Приложение 1. Порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым

Приложение 1

Порядок
предоставления в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым
(утв. решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 13 февраля 2015 г. N 9/12)

С изменениями и дополнениями от:

19 мая 2017 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", иными нормативными правовыми актами.

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие основные понятия:

объекты аренды - имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (за исключением объектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях) - предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимое имущество (здания, отдельно стоящие строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроено-пристроенные в жилых домах), движимое имущество, (за исключением денег и ценных бумаг транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (далее - имущество Муниципального образования);

Уполномоченный орган - Управление имущественных отношений Администрации города Алушты Республики Крым;

размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользование объектом аренды, определенная в соответствии с требованиями Методики расчета, и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденной решением Алуштинского городского совета Республики Крым;

Муниципальные предприятия и учреждения - муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, казенные, бюджетные и автономные учреждения муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

Антимонопольный орган - территориальный орган федеральной антимонопольной службы Российской Федерации;

рассмотрение отчета об оценке - совокупность мероприятий по поручению Уполномоченного органа проверки отчета об оценке на соответствие федеральному законодательству в сфере оценочной деятельности, в установленном законом порядке;

заключение по результатам рассмотрения отчета об оценке - документ, составленный по результатам рассмотрения отчета об оценке;

экспертиза отчета об оценке - действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета об оценке, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

Оценщик - субъект оценочной деятельности, осуществляющий оценочную деятельность в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере оценочной деятельности;

Аудитор - аудиторская организация, индивидуальный аудитор, осуществляющие аудиторские услуги в соответствии с требованиями федерального законодательства в сфере аудиторской деятельности;

дата оценки - дата (число, месяц, год), по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки;

дата инвентаризации - дата (число, месяц, год), на которую проводится инвентаризация имущества. При передаче в аренду предприятий и других имущественных комплексов, дата инвентаризации совпадает с датой оценки. При этом датой оценки является последнее число месяца.

3. В качестве арендодателей муниципального имущества выступают:

Уполномоченный орган - в отношении муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на праве оперативного управления, имущественных комплексов муниципальных предприятий Муниципального образования (обособленных структурных подразделений муниципальных предприятий), в том числе имущественных комплексов, входящий в состав казны Муниципального образования;

Муниципальные предприятия и учреждения муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым - в отношении имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4. Передача имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Муниципального образования) в аренду осуществляется:

- по результатам проведения конкурса, аукциона (далее - торги);

- без проведения торгов в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами.

5. Один раз в пол года Уполномоченный орган формирует перечни имущества Муниципального образования, предполагаемые к передаче в аренду на основании представлений муниципальных предприятий и учреждений Муниципального образования в отношении имущества Муниципального образования, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и муниципального имущества, составляющего казну Муниципального образования, а также имущества, закрепленного за органами местного самоуправления муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым на праве оперативного управления на основании представлений соответствующих органов местного самоуправления.

Перечни имущества Муниципального образования, предполагаемые к передаче в аренду утверждаются Алуштинским городским советом Республики Крым.

II. Порядок продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества путем проведения торгов в виде конкурса или аукциона

6. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона.

1) Проведение торгов на право заключения договоров аренды имущества Муниципального образования осуществляется в соответствии с Порядком о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденным решением Алуштинского городского совета Республики Крым.

2) Организаторами торгов являются арендодатели имущества Муниципального образования.

3) Информация о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества Муниципального образования размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на сайте Администрации города Алушты Республики Крым и на соответствующих сайтах арендодателей.

4) В случае, если до принятия Администрацией города Алушты Республики Крым/муниципальными предприятиями и учреждениями решения о передаче в аренду имущества Муниципального образования в отношении одного и того же объекта, предназначенного для передачи в аренду, подано два и более заявлений от лиц, на которых не распространяются требования Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" об обязательном характере проведения торгов, Администрация города Алушты Республики Крым/ муниципальные предприятия и учреждения принимают решение о заключении договора аренды в отношении данного имущества по результатам проведения торгов.

5) Конкурс представляет собой способ выявления лица, претендующего на заключение договора аренды, при котором победителем признается претендент, предложивший лучшие условия предусмотренные порядком проведения конкурса.

6) Аукцион представляет собой способ выявления лиц, претендующих на заключение договора аренды, при котором главным критерием определения победителя является наибольший размер арендной платы, предложенный претендентом.

7. В срок не позднее 20 календарных дней с момента проведения торгов и оформления протокола между Организатором торгов и победителем торгов должен быть заключен договор аренды объектов муниципальной собственности.

В соответствии с установленными сроками и формой платежа потенциальный арендатор обязан перевести на расчетный счет арендодателя определенную договором сумму (обеспечительный взнос).

В случае если потенциальный арендатор в установленный срок не переведет указанную сумму арендодателю, договор аренды считается незаключенным, а сумма внесенного арендатором обеспечительного взноса не возвращается.

8. Оформление приобретенного права на заключение договора аренды объектов муниципальной собственности, регистрация права аренды осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в десятидневный срок с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи муниципального имущества.

III. Основные требования, предъявляемые к договору аренды имущества Муниципального образования

9. Существенными условиями договора аренды являются:

- наименование арендодателя и арендатора;

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

состав объекта аренды, вид имущества, являющегося объектом аренды (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- стоимость объекта аренды;

- срок, на который заключается договор аренды;

- размер арендной платы с учетом ее индексации, порядок, условия и сроки ее внесения;

- порядок и условия пересмотра арендной платы;

- порядок использования амортизационных отчислений, если их начисление предусмотрено законодательством;

- условие о проведении арендатором текущего и капитального ремонта арендованного имущества;

- порядок передачи объекта аренды арендатору и условия его возврата;

- условие целевого использования арендуемого имущества;

- права и обязанности сторон;

- обеспечение исполнения обязательств - неустойка (штраф, пеня), поручительство, задаток, гарантия и т.д.;

- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;

- условия и порядок расторжения договора аренды.

- страхование арендатором взятого в аренду имущества (допускается отсутствие договора страхования арендованного имущества в случае заключения договора аренды с организациями, финансируемыми из бюджетов различных уровней);

- обязательства сторон в отношении обеспечения пожарной безопасности арендованного имущества.

10. Заключенный сторонами договор аренды должен соответствовать Типовым формам договоров аренды (приложения 1 и 2 к настоящему Порядку).

IV. Порядок предоставления в аренду недвижимого имущества Муниципального образования, составляющего казну, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления Муниципального образования на праве оперативного управления

11. Недвижимое имущество Муниципального образования, составляющее казну, и имущество, закрепленное за органами местного самоуправления Муниципального образования на праве оперативного управления, передается в аренду на основании договора, заключенного Уполномоченным органом в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Порядком.

Плата по договору за аренду имущества Муниципального образования, составляющего казну, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления Муниципального образования на праве оперативного управления, подлежит зачислению в муниципальный бюджет.

12. Для передачи в аренду недвижимого имущества Муниципального образования, составляющего казну, и имущества, закрепленного за органами местного самоуправления Муниципального образования на праве оперативного управления, юридическое или физическое лицо (далее - потенциальный арендатор) направляет в Администрацию города Алушты Республики Крым соответствующее заявление в произвольной форме с приложением пакета документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

При этом заявление должно содержать:

- данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать - адрес (местонахождение) объекта аренды, состав объекта аренды, вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок аренды.

К заявлению должен прилагаться проект договора аренды по установленной форме.

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 13 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Администрация города Алушты Республики Крым с учетом требований статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" в течение тридцати календарных дней со дня получения заявления и полного пакета документов принимает решение:

о передаче имущества в аренду путем проведения торгов;

о передаче имущества в аренду без проведения торгов;

об отказе в передаче имущества Муниципального образования в аренду.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты Республики Крым.

14. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду, Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки объекта аренды, если иное не предусмотрено договором аренды (условиями проведения торгов) или нормативными правовыми актами органа местного самоуправления. Для проведения оценки имущества оценщики отбираются на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, Порядком конкурсного отбора независимых оценщиков, привлекаемых для проведения оценки имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов, данные торги проводятся в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации и разделом II настоящего Порядка.

В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов, Уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора аренды и его подписание в месячный срок.

15. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение об отказе в передаче имущества Муниципального образования в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований пункта 12 настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена законодательством Российской Федерации;

- наличие у претендента, с которым планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального Муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным арендатором, Типовой форме договора аренды недвижимого и движимого (оборудования, транспортных средств) имущества Муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом:

- отсутствие имущества указанного в заявлении, в перечне имущества Муниципального образования, предполагаемого к передаче в аренду, утвержденного соответствующим правовым актом органа местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

V. Порядок предоставления в аренду имущества Муниципального образования, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений)

28. Имущество Муниципального образования, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), передается в аренду на основании договоров, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями) после предварительного уведомления Администрации города Алушты Республики Крым в письменной форме о намерении передать такое имущество в аренду в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, муниципальными нормативными правовыми актами и с учетом раздела II настоящего Порядка.

Плата по договору за аренду имущества Муниципального образования, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий подлежит зачислению на счет арендодателя и является активом муниципальных унитарных предприятий.

Плата по договору за аренду имущества Муниципального образования, находящегося в оперативном управлении муниципальных казенных предприятий подлежит зачислению в бюджет Муниципального образования.

Плата по договору за аренду имущества Муниципального образования, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений подлежит зачислению в бюджет Муниципального образования.

29. Для передачи в аренду имущества Муниципального образования, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий (учреждений), потенциальный арендатор направляет заявление в произвольной форме, с приложением пакета документов, в соответствии с пунктами 1 - 6, 10, 11 приложения 3 к настоящему Порядку соответствующему арендодателю (муниципальному предприятию (учреждению).

Муниципальное предприятие (учреждение) рассматривает заявление в течение месяца с момента его получения.

30. С уведомлением о намерении передать в аренду имущество Муниципального образования, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) (далее - Балансодержатель) представляет в Администрацию города Алушты Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме;

2) проект договора аренды, соответствующий Типовой форме договора аренды недвижимого имущества и движимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования, прошитый, пронумерованный и заверенный подписью уполномоченного лица Балансодержателя и его печатью;

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц аренды, произведенный в соответствии с Методикой расчета и распределения арендной платы при передаче имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя;

4) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, выданную не ранее чем за три месяца до даты подачи документов;

5) информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды с экспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объекта аренды (в случае заключения договора аренды на срок более одного года);

6) перечень оборудования, заявленного для предоставления в аренду, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью Балансодержателя (в случае наличия оборудования, подлежащего предоставлению в аренду);

7) отчет о величине рыночной стоимости арендной платы за объект аренды (за исключением случаев, когда арендатор полностью финансируется из бюджета муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым), выполненный в соответствии с пунктом 1 раздела II Методики расчета и распределения арендной платы при передаче имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта и справку с указанием балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества, заверенную подписью уполномоченного лица Балансодержателя;

8) обоснование целесообразности сдачи в аренду имущества;

9) копии свидетельств о регистрации права хозяйственного ведения (или оперативного управления) в случаях заключения договора аренды на срок более одного года;

10) документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае если передача имущества в аренду, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере аренды, предполагается без проведения торгов;

11) копию лицензии на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой);

12) решение наблюдательного совета автономного учреждения о совершении сделок по распоряжению имуществом (для автономных учреждений);

13) согласие учредителя бюджетного учреждения (в случае предоставления в аренду недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленного за бюджетным учреждением учредителем или приобретенного бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение такого имущества);

14) оценку последствий договора аренды, подписанную руководителем и согласованную учредителем (для учреждений, являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей), в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 1998 года N 124-ФЗ "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации";

15) копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, находящегося в государственной собственности Республики Крым, в муниципальной собственности оформленного в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, соответствующим исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае передачи в аренду объектов культурного наследия).

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 31 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

31. Администрация города Алушты Республики Крым в течение месяца со дня получения уведомления с копией соответствующего заявления и всех необходимых документов принимает соответствующее решение и извещает Балансодержателя о принятом решении.

По результатам рассмотрения уведомления Балансодержателя о намерении передать в аренду имущество Муниципального образования Администрацией города Алушты Республики Крым принимает следующее решение:

- о согласии на заключение договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем;

- об отказе в заключении договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем;

- об изъятии этого имущества из баланса Балансодержателя.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты Республики Крым.

32. Исключён. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 33 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

33. Решение об отказе в заключении договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 30 настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального Муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

При получении постановления Администрации города Алушты Республики Крым об отказе в заключении договора аренды имущества Муниципального образования Балансодержатель в срок до пятнадцати календарных дней предпринимает все зависящие от него меры по устранению причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

После устранения причин, послуживших основанием для принятия Администрацией города Алушты Республики Крым постановления об отказе в заключении договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, при условии, что претендент всё еще желает заключить договор аренды этого имущества, Балансодержатель направляет Администрации города Алушты Республики Крым новое уведомление о намерении передать в аренду имущество Муниципального образования.

34. Решение о приостановлении заключения договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в следующих случаях:

- неисполнение Балансодержателем требований пункта 30 настоящего Порядка;

- передача в аренду имущества, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которыми планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального Муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие проекта договора аренды типовой форме договора аренды недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- наличие решения суда, вступившего в законную силу, предусматривающего иной порядок распоряжения данным имуществом;

При получении решения Администрации города Алушты Республики Крым о приостановлении заключения договора аренды имущества Муниципального образования Балансодержатель в срок до пятнадцати календарных дней предпринимает все зависящие от него меры по устранению причин, послуживших основанием для принятия такого решения.

После устранения причин, послуживших основанием для принятия Администрацией города Алушты Республики Крым решения о приостановлении заключения договора аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем, при условии, что претендент всё еще желает заключить договор аренды этого имущества, Балансодержатель направляет Администрации города Алушты Республики Крым новое уведомление о намерении передать в аренду имущество Муниципального образования.

35. Решение об изъятии из баланса Балансодержателя имущества, по которому поступило уведомление Балансодержателя о намерении передачи его в аренду, Администрация города Алушты Республики Крым принимает в пятнадцатидневный срок после установления соответствующего факта или наступления соответствующего события в следующих случаях:

- направления Балансодержателем трижды Уведомления, по которому ранее вынесено решение о приостановлении заключения договора аренды, имущества Муниципального образования, закрепленного за Балансодержателем без устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения;

- выявления факта передачи в аренду имущества Муниципального образования без уведомления Уполномоченного органа - в таком случае договор аренды подлежит обязательному расторжению в одностороннем порядке в пятидневный срок с момента выявления факта передачи, Балансодержатель обязан компенсировать все подтвержденные документально расходы арендатора по такому договору, а также вред, причиненный вследствие расторжения договора (неустойка, иное). В случае повреждения или уничтожения имущества во время его нахождения в аренде Балансодержатель обязан возместить Муниципальному образованию стоимость поврежденного или уничтоженного имущества за счет собственных средств;

- наличия у Администрации города Алушты Республики Крым достаточных оснований полагать, что передача имущества Муниципального образования в аренду может стать объектом коррупционного правонарушения или совершается в результате коррупционных действий;

- принятия Администрацией города Алушты Республики Крым ранее решения об изъятии имущества из баланса Балансодержателя в рамках осуществления полномочий собственника имущества.

36. Договор аренды по результатам проведенных торгов заключается балансодержателями в порядке и в сроки, предусмотренные Порядком проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым. Балансодержатели, выступающие арендодателями имущества Муниципального образования, в течение пяти календарных дней с момента заключения договора аренды направляют оригинал итогового протокола торгов (если заключение договора аренды осуществлялось на торгах) и один экземпляр оригинала договора аренды, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества Муниципального образования и контроля арендной платы, поступающей в бюджет Муниципального образования.

37. Передача имущества Муниципального образования, относящегося к особо ценному движимому имуществу Муниципального образования, и закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями Муниципального образования на праве оперативного управления (или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в соответствии с настоящим Порядком, с учетом требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами Городского округа Алушта.

38. Передача имущества Муниципального образования, относящегося к движимому имуществу (за исключением особо ценного движимого имущества Муниципального образования, закрепленного за бюджетным или автономным учреждениями Муниципального образования на праве оперативного управления, или приобретенного за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества), осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами Городского округа Алушта.

VI. Порядок передачи имущества Муниципального образования в субаренду

39. Исключён. - Решение Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

40. Размер платы за субаренду имущества Муниципального образования определяется в соответствии с требованиями Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым.

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 41 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

41. К Уведомлению о передаче арендуемого имущества в субаренду арендатор (арендодатель по договору субаренды) направляет в Администрацию города Алушты

Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, которое должно содержать:

- данные об объекте субаренды (местонахождение, состав объекта субаренды);

- вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и.т.п.);

- целевое использование имущества;

- предполагаемый срок субаренды, который не может превышать срока договора аренды;

2) проект договора субаренды, согласованный с арендодателем по договору аренды (держателем имущества), заверенный подписями уполномоченных лиц арендатора (арендодателя по договору субаренды) и потенциального субарендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц субаренды, заверенный подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) и его печатью (при наличии);

4) копии учредительных документов субарендатора;

5) обоснование целесообразности сдачи в субаренду арендованного имущества, заверенное подписью уполномоченного лица арендатора (арендодателя по договору субаренды) его печатью (при наличии) и согласованное с арендодателем по договору аренду либо балансодержателем арендованного имущества;

6) копию лицензии субарендатора на осуществление отдельного вида деятельности (при наличии такой).

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 42 изложен в новой редакции,вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

42. Администрация города Алушты Республики Крым в установленный законом срок со дня получения Уведомления и всех необходимых документов принимает решение о согласии/либо об отказе в заключении договора субаренды имущества Муниципального образования, и извещает о принятом решении арендатора (арендодателя по договору субаренды) и арендодателя по договору аренды либо Балансодержателя арендованного имущества. Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты.

Информация об изменениях:

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 19 мая 2017 г. N 33/84 пункт 43 изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня, следующего за опубликованием названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

43. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение об отказе в заключении договора субаренды имущества, в следующих случаях:

- неисполнение арендатором требований пункта 41 настоящего Порядка;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор субаренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным с ним договорам аренды (субаренды) имущества (коммунального/муниципального Муниципального образования городской округ Алушта);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

Принятое решение оформляется в виде Постановления администрации города Алушты.

44. Арендатор (арендодатель по договору субаренды) в течении пяти календарных дней с момента заключения договора субаренды направляет по одному оригиналу итогового протокола торгов (если заключение договора субаренды осуществлялось на торгах) и по одному экземпляру оригинала договора субаренды, с неотъемлемыми приложениями к нему - арендодателю по договору аренды либо балансодержателю арендованного имущества и в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров субаренды имущества Муниципального образования.

VII. Порядок внесения изменений в договоры аренды, прекращение (расторжение) договоров аренды

45. В случае внесения изменений в договор аренды между Арендодателем и Арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

В случае если, арендодателем имущества Муниципального образования является муниципальное предприятие (учреждение), внесение изменений в договоры аренды осуществляется после предварительного уведомления и принятия Администрацией города Алушты Республики Крым решения по данному уведомлению.

46. Для получения согласия на внесение изменений в договор аренды имущества Муниципального образования, закрепленного за муниципальными предприятиями (учреждениями), муниципальное предприятие (учреждение) представляет в Администрацию города Алушты Республики Крым следующие документы:

1) заявление в произвольной форме, с обоснованием предполагаемых изменений в договор аренды;

2) проект дополнительного соглашения к договору аренды, прошитый, пронумерованный и заверенный подписями уполномоченных лиц муниципального предприятия (учреждения) и арендатора и их печатями (при наличии);

3) проект расчета арендной платы за базовый месяц перерасчета арендной платы, заверенный подписью уполномоченного лица муниципального предприятия (учреждения) и его печатью;

4) иные документы, послужившие основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в договор аренды.

47. Администрация города Алушты Республики Крым в течение тридцати дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии (либо об отказе в согласии/приостановлении) внесения изменений в договор аренды и извещает о принятом решении муниципальное предприятие (учреждение).

48. Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение о приостановлении муниципальному предприятию (учреждению) внесения изменений в договор аренды в следующих случаях:

- неисполнение муниципальным предприятием (учреждением) требований пп.1 - 3 пункта 46 настоящего Порядка;

- внесение предлагаемых изменений в договор аренды противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- арендатором ненадлежащим образом выполняются условия договора аренды в части полного и своевременного перечисления арендной платы и страхования имущества (на момент поступления заявления о внесении изменений в договор аренды существует задолженность по арендной плате перед муниципальный бюджет/арендодателем, арендованное имущество не застраховано) - применяется, в случае если инициатором внесения изменений в договор аренды, в части изменения целевого использования арендованного имущества или изменения состава арендованного имущества (отказ от части арендованного имущества), является арендатор);

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений.

49. Муниципальные предприятия (учреждения), выступающие арендодателями имущества Муниципального образования, в течение пяти календарных дней с момента заключения дополнительного соглашения к договору аренды, направляют оригинал данного дополнительного соглашения, с неотъемлемыми приложениями к нему, в Уполномоченный орган для обеспечения учета договоров аренды имущества Муниципального образования и контроля арендной платы, поступающей в бюджет Муниципального образования.

50. Внесение изменений в договоры субаренды осуществляется в порядке, определенном для заключения договоров аренды.

51. В случае досрочного расторжения по согласию сторон договора аренды (субаренды), между сторонами заключается соглашение о досрочном расторжении договора аренды (субаренды).

Договор аренды считается расторгнутым с даты, установленной в соглашении о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) и подписания акта приема передачи.

52. Арендодатели (арендодатели по договорам субаренды) в пятидневный срок с момента:

заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды (субаренды) (либо вступления в силу судебного решения о расторжении договора аренды), направляют оригинал данного соглашения (либо копию решения суда), в Уполномоченный орган для осуществления учета договоров аренды имущества Муниципального образования;

подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) арендованного имущества, его оригинал направляется в Уполномоченный орган для снятия договора аренды (субаренды) с контроля.

VIII. Порядок предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Муниципального образования, на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества

53. Процедура предоставления арендатору согласия арендодателя имущества Муниципального образования на осуществление неотделимых улучшений (реконструкция, перепланировка, переоборудование, капитальный ремонт и т.п.) арендованного имущества включает следующие этапы:

- подача заявления и пакета документов арендатором;

- рассмотрение заявления и документации арендатора;

- принятие соответствующего решения.

54. Для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества Муниципального образования арендатор подает арендодателю следующие документы:

- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений (указывается вид - капитальный ремонт, реконструкция и т.д.) арендуемого имущества за счет собственных средств;

- информацию о целесообразности осуществления улучшений арендованного имущества. Данная информация предоставляется в случае аренды имущественного комплекса, здания или сооружения и должна быть согласована с функциональным (отраслевым) органом Администрации, в ведомственном подчинении которого находится данное муниципальное предприятие (учреждение), имущественный комплекс, которого передан в аренду; либо с муниципальным предприятием (учреждением), на балансе которого находится арендованное имущество - помещения, части зданий и/или части сооружений;

- описание предполагаемых улучшений;

- справку о начисленных амортизационных отчислениях и их использовании (в случае если амортизационные отчисления начисляются арендатором);

- копию проектно-сметной документации;

- копию дефектной ведомости;

- копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, в случае, если проектная документация подлежит государственной экспертизе в соответствии с законодательством;

- план-график производства ремонтных работ;

- соответствующее согласование проведения неотделимых улучшений арендованного имущества исполнительного органа государственной власти Республики Крым, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия (в случае аренды объекта культурного наследия);

- в случае изменения в результате проведения неотделимых улучшений арендованного имущества внешнего архитектурного облика объекта аренды (здания, в котором расположен объект аренды) соответствующее согласование функционального органа Администрации, в сфере градостроительства и архитектуры.

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

55. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 54 настоящего Порядка, арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для устранения недостатков.

56. Арендодатель в течение тридцати дней со дня получения заявления и полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы, принимает решение о даче согласия/отказе на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества.

Согласие/отказ на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества предоставляется в форме письма арендодателя арендатору.

57. Арендодатель отказывает арендатору в даче согласия на осуществление неотделимых улучшений арендованного имущества, в следующих случаях:

- предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

- наличие у арендатора на момент подачи заявления задолженности по арендной плате перед бюджетом Муниципального образования/арендодателем;

- произведение неотъемлемых улучшений до получения разрешения на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного имущества.

58. После осуществления разрешенных арендатору неотделимых улучшений, арендатор в месячный срок направляет арендодателю следующие документы:

- заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

- копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, установленной законодательством;

- копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, установленной законодательством;

- копию договора подряда (контракта);

- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- аудиторское заключение, подтверждающее финансирование осуществленных улучшений арендованного имущества за счет средств арендатора с расшифровкой по периодам освоения со ссылкой на подтверждающие документы, а также заключение строительно-технической экспертизы, подтверждающее соответствие фактически выполненных неотделимых улучшений представленным актам о приемке выполненных работ;

- копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).

Документы, предоставляемые в копиях, заверяются подписью уполномоченного лица и печатью (при наличии) арендатора.

59. В случае предоставления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 58 настоящего Порядка, арендодатель в течение семи рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для устранения недостатков.

60. После устранения недостатков арендатор вправе повторно обратиться к арендодателю в течение двух месяцев со дня окончания работ, но в пределах срока действия договора аренды.

61. Арендодатель в течение тридцати дней со дня поступления полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы, указанные в пункте 58 настоящего Порядка, и принимает решение об установлении арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы. Условием для принятия арендодателем решения о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений является проведение арендатором отбора подрядной организации для производства неотделимых улучшений путем проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом организационно-правовой формы арендатора.

62. Уменьшение арендной платы, установленной за пользование имуществом Муниципального образования, на сумму произведенных затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП, где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта о приемке выполненных работ;

АП - сумма арендной платы за месяц, в котором начаты ремонтные работы (месяц, с которого начинается возмещение затрат). После окончания периода возмещения указанных затрат осуществляется пересчет данного периода с учетом индексов потребительских цен, установленных органом статистики в Республике Крым, применяемых при расчете арендной платы.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

Период возмещения затрат арендатора на производство неотделимых улучшений не может превышать:

- срока со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды;

- одного года.

Если период возмещения затрат превышает:

- срок со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды - он устанавливается на период со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды;

- один год - он устанавливается на уровне одного года.

63. Основаниями для отказа в возмещении затрат являются (указываются в дополнительном соглашении к договору аренды):

- выполнение ремонтно-строительных работ с нарушением строительных норм и правил;

- несоответствие стоимости работ согласованной проектно-сметной документации, уточненной после подписания акта о приемке выполненных работ;

- несоответствие объемов и сроков проведения работ требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации.

64. В случае, если датой окончания работ не является последний день месяца, арендатор вносит за этот месяц арендную плату в размере месячной арендной платы, установленной в договоре аренды, а возмещение стоимости затрат арендатора начинается с первого числа следующего месяца.

IX. Осуществление контроля над исполнением арендаторами условий договоров аренды и муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися арендодателями имущества Муниципального образования, норм законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя

65. Контроль над исполнением арендаторами условий договоров аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.

66. Контроль над поступлением в бюджет Муниципального образования арендной платы по договорам аренды, заключенным с согласия Администрации города Алушты Республики Крым муниципальными предприятиями (учреждениями), осуществляет Уполномоченный орган, после предоставления соответствующим арендодателем (балансодержателем) экземпляра договора аренды с неотъемлемыми приложениями к нему.

67. Муниципальные предприятия (учреждения), являющиеся арендодателями имущества Муниципального образования ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца представляют в Уполномоченный орган информацию по установленной форме (приложение 7 к настоящему Порядку) о начисленной арендной плате, фактических поступлениях и имеющейся задолженности по заключенным договорам аренды, а также о принятых мерах по взысканию задолженности по арендной плате и пени.

68. Уполномоченный орган осуществляет контроль над соблюдением муниципальными предприятиями (учреждениями), являющимися арендодателями имущества Муниципального образования, требований законодательства Российской Федерации при осуществлении своих полномочий арендодателя в порядке, установленном Алуштинским городским советом Республики Крым.