору найма, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.16. Наниматель не вправе без согласия наймодателя вселять в жилое помещение, предоставленное по договору найма, лиц, не указанных в договоре. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение договора найма в части необходимости указания в договоре нового члена семьи нанимателя. Лица, вселенные в жилое помещение с согласия наймодателя в качестве проживающих граждан, приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

3.17. Договор найма сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя.

3.18. Договор найма считается перезаключенным на срок, указанный в п. 3.10. настоящего Положения, если ни одна из сторон договора найма не заявила о желании его расторгнуть.

4. Плата за жилое помещение, предоставленное по договору найма

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение, предоставленное по договору найма (далее - плата за жилое помещение), и плату за коммунальные услуги в размере и в сроки, определенные договором найма.

4.2. Плата за жилое помещение включает в себя:

4.2.1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

4.2.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.3. плату за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

4.3. Размер платы, указанной в подпункте 4.2.1 пункта 4 настоящего Положения определяется в размере, установленном для заключения договоров социального найма помещений.

4.4. Размер платы, указанной в подпунктах 4.2.2 и 4.2.3 пункта 4 настоящего Положения определяется в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату, определенную договором найма, за все время отсутствия.

4.6. В случае нарушения сроков внесения платы за наем жилого помещения наниматель выплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до погашения долга.

5. Изменение и расторжение договора найма, ответственность сторон

5.1. Внесение изменений в договор найма производится по соглашению сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, а также настоящим Положением.

5.2. Договор найма расторгается в установленном порядке в случаях:

5.2.1. Использования нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи жилого помещения (в целом или части его) не по назначению.

5.2.2. Если наниматель систематически нарушает (полностью или частично) обязательства по договору найма.

5.2.3. Принятия в установленном порядке решения о сносе дома, в котором расположено переданное по договору найма жилое помещение.

5.2.4. Если наниматель и (или) члены его семьи произвели самовольное (без согласия наймодателя) переустройство, перепланировку и (или) реконструкцию жилого помещения.

5.2.5. Предоставления нанимателю и (или) кому-либо из членов его семьи жилого помещения по договорам социального найма или найма специализированного жилого помещения, если наниматель включен в указанный договор.

5.2.6. Получения нанимателем от органа государственной власти или органа местного самоуправления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

5.2.7. Если наниматель приобрел в собственность жилое помещение (долю жилого помещения), вследствие чего утратил право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

5.2.8. Если жилое помещение, переданное по договору найма, перестает быть пригодным для постоянного проживания.

5.2.9. Смерти или выезда нанимателя, за исключением случая, когда кто-либо из членов семьи нанимателя имеет право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением.

5.2.10. Окончанием срока действия договора.

5.3. При досрочном прекращении или окончании срока договора найма наниматель обязан в течение трех рабочих дней с момента расторжения или прекращения договора найма передать наймодателю по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение, а также оплатить задолженность по оплате за наем и по коммунальным платежам. Жилое помещение должно быть передано в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, в противном случае наниматель обязан оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет.

5.4. В случае если наниматель возвратил жилое помещение несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от него внесения платы за все время фактического пользования жилым помещением.

5.5. При нарушении нанимателем и (или) кем-либо из членов его семьи договора найма и (или) правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательством указанные лица обязаны возместить наймодателю в установленном законом порядке возникшие в результате этого убытки.

Директор Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя

С.Г. Елизаров