Статья 5. Внесение изменений, продление и досрочное расторжение договора аренды, безвозмездного пользования

Статья 5. Внесение изменений, продление и досрочное расторжение договора аренды, безвозмездного пользования

1. Взаимоотношения Арендодателя и Арендатора, Ссудодателя и Ссудополучателя, не урегулированные договором аренды и безвозмездного пользования, регламентируются дополнительными соглашениями к нему.

Изменения договора, дополнения и приложения к нему имеют юридическую силу только в случае их письменного оформления и подписания уполномоченными должностными лицами Арендодателя и Арендатора, Ссудодателя и Ссудополучателя.

2. По истечении срока договора аренды, заключенного по результатам торгов, заключение такого договора на новый срок с Арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения торгов, если иное не установлено договором.

3. Если первоначальный договор аренды и безвозмездного пользования был заключен не по результатам конкурса или аукциона, то заключение нового договора осуществляется путем проведения конкурса или аукциона.

4. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:

1) по соглашению сторон;

2) в случае, если это прямо предусмотрено договором аренды, в одностороннем бесспорном порядке по требованию Арендодателя, если Арендатор:

а) использует муниципальное имущество, в том числе нежилые помещения, с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество, не обеспечивает охрану и сохранность;

в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату;

г) предоставляет имущество или его часть в субаренду с нарушением установленного порядка;

д) если арендатор не осуществил страхование арендованного имущества в сроки, оговоренные договором аренды;

е) в других случаях, предусмотренных статьей 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

5. В случаях, указанных в пункте 4 настоящего раздела Положения Арендодатель направляет Арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке по реквизитам, указанным в договоре.

6. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда Ссудополучатель:

1) использует муниципальное имущество не в соответствии с договором или назначением имущества;

2) существенно ухудшает состояние муниципального имущества;

3) без согласия Ссудодателя передал имущество третьему лицу.

7. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

1) при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование муниципального имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

2) если муниципальное имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

3) если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое имущество;

4) при неисполнении Ссудодателем обязанности передать имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

8. При расторжении договора Арендатор и Ссудополучатель обязан передать Арендодателю и Ссудодателю объект по акту приема-передачи в технически исправном состоянии в срок, установленный в договоре, в дополнительном соглашении о расторжении договора либо в претензии при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

9. Любые неотделимые улучшения (включая капитальный ремонт, реконструкцию, реставрацию), произведенные Ссудополучателем на находящемся в пользовании объекте, являются собственностью Ссудодателя как в период действия договора безвозмездного пользования, так и после его окончания.

Арендатор может осуществлять реконструкцию, техническое переоснащение и иные улучшения объекта с согласия Арендодателя. Порядок предоставления Арендодателем согласия Арендатору на осуществление улучшений и условий возмещения Арендатору стоимости неотделимых улучшений устанавливается постановлением Администрации.

10. Договор прекращается в случае ликвидации юридического лица - Арендатора или Ссудополучателя.