V. Порядок передачи в аренду имущественных комплексов муниципальных предприятий (обособленных структурных подразделений муниципальных предприятий), в том числе имущественных комплексов, входящих в состав казны Муниципального образования (п.п. 16 - 27)

V. Порядок передачи в аренду имущественных комплексов муниципальных предприятий (обособленных структурных подразделений муниципальных предприятий), в том числе имущественных комплексов, входящих в состав казны Муниципального образования

16. Объектом аренды, в соответствии с настоящим разделом, является имущественный комплекс муниципального предприятия Муниципального образования или его обособленного структурного подразделения, имущественный комплекс, входящий в состав казны Муниципального образования (далее - Имущество предприятия), используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Плата по договору аренды Имущества предприятия подлежит зачислению в бюджет Муниципального образования.

В составе Имущества предприятия в целом, как имущественного комплекса, в аренду предоставляются:

- здания, сооружения, оборудование и другие, входящие в состав Имущества предприятия, основные средства;

- незавершенные капитальные вложения, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также права требования, относящиеся к предприятию;

- запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства передаются в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором аренды.

В отношении оборотных средств Администрацией города Алушты Республики Крым может быть принято решение о выкупе арендатором на условиях и в пределах, определяемых договором аренды с учетом требований, установленных нормами пункта 1 статьи 624 и пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

17. Не подлежат передаче в аренду:

- права предприятия (юридического лица), полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью;

- объекты гражданской обороны;

- иное имущество, запрет на передачу в аренду которого установлен законодательством Российской Федерации.

18. Передача в аренду Имущества предприятий осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами и настоящим Порядком.

19. Подготовка Имущества предприятия к передаче в аренду, включая составление и предоставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды.

20. При передаче в аренду Имущества предприятия, аренда земельного участка оформляется отдельным договором в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Республики Крым, муниципальными нормативными правовыми актами.

21. Передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов, осуществляется в следующем порядке:

1) передача в аренду Имущества предприятий без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2) арендатором (заявителем) для заключения договора аренды предоставляется Администрации города Алушты Республики Крым пакет документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

Ответственность за достоверность предоставленных документов несет арендатор.

3) Уполномоченный орган в десятидневный срок со дня получения заявления и полного пакета документов направляет копии материалов функциональному (отраслевому) органу Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в отношении которого поступило заявление на аренду;

4) функциональный (отраслевой) орган Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в течение десяти календарных дней направляет Уполномоченному органу свое заключение о целесообразности передачи в аренду Имущества предприятия, а также предложения об условиях передачи.

5) для заключения договора аренды предприятие (юридическое лицо) предоставляет Администрации города Алушты Республики Крым следующие документы:

- перечень объектов недвижимости, находящихся на балансе предприятия на последнюю отчетную дату;

- баланс предприятия;

- подлинник справки о наличии задолженности по налогам и ее реструктуризации, выданной органами Федеральной налоговой службы;

- перечень кредиторов и дебиторов предприятия (юридического лица);

- технические паспорта на объекты недвижимости, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- справки о нежилых арендуемых помещениях, входящих в состав Имущества предприятия, с указанием на имеющиеся обременения (если имеются);

- характеристику земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости;

- характеристику инженерных коммуникаций;

- экспликацию земель;

- проект договора аренды;

- заключение об отнесении земельных участков, передаваемых в аренду, к соответствующей категории (в том числе к землям особо охраняемых территорий и объектов);

- характеристику земельного участка по обременению сервитутами;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком или договор аренды;

- свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или договора аренды;

- соглашение между предприятием (юридическим лицом) и его кредиторами о порядке и условиях погашения обязательств предприятия (юридического лица) в связи с заключением договора аренды;

- копию охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, находящегося в собственности Республики Крым, в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере охраны объектов культурного наследия, и согласование передачи в аренду, в том числе условий договора аренды, соответствующим исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия (в случае передачи в аренду в составе Имущества предприятия объектов культурного наследия).

6) Администрация города Алушты Республики Крым в течение месяца со дня получения полного пакета документов принимает решение о заключении договора аренды, определяет сроки проведения инвентаризации, создает комиссию по передаче в аренду Имущества предприятия, письменно уведомляет кредиторов предприятия (юридического лица) о предстоящей аренде Имущества предприятия.

7) В состав комиссии по передаче Имущества предприятия входят представители:

- функционального (отраслевого) органа Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо);

- Уполномоченного органа;

- заявителя;

- предприятия (юридического лица);

- иные представители Администрации города Алушты Республики Крым (в случае необходимости).

В полномочия комиссии входит решение вопросов, связанных с кредиторами, дебиторами и работниками предприятия (юридического лица), составом имущества, передаваемого в аренду.

8) По поручению Уполномоченного органа и на установленную Уполномоченным органом дату предприятие (юридическое лицо) проводит полную инвентаризацию Имущества предприятия в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере бухгалтерского учета, а также организовывает проведение аудиторской проверки финансовой отчетности.

Срок проведения инвентаризации не должен превышать двадцати пяти календарных дней от установленной даты инвентаризации. В случае обоснованной необходимости, срок проведения инвентаризации продлевается Уполномоченным органом до тридцати календарных дней.

По результатам проведенной инвентаризации предприятие (юридическое лицо) предоставляет Уполномоченному органу:

- материалы полной инвентаризации;

- утвержденный руководителем предприятия сводный акт инвентаризации Имущества предприятия;

- аудиторское заключение;

- передаточный баланс по результатам проведенной инвентаризации, заверенный аудитором (в течение трех дней, после заверения данного баланса аудитором).

9) Для расчета арендной платы Уполномоченный орган обеспечивает проведение оценки необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия, для чего:

- привлекает оценщиков на конкурентных началах в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, Порядком конкурсного отбора независимых оценщиков, привлекаемых для проведения оценки имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым;

- заключает договор с оценщиком до истечения двадцати пяти календарных дней от установленной даты оценки.

10) Предприятие (юридическое лицо) обеспечивает предоставление оценщику заверенных копий: материалов инвентаризации; утвержденного сводного акта инвентаризации и передаточного баланса, заверенного аудитором; аудиторского заключения; правоустанавливающих документов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости имущественного комплекса; сведений об обременениях, связанных с необоротными активами; информации о физических свойствах активов, технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устарениях; а также иной информации, существенной для определения стоимости необоротных и оборотных активов (запасов).

11) Оценщик проводит оценку рыночной стоимости необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия (юридического лица) в соответствии с требованиями федерального законодательства, регулирующего вопросы в сфере оценочной деятельности, до истечения трех месяцев от установленной даты оценки, и подает отчет об оценке в Уполномоченный орган вместе с экспертным заключением на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки.

12) Итоговая величина рыночной стоимости необоротных и оборотных активов (запасов) Имущества предприятия, указанная в отчете об оценке, признается Уполномоченным органом для расчета арендной платы на основании положительной экспертизы на подтверждение рыночной стоимости объекта оценки, и при условии, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

13) Уполномоченный орган организовывает подготовку проекта договора и его подписание.

14) В случае не заключения арендатором договора аренды в течение четырех месяцев, после принятия в установленном порядке решения о передаче Имущества предприятия ему в аренду, решение подлежит отмене.

22. Передача в аренду Имущества предприятия на торгах осуществляется в следующем порядке:

1) Для передачи в аренду Имущества предприятия, потенциальный арендатор направляет в Администрацию города Алушты Республики Крым соответствующее заявление в произвольной форме и пакет документов в соответствии с приложением 3 к настоящему Порядку.

Ответственность за достоверность предоставленных документов несет арендатор.

2) Уполномоченный орган в десятидневный срок со дня получения заявления и полного пакета документов направляет копии материалов функциональному (отраслевому) органу Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в отношении которого поступило заявление на аренду.

3) Функциональный (отраслевой) орган Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), в течение десяти календарных дней направляет Уполномоченному органу свое заключение о целесообразности передачи в аренду Имущества предприятия, а также предложения об условиях передачи.

4) Администрация города Алушты Республики Крым в течение месяца после получения заключения функционального (отраслевого) органа Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), принимает решение:

- о передаче Имущества предприятия в аренду путем проведения торгов;

- об отказе в передаче Имущества предприятия в аренду.

5) В случае принятия решения о заключении договора аренды путем проведения торгов на право заключения договора аренды имущества Муниципального образования, торги проводятся в соответствии с Положением о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды имущества муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденным решением Алуштинского городского совета Республики Крым.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в соответствии с Порядком проведения торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым"

6) Администрация города Алушты Республики Крым принимает решение об отказе в передаче Имущества предприятия в аренду в следующих случаях:

- неисполнение требований подпункта 1 пункта 22 настоящего Порядка;

- отказ функционального (отраслевого) органа Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится Предприятие (юридическое лицо), в передаче Имущества предприятия в аренду;

- передача в аренду Имущества предприятия, указанного в заявлении, не предусмотрена действующим законодательством;

- наличие у организации (индивидуального предпринимателя, физического лица), с которой планируется заключить договор аренды, неисполненных обязательств по ранее заключенным договорам аренды имущества (коммунального/муниципального Муниципального образования городской округ Алушта);

- несоответствие существенных условий проекта договора аренды, представленного потенциальным арендатором, Типовой форме договора аренды имущественного комплекса предприятия (структурного подразделения предприятия), находящегося в собственности Муниципального образования, в том числе имущественного комплекса, входящего в состав казны Муниципального образования;

- наличие в заявлении и (или) прилагаемых к нему документах исправлений, ошибок (несоответствий), не позволяющих однозначно истолковать их содержание, либо недостоверных сведений;

- принятие в отношении данного имущества решения о распоряжении иным способом;

- отсутствие имущества указанного в заявлении, в перечне имущества Муниципального образования, предполагаемого к передаче в аренду, утвержденного соответствующим правовым актом органа местного самоуправления.

23. Передача Имущества предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту после проведения инвентаризации материальных ценностей и составления баланса предприятия (юридического лица).

24. По договору аренды Имущества предприятия арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования предприятием передаются права на заключение договора аренды на земельный участок, занятый предприятием, на срок действия договора аренды Имущества предприятия.

Основные средства, переданные в аренду, отражаются на балансе Арендатора отдельно.

25. После подписания сторонами договора аренды Имущества предприятия, передаточного акта и осуществления арендатором государственной регистрации сделки, (права) печать, уставные, регистрационные и другие документы предприятия (юридического лица) по основной деятельности (лицензии др.) передаются функциональному (отраслевому) органу Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо), на хранение.

26. Подготовка и передача соответствующих документов предприятия (юридического лица) в архив осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации об архивном деле, и возлагается на предприятие (юридическое лицо), контроль возлагается на функциональный (отраслевой) орган Администрации города Алушты Республики Крым, в ведомственном подчинении которого находится предприятие (юридическое лицо).

27. При прекращении договора аренды Имущества предприятия, арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен Администрации города Алушты Республики Крым с соблюдением требований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.