Приложение 1. Порядок заключения договоров на передачу в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (приватизация)

Приложение 1
к решению 20 сессии 1 созыва
Алуштинского городского совета
от 22 апреля 2016 года N 20/27

Порядок
заключения договоров на передачу в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым
(приватизация)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Примерным положением о бесплатной приватизации жилищной фонда в Российской Федерации, утвержденным решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 N 4 и согласованным с Правительством РФ (постановление от 26.11.1993 N 1238), Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 20.05.2015 N 634-1/15 "О некоторых вопросах приватизации жилых помещений на территории Республики Крым".

2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность;

- бесплатная передача гражданам Российской Федерации, занимаемых ими жилых помещений;

- приобретение гражданами Российской Федерации в собственность бесплатно, в порядке приватизации, занимаемых ими жилых помещений только один раз.

3. Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

4. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

5. За гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими свое согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.

6. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

7. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

8. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

9. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

10. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

11. Граждане Российской Федерации, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

12. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях. При этом согласия других проживающих в квартире нанимателей, собственников и членов их семей не требуется.

13. Право собственности на общее имущество собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

14. Доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

15. Для граждан Российской Федерации, приватизировавших жилые помещения и нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется право постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями, согласно действующему законодательству.

16. Граждане Российской Федерации, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

17. Перечень документов, предоставляемых заявителем, необходимых для заключения договора передачи в собственность жилого помещения:

- заявление по форме, подписывается всеми членами семьи, желающими принять участие в приватизации. При этом заявление от лица несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет за него подписывают законные представители (родители, усыновители или опекун). Несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет расписываются в заявлении собственноручно с согласия законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя), что подтверждается подписью последних. За граждан, признанных в установленном порядке недееспособными, заявление подписывает опекун.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2) Копии и документы, удостоверяющие личности заявителя и совместно проживающих членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних), участвующих в приватизации;

3) Копии документов, подтверждающих полномочия представителя (при обращении представителя заявителя);

4) Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, не было использовано с 21 марта 2014 года, выданная жилищным отделом управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алушты Республики Крым;

5) Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением - договор социального найма;

6) Технический паспорт на жилое помещение и его копия;

7) Справка о регистрации по форме 9;

8) Согласие органов опеки и попечительства в случае, если в приватизируемых жилых помещениях проживают исключительно несовершеннолетние граждане.

18. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Порядком. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

19. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов или заявителю направляется обоснованный отказ в письменной форме.

Должностные лица, виновные в несвоевременном рассмотрении вопросов приватизации жилых помещений, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

20. Гражданам Российской Федерации не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит действующему законодательству.

21. К участию в приватизации жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, допускаются граждане Российской Федерации, зарегистрированные постоянно по месту жительства на территории муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

22. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений осуществляется администрацией города Алушты Республики Крым с оформлением договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан (прилагается), именуемым в дальнейшем - Договор, заключаемый в письменной форме администрацией в лице уполномоченного заместителя главы администрации с одной стороны, и гражданином Российской Федерации, приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны. При этом нотариального удостоверения Договора не требуется и государственная пошлина не взимается.

23. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

24. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации права собственности, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удостоверении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопросов решается в судебном порядке.

25. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.

26. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Начальник отдела по учету и распределению муниципального жилого фонда управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Алушты Республики Крым

Н.И. Кожухова

Заместитель председателя городского совета

Б.Б. Егоров